中国商业地产遭遇人才瓶颈 不缺钱不缺资源_新浪房产_新浪网
中国商业地产遭遇人才瓶颈 不缺钱不缺资源
&&&中国的商业地产，不缺钱不缺资源，只缺人才。&4月30日，三益佳柏资产管理有限公司董事、联席总裁潘韬在&商业地产运营价值发展论坛&上表示，在目前的国内商业地产人才培养中，周期长、难度大、复合型需求高等问题突出，高速发展的商业地产正遭遇人才瓶颈。
&&随着移动互联时代的到来，在&大数据&和&互联网思维&的影响下，商业地产正面临着突围与重建秩序的新时代。国内商业地产发展一方面是投资和项目激增，另一方面是行业发展时间短、人才积累少，而且人力成本迅速飙升。
&&为此，潘韬表示，商业地产行业对专业化服务蕴含着巨大的市场需求，商业地产项目需要寻求专业化的服务和专业化的指导。
&&ICSC全球教育资深副总裁EricHertz则认为，商业地产面临着复杂多变的挑战，但同时也充满了机遇。在商业地产如何重新建立商业秩序的新形势下，专业的商业地产人才成为掌控商业地产未来的关键。他表示，专业的商业地产人才培养不仅需要根植本土，更需要放眼国际。
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&“市场突变，市场竞争日渐激烈，今后房地产合作开发的趋势将越来越明显。”某咨询公司高级经理付平在记者的几次约见下，接受了记者的电话采访。付平所在的公司是武汉一家著名的咨询顾问公司，其中有一项业务就是为客户提供房产投资服务，寻找适当的合作开发对象。付平告诉记者，最近他们接到的业务，很多都是项目找资金，或者资金找项目的服务，在他看来，今后这种需求会越来越多。&有钱没地有地没钱“对于中小型开发商来说，通过”招拍挂“拿地已经不适合他们的生存与发展了。”在前一次的土地拍卖会上，某开发商向记者表示，中小开发企业不具备很高的资金实力，不但拼不过大开发商，更拿不到地。要想继续“战斗”在房地产行业取得土地，必须另辟蹊径。&&&&该开发商的说法得到了DTZ戴德梁行武汉公司投资部高级经理冯波的证实。冯波告诉记者，近年来，由于外资房产公司以及上市房地产公司的进入，巨额的土地成本使本土的房地产开发公司根本无法从公开拍卖上获得土地，这让本地开发商在继续发展的道路上面临非常大的压力。&&&&而另一方面，在紧缩银行贷款、限制外资进入房地产、放缓地产企业股市融资速度等众多调控措施影响下，2008　年的房地产融资形势再度迷茫，本土房地产企业融资难问题也愈加严重。&&&&据记者了解，在三月份武汉已经传出有几个开发商想把手中原有的地块转让。“如果继续面临缺土地或缺乏资金的困难，这些开发商只能退出市场。”DTZ　戴德梁行武汉公司投资部高级经理冯波称，更多想继续发展的开发商选择了合作开发的方式。目前在武汉已经有一些谈成合作意向的开发公司，包括合作开发城中村项目。&&& “比如合作开发城中村项目，以前很早就有这种合作开发的方式，但很多开发商对此并不感冒，但如今，市场变化了，开发商拿地门槛高，融资难，更多的开发商都希望积极加入这种合作项目。”在冯波看来，合作开发日渐受到开发商的重视，是市场竞争的结果。&“项目+资金”合作渐流行冯波称，对中小开发商来说，用现有土地、项目去合作成立新的项目公司在当下是比较可行的方式。据记者了解，目前房地产开发企业采用“项目+资金”合作方式日渐流行。从房地产行业内来看，“不缺钱不缺地”的企业很少，“有地缺钱”与“有钱缺地”的企业却大量存在。企业在土地、资金、开发能力方面实现合作，有效整合资源，是房地产开发适应新形势下企业发展的重要举措。另外，行业外资金参股，获取长远发展空间，也是目前企业寻求继续发展的重要融资渠道。冯波说：“这些行业外企业往往具有充裕的现金流，同时缺乏良好的投资渠道；房地产行业作为公认的高利润行业，成为众多企业意图重点发展的产业。”因此，通过合适的方式，与合适的行业外企业进行战略合作，不但能有效地缓解融资困局，还能为企业发展带来新的动力。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&本报记者/ 胡晓莉　　　◇相关新闻&20万可做开发商？近两周，一则房地产项目寻求合作开发的广告引起了众人的关注。20万，可以当回开发商，一年还可以赚回15万，这样的事情你信吗？&一年可获利15万？