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30万平米城市综合体即将面世
来源：齐鲁晚报
　　裕升·大唐华府效果图。　　裕升·大唐华府媒体见面会召开。　　裕升·大唐华府效果图。　　裕升置业相关负责人介绍项目情况。
　　17日上午,裕升·大唐华府媒体见面会在中瑞国际大厦会议室召开,中瑞集团旗下裕升置业倾力打造的又一力作即将面世。项目将分两期建设,在开发区石臼片区打造一个30万平米城市综合体。　　文/片　本报记者　李玉涛　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　一个商业综合体将形成繁华商圈　　开发区石臼区域是日照传统居住区,拥有近30个住宅小区。片区内交通便利、学校众多,银行、酒店、医院、公园、超市等各种生活配套齐全。“但是这片区域内缺少一个大型的商业综合体。”山东裕升置业相关负责人说。　　据了解,裕升·大唐华府位于秦皇岛路和郑州路交会处,地处石臼开发区片区的核心位置,地势高、交通便利、配套完善。　　项目总占地面积145亩,总建筑面积30万平方米。由一栋5万平米的大型商业、2万平米的商业金街、一栋2500平米的幼儿园和15栋总建筑面积20万平米的高品质住宅组成。　　据了解,一栋5万平米的大型商业即日照最大的新玛特购物中心,由中瑞集团和日百集团合力打造,将成为开发区石臼片区内唯一真正的商业综合体。　　“项目尚未正式推广,便吸引了社会各界人士对大唐华府商场、沿街商业、商业内街以及住宅的关注,大唐华府的入市,必将成为日照楼市的一大热点,裕升置业的又一具有轰动效应的高品质作品。”该负责人说。　　据介绍,新玛特购物中心集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体,并将与2万平米的商业金街完美结合,互为补充,形成点、线结合的繁华商圈。一个城市中心提供一站式生活　　据介绍,日照城市中心呈明显的点状分布,以大型商业为中心向外围辐射。“日照比较早形成了两个中心,也就是老城区和新市区,各自围绕百货大楼和银座、新玛特形成。”该负责人说,新老市区的商圈形成具有一定的行政因素,但随着大润发的入驻,大型商业综合体在城市发展中的作用更为明显。　　“大唐华府一共拥有7万平方米的商业综合体,我相信不远的将来,这里将成为城市的又一个中心,日照城区三大商圈将真正形成,而我们的项目将为市民提供一站式生活,包括购物、餐饮、入学、休闲、娱乐等等。”该负责人说。一个繁华幽静的家将提供惬意的生活　　作为一个城市综合体,裕升·大唐华府除了为市民提供一个商业综合体,也将为市民提供一个幽静与繁华共享的家。　　据介绍,20万平米的住宅将实行全封闭式管理,采用人车分流设计,进入小区就是一片绿树成荫的幽静空间。　　“整个项目的海拔高度大约是30米,相比较石臼区域整体15米的海拔高度有很大优势。”前述负责人说,“不仅视野更好,也不会有地势低洼、排水不畅的担忧。　　据了解,该项目将采用中瑞集团旗下专业物业服务公司,为裕升·大唐华府提供一站式专属管家服务、24小时安保服务、高清无死角监控系统,全方位打造无忧生活。11层住宅稀缺资源布局合理户型舒适　　据了解,在整个裕升·大唐华府30万平米的项目中,9栋11层住宅将成为开发区石臼区域内最后的稀缺产品。　　“海拔30米,楼间距达到51米,这9栋小高层不仅给业主带来便利,而且有超高的得房率。”前述负责人说。　　据介绍,住宅设计将告别传统模式,打破常规,全部南北通透、明厨明卫。