我来说两句：验证码 &&请照此输入（点击图片刷新验证码）&&&&最多输入10000个字符最佳答案：您好，对于开发企业将开发产品自用不征收营业税（以此次答复为准）。但将待售开发产品转作固定资产要按规定计算企业所得税，如将开发产品转作经营性资产，先以经营性租赁方式租出或以融资租赁方式租出以后再出售的，租赁期间取得的价款应按租金确认收入的实现，出售时再按销售不动产确认收入的实现计算缴纳营业税。谢谢！&&4人赞同
其它答案：共0条相关内容等待您来回答1457522204编辑推荐财税资讯会计中心税务中心财税问答政策法规共享中心产品服务会计人生互动交流论坛精华房地产公司办项目备案手续时是不是要按实收资本交印花税?_百度知道
房地产公司办项目备案手续时是不是要按实收资本交印花税?
我房产公司计,我公司现项目要发,发公司税务登记,城市同区,现我要办理税务备案手续,办手续才交建安税及其税,问题我要办备案手续,发税务部门员要我按实收资本0.05%交印花税,我觉点合理,印花税我税务登记已经交,重复交税?问题交办理备案手续,我面工作展.我想问问,家面政策?应该重复交税啦!
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印花税税种税务局非想刁难已谈合理合理 土增、营业税税种建议要印花税太纠结于销售收入征税注册资本记采纳啊
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再销售麻烦些算二手房交易交易税
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给税务局打电问呗～
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出门在外也不愁关于开发商晚办房产证的违约时间问题 - 相关问题 - 110网法律咨询
首先：两个时间点
合同交房日：
商品住宅质量保证书-房屋交付使用时间：
其次：合同中关于开发商初始登记条款
出卖人应在房屋交付后180日内，提交办理该商品房所在楼栋的权属证明需有出卖人提供的资料，并报产权登记机关。
请问，按照合同条款来看，并未注明“房屋交付”是上述两个时间点中的哪一个。那这个180日的起始时间，应该是以合同交房日起算，还是应该以房屋交付使用时间起算。
我家在昆山购买新房在交付后到现在，已半年有余，开发商一直迟迟办理不下来房产证及土地证等证件，按购房合同规定，90个工作日内下发证件，但目前远远已超过时限，请问专家，我需要通过哪些条例来维护自己的权益！谢谢 具体如何操作，希望专家可以多送我二句，谢谢
合同正文：交房后720日办好房产证
正文后补充协议：收齐资料后720日办好房产证
请问正文与协议哪一个具有法律效力？
但是，现在开发商是交房后720日开始收资料，请问此举是否合法？
如果合法，我岂不是要等1440日才能等到房产证？
如果此举属违法，问违反的相关条例、条款，受法律什么制裁？
男友在07年末与房开签定买房合同，约定的是08年8月30日交房，但实际交房日期是2009年5月，房开赔违约金是从08年12月31日算的，相当于少算了4个月的，房开说的是因为凝冻，且当地政府（贵阳市息烽县政府）给其出了证明；另外，交了房后，问他们什么时候可以拿到房产证，他们的工作人员说不知道
我想买别人的二手房,房子原来是对方夫妻共有,对方的妻子去世后,房子的所有权全部归男方,在这期间,该房子的房产证有变更,由原来的两人共有变更为一个独有.现在交易过户,我咨询我们这两个区的税务局,2个税务局说法不一,一个让我按原来的房产证时间为准登记过户交税,另一个让我以变更后的那个新的房产证的时间为准,以这两个时间登记过户的话,我所交的税的差额大概有一万多,很郁闷,在这方面也不懂,请专业的各位律师多指教一下,谢谢!急待!
