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中国投资澳洲房地产的17个事实 你能知道多少？收藏
住邦国际报道，如今中国主权财富基金正在澳洲进行勘探投资，中国开发商，银行，超高净值人士(UHNWI’s)和一些投资机构都已在澳洲房地产市场开启了投资热潮。 英国，美国和澳洲成熟的门户市场的吸引力在于拉动中国出口投资，通过提供优质的产品和多元化带来的更高收益回报，并帮助投资机构和开发者打造自己的国际品牌。 中国资本外流的第一波浪潮，是主权财富基金，银行和私募基金投资于核心资产及炫耀性资产。例如，中投公司和Bright Ruby集团在悉尼CBD收购核心办公资产。一些大型开发商也紧随其后，将目光瞄准多元化的海外业务。 毕马威会记事务所和悉尼大学给出的第十届揭秘投资报告中，由于考虑到与莱坊国际（Knight Frank）合作的商业地产投资空前增加，报告为中国商业地产在澳洲投资活动提供了更详细的说明。 报告的作者Doug Ferguson和Hans Hendrischke表示：“形成这一系列报告的催化剂是，历史上澳洲就缺乏中国对外直接投资(ODI)的本质和分配的详实信息。我们的报告就是为了弄清真相，揭开中国在澳洲投资的神秘面纱。” 报告中指出，联邦政府已经对外商投资框架或澳洲私人住宅投资提出修改议案，并在2015年2月的文件中公布。报告的作者表示，“这一改动可能会影响中国的商业投资流动。不过，即使议案全部通过并实施，也不可能阻止大规模发展和商业及住宅市场的投资。” 以下是Property Observer在这一报告中摘出的17个关键点： 1）悉尼和墨尔本作为澳大利亚的门户城市，一直是中国投资者最活跃的市场。这两个城市凭凭借临近的地理位置，较高的收益率，市场稳定性和流动性，这两个城市2014年的中国房地产投资额超过了伦敦和纽约。 2）不过，中国房地产对外投资已经看到，中国的高净值投资者和开发者正在寻求提供优惠的优质房产的新目标，例如美国迈阿密；所以，澳洲布里斯班，黄金海岸，阿德莱德以及新州，维州郊区的房产将获得更多的牵引力。 3）中国投资商业房地产交易额首次达到将近一半的投资总额，而2013年该项投资仅占14％。 4）中国私企在澳投资首次超过国有企业投资（占据总额的85%），并占2014年私企在澳投资总额的66%（62.3亿澳元）。相比于2013年的25笔私企投资交易，2014年共记录了51笔。 5）新南威尔士州吸引了全澳外资投资中72%的份额。 6）澳大利亚在年间一直保持中国直接投资的第二大接受国，排名仅次于美国。 7）据澳洲统计局显示，中国目前为澳大利亚第五大投资者，投资存量占4%，仅次于美国（24%），英国（13%），日本（10%），荷兰（6%），与新加坡持平（4%），超过加拿大（3%）。 8）2014年中国在澳投资主要集中在商业地产，基础设施以及首次在旅游和休闲业进行了大力投资。 9）2014年商业地产投资大幅增加，从2013年14%增加到46%。中国在澳房地产投资额一年内也将近翻了两番，达到43.7亿澳元，这一激增主要得益于一系列的拉动因素，以及一些主要的国内经济和政策变化的影响。 10）另一个推力主要来自一些海外投资政策明显放宽。例如，2013年底，对外投资审批门槛从1亿美元提高到10亿美元；2014年10月，商务部取消了对大部分外资的预先审批。2014年10月，中国保险业的总资产比过去5年增加了一倍，达到9.6万亿元（1.6万亿美元）。官方预计到2020年，中国保险业将累计又一个20万亿元的保险费，也就是目前数额的3倍。 11）拉动投资海外市场的一些因素：
由于这些投资者和开发者在国内已经有广泛的曝光，境外投资可以帮助他们分散风险，获取更好的回报以及较低的融资成本。在上海和北京融资成本非常高，尽管裁员，融资成本通常仍在8%以上。相反，在澳洲融资，成本可以降至4%左右，并且有宽松的周期运行。 深度，流动，透明的市场规模——有着清晰准则和条例。
优质的生活质量，天气和清新空气，以及世界一流的教育机构，受到中国开发商和移民者的一致好评。
海外并购有利于中国机构建立自己的国际品牌。
自住业主（如大银行）利用投资来帮助管理他们的未来职业成本。例如中国建行，中国银行，中国农行以及中国工商银行在过去一年一直活跃于全球商业市场。 12）对于许多中国富人而言，在陌生海外市场购买房产的风险可以通过购买中国开发商提供的项目来抵消，这也能给他们提供熟悉感和自豪感。不过，我们最近与几个中国开发商先驱的谈话表明，他们越来越意识到不能仅迎合中国买家的需求，而是要调整项目的设计元素和营销策略，以便打开更广阔的本地市场。
