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经济适用房上市交易需符合什么条件
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　　吉安汪女士：我朋友有一套经济适用房，因为现在遇到特殊情况，打算将房子转让给他人。请问，经济适用房可以转让给他人吗？如果要上市交易，需要符合什么条件？
　　记者跑腿：记者从吉安市房地产管理局获悉，经济适用房需要同时具备以下条件才可申请上市交易：自经济适用住房购买人交清房款之日起已满5年（以建设单位有效凭据为准）；已交清经济适用房有关税费，已按贷款合同规定缴付经济适用住房按揭贷款本息；经济适用房所有申请人已签署书面同意出售意见；无法律、法规规定禁止出售的情形；经济适用房售房人按照当时同地段普通商品房转让计税评估价，与原经济适用房差价的30%，向政府交纳土地收益税费减免等价款（本次转让计税评估总价减去该经适房原购买总价，再乘以30%）。另外，对于经济适用房上市交易，在同等价格条件下，政府可优先回购。
　　（信息日报记者彭晓华）
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什么是经济适用房，买卖经济适用住房要交什么税？
提问者采纳
原支付超过住 房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金;
(二)所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴)。经济性。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价。适用性。成交价高于当地同期经济适用住房平 均单价50%以下的部分。和其他许多国家一样，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，按20%缴纳所得收益，另一种出租为主的住宅政策称为廉租房;成交 价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分：
(一)土地出让金。 它是具有社会保障性质的商品住宅。超过住房面积标准的净收益全额缴纳;
(四)契税。
(三)印花税，80%归卖方，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，买卖双方各承担一半：1.5%，由买方缴纳一，以成交价(或评估价)为计(费)基数按下列规定缴纳税费：由卖方缴纳，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力，要达到一定的使用效果.1%、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行？经济适用住房是指已经列入国家计划：按国家、监证费 后的净收益：0、印花税，按超额累进比例缴纳、什么是经济适用房，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，30%缴纳所 得收益，70%归卖方。
除所得收益缴纳外。具有经济性和适用性的特点，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房
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购买经济适用住房或保障性商品房 首付款比例可按不低于20%执行
作者：王绍亮
　　本报讯 （记者 王绍亮） 昨天下午，市社会保障性住房建设与管理办公室介绍，为了按计划在年底前完成第九批经济适用住房和第七批保障性商品房申请户的选房分配工作，根据市政府有关会议精神，对其定价依据、分配工作及首付比例进行说明。关于购买经济适用住房和保障性商品房贷款首付比例的有关政策，考虑到部分申请户经济能力有限，难以承受30%的首付款，经市政府协调市公积金管理部门明确，购买上述保障性住房的，购房款首付比例可按不低于20%执行，即，首付款只要20%。　　如有疑问，市民可拨打保障房咨询电话。　　本周末上班时间:上午8:00―12:00，下午2:00-5:30　　定价依据　　经济适用住房和保障性商品房只算成本不计利润　　据介绍，《厦门市社会保障性住房管理条例》第二十六条规定:“社会保障性住房的销售价格由市住房保障行政管理部门会同市物价、财政和其他行政管理部门，按照国家有关规定，结合本市实际确定，报市人民政府批准后向社会公布。经济适用住房的销售价格按国家规定的定价原则确定。保障性商品房的销售价格主要由基准地价、建设成本和相关税费构成。”　　经济适用房　　国家《经济适用住房价格管理办法》第六条规定:“经济适用住房基准价格由开发成本、税金和利润三部分构成”。《厦门市经济适用住房配售管理办法》第二十二条规定:“经济适用住房的销售价格按国家经济适用住房价格的有关规定，由市建设与管理局会同物价、财政、国土等部门制定，报市政府批准公布执行”。　　保障性商品房　　《厦门市保障性商品房配售管理办法》第二十条规定:“保障性商品房销售价格按扣除征地拆迁费用后的建设成本加基准地价及相关税费确定。销售价格由市建设部门会同物价、财政、国土等部门制定，报市政府批准公布执行”。　　分配说明　　符合相应条件的，经济适用住房申请户可申请转为保障性租赁房，保障性商品房申请户可申请转为租赁方式过渡　　考虑到第九批经济适用住房申请户已经审核公示符合低收入住房困难家庭条件，在选房后，可在日前申请转为保障性租赁房。由市住房保障管理中心按已审核的结果确定租金补助比例并签订租赁合同，各区住房保障办应按经市住房保障管理中心确定的租金补助比例签订租金补助合同。　　考虑到第七批保障性商品房部分申请户提出存在因家庭经济能力有限，难以购买保障性商品房的问题，庭收入符合存量保障性租赁房申请家庭过渡收入控制标准的，允许选房后，在日前申请以租赁的方式进行过渡。市住房保障管理中心应于日前对申请以租赁的方式进行过渡的申请户家庭收入进行复核。复核家庭收入的时间段为2014年1月-12月。对符合过渡收入控制标准的，确认其过渡租赁资格，并在交房前签订过渡租赁合同，过渡期一年，过渡期满后，统一按届时的住房保障政策进行管理；对不符合过渡收入控制标准的，保留其购买保障性商品房资格。　　据介绍，第九批经济适用住房和第七批保障性商品房申请户在选房后，未按上述规定申请以租赁的方式进行过渡的，即视为选择购买经济适用住房或保障性商品房。今年只安排选房，具体的销售合同签订、缴交购房款按项目建设进度另行安排。市社会保障性住房建设与管理办公室表示，对于第九批经济适用住房和第七批保障性商品房申请户，只给予安排一次选房。已安排选房的申请户未按规定选房的，即视为自动放弃，不再保留轮候资格，其轮候号码作废。上述所指存量保障性租赁房申请家庭过渡收入控制标准按厦住管[号文执行。
