【重磅救市！】央行突然宣布降息、降准！（楼市、股市有救了？附全网最全图解！）
【重磅救市！】央行突然宣布降息、降准！（楼市、股市有救了？附全网最全图解！）
中国人民银行决定，自日起有针对性地对金融机构实施定向降准，以进一步支持实体经济发展，促进结构调整。（1）对“三农”贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行降低存款准备金率0.5个百分点。（2）对“三农”或小微企业贷款达到定向降准标准的国有大型商业银行、股份制商业银行、外资银行降低存款准备金率0.5个百分点。（3）降低财务公司存款准备金率3个百分点，进一步鼓励其发挥好提高企业资金运用效率的作用。　　同时，自日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。金融机构人民币存贷款基准利率调整表算一算账此次降息前，百万贷款20年期，原利率每月还款6963.87元，降息后，每月还款6822.52元，买房人每月可少还141.35元。制图凤凰房产未经授权不得转载！央行降息出乎意料！官方来解读1、此次定向降准并结合下调存贷款基准利率的背景是什么？答：今年以来，人民银行继续实施稳健的货币政策，更加注重松紧适度，适时适度预调微调，完善差别准备金动态调整机制，对部分金融机构实施定向降准，加强信贷政策的结构引导作用，鼓励金融机构更多地将信贷资源配置到“三农”、小微企业等重点领域和薄弱环节。同时，综合运用利率、存款准备金等多种工具组合，保持流动性合理充裕，引导市场利率适当下行，降低社会融资成本。总体看，随着各项政策效果的逐步显现，货币信贷和社会融资规模合理增长，银行体系流动性保持充裕，社会融资结构有所改善，各类市场利率均有所下行，企业融资成本高问题得到有效缓解。在经济“新常态”背景下，我国经济正处在新旧产业和发展动能转换的接续关键期，稳增长、调结构、促改革、惠民生和防风险的任务还十分艰巨，需要继续灵活运用货币政策工具，通过结构调整促进经济平稳健康发展，并着力降低社会融资成本。同时，我国物价水平仍在低位运行，实际利率高于历史平均水平，也为运用存款准备金和利率工具提供了有利条件。鉴此，经国务院批准，人民银行决定再次定向下调金融机构人民币存款准备金率，同时结合下调金融机构贷款及存款基准利率，以更好地平衡好总量稳定与结构优化的关系，促进稳增长、调结构并降低社会融资成本。2、此次定向下调存款准备金率措施的具体内容是什么？答：此次定向下调金融机构人民币存款准备金率的主要内容：一是对2015年初考核中“三农”贷款达到2014年6月定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行降低存款准备金率0.5个百分点。此前，已对“三农”贷款达标的上述机构定向降准0.5个百分点，并累计对小微企业贷款达标的上述机构定向降准1个百分点。二是对2015年初考核中“三农”或小微企业贷款达到2014年6月定向降准标准的国有大型商业银行、股份制商业银行、外资银行降低存款准备金率0.5个百分点。此前，已对“三农”或小微企业贷款达标的上述机构定向降准0.5个百分点。这样，国有大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行和外资银行，只要在2015年初考核中符合审慎经营要求且“三农”或小微企业贷款达到2014年6月定向降准标准，均可执行较同类机构法定水平低1个百分点的存款准备金率。三是降低财务公司存款准备金率3个百分点，增强大型企业集团内部资金融通功能，提高资金周转效率，纾解国有企业资金和成本压力，支持实体经济转型发展。3、此次为何没有在定向降准的同时普降准备金率？答：4月末存款准备金率下调1个百分点后，银行体系备付金水平一度达到历史高位，预计6月末银行体系超额备付金水平仍将保持在3万亿元左右。同时，货币市场隔夜利率最低时降至接近1%的历史低位。近期受新股发行冻结巨量资金影响，银行间市场利率与最低点相比有所上升，但仍处于较低水平。银行体系流动性总体上较为充裕，并不需要普遍降低存款准备金率来提供流动性。中国人民银行一直以来积极运用货币政策工具大力支持经济结构调整，特别是鼓励和引导金融机构更多地将新增或者盘活的信贷资源配置到“三农”、小微企业等领域。