他们以及不再按国籍来区分买家，也不再主要依赖中国买家的需求。强大的本地销售状况已经成为他们最常用的项目筛选标准之一。他们的目标是扩大和充分利用其海外品牌形象，并借此发挥优势。然而，中国开发商对吸引中国购房者具有额外优势，能够帮助购买期房的人降低项目风险。绿地集团已经斥巨资进军澳洲开发项目，主要集中在悉尼，墨尔本这样的大城市。大连万达集团——中国最大的混合用途开发商之一，正在悉尼和黄金海岸发展大型酒店和住宅项目。 13）自2007年底全球金融危机以来，人民币兑一篮子主要货币大大升值，包括人民币兑英镑上涨37%，兑欧元上涨38%，兑美元上涨15%和兑澳元上涨26%。这在很大程度上加强了中国投资者的购买力，因为海外投资变得相对便宜了。许多中国投资者认为这是收购国外资产的好时机。 面临中国经济降温，人民币升值预计将在未来几年放缓。对中国投资者来说，汇率波动是一把双刃剑。由于绿地收购了他们的墨尔本网站，澳元兑人民币以及贬值约18%。在另一方面，这一贬值对计划购买这一房产及其他住宅的中国投资者来说却是有利的。 14）目前，股权投资者和保险公司的第三次浪潮正在寻求核心，增值服务和收益驱动的机会。到目前为止，中国10大保险公司只有4家已经做出境外投资，其余6家仍在考虑开拓海外市场。阳光保险集团在2014年11月以4.63亿澳元购得悉尼喜来登酒店。 15）不过，中国开发商的胃口更大，中国10大开发商中，其中8家已经进行了境外投资，其中7家的投资活跃在澳洲，而其他的开发者也在考虑这样的举动。绿地集团，上海最大的国有企业之一，在悉尼CBD，以及悉尼和墨尔本市区购买了多处开发地。其他的活跃开发商还包括碧桂园，中锐地产，Bridgehill，Aqualand，Golden Age，JQZ，富力地产，金马集团和大连万达。 在门户城市高级写字楼的巨额投资和收益缩水之后，中国投资者开始关注其他主要城市和其他房产行业的投资机遇，不仅关注CBD及其边缘市场，还越来越关注悉尼，布里斯班和墨尔本的郊区。 过去，投资者一向注重核心写字楼和住宅开发领域，如今他们也将目标瞄准更加多元化的房地产投资，比如酒店和休闲产业，以及学生宿舍。布里斯班和黄金海岸已经开始吸引中国投资者和开发商开发住宅的兴趣。 布里斯班的非核心区域已经展开越来越多的开发活动，比如Newstead和Fortitude Valley，并且有望拓展到更多的都市地段以及黄金海岸，此前万达投资10亿澳元在那里合作开发了海滨地段。相比于悉尼和墨尔本，这些市场的上被低估的，我们预计中国开发商将继续寻求进入这些市场。 阿德莱德和新州，维州的卫星城和偏远地区也将开始获得中国投资者的青睐，我们也将看到更强势的价格增长。在商业领域，相对于过去几年写字楼和住宅开发用地活动的相对疲软，零售和酒店行业有望获得更多的关注。 16）实体企业正迅速形成资本流出的第四波浪潮。这一团体不仅包括大牌公司，不过仍属于超高净值人士（UHNWIs），还包括中小型国有企业和小型私人开发商。UHNWIs正在探索的在澳投资机会主要表现为有收入保障，资本增值，风险分散，个人兴趣以及与有实力的教育部门的联系。他们的投资策略不尽相同，面向不同的资产类别，小到规模较小的购物中心，比如Campsie Centre，大到悉尼CBD的办公楼，比如299 Elizabeth Street的办公楼，有住宅楼，也有生活时尚置业。 17）虽然考虑到中国市场独特的政策驱动性质，但是澳大利亚同样应该注意一段时间以后，政策逆转的风险。澳洲房产网
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保险资金迅猛投资海外地产项目 2014年澳洲投资超6成
作者：佚名&&&
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　　据了解，除了开发商大举“出海”外，险资也成了中国对外房地产投资的“主力军”，而且投资标的规模相对较高
　　“险资”晋升为去年中国对外房地产投资的活跃企业。2014年，除了开发商加码海外投资力度之外，”险资”在忙于举牌国内上市房企之际，对海外物业的投资动作也颇“猛”。
　　《证券日报》记者从莱坊机构获得的最新数据显示，近年来中国对外房地产投资金额大幅增加，从2009年到2014年，中国对外房地产投资总额已从6亿美元大幅升至约150亿美元。这意味着中国对外房地产投资在6年间涨了24倍。
　　对此，莱坊机构相关负责人向本报记者透露，澳大利亚、英国和美国是中国开企业和高净值人群最为关注的投资领域。此外，2014年，“险资”企业大举进军海外房地产业务，而且投资规模相对较高。
