公租摊位承租人 出租人转租给次承租人 出租人,出租人收回,次承租人 出租人怎么维权？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-12-18 18:04 标签： 承租人与出租人
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承租人再次转租的法律效力该如何认定
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【案情简介】　　2010年9月，张某将一套自己所有的店面出租给李某，租期为两年。双方约定：李某不得转租，否则张某有权解除租赁合同。2011年8月，李某将该店面转租给赵某，租期为一年，并约定期满可以续签。2012年1月，赵某被房主张某告知将收回该店面，赵某认为李某隐瞒真相，擅自将店面转租给自己，导致自己无法继续承租。于是赵某将李某告上法院，请求确认租赁合同有效。在案件的审理过程中，就该转租合同是否有效存在两种不同的意见。【分歧】　　第一种意见认为，转租合同无效。我国《合同法》第224条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”　　第二种意见认为，转租合同有效。我国《合同法》第224条的规定，仅仅赋予了出租人在未经其同意下的对原合同的解除权，并未涉及承租人与次承租人之间合同的效力。从维护合同稳定性及保护各方当事人合法权益角度出发，在承租人与次承租人之间所签转租合同未出现法律规定合同无效的情形下，转租合同不宜认定为无效合同。【律师点评】　　笔者同意第一种意见。本案的关键问题是对于房屋租赁合同，在未征得原房屋所有权人同意的前提下，承租人擅自转租的效力问题。　　对于租赁中的转租问题，我国《合同法》仅在第224条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”该条只规定了经出租人同意的转租合同是有效的，但对于未经出租人同意的转租合同是否有效则未规定。　　在本案中，张某和李某已在原租赁合同中明确约定，李某不得转租，否则张某有权解除租赁合同。李某隐瞒真相，将该店面转租给不知情的赵某，李某此时并无转租的权利，转租合同应当视为无效。因而笔者认为，赵某的诉请不能得到支持。不过依据无效合同的处理规定，即《合同法》第58条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”故，赵某可以向法院起诉要求李某赔偿其相应的损失。　（周美春律师团队供稿）
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一般要先起诉要求搬迁再执行。。如需具体咨询或帮助，可与我联系面洽。。
另行起诉，非本案被告不可申请执行。
一般要先起诉要求搬迁再执行。
大律师:谢谢。次承租人又恶意借给同伙，自己逃掉，无法开庭。那承租人退不了房子，也收不到房租，出租人拿不回房子又无法强制执行，这期间的费用出租人要问承租人要的，那怎么办呢？房屋次承租人是否有权主张转租行为的效力 - 广西法院网
房屋次承租人是否有权主张转租行为的效力作者：陆贵业&&发布时间： 15:52:11案情：&&&&&&&&2009年5月，被告李某与某公司签订一份《房屋租赁合同》，由李某租用该公司的一间门面经营生意，租期5年，5年的租金在合同签订时李某已全额支付。一年后，李某因另有发展，将这间门面转租给原告赵某，租期4年即至原租赁合同期满时止。转租合同签订后，赵某对该门面重新装修。开张不到一年的时间，由于生意冷淡，入不敷出，赵某无法继续经营。为挽回经济损失，赵某便以房屋转租合同无效为由，诉至法院，请求解除转租合同，判令被告李某退还原告赵某已付的4年租金并赔偿装修费用损失。另查明，被告李某与某公司签订的《房屋租赁合同》中没有关于房屋可否转租的约定，某公司对房屋转租事实不置可否。分歧：&&&&&&&&平果法院经审理后，对该案有以下两种不同的处理意见：&&&&&&&&第一种意见认为，房屋转租未经出租人同意，转租合同无效，原告的请求应该支持。&&&&&&&&第二种意见认为，房屋转租出租人未提出异议，视为同意，转租合同有效，应驳回原告的诉讼请求。评议：&&&&&&&&笔者赞同第二种意见，驳回原告的诉讼请求。理由如下：&&&&&&&&首先，关于合同效力确认请求权问题。《合同法》第五十一条规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。《合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效……。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。本案中，被告李某与某公司房屋租赁合同后，李某对该房屋就享有5年的承租权，同时具备了转租的前提条件。被告李某将房屋转租给原告赵某，虽然没有经过出租人某公司的同意，但并非必然导致转租合同无效，合同效力处于待定状态，若某公司追认，转租合同自然有效。