本届政府一贯重视定向调控，着力提高宏观调控的针对性和有效性。中央经济工作会议提出，2015年要继续实施定向调控、结构性调控。此次定向降准的目的正是为了增强金融机构支持“三农”、小微企业发展的能力，强化正向激励作用，支持国民经济重点领域和薄弱环节，有利于金融支持大众创业、万众创新。4、此次下调存贷款基准利率对于促进降低社会融资成本有何积极意义？答：2014年以来，为发挥好基准利率的引导作用，推动社会融资成本下行，支持实体经济持续健康发展，人民银行先后三次下调金融机构存贷款基准利率。其中，一年期贷款基准利率累计下调0.9个百分点至5.10%，一年期存款基准利率累计下调0.75个百分点至2.25%。在基准利率连续下调的引导下，2015年5月份，金融机构新发放贷款加权平均利率为6.16%，较去年同期下降0.91个百分点，创2011年以来的最低水平。同时，金融机构存款定价更趋理性，存款利率总体有所下行，分层有序、差异化竞争的定价格局基本形成。随着各项政策措施效果的逐步显现，货币市场利率和债券市场利率也有明显下行，社会融资成本整体有所降低。从近几次降息的效果看，贷款利率虽已全面市场化，但央行公布的贷款基准利率仍然具有较强的导向和信号作用，进一步下调贷款基准利率可望继续引导实际贷款利率下行。加之同步下调存款基准利率，也有利于降低金融机构的筹资成本，带动各类市场利率和企业融资成本进一步下行，巩固前期宏观调控的政策效果。5、下一步人民银行在货币政策调控方面还有哪些考虑？答：此次定向降准并结合下调存贷款基准利率，重点是要进一步增强货币政策优化结构的重要功能，推动经济平稳健康可持续发展，同时继续发挥基准利率的引导作用，促进降低社会融资成本。下一步，我们将继续按照党中央、国务院的战略部署，坚持稳中求进工作总基调和宏观政策要稳、微观政策要活的总体思路，更加主动地适应经济发展新常态，注意把握好宏观政策的力度和节奏。继续实施稳健的货币政策，综合运用多种货币政策工具，加强和改善宏观审慎管理，优化政策组合，为经济结构调整和转型升级营造中性适度的货币金融环境。同时，进一步完善调控模式，进一步推进利率市场化和人民币汇率形成机制改革，疏通货币政策传导渠道，提高金融资源配置效率，促进经济科学发展、可持续发展。（来源：中国人民银行）专家学者解读马光远（知名财经评论家）：降息降准是为了救股市。按照常规，在人民银行通过其他货币工具提供流动性之后，政策不会立即降准降息，会等到7月中旬半年报公布之后。周六宣布紧急降息降准，原因只有一个，就是为了防止周一股市崩盘，向市场认错。从时间看，应该是有关部门召开了紧急会议做出的紧急决定。叶檀（知名财经评论家）：降息又降准，大力度。1，资金如水，不可能定向。2，机构等拆借利率继续下降。3，缓解新股与杠杆压力综合症，救心丸。4，未来继续下降概率高，只要美联储没加息。5，继续改革查清楚杠杆。沈建光（瑞穗证劵亚洲首席经济学家）：降准减息的最佳时机来临。早前降息、降准推迟并非基本面好转，而与政策宽松或将助涨股市疯牛的担忧有关，是出于防范金融风险的考虑。按此逻辑，当前决策层规范股票市场，抑制场外配资活动，对高管违反承诺的减持行为进行查处确实必要。但造成预期混乱，股市踩踏发生也并非促进股市健康发展的初衷，借此机会降准降息一方面有助于稳增长，进而为企业盈利提供支持，降低泡沫，另一方面也能防范利空因素放大，对冲控制杠杆的负面冲击，一举多得。降准降息如果被延误，市场悲观情绪恶化，形成更多的融资盘爆仓，据报道目前有九成配资接近爆仓预警，如果任其风险暴露，将有连锁反映，其后政策再出手防止金融动荡的难度就会加大。所以，综合多方面因素考虑，目前是降准降息的最好时机。李大霄（英大证券首席经济学家）：央行降息25个基点降准50基点，维持货币市场的宽松环境，利于降低企业融资成本，有效应对年度中期流动性压力，利于房地产市场的稳定，对经济增长有重要的稳定作用。虽然降息降准的利好作用并不能够对冲绝大部分股票绝对高估后的下行压力，但是可以对市场大幅波动起到重要的减缓作用。历次利率调整后股市走势一览部分文字综合政商阅读（ID：zsyd88）、凤凰财经（ID：finance_ifeng）等声明：“凤凰房产”致力于房产、财经等领域内容原创及精选。转发文章的版权属于原作者，部分文章推送时未能与原作者取得联系，或无法查实原作者姓名，还望谅解。如觉侵权，或涉及版权问题，烦请联系小编微信：“poppersun”，多谢!欢迎八方来稿凤凰房产平台大门永远向各原创大牛触手大神们敞开!&& 推荐阅读：房价是否见顶？看看这四条再判断！↓↓↓
