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买的二手房,房产证可不可以过户到未成年孩子名下?
问题来自：南昌
| 提问时间： 18:40
96年买的二手房,至今未曾过户,现打算将房产证过户到未成年的孩子名下。(另:孩子的父亲因意外过世);房产证上只要单独孩子的名子。请详细解答!不太在行的就不麻烦了!!
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您好，不可以上产证，必须要有监护人，未满18岁，没有还款能力，不可以单独上产证，与父母或直系的人一起是可以的
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All Rights Reserved父母房子过户给子女需要什么手续？大概需要多少费用？房子可以过户给未成年的小孩子吗？房产过户给子女怎样更省钱？
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　　房子可以过户给未成年的小孩吗？商品房和经济实用房屋有什么区别?我们爱自己的孩子,一切总是为了她（他）们着想打算，尤其当有了孩子，开始更 成熟的考虑问题时，这些关于想将房子可以过户给孩子的问题就来了，呵呵，好象有些象国外的人习惯活着的时候做好打算准备好文件或者遗嘱，其实我是蛮喜欢这 种理智的行为的，未来不可预知，但我们可以去预知情况作出超前事实发生的处理行为。为了我们爱着的人免受伤害或者其它。。。
　　经济实用房屋可以过户给孩子吗？怎么办理过户,需要交什么费用吗??有年数限制吗?
　　根据司法部、建设部联合发布的《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的有关规定，以下几类情况必须办理公证：
　　1、继承房产，应当办理&继承权公证书&;
　　2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证;
　　3、赠与房产，应当办理赠与人的&赠与合同公证书&;
　　4、有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务，必须办理公证。
父母房产过户给子女过户费用：一般咨询下当地房地产交易中心。契税可能会有所不同。印花税没区别;同时文章还提供包括：房产过户,父母房产过户给子女过户费用,房产过户费用等相关资讯。
以下是网上整理，只作为参考，不作为就用哦(说什么都有，看得晕，整理的更晕晕555555)
　　过户费用；
　　（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90&140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（买方承担）
　　（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（卖房人承担）
　　（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。。（卖房人承担）
　　（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值&房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）。（卖房人承担）
　　（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（买卖双方各承担一半）
　　（6）房屋产权登记费：80.00元。（买方承担）
　　（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
父母想将房子过户给子女需要办理哪些手续？
　　父母把房产证改成孩子名字可以赠与和买卖。
　　赠与：先到公证处做赠与公证，再带公证书和房产证到房管局办转移登记。需要带身份证、户口簿、结婚证、房产证。
　　赠与费用：公证费2%，契税3%，交易手续费每平方6元，登记工本费。受赠的房屋出售要追缴20%个人所得税。
　　买卖：带身份证、户口簿、结婚证、房产证到房管局办理转移登记。
　　买卖费用：契税1.5%，交易手续费每平方6元，个人所得税1%，水利建设基金0.1%，登记工本费，5年外的可免5.6%营业税。
　　1、契税（今年全国的新规定144平米以上的购房款的4%；144以下的总房款的1.5%；90平米一下1%）
　　2、印花税：购房款的万分之五
　　3、大修基金（设备维修基金）：购房款的2%
　　4、工本费：一套50-100元不等
　　5、交易手续费：建筑平米*6
　　6、测绘费：建筑平米*1
　　如果您贷款的话还须交纳：
　　7、评估费：购房款*千分之五
　　8、他项费：贷款额*千分之二
　　9、抵押登记费80
　　10、公证费100
　　11、工本费20
　　以天津市红桥区的房屋举例：
　　如果在5年以内办理赠与比较合适，如果5年以外办理购买合适，因为赠与的税永远是按 3%（契税）+1%（土地出让金）+每平米6元的手续费+工本费80元+配图费20元+0.1%印花税+公证处的费用
　　而购买是按
　　5年以外的房屋 (2000年以前的看购房合同,2000年以后的看完税凭证)
　　如果每平米的单价在5600以上是 3%（契税）+1%（土地出让金）+每平米6元的手续费+工本费80元+配图费20元+0.1%印花税
　　如果每平米的单价在5600以下是 1.5%（契税）+1%（土地出让金）+每平米6元的手续费+工本费80元+配图费20元+0.1%印花税
　　5年以内的房屋 (2000年以前的看购房合同,2000年以后的看完税凭证)
　　如果每平米的单价在5600以上是 3%（契税）+1%（土地出让金）+每平米6元的手续费+工本费80元+配图费20元+0.1%印花税+5%的营业税+1%的个人所得税
　　如果每平米的单价在5600以下是 1.5%（契税）+1%（土地出让金）+每平米6元的手续费+工本费80元+配图费20元+0.1%印花税+5%的营业税+1%的个人所得税
　　昆山房子可以过户给1岁7个月的小孩吗？
　　如果是父母的房产，是不可以过户给自己未成年的子女的，这相当于自己卖房给自己。如果是买他人的房产办成未成年孩子的产权证是可以的，只需孩子的法定 监护人代为签字即可。
　　镇江的过户费用与昆山应该基本相同。卖方具体要看房产证制证日期是否满5年？是否夫妻唯一住房？涉及到的营业税、个税不同；买方要看家庭是否首次购 房，涉及契税税率不同。
　　房子过户给小孩，房产交易中心要求开具父母的监护人证明&请问在哪开？
　　房子过户给小孩，房产交易中心要求开具父母的，一般应该在居委会开 房子过户给小孩，房产交易中心要求开具父母的监护人证明&如果母亲在外地请问在哪开？ 凭户口本在户籍地街道居委会或派出所办理。
父与子房产交易手续流程是怎么样
　　和一般的房产交易流程没有区别。
　　1、如果是赠与的话，还得办理赠与公证，公证费一般是房屋价值的2%，因此建议你们之间按照房屋评估价签署一份买卖协议，省去公证费，但是多了营业税（如果是普通住宅的话，5年之内按照房屋差价的5%征收，5年以上的产权免征营业税）；
　　2、缴纳契税、印花税等税费后，带房屋产权证和身份证，到房地局办理产权过户；
　　3、领取产权证（有的地方在申请当天就能领取）。
　　买房子房产证只写小孩的名字，孩子未成年，父母可以同时写作为监护人吗？
　　我的小孩还只有4岁，还没有成年，买房子房产证只写小孩的名字，一般房产证上必须是监护人和被监护人一起的，孩子的父母可以同时写作为监护人吗？今后 要卖掉的话,小孩在未成年之前,父母双方是否都有权作主?