从60平米至160平米的不同户型供客户选择。　　“目前项目建设的各种手续正在办理中,春节前就能动工,项目总体预计到2016年建成使用。”前述负责人说。　相关新闻　山东裕升置业　产品品质不断升级　　本报11月18日讯(记者　李玉涛)　记者从裕升·大唐华府媒体见面会上获悉,明年裕升置业将启动湖西头项目,在日照新老城区交会的中心位置建成集居住、购物、休闲、娱乐、办公、教育、医疗等为一体的大型城市综合体。　　几年来,裕升置业遵循高端品质,高端速度,高端服务开发建设理念,以诚实守信赢得市场,公司规模不断发展壮大,开发项目和土地储备迅速扩展,构建了一支能打硬仗的复合型专业技术和营销团队,具备了较强的知名度和影响力。　　中瑞聚福园、中瑞国际大厦、裕升·国际花园、裕升·璞院等项目的成功开发,取得良好的社会经济效益,得到了社会的广泛关注和认可。裕升·国际花园项目,在保证施工质量和品质的前提下,罕见地实现了提前交房,业主提前入住的高速度,小区的整体建设品质、精致的景观打造以及管家式的物业服务,受到了广大业主和社会各界的好评。裕升·璞院项目开盘盛况,聚集千人竞购的宏大场面,更体现了广大市民对裕升置业的信任和肯定。　　据了解,山东裕升置业将于明年启动的占地500余亩的湖西头项目,将在日照新老城区交会的中心位置建成集居住、购物、休闲、娱乐、办公、教育、医疗等为一体的大型城市综合体。湖西头项目建成之日,必将是又一个城市中心的形成。　　随着裕升·璞院的火爆开盘,裕升·大唐华府、湖西头项目将陆续上市,这些项目不仅在开发面积上不断扩大,产品研发品质也将不断升级。　　在精心铸造日照本地项目的同时,裕升置业积极推进走出去发展战略,占地170余亩的枣庄山亭花园项目,已经成功落地,即将启动建设。　　据了解,随着裕升置业的不断发展壮大,公司年年投入资金支持社会公益事业,走访敬老院,奉献爱心,取得了经济效益和社会效益双收获。
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深2017年前新增30万平米立体绿化
　　深圳2017年前新增30万平方米立体绿化　　未来7年我市立体绿化将实现跨越式发展　　根据《深圳市城市绿化发展规划纲要（）》确定的中期目标，未来7年我市立体绿化从规模到质量将实现跨越式发展，向着建成国际一流的城市绿化新格局迈进。其中， 2017年前完成新增30万平方米的立体绿化面积。　　立体绿化是指除平面绿化以外的所有绿化，都称为立体绿化，其中具有代表性的几种绿化形式为：垂直绿化、屋顶绿化、树围绿化、护坡绿化、高架绿化等，有人也将立体绿化称之为：建筑绿化，因为大部分立体绿化都运用在建筑上，而护坡绿化往往是用于堤坝防水，防止泥土流失的一种绿化方式。面对城市飞速发展带来寸土寸金的局面，而面对绿化面积不达标，空气质量不理想，城市噪音无法隔离等难题，发展立体绿化将是绿化行业发展的大趋势。　　根据《深圳市城市绿化发展规划纲要（）》确定的目标，各区（新区）每年完成1~2处立体绿化建设或改造提升，力争2020年市域范围内30%~50%的人行天桥挂绿，全部符合建设条件的立交桥披上绿装，中心城区屋顶绿化率达5%，市域范围内屋顶绿化率达1.5%。　　市城管局有关负责人昨日介绍， 立体绿化在缓解城市热岛效应、促进建筑节能减排、减轻城市雨洪压力、降低雾霾发生频率等方面具有地面绿化不可替代的作用。因此，立体绿化不是地面绿化的简单补充和延伸，而是高度城市化背景下城市可持续发展的重要手段，是应对全球气候变化综合解决方案的重要组成部分。　　