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最新微信号人民日报：降准非股市兴奋剂 楼市不会明显扭转|降准降息|股市|货币政策_新浪财经_新浪网
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人民日报：降准非股市兴奋剂 楼市不会明显扭转
　　时隔两年多，央行再度全面降准
　　降准是股市楼市兴奋剂吗(政策解读?聚焦)
　　本报记者田俊荣许志峰陆娅楠
　　2月4日，二十四节气中的第一个――立春，也迎来了今年货币政策的第一个较大动作――降准。
　　是日晚间，中国人民银行宣布，自2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时，对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。
　　这是日以来的首次全面降准，存款准备金率下调后，大型金融机构和中小金融机构将分别执行19.5%和16%的存准率。
　　降准直接原因为外汇占款增速明显放缓
　　“此次降准的直接原因是外汇占款增速明显放缓、基础货币投放渠道发生根本性改变”，首席经济学家连平说。
　　近年来，由于外汇源源涌入，央行收购外汇相应投放的等值人民币即外汇占款一直保持在较高水平上。为了对冲外汇占款投放，央行多次上调存款准备金率。而随着我国进入经济发展新常态，经济增速从高速转为中高速，国际收支从大规模双顺差转为小幅顺差，外汇占款增速也相应大幅放缓，2014年仅新增7000多亿元。今年以来，人民币对美元持续贬值，人民币对美元即期汇率连续数日逼近跌停，1月份的外汇占款增速很可能进一步放缓。
　　“在这种情况下，存款准备金率有必要根据形势的变化而做出反向调整，下调存准率势在必行。”连平说，“粗略估算，此次降准将释放近7000亿元资金，能有力缓解市场流动性紧张。”
　　降准能缓解企业融资难融资贵，利于抗通缩、稳增长
　　存款准备金，是指金融机构为保证客户提取存款和资金清算需要而准备的在中央银行的存款，央行要求的存款准备金占其存款总额的比例就是存款准备金率。
　　连平认为，存款准备金率下调后，一方面银行上缴央行的存款少了，增加了其可贷资金，有利于缓解企业融资难；另一方面，银行存款相对宽裕后，花大力气拉存款的现象将减少，负债成本有望下降，从而带动贷款利率下降，有利于缓解企业融资贵。
　　中国社科院金融研究所副所长殷剑锋表示，我国工业品出厂价格(PPI)已连续34个月负增长，去年12月居民消费价格指数(CPI)同比涨幅仅为1.5%，扣除食品后的CPI涨幅仅为0.8%，通缩压力不得不防，“抗通缩、稳增长，货币政策必须出手。”
　　全面降准的同时，央行还对相关城市商业银行、非县域农村商业银行及中国农业发展银行定向额外降准。“此举意在加大对小微企业、‘三农’、重大水利工程建设等薄弱环节支持力度，有利于经济结构调整。”殷剑锋说。
　　专家预计年内存准率还可能下调1―2次，货币政策方向未变
　　未来还会不会继续降准乃至降息？
　　连平分析，在欧洲央行实施大规模量化宽松、美元走强的外部环境下，加之中国经济仍存下行压力，一季度乃至上半年我国都将面临货币贬值、资本流出的压力，外汇占款放缓趋势难改。“预计准备金率还有1―2次、每次0.5个百分点的下调。”
　　“由于去年11月的那次降息效果有待进一步观察，当前一年期贷款基准利率为5.6%，已接近10多年来5.31%的最低水平，进一步下调的空间不大，特别是考虑到降息会缩窄中外利差、加剧资本流出，短期内降息的可能性不大。”连平说，“如果经济下行压力继续加大，不排除年内小幅降息1次的可能，但多次降息的可能性很小。”
　　近一段时间以来，央行又是降息又是降准，是否意味着货币政策转向？
　　“利率、存准率的小幅调整都在稳健货币政策的框架之内，并没有改变政策方向，只有多次、快速地调整利率、存准率才意味着货币政策基调的转变”，连平举例说，2008年10月、11月，短短两个月央行多次降息、降准，货币政策的基调也由“从紧”转向“适度宽松”，这才是货币政策转变了方向。