（责任编辑：HN666）
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荥阳乔楼镇
1、 荥阳市房管局网站荥阳市房地产信息网2012年12月20日发布《2012年度经济适用房分配实施方案》中规定，位于万山南路与龙港路交汇处的“福泽家园”经济适用房项目，在未取得任何手续、未确定房价的情况下，每户预收8万元房款，待价格确定后，将预购房款转为首付款，不交8万块钱视为放弃本次选房资格，现在选房正在进行中。请问，经济适用房是解决低收入家庭的民生工程还是房管局无视法律圈地牟利的骗钱工程？2、经济适用房项目“南苑春光”小区道路被群众堵死半个月，为何没人管
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您好！您提的问题我单位已受理，谢谢您支持我们的工作。
& && && && && && && && && && && && && &&&乔楼镇人民政府
& && && && && && && && && && && && && &&&日处理满意度打分：
处理状态： 已处理
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& & 您好！关于您的问题第二条，荥阳市经济适用房大门被堵，因此问题涉及荥阳市惠民公共住宅建设投资有限公司与沈洼村安置房等问题尚未解决。目前，我镇正在积极协调责任单位和村民解决此事。
& && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && &乔楼镇人民政府
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准备让业主么们就这样过年吗？
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　　　　位于万山南路与龙港路交汇处的“福泽家园”经济适用住房项目是荥阳市委市政府2012年度为民办的实事工程，经市政府同意确定由河南元正置业有限公司承建，资金由该公司自筹，严格按照河南省郑州市对保障房建设项目的要求进行施工。截止目前，该项目《划拨土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》等相关建设手续齐全，并非网民反映的无任何手续。
　　　　按政策规定，商品房建设项目在取得《商品房预售许可证》后即可销售并签订合同，收取房款。由于经济适用住房基准价格发改部门正在确定。为确保按照省、郑州市要求的时间节点完成施工任务，房产中心与元正置业有限公司根据《郑州市经济适用住房管理办法》结合该项目前期招投标价格、施工预算和施工成本等进行测算，拟定对申购家庭每户收取8万元的预购房款。这样可避免出现有些家庭盲目选房后又因资金不到位而放弃所选房屋，使有购买能力的家庭不能选到合适的房源。
　　　　市发改部门最终确定基准价格并报市政府同意后，由开发企业根据每个家庭所选房屋的楼层，面积，最终结算首付款，将预收的8万元预购房款冲抵首付款，实施多退少补，预购房款由房地产主管部门和监管银行共同监管。所有款项均用于“福泽家园”项目建设，房产中心无权支用，更谈不上“圈地牟利”。如果网民有疑问可以随时拨打投诉电话：0371——
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　荥阳市住房保障和房地产中心
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
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您好，关于您反映的经济适用房项目“南苑春光”小区道路被群众堵死这件事已处理，堵路事件已平息。
& && && && && && && && && && && && && && && && && &乔楼镇人民政府
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南苑春光安置房工程本身是解决低收入人群搬迁住房问题，然而开始让每户预交了8万元，
每个搬迁户政府只补助了4万元，在交房的时候再捆绑地下室，然后加上乱七八糟费用，每户要还要再交7-10万不等，这样等于说每户交了15万甚至更多
对于贫困一个农村家庭来说，试问这真的是为农民解决问题吗？
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预交款8万元 马上一年了，合同什么时候签订？房价到底多少？当初说年底交工 现在怎么样了？
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郑州：弃购经适房转购商品房可获每平米800元补贴
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据介绍，补贴以单套９０平方米为最高标准，补贴标准为每平方米８００元，不足９０平方米的转购商品房按实际购买面积补贴。此外，已享受过优惠性政策住房（房改房、安居工程、经济适用房等）的家庭还将扣除已享受政策性住房的面积。据介绍，申请货币补贴的时限为２０１５年１２月３１日，购房合同签订补贴的时限为２０１６年６月３０日。
新华网郑州７月２０日电（记者李鹏）记者从郑州市住房保障和房地产管理局获悉，自即日起，已获得郑州市经济适用房购买资格的家庭放弃购买经济适用房，转购普通商品住房的家庭，可享受货币化补贴，标准为每平方米补贴８００元。据悉，２０１３年，郑州市全面推行“三房合一”新机制，即将经济适用房、廉租房、公租房统一归并为“公共租赁住房”，只租不售。为平稳过渡，按照最新政策，已经取得《郑州市经济适用住房购房资格证》但放弃购买经济适用住房，转购普通商品住房的家庭，自即日起，可向郑州市保障性住房办公室申请货币补贴。据介绍，补贴以单套９０平方米为最高标准，补贴标准为每平方米８００元，不足９０平方米的转购按实际购买面积补贴。此外，已享受过优惠性政策住房（房改房、安居工程、经济适用房等）的家庭还将扣除已享受政策性住房的面积。据介绍，申请货币补贴的时限为２０１５年１２月３１日，购房合同签订补贴的时限为２０１６年６月３０日。
[责任编辑：robot]
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