这位负责人说，深圳市立体绿化在国内起步较早，但发展速度和总体水平与北京、上海等城市相比，仍有较大差距。值得欣慰的是，深圳有一批具有深圳创新精神的立体绿化专业公司，在立体绿化的许多技术领域做到了国内一流水平。根据《深圳市城市绿化发展规划纲要（）》确定的中期目标，未来7年我市立体绿化从规模到质量将实现跨越式发展。为此，作为政府立体绿化工作主管部门，市城管局将在规划先导、示范引领、规范监管等方面引导立体绿化产业、培育立体绿化市场。近期，深圳市委、市政府发布了《关于加强一流国际化城市环境建设的决定》，要求在2017年前，完成新增30万平方米的立体绿化面积。　　2013年12月，以铁汉生态环境股份有限公司、北林苑景观及建筑规划设计院有限公司、润和天泽环境科技发展有限公司、绿色之舟科技有限公司等为代表的立体绿化先进企业，发起成立了深圳市立体绿化民间促进机构——深圳立体绿化发展论坛，致力于研讨立体绿化新理念、新技术、新趋势，参与行业共性技术问题的研究及产业化开发，构建立体绿化信息共享服务平台，促进论坛成员间的技术交流与合作。这个论坛将加强政府与立体绿化企业之间的有效沟通，在发动社会各方面力量参与立体绿化方面发挥重要作用。　　深圳园林专家谭一凡谈立体绿化　　应专门立法推广立体绿化　　深圳将大力推进立体绿化建设，那么，目前，深圳立体绿化面临哪些问题？记者昨日就此采访了深圳市园林研究中心园林与林业研究所所长谭一凡。　　主要问题是规划缺位　　谭一凡谈到，深圳立体绿化事业面临的主要问题是规划缺位， 深圳市绿地系统规划虽然也涉及立体绿化，但对城市绿色空间的综合规划不够，特别是立体绿化的形态布局不够明确。加上缺乏城市设计环节，导致城市空间立体绿化没有明确的规划目标，立体绿化项目的实施也缺乏相应的规划依据。因此，一方面是新增绿地面积严重短缺，另一方面却是大量宝贵的城市空间资源被舍弃。　　据考证：一般七层以下的建筑外墙、阳台和屋顶面积的总和超过建筑占地面积的3倍。以深圳全市约200平方公里的建筑占地面积计算，深圳的立体空间资源将超过600平方公里（还不包括立交桥和人行天桥等空间资源），相当于我市已开发土地面积的60%多。按2009年统计，我市光是建筑屋顶面积就已接近200平方公里，单工业厂房屋顶面积一项就超过80平方公里。　　现行法制滞后、投入不足　　国家和深圳市的法律法规中仅对城市空间立体绿化做了一般性规定，缺乏具体且刚性的法律条文和强制性标准规范，导致全市立体绿化建设整体推进缓慢。　　再就是投入不足。近10年来，特别是2011年世界大学生运动会举办以来，深圳全市的城市绿化总投入达到几十亿，但真正用于立体绿化建设的资金比例很小。因此，我市立体绿化建设规模仍严重偏低。特别是在热岛效应明显、建筑能耗偏高的中心城区，立体绿化仍不足以对城市尺度的生态环境产生显着影响。　　据统计，截至2010年，我市屋顶绿化率仍未超过1%，中心城区屋顶绿化率不超过2.5%,离产生显着生态效益6%的标准差距甚远。尤其是，德国平均屋顶绿化率在21世纪初就已超过10%；　　社会参与度积极性不高　　立体绿化的舆论氛围偏冷，社会认知度与参与积极性不高。现有立体绿化项目建设、管理与维护的市场化运作，不仅缺乏制度规定，运作机制和手段也较为单一，立体绿化建设缺乏可持续发展的社会基础。