　　“货币政策只是微调没有转向，没有强刺激，恰恰表明我们在宏观调控上依然保持了定力。”连平坦言。
　　连平表示，此次降准还给市场传递了一个积极的信号：货币政策是灵活的，可以根据实际需要而动用所有工具，不存在所谓“禁区”。
　　从近年降准后股市短期表现看，未有太强相关性
　　自1月下旬上证综指创出本轮上涨的新高后，近几个交易日市场热度明显下降，指数跌多涨少，成交量也出现明显下降。有投资者认为，下周新股密集发行，股市资金吃紧，向下突破的可能性越来越大。此时降准，既能缓解资金面压力，又能提振市场信心，有助于将股市从“危险”的区域拉出来。
　　投资者对于降准的欢迎，从海外市场交易的A股指数期货走势中已经可以看出。消息公布后，正在交易的新加坡富时A50指数期货瞬间大涨，拉高近7个百分点。
　　北京金长川资本管理公司总裁刘平安认为，降准将向市场释放更多流动性，会为目前处于结构性调整的传统企业提供更为充裕的资金支持，并引导银行资金流向具有创新能力的中小微企业。就短期而言，降准使得银行、地产等资金敏感型权重板块直接受益。
　　从近年来降准后股市的短期表现看，并未表现出太强的相关性，降准次日股市涨跌各半。如2012年5月降准后，次日上证综指下跌；而2012年2月降准后，次日上证综指则是上涨的。
　　利于改善房地产业资金面，但楼市不会明显扭转
　　受益于去年底限购限贷松绑以及降息等政策利好，去年12月，尽管我国楼市依然处于调整状态，但成交量已明显回暖，特别是一线城市二手房价格出现自去年6月以来的首次全部上涨。在这种情况下，降准将放大市场利好，购房者对市场的预期将明显向好。
　　中原地产首席分析师张大伟认为，对于购房者而言，面对近期层出不穷的刺激政策，入市的积极性会继续提高。因此，一、二线城市的楼市资金面将明显好转。后续银行资金宽裕后，房贷有望继续宽松，部分城市有望将房贷优惠利率从目前主流的九折提高到八五折，将大幅降低购房者的还贷压力。
　　降准对大部分开发商而言也是利好消息。目前，房地产市场整体资金链比较紧张，存款准备金率下调意味着银行贷款的难度有望降低，融资成本也有可能降低了。不过，中国首席经济学家向松祚预计，此轮降准，新型行业将获得更多资金支持，传统制造业、房地产业信贷资金依然趋紧。
　　业内专家认为，降准难以扭转楼市调整的整体局势，特别是对于商品房待售面积居高不下的三、四线城市，去库存压力依然很大，以价换量仍将是房企的主要营销策略。而且经过去年的楼市调整，金融机构对房地产开发贷款的态度也将更为审慎，因此三、四线楼市价格迅速回升的可能性不大。
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降准降息后首日市场反应：楼市交易火股市“脸色”绿
29日，是央行宣布新一轮降准降息后的首个工作日。一年期存款利率降至2%，对储户还有多大吸引力？沪指险守4000点，“改革牛”安在否？股市“折戟”，资金会不会回流楼市？记者走马市场，发现市场反应不一，冷暖自知。
储户存款再次被“松动”
29日，多家银行官网公布最新利率表，工农中建交五大行一年期利率为2.25%，在基准利率基础上上浮12.5%，股份制银行上浮25%，城商行最大方，最多的上浮35%。至此，10万元存一年，各家银行利息最多可以相差450元。
“又降息了，一年期存款利息只有2%了，我真的要考虑一下买理财产品了。”29日，一向“死心眼”存定期的南京市民刘文法终于坐不住了，开始在
网上查看银行理财产品。此次降息后，存款利率的浮动区间依旧为基准利率的1.5倍，即便银行一浮到顶，利率也仅为3%，而事实上，大部分银行的利率上浮区
间在20%-40%，对储户的吸引力可想而知。
“松动”的储户存款，成为P2P平台争取的对象。支付宝旗下“招财宝”、开鑫贷等纷纷借助对网络热图进行PS，鼓励投资者将资金投入自家平台。
“招财宝”更是列出3-24个月、收益率从6%-7.2%、起点1000元的产品，提醒要追求“稳稳的幸福”。而开鑫贷则以一位清仓股市、靠开鑫贷产品守
住父母“养老钱”的客户切身经历吸引投资者。融360分析师认为，双降之后，银行间市场资金充裕，理财产品的收益率将进一步下降。“降息后，理财产品冲8