《合同法》第二百二十四条中“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”的规定，含义是租赁合同解除权乃至转租合同效力确认请求权只赋予出租人而不是次承租人。现某公司对被告李某转租房屋的行为并未表示反对，可视为默认，转租合同应当有效。由此可见，原告赵某以房屋转租合同无效为由请求解除转租合同，理由不成立。&&&&&&&&其次，根据合同相对性原理，出租人如果不同意承租人转租，提出解除合同时只能针对原租赁合同，而不能针对转租合同，因为出租人不是转租合同的当事人。从法理角度看虽然如此，但要是出租人不同意承租人转租，提出解除原租赁合同，势必导致转租合同的废除，反之，出租人如果同意承租人转租，转租合同则有效。一旦出租人解除原租赁合同，承租人将会丧失承租权，转租权也随之消灭，转租合同就无法继续履行，这意味着原租赁合同与转租合同有密切的连带关系。由此可以得出这样的结论，合同相对性并不是绝对的。所以，转租合同效力确认请求权也应属于出租人而不是次承租人。&&&&&&&&综上，原告赵某以房屋转租合同无效为由请求解除转租合同，理由不成立，应驳回原告的诉讼请求。第1页&&共1页编辑：张磊&&&&文章出处：平果县法院&&&&
地址：广西壮族自治区南宁市民族大道121号&&邮编：530028&&电话：2&&出租人与承租人解除合同 与次承租人合同如何解决？ - 相关问题 - 110网法律咨询
某商铺出租人与承租人因承租人拖欠租金提前被出租人终止解除合同，作为次承租人的我和承租人的租赁合同3年合同租金半年已付？出租人不想承担责任对我造成的损失合理？出租人不给我商铺，租金也不能退还。理由是我和承租人签约让我找承租人，我的合同签约在出租人与承租人终止解除合同前几天。问合同是否有效？他们解除合同后，次承租人如何向出租人维权？请高人指点
请问在出租人有意欺瞒承租人的情况下承租方可以不可以解除合同甚至讨要赔偿 就是在水电费一块，出租方在出租房子以后不交出水卡电卡，而是自己来交水电费，并把价格超出供电局很多，但是协议中师按照有关部门的现有价格收取，请问这是欺诈的行为吗，可以解除合同并讨要赔偿吗
出租合同规定提前１个月通知可以解除合同，但后手写补充协议中有需双方同意方可解除合同字样。合同期限３年，租金１年１支付，请问：
１、在合同期内到期多长时间不支付租金，可以解除合同？
２、在合同期内，承租人继续支付租金，出租人如何解除合同？
３、合同到期后，承租人继续按原协议支付租金，出租人如何解除合同？
４、出租人强制解决途径？
我向集体租了一栋楼房，然后我把一楼的三个门面转租给了别人，在转租的合同里写了承租人不得在承租的门面里经营冷饮、娱乐项目（以营业执照为准）。如果承租人在承租的门面里经营了冷饮、娱乐项目，我可以解除合同吗？
我公司与镇政府签订了一份租赁合同，租了镇政府下属的厂房，合同中约定若一方违约应支付给对方违约金30万，合同签订后，我司支付了5万元定金。一年内经营良好，平均每月几万元盈利。不料，租期未满，镇政府却突然单方终止了与我司的租赁合同，我司无奈之下状告到法院，要求镇政府赔偿其因违约所受的损失，并按合同约定给付违约金，双倍返还定金。可镇政府却提出之所以终止合同，是因为按国家关于企业与政府脱钩的指示，上级决定将该厂房招标拍卖，称其未能左右，因此拒绝承担违约责...
房屋租赁期满，出租人提高租金，承租人不接受，要求出租人给三个月时间处理货物，然后解除租赁是否合法
房子出租期间因承租人原因失火造成一件卧室烧毁承租人家属被烧死。
涉及以下几个问题
1.房子的恢复，承租人口头答应会回复，由于他们家里需要处理家人后事，所以具体细节没有和他商定
2.房子里死了人，以后自己肯定不会再住了，但是出租和出卖都会受影响，这种潜在的损失如何申请赔偿 合同里没有约定房子损坏怎么办，也没有约定房子里死了人怎么办
1.房屋的损坏如何界定损失
2.以后房子不好出租或出卖，这种损失又任何界定
我们200多户承租户承租了某市场摊位，2011年时，市场经营主以改造为由，要解除租赁合同，收回摊位。因此，在2011年底时，众多承租户均与市场主达成一次性补偿协议，搬出市场。2014年8月时，我们听说市场经营主仍然将要开设建材市场，而不是以前所说的自行改造成商场。请问：我们还有优先承租权吗？是否构成民事欺诈？
我家在天津塘沽有一套房，是单位给爷爷的公房，，一直住着，由于爷爷去世，公租房的承租人更改为奶奶的名字，我家虽有一套房，但我和爸爸的户口在这个公产房，且一直居住，2012年底，奶奶去世了，我一共有两个姑一个伯伯，因为此时已闹僵，现在公产房租赁合同在姑姑那，很担心姑姑把房子的承租人更改为他，所以，我爸想去房管所更改承租人。
请教专业律师几个问题：
1. 我看了些网上的法律，对于公房的承租人变更，我爸自己是否有这个权利？还是需要找我姑姑和伯伯一起？（姑姑户...
承租人未经出租人同意将房屋转租，造成违约。但原合同中只写了不准转租，没有写如发生转租合同终止，请问出租人能否解除合同。
】出租人和承租人解除合同没有通知次租赁人出租人强行收回出赁房屋造成损失

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