您好，我是大连市观山满庭芳的一名业主
1. 关于违约金：我们小区的房子购房合同上写的是2007年12月份交房，但是我们在2008年3月份才拿到钥匙，请问我们是否可以让开发商赔偿违约金？如何操作。
2. 产权问题：我们小区的房子至今还没有办理产权证，现在国家出台的新政策我们可以退回税款1万多元，但是银行拒绝返还，原因是开发商没有土地测量报告，请问这种情况我们应该如何处理，因为这个新政策到2009年6月份就结束。
我想购买一套房产证还未办出的房子，想请教一下卖方要提供什么有效证件？合同应该如何签订？如何办理公证？我会面临什么风险？不吝赐教感谢！
1997年，我和前夫仍在婚姻期内（那时夫妻关系很不好，但未完全破裂），前夫因做生意（我也不知道他做什么生意，这个从不告诉我），向其母亲借房产证抵押，其母亲同意，但要求儿子立借条，在我前夫在借条上签名后，其母亲也要求我签字，因当时夫妻还没到完全破裂关系，自己虽然不知道前夫做什么，但也签了名。
二年后，即1999年，我和前夫离婚，本人2000年回到老家（另一个市），这十年时间，前夫的母亲也一直没找过我，也从未提起房产证的事，我也以为这是她儿子借的，我只不过在...
我父亲在2000年购买了一套商品房，当时该小区所有住户都未办理房产证。今年开发商告知将统一办理房产证 。
买房时户主写的是我爷爷奶奶的名字，当时我父亲因为准备再婚所以女方要求把名字改成她的。但是女方最终没有和我父亲结婚。
现在我爸爸和爷爷都去世了，开发商声称我爷爷当时写了字据同意将房子改在女方名下。我们要求他们拿出当年的字据开发商又拒绝了。
我奶奶也是到现在才知道房子有改名这件事。
开发商现在要求我们把我爷爷奶奶另一套住房的房产证低压给她才...
最近我在北京经中介介绍，看上一个二手期房，卖家是从开发商处贷款所购，待一个月左右可以交付使用，房产证等1年左右才能办理。中介说这样的房子可以买卖，只要我们三方签订买卖合同，我先支付部分首付款，待房产证办理完毕后，再办理过户手续。开发商一个月交房后可以先让我住进去。我想的问的是：
1.这样的房子是否可以买卖？签订的合同是否具有法律效力？
2.这种房子买卖的风险有哪些？如何最大可能的规避这些风险？
3.买卖合同对违约责任的约定是否有上限？如果有上限，考虑...演出现场欢乐的人群，粉丝们微笑挥手，尽情享受音乐。
他抱着披上白纱的骨灰坛迎娶新娘，画面令人鼻酸。
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　　入住十年，温哥华小区居民跑了几百趟房管局。尽管该交的钱都交了，但由于开发商不配合，房产证却一直无法办理。近日，业主吴钰等人把崂山区房地产开发管理局(以下简称房管局)告上了法庭，这次他们听到的似乎是好消息，“法院认为，当事人可以单方面申请办理房产产权证，房管局不能以需要当事人和开发商双方申请为由拒绝登记。”
　　让居民感到不安的是，房管局不服判决，已经提起上诉。但吴钰仍然对未来充满希望，他盼望着二审结果的尽快到来。小区业主认为“这个判决最终胜诉，那将是开了一个新头，遇到这种开发商联系不上，不配合办理产权登记，那业主可以独立申请办理房产证。”
　　业主状告房管局
　　事情得从十一年前说起，日，吴钰和开发商环宇公司签订了《商品房屋买卖合同》，同时按约定支付房款并取得了发票。吴钰回忆，“04年买的房，交的钱，合同约定是2005年9月份交房，到了合同约定交房那一天，房子根本没弄好。”吴钰拿到了钥匙，但是他认为当时根本不符合交房条件，“没有水没有电，下水管道、燃气什么的都没有，这个房子根本什么配套都没有，根本不可能通过验收。”
　　当年经历过类似交房过程的还有很多人。日，温哥华花园小区业主孙先生、宋先生向记者描述，“我们2004年买的房，2005年10月的时候，就交给我们钥匙了，但是整个小区都是工地啊，完全不符合交房标准。”
　　2006年，吴钰决定起诉开发商。理由很简单，逾期交房，要求赔偿违约金。案情很简单，顺理成章的他赢了。只是这个时候，开发商又和他签订了一个保密协议。协议约定“拿到赔款后保密，逾期交房违约金日期算到法院判决那天，然后双方互不追究。”