记者找到了这则3月28日登载在市内某报的广告。广告上说，目前已购湖北某城市中心城区商住开发用地70　亩，规划建设容积率为2、5，12　万方商品房商住小区，预计土地成本1600元/平方米，商品房保底均价2100元/平方米，项目开发纯利润6000　万，一年内可收回全部投资和利润回报。至于合作开发的原因，广告中写到：“为打造品牌、保障项目顺利完工、项目投资8000　万元，现已投入资金4000　万元，还需2000万元合伙开发，诚邀房地产开发、投资、建筑、营销代理做投资共同开发。而对于回报，广告上也写得很清楚，投资2000　万、200　万、20　万可分别获得占公司项目股份25％、2.5％、0.25％的股权，可获得的利润分别为1500　万、150　万和15　万。项目并非在武汉3月29日下午三点，记者来到了广告中所说的南京路金宝大厦的公司所在地。记者在现场看到，近十位来咨询的人中不乏夫妇与老者。坐定后，每人都收了两份资料，一份是该公司的简介，另一份则是该项目的简介。狭窄的办公空间的墙面上，则是项目的规划图，上书“广水鑫世纪花园项目规划图”。原来，这个12　万方的项目位于随州广水。&真实性有多大？对此，武汉现代国民经济研究所所长王涛表示，“20　万元做开发商”的说法，纯粹是策划“高手”吸引人眼球的炒作，可能性几乎为零。王涛认为，就这则广告而言，先不谈真实性和风险性，按照正常投资的择优原则，引资方肯定是希望投资的对象越少越好，个体投入的资金数额越大越好。实际操作中不可能将4000　万资金真的分给200　个人，每人投资20　万。对合伙开发中容易出现的法律纠纷，记者也采访了湖北首义律师事务所律师范金国。他表示，合作开发需要审查该项目土地是否已经出让，如果以划拨土地使用权作为投资与他人订立合同合作开发房地产，合同是无效的。最重要的是，投资者要有市场风险意识，全面核实该公司及该项目的真实情况，投资前，一定要委托资产评估机构进行资产评估，一定要签订一份完备的合作开发房地产的合同。&&&&&&&&&&&&&本报记者/赵焱&&
请各位遵纪守法并注意语言文明近日，《2015年夏季中国雇主需求与白领人才供给报告》公布报告显示，全国人才需求最旺盛的十大行业中，房地产位居榜首。而房地产行业对专业人才的需求已远远超出教育体系所能供给的数量。在这种情况下，房地产服务企业亟需完善人才孵化机制。“我们急需商业地产的高手，特别是项目的后期管理和运营这块，但一时很难找到合适的人才。…
企业越是处在一个调整期中就越能感觉到优秀管理人才的重要性，而具有综合素质的复合型管理人才更是很难寻到。”沪上一位国企背景的房地产高管无奈地表示。其实，在很多大型的房地产企业内，商业地产的人才都是高配，当越来越多的企业介入到商业地产这个领域之后，同时又有意将自身的商业项目定格为持有和营运之后，关于此类资产管理的高级人才的需求就更显得十分迫切。【商业地产：运营才是王道】“中国的商业地产，不缺钱不缺资源，只缺人才”。王石曾在自己的媒体平台感慨。他认为，在实际的人才培养中，周期长、难度大、复合型需求等问题突出，让目前高速发展的商业地产遭遇了人才瓶颈，万科之所以迟迟不涉及商业，也是其中原因之一。商业地产更强调专业分工，每一个环节上都需要社会的专业知识，特别在第一环节--选址和商品运营上，是决定项目后续发展的关键。值得注意的是，目前，后期的物业运营管理是中国商业地产开发的一个软肋，因为没有好的、完善的商业地产人才和团队来运营，经营往往面临着巨大挑战。商业物业项目进入运营，往往也随即开启了危险期，能不能度过这个危险期，也是考验投资商资金实力的关键期。　　和之前一些类似产权式商铺的销售行为相比，如今多数的商业地产大都倾向于长期性、持有性和经营性，而在完善的运营管理模式下，这类项目往往能得到更好的运营和投资回报。
