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时间:2015-12-20 07:40
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二手房买卖税收
我最近要买个二手房,总房价60万,那需要交的过户费和其它税收共多少?_百度知道
我最近要买个二手房,总房价60万,那需要交的过户费和其它税收共多少?
二手房税费,依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;3、以下情况按照3%缴纳:(1)144(含144平)平方以上 ;(2)买方不是首次购房;(3)车库;(4)非普通住宅(商业用房);二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%;四、其他费用相对较少:交易费:6元/平方*房屋平方数 ;工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个;评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳);购房证明:20元一份,一般需开3份;公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。
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税:1%房本工本费及印花税票85元全款买房可以按最低指导价交税过户.5%-5.6%个人所得税,这样能省点税钱.5%营业税:1,贷款买房可以按评估价交税过户:5
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3%契税5.5%营业税差额20%个税你要加纳的税费很多哈5.1万契税营业税 加上差额个税 差额个税就是说 卖你房子的房东当时购买房屋的时候的契税立契价格
你自己算算 以上就是过户费用
没有满五年住房,买卖过户,需要缴纳评估费用千分之六左右。契税144平以上是全额契税3%--4%。营业税是5.55%。个税是1%(或是买卖所得利益额度的20%)。印花税万分之五。手续费几百元。所有税费计算按照品估价来计算和缴纳,你们实际成交价不作数。
过户大概10.8%的税费,未满5年还要交营业税评估总价×5%
过户费的相关知识
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