　　2013年，离买房的时间已经过去9年，吴钰的房子房产证还没有办理。这一年，他收到消息可以办证了，“有发票的，都可以办理房产证。”和很多业主一样，他递交了材料给环宇开发商的工作人员，然后由工作人员把材料递交到房管局去。“2013年10月份，崂山区房地产开发管理局工作人员告诉我，除了你其他人开发商都盖章了，你的缺一份开发商盖章材料，不给你盖，所以没法给你办证。”
　　最开始，吴钰能联系上开发商。“因为他们在青岛有办公的地方，还有联系电话。”但后来，他发现，完全找不到开发商了。“到了2014年的时候，这个公司办公点不存在了，工作人员也不知上哪去了，据说是台湾的企业已经回台湾了，已经完全联系不上了。”
　　而其他业主遇到了和吴钰一样的情况。唯一和他们联系过的就是开发商的代表律师，一位业主表示，“他们的律师曾经来过业委会，放下一些材料就走了，很多人都没见过。留有一位律师的电话，打过去，说是换人了。”
　　有人劝他说，起诉开发商，现在开发商都找不着了，就算告赢了也没人给你盖章。不如起诉房管局，只要法院支持你请求，房管局就必须给你办证。于是他这一次选择起诉房管局。
　　日，崂山区法院判决认为房管局拒绝办理于法无据，判决房管局败诉，要求其根据吴钰的申请履行法定职责。
　　吴钰胜诉。他是温哥华花园小区1400户业主中的一位。某种意义上，他成了小区人们心中的典范。9年前，他告赢了开发商。2015年他又告赢了房管局。居民宋先生也盼望着吴钰二审判决的到来，“法院能判他赢，他能办证，那我们也都一样能办证。”令人奇怪的是，记者调查发现一个事实――“这个小区绝大部分人都没有房产证。”
　　随后，崂山区房地产开发管理局不服判决，仍未为业主办理产权登记，而是提起上诉。据了解，青岛市中级人民法院已经开庭审理完毕。和吴钰一样盼望这个结果的，还有小区其他住户。没有房产证的业主大多因为开发商不配合，现在因为这个判决，他们似乎看到了希望，“没有开发商，房管局也应该给自己办证。”
　　业主房产证去哪了
　　拿起钥匙十年了，依然没有证。这是温哥华花园小区居民的绝大多数人的状态。
　　日，在小区业委会，市民宋先生解释，“我们小区少部分人有证，其他大部分人都没证。现在想办证，还得交几万块钱。”
　　宋先生的经历代表了小区绝大多数人的情况。业主宋先生介绍“我当时专门看了，这是个五证俱全的房子。”2004年，宋先生签订合同，他说“我当时
　　还特别仔细，查了查这个温哥华楼盘五证都有，规划证、预售许可证、建设证什么的都有的，所以我才买的。”
　　“从2004年开始买房，大家都交钱了，但一开始买房的人还拿到了发票，后来买房的人只是拿到了收据，连发票也没有了。一开始大家都不能办理房产证，后来说可以办理房产证了，又说有发票的能办证，没有发票的办不了。”
　　而有发票的能办证，是如何办理的呢?宋先生介绍说，有发票的业主办理房产证还需要交税，因为房管局说开发商欠钱没交税，现在我们要办理房产证，就得把税补上，大概是百分之六百分之七的比例，就是说想办证，一户还得再掏3万或5万元。
　　在业委会，一名业主向记者解释，“一开始，我们这里边很混乱，说是建筑商欠开发商的钱，开发商又欠政府的配套费用，所以政府不给办理相关证件，所以我们没法办证。但我们业主是谁的钱也不欠啊，我们该交的都交了，总不能最后倒霉的是我们吧?到了2012年，政府给办理相关审批证件，就是说我们可以去房管局办产权证了，结果一部分有发票的交钱能办，另外一些人因为当年起诉过开发商，现在也办不了证。”
　　入住十年，上千住户无法办证。现在法院这个一审判决书，让他们看到了新的希望。
　　法院：业主可独立申请产权登记
　　日，崂山区法院一份判决书显示：崂山区房地产开发管理局以需要“当事人和开发商共同申请”为由拒绝办理产权证书于法无据，判决崂山区房地产开发管理局要根据吴钰的申请，履行法定职责。
　　吴钰胜诉。为何需要开发商和业主共同申请才能办理产权登记，现在成了当事人独立申请也行?法院是根据什么做出这样的判决呢?