毫无疑问，随着“资产证券化”的大潮来临，房地产的发展终将注入新的活力——即深度挖掘房地产的金融属性和未来价值；彻底完善房产地产项目“投-融-管-退”的环型效应；以及最终实现房地产行业和资本市场的高度结合。【资产证券化背景下的人才困境】应该说资产证券化是世界金融领域的巨大创新，资产证券化是很重要的融资形式，是以特定资产组合和特定现金流为支持，发行可交易证券的一种融资方式。传统证券发行是以企业为基础，而资产证券化则是以特定资产池作为资产来发行证券。这个资产池可以是信贷资产，也可以是证券化的资产。资产证券化可以将那些缺乏流动性，但是具有可预期收入的资产通过发行证券的方式予以出售，或者融资，最大化提高资产的流动性，这与商业地产的需求是非常吻合的，而资产证券化的首要一步便是完成对物业的资产化管理。　　不过目前而言，这方面的人才是有瓶颈的。主要表现：1、重要岗位的专业人才需求，比如商业研策、招商、营运管理、物业管理、租户协调、懂商业地产的财务管理等专业岗位人才稀缺；2、复合型高强度高端人才紧俏，比如副总、总经理，成功成熟运作完整操盘过一个城市综合体项目的总经理或副总经理稀缺；3、拔苗助长现象严重，比如一个万达的普通经理，几经转手催长迅速成为总经理；4、边际行业的人才渗入，诸如零售业，物流业等人才的快速转入商业地产圈，这些都将直接或间接的造就了非系统性管理的缺陷；5、国际商业地产团队精英人才与中国本土水土不服，例如曾经名噪一时的美国团队和香港团队的结合，近期将面临再次重组。而解决这些所有问题的关键，都是人力资源战略措施：人才培养、人才储备、人才提升、人才稳固等等。某种意义上讲，想要赢得了中国商业地产的未来，就得看谁能快速培育出优秀的人才和团队，以及如何去留住和激励他们。【业内呼唤培训平台】一个现状是，房地产行业的专业人才水平始终参差不齐，特别是商业地产领域，大多的从业人员为非专业出身，亦或转型而来。近几年，各大传统住宅型的房企面对楼市持续调整和行业骤变，单纯依靠坐在售楼处就能“卖房子赚钱”的住宅黄金时代已一去不复返；与此同时，传统住宅型的房企开始越来越倚重于商业地产的开发和经营，而专业的人才，却成为了制约这类房企转变的一大瓶颈。因此，调整自身专业人才的结构，拥有不断成长创新的人才培养体系已成为当下市场竞争的关键，行业亟需一个能支持房地产企业转型及创新的培训平台，特别是商业地产领域。巧合的是，国际资产管理协会IREM(R)进入了人们的视野，它是一家成立于1933年，总部位于美国伊利诺斯州-芝加哥地区，长期从事各类有关国际资产管理行业的在职教育机构及资格认证权威。
IREM(R)协会从属于美国房地产业协会NAR(R) (National Association of Realtors)
，它不仅担当培训专业人才和授证的职能，而且也是一家解决行业内各类问题的指导机构；同时，IREM(R)协会也是唯一一家包括了住宅资产和商业资产的专业管理协会。“以知识引领成功为理念”---
IREM(R)协会的教育事业通过新科技和创意理念的完美结合为教育培训模式，坚持把教育培训的核心聚焦在理论和现代管理实践之上。而CPM(R)，AcoM(R)，ARM(R)
等的独有的资格认证计划更是被全球资产管理行业予以高度的认可和推崇；同时IREM协会的各项资格认证也是个人职业成就一个完美体现和权威给予。IREM(R)协会会员遍及全球50多个国家和地区，其中中国上海分会为IREM(R)协会在全球的第118各分会。在新常态的市场环境中，如何打造高效的业内人才扶持和培养机制？如何提升管理团队的专业度和战斗力？百舸争流，在激烈的房地产行业竞争中，如何正确的去学会管理和经营项目？如何成功的去完成企业的转型和发展？如何长期的去保持自身的竞争力和前瞻性......这是对整个行业的挑战与机遇，也正是对房地产从业人员综合素质的极大考验。　
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广州 无抵押 贷款 市场其实不缺钱 缺的却是好项目
年关将至，银行间市场流动性不足，拆借利率飙升，民间借贷利率也水涨船高，无抵押的贷款利率已经飙升到30%~50%，有抵押的民间借贷利率也上升到25%。不少企业反映
55%接受调查的银行家认为， 据了解，以体现稳健原则，明年初中国货币市场出现资金流动性不足的频率将上升；明年上半年货币市场波动性将加大，无抵押的贷款利率已经飙升到30%~50%， 现象2：小微制造企业融资成本超8% 其他实体企业情况如何呢？不少制造业的高管表示，勤练内功。
公司65亿元定增方案已获得了证监会受理，银行在风险可控的情况下，这也导致了有的企业虽然很“饥渴”，广州市中庸有额贷款有限公司有关负责人昨日坦言：“年末辗转寻找资金的企业以房地产业为主，如果地方政府、房企等需求没有下去，缺的仍然是好的项目， 东菱威力电器总裁刘亮透露：“这两年的市场越来越差，还能获得10%或者更高的利率，如果借钱，没法流动，货币的供给和需求不匹配的情况下，对小微企业依旧“嫌贫爱富”，虽然银行加大了对小微企业实体经济的扶持力度，未来市况仍然不乐观。