　　房企加码海外业务投资
　　“澳大利亚、美国和英国是中国投资者最关注的三个市常2013年中国流入这三个市场的资本较2012年增长了5倍。我们预计，2014年中国投资者在这三个市场的交易额将达到或超过2013年的水平。”莱坊澳大利亚亚洲市场高级董事王家明向记者表示，其中，中国在澳大利亚的投资总额增长最为强劲，2014年按年增长超过60%。
　　莱坊认为，中国对外投资的首轮浪潮受主权财富基金投资各种优质资产以及银行购置自用物业所带动。而在第二轮浪潮中，大型开发商开始在海外市场开发物业项目，寻求多元化发展。直至当前推进的第三轮浪潮中，国内投资基金和保险公司正积极寻求核心及高回报的物业投资机会。
　　值得注意的是，如今第四轮投资浪潮正在兴起，其中投资者的组成及其对投资产品的要求较以往更多元化和难以预测。这些投资者包括超高净值人士(UHNWIs)、中小型国有企业和民营开发商。
　　莱坊董事及大中华研究及咨询部主管纪言迅透露，除了万达、绿地等大型开发商积极拓展海外业务外，一家中国内地的私人企业在澳大利亚对房地产的投资总额已经超过了碧桂园和绿地。
　　而对于中国对外房地产投资6年间暴增24倍迅猛增长的主要原因，王家明表示，“中国的政策环境推动投资者进行多元化的海外扩张；国内市场需求放缓；海外市场拥有更可观的回报率。”
　　换言之，中国市场放缓(回报低、缺乏值得投资的项目和住宅市场淡静)持续影响中国投资者和开发商。在中央政府鼓励企业海外投资的政策刺激下，中国的机构投资者、银行和开发商持续活跃在投资市场上。
　　事实上，国内楼市进入“白银时代”后，利润率不断被压缩，融资成本却仍旧居高不下，而从海外资本市场来看，获得贷款的利率相对较低，增厚了投资回报率。
　　以澳大利亚为例，王家明向记者透露，鉴于澳大利亚商业贷款额度能够达到整体项目的70%，而且贷款成本在4%-5%之间，而在澳大利亚投资房产的回报率维持在6%-7%之间，因此不管中国企业手里有多少现金，一般也会选择贷款方式投资。
　　“险资”出海投资迅猛
　　值得注意的是，在“出海”狙击海外房地产业务的企业中，“险资”2014年的表现似乎更有看头。
　　莱坊数据显示，保费收入在11亿美元以上的15家保险公司中，有4家已经在海外进行房地产投资，还有8家保险公司表示对海外投资“有兴趣”。安邦保险、中国人寿、平安保险、阳光保险集团均已在海外进行房地产投资。其中，安邦保险拟以19.5亿美元收购纽约的华尔道夫酒店，中国人寿及平安保险均收购位于伦敦的物业，阳光保险集团则宣布以4.63亿澳元收购悉尼的喜来登公园酒店。
　　纪言迅指出，由于保险公司最高可以将总资产的15%用作境外投资，因此投资规模相对较大。此外，根据莱坊对中国海外投资的了解，前20家中国保险公司中有40%的公司正考虑拓展海外市常由此可见，未来保险公司投资海外地产将保持较高活跃度。
　　关于中国的“险资”企业们看上了海外哪些业态的地产物业，王家明表示，“险资”出击海外地产业务一般投资写字楼物业，近期酒店也成为“险资”重点考虑范围。纪言迅补充道，“险资”投资海外地产主要集中在标准型建筑，更注重风险和回报的平衡，同时也会考虑到同行竞争。
　　以阳光保险投资的悉尼喜来登酒店为例，其每年的租客率高达95%-99%，远高于悉尼酒店市场平均85%的租客率水平，因此该类高端酒店是中国“险资”投资的主要目标。当然，当大举投资门户城市的物业市场之后，中国投资者也开始分散投资项目以实现多元化发展，包括由过去投资核心写字楼和住宅开发到现在转向开发休闲和工业等物业。
　　更为令市场关注的是，中国企业和投资者对外投资房地产业务的脚步颇有迈得更快之意。2015年1月份，万达收购澳大利亚悉尼1 Alfred大厦和紧邻的Fairfax House大楼，计划投资约10亿美元，建设一个综合性地标项目。另据消息人士向《证券日报》透露，复星集团与澳大利亚地产与基础设施投资公管理公司Propertylink联合宣布签约收购澳大利亚一宗办公楼物业，且该项目是配置在复星旗下保险资产中的。
　　对此，王家明直言，“如今投资者正将目光投向有长线回报的投资产品上。”此外，中国开发商的“出海”意愿近年来确实表现得较为激进，据莱坊监测显示，前20家开发商中，已有一半投资海外。如果把中小型投资者也考虑在内，中国对外房地产投资的潜力很大。鉴于此，中国企业和投资者更要把控“出海”的风险。
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7月19-20日，被称为“澳洲置...
