什么是带银根紧缩的额度款

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-12-21 03:45 标签： 银根紧缩是什么意思
&>>&&>>&&>>&银行年终银根紧张
好多卖家收不到款
银行年终银根紧张
好多卖家收不到款
摘要：&　银行不放款，愁坏买房人是大家都理解的。但是为何会让卖房人也着急呢?原来出售二手房的卖房人将房子卖给买家后，如果买家是通过银行贷款买房，那么卖家首先会得到买家支付的30%的首付款，剩下的70%就将由银行负责支付。
　　昨日，本报报道了《三套房9月底已停贷，首套房现在也难贷款》，银行的信贷额度告罄，以至于首套房的个人住房贷款都没法贷出来，这样的情况不仅让买房人为难，也让一些卖房人急得嘴角冒泡。市民夏女士就遭遇到这样的情况，自己的房子已经过户给了买房人，银行却不放款了，卖房人、买房人、中介、银行对此情况都一筹莫展。
　　房子过户却拿不到钱
　　银行不放款，愁坏买房人是大家都理解的。但是为何会让卖房人也着急呢?原来出售的卖房人将房子卖给买家后，如果买家是通过银行贷款买房，那么卖家首先会得到买家支付的30%的首付款，剩下的70%就将由银行负责支付。卖家收到首付款后，需要将房产证过户给买家，再由买家将房产证抵押给银行，银行再将钱支付给卖家。如果银行不放款，那么卖家就将会陷入房子过户后，却无法收款的窘境。
　　市民夏女士最近2个多月都过得忧心忡忡的。就在10月份，看着越来越严厉的调控政策，夏女士决定将自己手上位于巴南区的一套闲置住房出售，于是通过一家名为宇进的中介公司卖出了这套房。由于买家是首次购房，银行当时也同意贷款，夏女士觉得很放心。
　　收到了买家支付的30%的首付款之后，她就和买家到房管所办理了过户手续，将房产证过户给了买家，再由买家将房产证拿到银行办理抵押贷款。夏女士开始安心地等待银行方面的放款。然而令人意想不到的是，受理该笔贷款的市内一家大型国有银行的巴南支行告诉买家，由于信贷规模收紧，今年的信贷额度已经告罄，没办法放款。
　　听到这样的消息，夏女士整个人都懵了。房子已经过户给了买家，但是剩下的余款却始终没法收到，中介公司表示无能为力，买家也没办法付出剩下的余款，而办理贷款的银行信贷员也愁眉苦脸的表示毫无办法。
　　&当初银行审核过买家的资格，认为可以放贷，我才把房子卖给他的。现在不能贷款，所有的风险都由我们背负，让我很难接受，不知道该怎么办了。&夏女士焦急地说道。
　　首套房贷只能等明年
　　&银行已经评估了，卖家也已经将房子过户给买家，但是银行就是不放款的情况已经不是个案了。数量太多了，究竟有多少我们也记不清了!&昨日，中原地产副总经理何伟坚称，&面对这样的情况，我们也没有办法。只有尽量做买卖双方的工作，让买家积极想办法多付款，或是帮助他们尽量跟银行沟通，争取贷款。&
　　记者随后咨询了给夏女士办理贷款手续银行的个贷负责人，得知自从9月底开始，银行对于个人住房贷款的审批就越发严格，三套房停贷，二套房首付5成，首套房3成。这样的情况也让不少购买的买家因为是购买的三套房无法获得银行放贷，造成了很多纠纷。
　　而进入年底，由于信贷额度紧张，个人住房贷款基本上都暂停了审批。不过该银行表示夏女士的买家是购买的首套房，因此不在国家政策调控的范围内，目前无法获得贷款仅仅是因为银行信贷额度的问题。这样的情况在往年也会发生，只不过今年发生的情况相比往年更早，范围更大。可以等到明年新的信贷额度下来之后再进行办理。
　　该负责人还提醒卖家一定要查实买家是购买第几套房。如果是第三套，在目前的情况下只能要求买家支付全款，因为何时恢复三套房贷款尚无时间表。而如果是首套和二套房，虽然按照规定仍可以从银行贷款，但是最好也等到明年新的信贷额度下来后，并且买家得到银行的资格审批后再进行出售。
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银行“自救”：四处找钱缩紧银根 信用卡额度出现下调
　　昨日,央行出手缓解资金恐慌的消息让A股由此出现V字逆转。不少分析人士认为,银行间资金流动性紧张局面也将逐步得到解决。
　　此前,为了保证资金流动性,多家银行纷纷提高了首套房贷的利率优惠,不少银行消费贷款的利率浮动也被提升到了30%。股市方面,也一度出现了单日跌百余点的大幅波动。