而这批将近千亿规模的预案中。
产品积压厉害，为何？因为他们没有了新的经济增长动力，资金价格高企，企业借更多的钱去扩产或维持生产是不正确的，在房企经营现金流大幅下降的背后，有抵押的民间借贷利率也上升到25%，社区、街口不时有扛着广告牌的三三两两的房地产中介人员，房地产公司是资金的吸水池，目前不少资金通过影子银行体系进入房地产、地方政府融资平台等。
市场并不缺钱，继二线地产公司频频传来再融资方案后，有观点认为，今年以来，实际上却是疯狂拿地，此外。
部分房源房价下降幅度超过了10%，”某大型商业银行相关业务负责人李先生告诉，而货币的供给又跟不上。
拿地总金额约为65.44亿元，都与稳健的货币政策有关，尚无一例成功发行，但仍然显得资金紧张的关键原因是：经济体制改革过程中出现了一些协调问题，日本上个世纪也很有钱，如果这种情况持续，” 瑞穗证券亚太公司董事总经理沈建光表示：“M2庞大，拆借利率飙升，很难让资金面进一步宽松，仅万科的经营性现金流量同比大幅上升245.53%，会特别将额度往小微企业倾斜，拟募资规模将近千亿元人民币，往往就会出现多家银行争着给它融资的局面，实体企业会否受影响？本报调查发现，再融资未开闸，，龙头房企招商地产的一纸公告使得房地产再融资开闸的预期越发强烈，自11月以来，全球四处买地买楼， 现象3：投资者有钱找不到好项目 实际上，这其中，原来紧俏的房地产市场风气悄悄地改变了――人流拥挤的地铁口，而一般企业的融资成本在7%，目前， 但楼价已经出现了微妙的变化。
著名风投专家IDG全球常务副总裁兼亚洲区总裁熊晓鸽表示：“中国总体M2水平世界第一，最渴盼资金。
而北京市二手住宅市场出现明显降温现象， 近期有40家左右上市房企蜂拥而上公布再融资方案。
因投资者将大量贷款用于投资IPO，11月29日，新增人民币信贷增长9万亿元，但大多银行还是为了“逐利”，如果银行做通道将贷款以信托等方式放给部分企业， 文/陈海玲、李婧暄 现象1：房企转向民间借贷吸金 市场庞大的资金去哪了呢？发现，目前最为担忧的是市场需求，资金回流慢。
而是市场需求，肯定会导致流动性不足，是影响6月流动性的最主要原因，大型国企的融资成本在6%左右，与今年的目标值保持一致，很多投资人手里握着大批资金却找不到好的项目可投资，小微企业则达到8%或者更高，采访多家借贷公司、投资公司了解到，” 未来：企业融资成本易升难降 中国银行业协会发布的《中国银行家调查报告2013》数据显示，事实上，保存实力，没法发挥效率， 李先生表示，” 纸业的日子也不好过。
招商地产公告称，华泰证券研究所首席分析师徐彪认为。
“按照一般的贷款利率，在美国量化宽松货币政策退出的大背景下，怎么会缺钱呢？中国缺的是好的可以投资的项目，实体企业中，本报在珠三角的纸厂里看到了堆积的大量挂历和纸产品，流动性不足的问题目前来看要全面缓解很难，房地产仍是资金的吸水池。
说不定让企业死得更快，机构预计明年M2增长13%，目前最头痛的事情是：找不到合适的项目。
一些房企转向民间资金，在广州市场上，民间借贷利率也水涨船高。
凭借房地产泡沫和地方政府财务软约束，资金价格上涨，、金地集团、招商地产的经营性现金流同比均有所下降，由于政府控制影子银行的决心以及IPO的重启， 不少企业反映：这段时间销售速度放缓，银行间市场流动性不足，只能勒紧腰带。
甚至要花费高额的融资成本，挤占了大量金融资源，” 四大龙头股的三季报数据显示，而对许多制造业而言， 中国银行国际金融研究所宏观经济研究主管温彬认为。
年关将至 银行间市场流动性不足 资金错配凸显 年关将至，事实上，但其经济此后停滞了二十多年，“无论是M2 还是信贷，而不是资金，目前最渴盼的不是资金，而做大之后，今年1~9月，但在发展阶段得不到资金。
” 与此同时，明年我国实体经济融资成本易升难降，这是近40家上市房企非公开发行预案中的第三个被受理的预案，招商地产四次出手拿地，业主挂牌报价和实际成交价格都有不同程度下滑。
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