　　记者了解到，在庭审中，崂山区房地产开发管理局认为，依据《房屋登记办法》第十二条规定，当事人和环宇公司未共同申请，所以不能办理产权登记，环宇公司不配合才是产权不能申请登记的原因。
　　法院首先审理查明，这个房子相关的开发手续证件是存在的，进行了初始登记。吴钰与环宇开发商签订了《商品房买卖合同》，查明该合同第一条“项目建设依据”约定：出卖人以出让方式取得海尔路西辽阳路北编号为M1-8-3的地块土地使用权;【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为青崂国用(1998)字第124号;对这块土地的规划用途、建设工程规规划许可证、施工许可证、房地产开发经营许可证、商品房预售可许证等证件进行了审查，同时认定了吴钰缴纳房款、履行合同义务的事实。
　　法院判决认为，根据《不动产登记暂行条例》第十四条规定：“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：“(一)尚未登记的不动产首次申请登记的……”本案中，吴钰与环宇(青岛)发展有限公司的买卖合同的真实性、已经缴纳购房款的事实能予以认定。环宇(青岛)发展有限公司为原告开具了《青岛市房地产专用发票》，原告亦缴纳了契税，履行了合同义务，符合单方申请进行产权登记的法定条件。被告庭审中对于不履行法定职责不能作出合理解释，庭后不能提交未能为原告办理房屋产权登记手续的依据和证据，仅以办理产权登记需“当事人和开发商共同申请”为由拒绝为原告进行房屋产权登记于法无据，被告应当在职权范围内依法为原告办理产权证书。
　　青岛颐衡律师事务所丛伟律师表示，办理房产证一般都需要开发商和业主共同办理，因为需要开发商递交一些文件材料。这种开发商不配合、开发商联系不上，导致大部分小区业主没法办理产权登记的情况下，如开发商相关开发用地建设手续是齐备的，那么按照《不动产登记暂行条例》，业主是可以独立申请进行产权登记。而法院这个判决依据的条例，让小区大多数居民看到了可以撇开开发商，独立申请办理房产证的希望。
　　◎房管局暂无回复
　　既然有法院的一审判决，为何房管局仍然未给市民办理产权登记?一位业主表示，“法院都判了房管局给我办证，你给办证就是，为啥还起诉呢?”房管局提起上诉的理由是什么?9月22日下午4时，记者联系了崂山区政务网公布的房地产开发管理局办公电话，多次拨打后无人接通。记者同时拨打了崂山区房产交易中心电话，仍无人接通。
　　9月23日上午 10时(周三)，记者来到崂山区房产交易中心，一位前台的工作人员表示如果采访的需要去二楼办公室了解。记者来到二楼办公室，发现办公室空无一人。等候20多分钟仍然无人，随后记者离开，赶到崂山区政府大楼(房管局办公室所在地)，门口一位安保人员告诉记者需要拨打房管局电话经同意后才能进入大楼，安保人员帮记者拨打了房管局办公室电话，结果一直无人接听。随后记者又反复多次拨打房管局电话，截至发稿时止，暂无人回复。
　　为何开发商不配合居民办理产权登记?为何市民联系不上开发商?记者将进一步进行跟踪采访报道。9月16日，针对房管局的上诉，青岛市中级人民法院已经开庭审理完毕。温哥华花园小区的业主能否独立申请办理产权登记，解决十年的困扰，本报将继续进行关注报道。文/图记者任波
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