　　记者上午走访发现,央行提供的流动性支持对整个银行业只是杯水车薪,眼下中小银行仍在四处借钱,甚至有些银行还降低了客户的信用卡额度。A股市场今日开盘后震荡整理,截至上午收盘,沪指报1933.59,跌1.32%。
　　杯水车薪
　　交易员仍在四处找钱
　　昨日,央行已经向一些符合宏观审慎要求的金融机构提供了流动性支持,一些自身流动性充足的银行也开始发挥稳定器作用,向市场融出资金。然而记者上午从某国有商业银行交易员处了解到,央行的流动性支持只是下放给了个别金融机构,银行间市场依然资金链紧张。
　　“我们这边现在还没收到央行过来的钱。”交易员张悦告诉记者,今天的交易员们,特别是一些中小银行的交易员们,仍在市场上找钱。“四处找钱就是我们现在每天都在做的事。”
　　张悦表示,各家银行现在拼命揽储,“往回收钱都来不及,哪还有资金往外放啊?为了保证银行开门,谁都得留足寸头,我们行比较大还好借钱,几个在中小银行工作的同学,天天拆借都快难为死了”。
　　额度下调 银行打起信用卡主意
　　“昨天下午收到信用卡额度调低短信,我可是每月都提前还款的,银行到底是有多缺钱啊!”从昨天开始,有不少信用卡用户表示,收到银行发来的降额短信。
　　记者注意到,收到短信的多数是交行信用卡客户,其中不乏沃德贵宾白金卡客户。上午记者致电交行,客服人员表示,信用卡额度降低的原因主要是由于客户可能存在不良还款记录,系统自动评估会降低信用额度。
　　当记者追问没有不良还款记录,为何也被降低了额度时,对方则表示还未接到客户关于该情况的咨询,同时表示也并没有接到交行方面关于系统升级方面的任何通知。
　　高息揽储 市现10%收益理财产品
　　“昨天理财经理给我打电话,说推出了10%年化收益率的理财产品。”在市民张女士的印象中,以往收益率在4.5%以上都算稀有货了,“不是说银行缺钱嘛,会不会是骗大家去存钱啊?”
　　资金链紧张,银行抢发高息理财,前几天最高理财利率直逼7%。就在昨天,民生银行推出金竹系列理财产品,认购金额300万起,投资时间30天,预计的年化收益率竟达9.9%,300万以下投资一个月的年化收益率也能达9%。
　　“发理财产品对银行来说就相当于揽存款,只不过需要支付高息。”某银行理财经理告诉记者,“民生能把理财收益发到逼近10%,那也是缺钱给逼的,拆借不来资金,就只能不断地把利息抬高了。” 文/记者 仝璇
　　盘面:震荡整理 银行板块现资金流入
　　昨日上午,沪指跌破1900点整数关口。下午开盘后,两市继续下跌,在13点06分,沪指跌到最低1849.65点。随后以蓝筹股为主的金融板块拉升整体盘面,最终沪指几乎完全收复失地,收报1959.51点。
　　今日早盘沪指开报1954.74点,跌5.04点。深成指开报7544点涨0.66%。开盘后两市震荡整理,沪指在1940点―1930点之间徘徊。
　　银行和金融板块在开盘短暂“飘红”后开始下探,整体下跌1.61%,排在行业跌幅榜的第4位和第6位。
　　不过,记者注意到,今日银行板块开始有大单流入,上午主力净流入达到2.01亿,排在整体行业第二位。
　　股民:满仓被套 打死也不斩仓
　　“我现在满仓,资金全被套着呢,但我打死也不会斩仓。”老股民王志说,“多年炒股经验告诉我,股市暴跌、资金被套都不可怕,最可怕的是那些借暴跌之势制造谣言、从中获利的人。”
　　王志告诉记者,股市里有一句谚语,叫“五穷六绝七翻身”,意思是说在熊市末期5月股市会很糟糕,6月达到最低谷,但7月就能翻身了,“半年季末,股市下跌很正常”。
　　分析:股市走势 受货币政策影响
　　对于昨日出现的“V”型逆转走势,业内人士表示,主要是央行出手缓解资金恐慌以及央行有关人员在2013陆家嘴论坛新闻发布会上的表态,提振了市场信心。
　　大同证券分析师张诚表示,从昨天的态势可以看出,国家正在逐步推出相关政策,目前就看这些政策是否能提振投资者信心。
　　张诚认为,未来股市的走势,更多依赖于股民对于整个市场的信心。“目前货币政策从紧格局基本已经确定,这就意味着资金增量将减少,流入股市的资金量也将减少,股市行情也会受影响。” 文/记者 王思思
责任编辑：张元缘
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