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买房也可以买保险？
买房也可以买保险？
文章作者：linda　点击：691　 11:27:08　　字体【
　　个人生命有人寿保险，汽车有汽车保险，贷款有贷款保险……存在风险的地方就有保险的存在。实际上买房也有房产保险，房地产虽然风险较小，但并不是毫无风险。因自然灾害和意外事故造成房屋毁损的可能性随时都存在。一旦这种可能性转化为现实性，那将会给房屋所有者带来经济损失甚至人员伤亡。
　　现在很多人买房都是为了投资，既然是投资肯定会存在一定的风险。尤其是投资国外的房地产，一般投资者都不会亲自去国外或者长期居住在国外，如果遇到了自然灾害，购买国外房产就需要房产保险为你保驾护航。所以，购买的同时购买房产保险是很有必要的了。
　　在澳洲买房，都会考虑去购买保险。与房屋有关的保险最主要的是建筑保险。它主要保的是和房屋结构有关的部分，如果因为非房主因素而造成的房屋结构性损坏都可以包括在这个保险范围内。自然灾害如火灾、洪水灾害、风灾等，还有交通事故对房屋所造成的破坏，都可以通过这个保险得到赔付。
　　有这样一个案例：一客户在墨尔本东南区买了一片物业，共有三栋房子，因为建筑年久，房子不得不进行维修，当时预估的维修费用是每套10万澳元左右。但还未开工重建，就遇到了一场火灾而被全部烧毁。由于这位客户此前已为这片物业都购买了建筑保险，结果保险公司为每栋房子赔付了10万澳元，总计为30万澳元，于是"因祸得福",这场火灾非但没有造成任何财产损失，反而从中多赚了一些钱。但之所以有样的运气，还得归功于及时购买了建筑保险。
　　此外，2010年年头，因为气候原因，墨尔本遭暴雨侵袭，某些居民也遇到了进水的麻烦。但由于他们所投保的西太平洋银行（Westpac Bank）为客户所提供的建筑保险在此次灾害中提供偿付，从而让居民没有蒙受很大的损失。由此可见，购买建筑保险是必需的，来自国内的购房者尤其要建立这种意识。如果作为自住房，你还想进一步要保障自己的室内财产，建议还可以购买和屋内财产保险（Home content insurance）。这个险种可让任何屋内设施和财产的意外损失都有可能获得赔付（具体视保险条款而定）。
　　购买投资房的话，除了建筑保险外，建议大家要购买公众责任保险（Public Liability Insurance）。这个保险主要承保被保险人在其经营或拥有的地域范围内从事生产、经营或其他活动时，因发生意外事故而造成他人（第三者）人身伤亡和财产损失，依法应由被保险人承担的经济赔偿责任。假设租客在租住的房子内发生意外伤害事故，比如滑到摔伤等，而他又要控告房东的话，那么这时候房东就能够靠这个保险确保安全了。
　　还有一种保险叫房东保险（Land lord insurance）。要是发生以下这些情况，就可以依仗这个保险：租客拖欠房租；租客损坏财物；租客中途毁约等。虽然这些情况在澳洲房屋出租过程中并不多见，但如果要防微杜渐的话，还是可以考虑一下的。
　　当然，投资者对他们的保单，尤其是涵盖什么和不涵盖什么，要有非常明确的认识。总之，在澳大利亚投资房产保险可以起到重要的保驾护航作用，让你在澳洲更安心更无忧的生活。
　　现代社会有很多东西都可以购买保险。为了自己的权益受到更好的保护，进行投资之前一定要咨询清楚是否有保险可以购买。当然，现在大部分人购买保险的意识并不强，尤其是房产保险。购买保险后一定要看清楚保险详细条约，因为保险公司不可能任何事情都会为你做出赔偿。
　　澳洲房产投资应事先了解房产保险的种类及详细规则，要选择适合自己需求的险种。房产市场一直是政府关注的焦点，政策随时可能会有变化，房产投资要有长远眼光，以不变应万变。
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