保7的局面将不复存在，6%以上已是稀罕之物，碰到了要果断下手，能买一年的不买一个月的，越长越好。”他说。
南京楼市认购978套破纪录
央行再次降准降息，给当前渐已升温的南京楼市注入新动力。官网“南京网上房地产”数据显示，28日降息降准当天，当地商品住宅认购量冲高至978套，如此高的日认购量创下单日行情历史最高纪录。
南京财经大学房地产系主任李永乐表示，降准降息在降低购房者贷款成本的同时，增加可贷款数量，“多次降准降息在一步步地释放刚性需求和改善需
求，年初到现在经过半年准备，想买房的应该已备好首付和看好房源，降准降息利于成交。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉将降息叠加定向降准称为“大
招”，他认为，这将让包括南京在内的一二线城市受益明显，房价或加速上涨。
南京楼市成交短时放大，苏州楼市也不甘示弱。中国指数研究院29日发布报告称，22-28日这一周，苏州商品住宅库存环比此前一周下降
3.31%，降幅列其监测的19个城市中的第二位，南京商品住宅库存量也有1.59%的降幅。据统计，22-28日，苏州成交3229套，成交面积
38.86万平方米，环比上涨109%，同比上涨72%。但需要指出的是，宁苏两地楼市短时爆发，既与政策利好相关，更与产品相关，如南京28日认购数据
冲高，主因是仙林万达茂推出480套房，定价明显低于周边，出现日光。
绿地南京公司总经理薛明辉说，降准降息无非是增加市场上流动资金的手段，对当下自住型客群为主的楼市影响有限。李永乐亦提醒，未来还需要看银行
对楼市的预期、贷款结构和风险控制，这直接决定进入楼市的可贷资金量。其实，即便是省内楼市交投最活跃的南京，当前待售房源仍超过5.2万套，部分区域存
在卖难现象，房价整体上涨受到牵制。
沪指巨震大跌险守4000点
29日，沪指向上跳空近百点开盘，南京股民王青暗喜：7年等一回的利率和存款准备金“双降”果然有威力。可仅过10分钟，沪指“脸色”就绿了，
随后便上上下下剧烈颠簸，盘中最高和最低相差320点，最大跌幅竟超过7%，最终以4053点报收，下跌3.3%。创业板仍然最“惨”，收盘暴跌8%。
“一天下来跟坐过山车似的。”王青感叹道。
最让人牵挂的是高杠杆投资者的命运。市场盛传，连续两周超千点的暴跌，很大程度上缘于这些高杠杆投资者主动或者被迫平仓带来的“杠杆杀”。29
日，在指数又开始“跌跌不休”之时，证监会利用中午休市通过其官微介绍目前市场“借钱炒股”的情况：25日、26日，券商融资融券业务中被强制平仓的金额
不到600万元，场外配资被强制平仓的金额不超过40亿元，29日上午场外配资又被强制平仓约22亿元。华泰证券张晨华表示，所有这些被强制平仓的金额加
在一起不到70亿元，相比于2.13万亿的券商融资余额以及据说达5000亿的场外配资规模，所占比重都非常有限。“证监会的言外之意是，杠杆投资者被迫
平仓对股市的影响并不像人们想象的那样大。”
目前，真正面临“血本无归”威胁的只是那些按照1:3以上高杠杆借钱炒股的人，而没资格参与这种“赌博”的散户，所受损失虽然不多，但也同样要
接受这一堂风险教育课。富安达资金公司研究总监黄强对记者说，沪指至今调整超两成，目前投资者仍需冷静观望，耐心等待底部来临。“相信随着资本市场地位不
断提高，全民创业、万众创新对经济增长的推动力逐步释放，A股市场未来还可以走得很稳。”
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腾讯房产·昆山站
[导读]央妈再次证明是亲妈，降息降准来救市！日，央行宣布定向降准并降息。这已是央行自2014年11日后，第四次降息、第三次降准，也是近年来央行首次在同一天同时宣布降息和降准！而与此同时，房地产板块却是一片利好景象。央行降息降准“双管齐下”，既释放流动性，又降低市场利率。业内普遍认可政策将从降低房企融资成本和降低个人按揭贷款成本两方面利好楼市。专家称：从短期内来看，楼市接下来几个月尤其是下半年成交量势必会短期反弹，价格有可能会逐渐坚挺，但接下来几个月势必会出现涨价的现象。所以，纠结何去何从的亲们，趁着如今再次降息降准，赶紧逃离股市入楼市吧！楼市才是安居乐业好去处。把控好利好政策短期红利带来的购房“窗口期”，将房子买到手，坐拥财富，乐享人生！下面，小编就为您推荐一些昆山值得入手的高品质楼盘，为您买房置业提供些许参考。