　　父母本来就同时是孩子的监护人，这是法定的。
　　对于孩子的事情，父母必须协商一致并且不得损害孩子的利益。
　　我把房子过户给三岁多的孩子可以吗
　　我丈夫出车祸而去世，我们有一套共同的房子，按照法律我、孩子和公婆已给把丈夫那一半遗产分割完毕，因当时房子并没有办房产证，所以办房产证时直接办成了我的名字。两年后我再婚，因对方也有孩子，虽然说好了我再婚前的房子留给我的亲生孩子，可我又点担心，想把房子过户到我亲生孩子名下，孩子才三岁多，这样能行吗？如果行还需要什么手续吗？交什么钱吗？谢谢！
　　无论孩子年龄大小，你都可以通过房产过户到孩子名下。
　　该套房屋属于你的婚前财产，只要你还在是不可能到对方或者孩子名下的。
　　从保护自己的利益出发，建议孩子留在自己名下。如果考虑到自己去世以后继承的问题，可以事先通过律师见证或者公正的形式做出遗嘱。
　　这样既可最大限度的保护自己的利益，防止以后自己的孩子不孝敬也可以避免自己去世以后男方和男方的孩子继承自己的遗产。
　　【网友咨询】
　　夫妻离婚房产可以过户宝宝吗？
　　夫妻二人离婚，现在有关房产的问题，孩子在上小学4年级，我们夫妻商量离婚后把现在的房子留给孩子，协议离婚后把房产过户到孩子名下，这个协议中关于给小孩过户房产的条件该如何写，如何办理过户手续，费用怎么样呢？
　　【上海离婚律师钟涛】
　　夫妻协议离婚，可以把房产留给孩子，相当于赠与合同，在离婚协议中直接写明房屋具体地址，门牌号，然后一直同意把房子过户赠与给孩子即可。
　　具体办理赠与过户的时候需要把离婚协议拿到公证处公证，然后去房产交易中心办理过户手续，还有因为孩子未成年，所以民事行为还需要监护人代理，需要你们夫妻双方共同到场才可以办理，或者出具授权委托书。
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我是外地人，我未成年时我父母在我的名下购置了一套城区小户型房子，现块大学毕业，想购置一套中户型的房，把小房过户给父母，我能享受契税1.3%的优惠吗？
我是外地人，我未成年时我父母在我的名下购置了一套城区小户型房子，现块大学毕业，想购置一套中户型的房，把小房过户给父母，我能享受契税1.3%的优惠吗？
在市区仅有一套住房，在日至日期间出售住房，并重新购买普通住房，享受房款总额1.3%购房补贴。
享受购房补贴的时限为日至日，商品住房以合同备案日期为准，二手住房以产权登记受理日期为准，以家庭为单位认定，一户家庭只能享受一次。[回答:丁建刚]
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房屋可以过户给未成年人，但须其法定代理人代为办理，必须提供
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《中华人民共和国民法通则》规定，未成年人的父母是未成年人的监护人。......监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。监护人依法履行监护的权利，受法律保护。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任；给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失......《中华人民共和国合同法》第四十七条规定，限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。
&&&&从以上法条可以得出如下结论：未成年人可以拥有自己的财产，可以成为纯获利益合同的当事人。因此，如果相关主体将财产权益转移给未成年人，其是有主体资格的，也应该是合法有效的。就房产过户而言，未成年人可以接受过户而成为房屋所有权人，只是因为其属于法律上的限制行为能力人，其人身、财产等权利，需要监护人代为行使而已。
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双方都同意后可以过户给孩子。
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房产过户的税费按照评估值或实际购买值缴纳，包括契税、印花税、个人所得税、营业税、土地增值税等。住满五年免征营业税，自用五年以上并且是唯一住宅的免征个人所得税，普通住宅免征土地增值税。具体可以咨询房产所在地的房管局。
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1、房产过户需要买卖双方携身份证、户口本、房产证、买卖合同到房管局办理
2、过户费用按照房产价值计算缴纳，包括契税、印花税、个人所得税、营业税、土地增值税等。具体可以咨询房产所在地的房管局。
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房产过户问题可以咨询房产所在地的房管局。
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