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12个组团，共分为8期，开发周期约为10年。　　整个空间采取由海向内、由低到高的布局，分别是低层、多层、中高层、高层，整体空间态势由南向北升高，形成有层次的天际线和拥抱大海的格局。在物业类型上，项目拥有小高层、高层公寓楼，独栋、双拼、联排别墅，还有以十二生肖命名的高档游艇别墅以及斥资12亿打造的超五星级酒店。我们的高层180万平方米的外部全部用3公分厚的石材干挂，别墅则是由22公分厚的花岗岩石砖砌筑，完全按照百年建筑的规格来打造。在景观上，项目拥有海景、高尔夫景、园林景、山景，四景叠加。　　三千海私家享有2.3公里的银白海滩，约占整个银滩的十分之一。同时，将海水引入社区，形成20万平方米的活性水系。我们的海上18洞高尔夫球场占地约1000亩，是由著名的设计师美国尼克劳斯二世设计的，被誉为亚洲优秀球场。而我们的园林更是花了大力气从全球同纬度的地方移植了一万多株古树，成为名副其实的古园林。天隆.三千海属于复合大型高端豪宅项目，项目开发体量大周期长，配套齐全丰富，如会所、假日购物广场、商业街、幼儿园。三千海在中国地产界，拥有六个唯一性。首先，三千海是中国唯一同时拥有六重景观的三千亩海景大盘。大海、沙滩、高尔夫球场、游艇码头、内海、古树林，尽收眼底。第二，三千海是中国唯一大规模移植来自世界各地名贵古树的豪宅社区。总共有上万棵树龄超过千年的珍稀树种，形成了一个古树林的园林景观。一棵菩提树就有3千多年的树龄，已经可以追溯到商朝的历史了。第三，三千海是中国唯一拥有千亩海上山地高尔夫球场的高端社区。球场设计由国际著名的尼克劳斯二世担纲。球场占地1200亩，是标准18洞，已被评为全球最优质、最具挑战性的的球场之一。第四，三千海是中国唯一用新鲜海水打造内海的亲海住区。内海面积20万平方米，水深3-6米，是一个真正的东方威尼斯。内海中放养几万尾石斑鱼，坐在自家窗台就可以享受钓鱼的乐趣。第五，三千海是中国唯一全部采用干挂天然石材打造百年建筑的石砌城邦。在美国，纽约帝国大厦的建筑工艺与我们是一样的，全干挂石材饰面历经百年，依然展现出非凡的魅力。三千海180万平方米的建筑，高层外墙全部采用剪力墙结构，没有砖墙，外墙全部干挂3公分厚的石材。别墅采用22公分厚的古堡级石材砌筑。整个项目石材用料之大，直接抬高了石材市场的价格。第六，三千海是中国唯一能从自家开游艇出海度假的豪宅社区，私家游艇直接入户。国际游艇会的码头有108个泊位。最豪华的12座定制式游艇别墅坐落在半岛上，拥有整个内海港湾，每座别墅占地6亩以上，拥有私家温泉。用12生肖分别代表12座游艇别墅。三千海超级豪宅社区，还拥有12大配套。第一个，1200亩海上山地高尔夫球场；第二个，12亿打造超五星级豪华酒店，酒店顶层设置停机坪；第三个，2.3公里私家银滩，海神欢乐广场；第四个，108个泊位的国际游艇会码头；第五个，万株古树名木园林，桃花岛叠水仙境；第六个，五大奢享型名流会所，内海泳池；第七个，威尼斯风情内海商业街，中西餐厅；第八个，休闲假日购物广场shopping mall，大型3D影院；第九个，名校、双语幼儿园贵族教育配套；第十个，养生医疗配餐中心，社区综合性服务中心；第十一个，业主专属砂岩雕琢人行隧道；第十二个，市政七彩柏油马路，6公里火山岩休闲步道，红木候车亭、书报亭，香樟树巡道。 容积率：1.70售楼地址：银滩西区美景路88号天隆&三千海效果图天隆&三千海交通图()开盘时间：2011年9月一期1#和2#已开盘入住时间：2013-6价格：均价7800元/平方米 物业地址：北海银海区广东南路与金海岸大道交汇处东南角 项目特色：小户型,海景地产,打折优惠楼盘环线位置：动态：21&公馆二期毛坯房7200元/平米起步，均价7800元/平米，目前二期在售房源有200多套，主推88平米、89平米二房和三房户型，全款可享92折，按揭95折。 