买房房贷计算后签了公积金贷款但还没还房贷能挨同栋楼稍大的房子吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-12-25 03:28 标签： 3000工资房贷怎么买房
请问一下，09年我买了房子，本人的名字，是用的商业贷款，到目前为止房子还没还完；我在小城市的事业单位上班，有住房公积金，但没用过，现在老婆看好一个门面，但收入有限，又不想有大的负担，想用住房公积金点贷款，这样不至于影响家庭生活，可以不可以？怎么能操作成功
请问一下，09年我买了房子，本人的名字，是用的商业贷款，到目前为止房子还没还完；我在小城市的事业单位上班，有住房公积金，但没用过，现在老婆看好一个门面，但收入有限，又不想有大的负担，想用住房公积金点贷款，这样不至于影响家庭生活，可以不可以？怎么能操作成功 5
公积金只能用于购买住宅，店铺、商场、办公室等商业用途房产不能用公积金贷款。
请问下，一般买住宅房的时候，钱不够，不都是申请公积金贷款，没月还多少钱，从公积金里面扣的嘛？
你的公积金账户的钱只能提取还住宅的贷款。
但账户里面的钱很少，不足以偿还住宅贷款啊？别人的买房子的时候，付了首付，都可以用公积金贷款啊！我当时买房子的时候没有住房公积金，所有用的商业贷款；但现在我有住房公积金了，能不能和别人一样贷款呢？谢谢
因为你已经签了商业贷，不能转成公积金贷。但是你可以提取公积金账户的钱去还贷款，账户余额少可以先还一部分，不一定要全部还清，过几年可以再提取去还。
好的，谢谢！那是不是意味着我就不能用公积金贷款了，就算再买房子无论是住宅还是门面房都不行了。
的感言：不知道说什么，送你一朵小红花吧：）
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公积金政策
买房后还贷中 还没有拿到房产证 如何把房子卖给他人？
现在的人呐，太喜新厌旧了，
刚买的衣服穿一次就觉得不好看了，
刚交的男（女）朋友，转眼就分手了，
就连刚买的房子，还没到交房就想卖了买新的，果然是任性！
最近就经常有人来问帮帮&我买的期房，还没有交房，可不可以卖呢？&，帮帮本来想好好批评一下他的&你娃房产证都还没有拿到，就想卖房子了，哪个瓜娃子来买你的&。
但是，帮帮去在找专业人士了解了一下，还真有这种&瓜娃子&的存在。
今天帮帮就来给大家讲一讲
没有房产证的房子怎么交易？
1情况一：刚交了首付款，还没有办按揭
这 种情况就是开发商还没有到房管局备案，这是最好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并 将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即 可，房产证下来就直接是买方的名字了。这是流程最简单，也是风险最小的一种情况了。
2情况二：正在还，还没有交房
这种情况就比较复杂了，风险也最高，除非是朋友关系，或者是特殊原因，很少有人会在这个阶段买（卖）房子，主要有两种方式可供选择。
方式一：直接更名
1、卖方将银行的贷款还清
2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同
3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续
4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案
注意事项：
1、房子必须还清
2、更名必须取得开发商的同意
3、买方不能再按揭了，必须全款购买
这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。
其实从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(即&过户&)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。
方式二：双方约定等房产证下来再过户
双方可以先签一份协议，约定首付款项，以及过户时间（房产证下来就立即过户），预付首付款，然后就是等了。等到房产证下来再办理过户，先过房产证，出新证当天再过土地证，过户后再交付尾款。
第二种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。
：总房款的1%
契税：90平米以下的为总房款的1%；90平~140平米的为总房款的1.5%；140平米以上的为总房款的3%。（均为首套房）
（契税要交两次，一次是卖方本人办理房产证时缴纳，一次是买方办理新房产证时缴纳）
营业税：5.55%
第二种方式的优点是能及时过户，风险较低；缺点是税费较高，且时间成本比较长。
1、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎，除非是信得过的朋友，能够知根知底。
2、如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备，明白风险的存在。
3、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。
4、考虑到房价经过一段时间会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。
相关知识哪些房子没有产权证？
1、利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房。
2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘
3、未取得规划审批的楼盘
4、私自变更规划的楼盘
5、私自改变土地用途的楼盘
6、土地产权存在纠纷
7、没有销售许可证又无产权证的房屋
8、未经验收或验收不合格的房屋
9、土地或房屋未解除抵押的
10、开发商未交纳相关税费的
11、土地、房屋被有关部门司法查封
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评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
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本人在6月买了一套房，已经交了首期，也与开发商签了购房合同，并向银行递交了按揭所需材料，如果贷款在11月7日前没有批下来，我算不算是我违约？（合同注明:除首期款外，剩余金额80000元。须于日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。）
首付三成已经付，购房合同已经签好；但是银行贷款2个多月了还没有下来。打电话问的话也没有确切时间合适能审批下来。请问我们能改为一次性付款吗？对我们有什么影响吗？
已经和开发商签了合同，首付30%也已付，在办按揭时说是单身要付40%否则贷款贷不下来，这是开发商的责
经过我们后期的对比，发现有其它银行比农业银行的房贷利息更低很多。可以省了10万多的利息。请问一下，我们是否可以换银行贷款？谢谢 之前问题没有说清楚，再补充一下：银行那边我们已经签字了，但是银行一直没有通知我们说贷款有没有办下来？这种情况 可以更换吗？
2月3号签订认购协议，并交纳首付2万元，因过新年的缘故，开发商要求2月18日前交齐首付并提供相关资料，2月17日将首付交齐并提供了相关资料。开发商说要等资料提交房产局审核购房资格，审核完成才可以签订购房合同，但是一拖至四月份，开发商以资格审查没有下来为由，拒不签订购房合同，我们现在要求退房，开发商说退房可以但是不退定金，请问这样合理吗？（我们现在手中有认购协议书，首付款及定金的收据，银行转账的小票）认购书约定7日内签合同。
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已经签了购房合同，到银行贷款申请不到足够的货款，卖方要求赔偿违约金合理吗？
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您好，我买的房子交了首付，签了购房合同，贷款批不下来，我也不想要了，让售楼处退钱，他不但不退，还说批不下来就必须全额付清，否则没收首付房子另卖，是这样的吗？
我们买房的时候是3998元/平米，房子面积是118.13平。原本他们给我优惠10000元，然后根据贷款优惠再打97折，这样总价是元。但是他给我们算的是房屋总价减去10000再给我们打99折，然后跟据贷款优惠打97折再减去10000元，相当于给我们打了99折和多优惠了10000元。算出来总价为434231元。当时我们都不知道算错了。合同上写的总价是434231元，单价是3675.86元，都对得上。合同签好后过了2个多月售楼突然说要我补差价14184元。您说这个差价我要补吗？如果不补，他们会阻挠银行给...您好，我名下有一套90多平米的房子，刚过五年，还有十多万的公积金贷款没还完，现在想再买第二套房子，但是没有首付，能用第一套房子做抵押贷款付首付吗，最多能带多少钱呢？_贷款问答 - 融360
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