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股市绿楼市火？中国房地产须警惕明日危机
作者:成长中国网
摘要:由于最近的楼市宽松政策，一线城市的房地产市场已经出现了复苏。不少业内人士预计，6月份随着传统销售旺季的到来，以及政策面的持续宽松、信贷支持力
由于最近的楼市宽松政策，一线城市的房地产市场已经出现了复苏。不少业内人士预计，6月份随着传统销售旺季的到来，以及政策面的持续宽松、信贷支持力度的加强以及股市暴跌导致资金搬家，一线楼市的火爆或将持续。
据商业见地网6月29日报道称，统计局18日公布数据显示，5月份70个大中城市新房和二手房价格环比上涨的城市分别有20个和37个，分别比上月增加了2个和9个； 下降的城市分别有43个和28个，分别比上月减少了5个和6个。
具体而言，、上海、广州、深圳5月份的房地产交易 量累计分别同比上升9.0%、3.0%、14.8%和43.6%。初步测算，5月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅比上月扩大0.7个百 分 点，二手住宅价格环比综合平均涨幅高于新建商品住宅。这是自去年6月份下跌以来，环比价格迎来第二个月回升。
链家地产市场研究部李巧玲认为，自2014年 &9.30&以来，一系列降息、降准以及二套首付比例调整的等利好政策不断发酵，推动需求与预期回归。地方政府也为刺激购房需求而采取了不少降低购房门槛的政策。这些都为行业复苏输送了最有效的动力。
然而，说房价回暖为时尚早，投资者需警惕楼市的&明日危机&。
首先，楼市整体分化仍在加剧。&5月份房价环比上 涨主要是一线城市涨幅较大所致，城市间分化加剧。&国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出。自&330新政&出台及5月再次降息以来，政策效应在楼市得到 了明显的体现，包括上海、北京深圳在内的一线城市均现量价齐升行情。
虽然楼市在回暖，但城市间分化正在扩大。统计局称，5月份，二线城市房价整体较为稳定，但大部分三线城市房价仍然下降，说明大多数城市仍然处于去库存阶段，开发商甚至采取&以价换量&的手段促进销售。
也就是说，舆论以一线城市的情况概论楼市，显然是偏颇的，更多城市的房产还不足以具备投资的条件。融创中国董事局主席孙宏斌坦言对楼市前景感到不太乐观，他承认自己虽然是房地产开发商，但近两三年来从来不看好房地产市场。
其次是刚需。刚需一直存在，毕竟住房是人们生产的基本要求；然而没有收入支撑，刚需是否能转换为购买力，那就另当别论了。在多重政策的刺激下，本轮住宅需求集中释放是过去一段时间需求积累的结果。
很多成交，实际上都是半年前，甚至一年前房产销售顾问开始跟踪，直到借助&新政&助推实现的。
然而，未来的不确定性在于，收入水平并不能有效地支持住宅需求，从而导致房产市场在本轮刚需释放之后的增长动力不足。
目前市场成交的主要购买力是&刚需&买家和&刚需改善客&，尤其是市场供应以三房以上的大户型居多，对改善型买家的渴求更大。
不能改变产业结构、增进就业和收入、扩大中等收入人群的数量，外加相对不稳定的经济条件，决定了整体购买能力有限。同时中国住宅库存仍在增加，特别是存量住房也加入市场供应，导致新建商品住宅去库存难度大为增加。
由于房价高企，投资房产获利比以往更难，投资客选择其他渠道投资的意愿更高，以自住客支撑的楼市价格只能以稳为主。由此可见，无论是不断放松的政策，还是市场营造出回暖的气氛，若降低购房成本方面没有大的变化的话，楼市向上的脚步迈起来都不会太轻松。
第三是人口。本轮部分二三城市楼市的回暖，呈现出与过去不同的新特征。
睿信管理咨询总裁薛迥文指出，长三角、珠三角周边的不少二三线城市共同面临的问题是，由于当地产业转型升级不成功，高端人才流向一线城市，中低端人口返乡，人口流失问题逐年加剧，致使这些二三线城市楼市后继增长乏力。
中原地产近期发布的一份研究报告认为，结合人口发展趋势及结婚登记数据，2013年成为首置刚需最高点，随后十年时间首置需求将持续萎缩。
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