搜房网提供的售楼电话：优惠折扣：全款92折 按揭95折 交通状况：12路、16路、17路、大润发购物2号专线 到金海岸大道路口站下 物业费：2.1元/平方米&月绿化率：46%&&21&公馆地处银滩核心旅游度假区，位于广东路与金海岸大道交汇处，离银滩直线距离仅800米，可以尽情体验银滩度假风情。 21&公馆项目将打造成为银滩最美的东南亚风情公馆，纯粹东南亚风情建筑、园林景观与银滩核心旅游度假区的环境融为一体，项目仅16%的超低建筑密度，将84%的土地退还给天空。规划中采用围合式布局，创造了近百米超开阔楼间距，人性化打造全地下车库，不仅达到人车分流，更实现北海首创的人车分层，22000平方米的中庭园林，犹如一座森林氧吧！另外，小区6米挑高的奢华入户大堂设计，让业主每一次归家都是一种体验！ 21&公馆属于银滩核心旅游度假区内高端海岸住宅项目，投资、养生养老、旅游度假均适宜。 21&公馆项目首期由一栋五星标准精装的酒店式公寓和一栋空中双景别墅式公馆组成，由国际化团队精心打造，精工雕琢每一个细节！ 容积率：2.95售楼地址：广东南路与金海岸大道交汇处东南角21&公馆会所（销售中心）21&公馆效果图21&公馆交通图()开盘时间：入住时间：价格：均价8500元/平方米 物业地址：北海银海区金海岸大道1号（海门高尔夫球会） 项目特色：小户型,海景地产,宜居生态地产环线位置：动态：嘉和&冠山海一期均价8000元/平米（送1500元/平米精装修），目前1#、2#在内外装修，三户型已经售罄，剩下一户和两户的小户型，房源只剩5套了。1#、2#预计2014年10月份交房。二期的3#、4#户型在一期基础上有升级，一房、两房、大三房、小三房都有。面积在45至110平米一房至三房。均价8500元/平，全款97折，分期98折，按揭98折，购买指定户型有额外折扣，预计2015年年中交房。 搜房网提供的售楼电话：优惠折扣：二期全款97折，按揭98，分期98折 交通状况：乘坐6路公交车到金海岸大道路口下车，再沿金海岸大道北走1000米左右，小区就在海门高尔夫球场里面。或者自驾车沿北海大道一直往西走，到金海岸大道路口往北拐，直到看到海门高尔夫球场。 物业费：2.2元/平方米&月绿化率：70%&&嘉和&冠山海总占地面积1500亩，总建筑面积100万平方米，项目以2:3的配套土地比,打造了奢侈滨海度假航母，从旷世欧洲城堡群到海门球会,从私属内海到沙滩浴场,从黄金航道至五星级度假服务, 嘉和R26;冠山海将度假住宅、体验园林、立体商业、星级服务、智能安防完美融合,实现了滨海休闲居住的完全体验。项目毗邻国际标准的18洞球场、国内独一无二的双面果岭&&海门高尔夫球场，背靠冠头岭国家森林公园，因此得名&中国城市天然氧吧中的绿肺&。 嘉和R26;冠山海首发之作是紧邻17、18号洞果岭的爱丁堡组团，总建筑面积20万平方米，由10栋18至33层白墙红顶的欧式城堡群组成，主要户型为43至93平米的一至两房。爱丁堡组团西邻冠头岭国家森林公园和海门球会会所，面朝水上果岭，背靠世纪公园，是项目私属内海和黄金航道的起始端，其建筑的摆放最大限度地让每户享受主体园林、内海、果岭、冠头岭和南海等五重景观。 嘉和&冠山海地处银滩西区,西靠冠头岭国家森林公园，南面北部湾，旧山瞰海，地理位置优越，远离喧嚣城市，非常适宜休闲度假之用；此外，项目在北海中轴主干道北海大道之上，无缝接驳繁华市区中心，升值潜力巨大。 容积率：1.00售楼地址：金海岸大道1号（海门高尔夫球会）嘉和&冠山海效果图嘉和&冠山海交通图相关文章购房指南家居二手房租房