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写字楼投资正当时北京方向高投资回报率的财富密码日 08:09 | 来源：百度乐居
随着产业升级、经济转型的深入，多年来被投资客忽视的写字楼市场，也在最近几年迎来了发展契机，再加上当前住宅市场调控大背景的影响，写字楼投资势头一度盖过商铺。但是，对于投资房地产来说，如何才能买到有高投资回报率的写字楼却是一门很深的学问。
据高纬环球北京商业部负责人表示，由于北京核心商圈租金昂贵，可租面积短缺，拥有较低租金、更大面积可以选择、地铁网络、设施逐渐完善的新兴商圈逐渐获得更多企业的青睐，尤其是来自制造业、IT及生命科学行业的租户。由此可见新兴商务区承接其产业外溢，势在必行。
作为和CBD商务圈、中关村科技园、亦庄产业园、并驾齐驱发展的丰台区总部基地产业园，随着其不断的日趋成熟，带动着整个区域板块成熟与价值飙升。占据总部基地核心腹地的(
)，凭借自身高端的项目品质、商业配套、超高性价比等优势，已成为北京新兴商务明星。
北京方向项目自身位于四环丰台总部基地商务区的核心腹地，建设面积达23万多平米，容积率3.0，绿化率30%，集高端精装住宅、甲级写字楼、大型主题商业三大业态有机缔结的地标级综合体。周边配套完善，不仅有包括欧尚超市、资和信百货和国美商都等的大型综合购物中心，还有以金融广场、玛雅大酒店、地下商业街、总部大讲堂等为主的基地商务功能性配套，集商务、餐饮、娱乐、休闲等高端配套资源于一体。
北京方向的交通极其便利，它坐落于九号线、房山线双轨首站——郭公庄站，打造30分钟都市生活圈。地铁九号线(郭公庄站)/房山线双轨交汇处，与已建成的地铁1号线的军事博物馆站、4号线的国家图书馆等地铁站实现换乘。高效接轨丰台科技园总部基地核心区、金融街、丽泽商务区、北京南站……并且外接11路城市公交线路，更是拥有P+R停车场，早上驾车停进P+R停车场，然后去换乘地铁抵达工作单位，下班后再坐地铁到达停车场，驾车回家，真正实现一站式轨道畅达，交通真是方便极了。
项目所处的丰台总部基地“花园式科技办公园区”，周边自然环境绝佳，商务/办公环境良好，一贯享有花乡美誉。周边以世界公园为中心的万亩绿色旅游区环绕项目、御康公园举步即到，为您闲暇生活提供良好去处，华科高尔夫球场与项目比邻而建，花乡森林公园、高鑫公园近在咫尺，引进国际上非常流行的商务花园模式，营造Business Park低密度的办公环境，类似花园式的整体环境，更极大地提高了区域的商务办公环境和舒适度。
北京方向以其无限的发展潜力、迅捷的交通优势、怡人的生态环境、卓越的建筑质量、极高的性比价，吸引了众多投资客在此置业。
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写字楼如何投资？
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&&评​价​高​端​写​字​楼​的​好​坏​,​有​两​个​系​统​：​一​是​以​建​筑​为​核​心​的​系​统​,​二​是​以​物​业​服​务​为​核​心​的​系​统​。​开​发​高​端​写​字​楼​有​学​问​,​投​资​高​端​写​字​楼​更​有​学​问​。
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揭秘德成中心高投资回报率的财富密码
　　随着产业升级、经济转型的深入，多年来被投资客忽视的写字楼，也在最近几年迎来了发展契机，再加上当前住宅市场调控大背景的影响，写字楼投资势头一度盖过商铺。但是，对于投资来说，如何才能买到有高投资回报率的写字楼却是一门很深的学问。　武汉写字楼发展迅猛，租金价格上涨　　与其他行业投资一样，写字楼投资必先分析市场。自2011年起，武汉写字楼市场进入一个加速发展的阶段，在这一阶段，越来越多的写字楼产品陆续投入市场，这种变化在一定程度上缓解了当前写字楼产品供给紧张的局面。预测，今年武汉将有7个新办公楼入市，全年新增供应量达到32.4万平方米。截至2014年底，全市累计供应将达到240万平方米。尽管写字楼的供应量加大、租金上涨，但并未影响写字楼良好的发展势头，写字楼的销售仍然十分紧俏。究其原因为：武汉写字楼市场供不应求，空置率较低；武汉城市建设，大量住宅区办公企业有旺盛的搬迁需求；写字楼受宏观调控的影响较小，回报率高，价格涨幅较快。　　据仲量联行的报告显示，二季度，内资金融服务业继续成为推动国内主要一二线城市高端办公楼需求的重要来源，其中不仅包括为提升公司形象由低端办公楼搬迁的升级需求，同时诸多租赁成交来自于新成立的金融企业。武汉市优质办公楼市场本季度平均租金为每平方米每月89元，较上季度末有小幅上涨，较2013年同比上涨5.2%，其中高端办公楼平均租金为每平方米每月115元，较2013年同比上涨6.6%。&租金上涨，写字楼售价也跟着水涨船高。目前写字楼市场供应量加大，租金小幅上涨和售价较高的前提下，大多数写字楼的回报率为5%左右，回报率高达7.7%的德成中心赢得了更多投资者的关注。　　投资德成中心门槛低，回报率高达7.7%　　作为不动产中的投资品，租金回报是写字楼必须关注的要点。因此，在大批量的写字楼推向市场后，供应和需求会否成正比，租金水平是否能够达到投资的预期都极为重要。值得注意的是德成中心零风险，高收益，门槛低，地段好，带租约销售，双倍成长空间，买一层得两层，高达225%使用率，等于一年多赚一间分公司的钱，现实回报率高达7.7%。除了明显较高的投资回报率以外，德成中心的写字楼的地理位优越，硬件品质、周边发展潜力以及物业公司的运营能力都不错，可以很好地规避投资风险。　　据悉，德成中心目前建面107-1133平米写字楼在售，准现房即买即收租，租金收益引领武昌写字楼之冠。数量有限，认购从速！　　项目地址：武汉市武昌区中北路124号(汉街旁)　　联系电话：027-　　想了解更多资讯，敬请关注德成中心新浪微博及微信官方平台！
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文明上网，登录评论，所有评论仅代表网友意见，新浪地产保持中立。南宁写字楼投资回报率8年涨三番 最高可达22%
南宁写字楼投资回报率8年涨三番 最高可达22%
&&&&&&&&& 与全国大多数市场一样，南宁的写字楼市场也因为需求量的增加和入市的楼盘不多而出现了供不应求的状况。这也催化了写字楼投资回报率的上涨。
&&&&&&&&& 写字楼市场库存量不足，南宁写字楼的价格也在水涨船高。据南宁金裕丰物业管理有限公司行销运营总监邓眼表示，2002年到2010年八年间，南宁的写字楼投资回报率几乎翻了三番，从2002年的8%上涨到了22%“。 &&&&&& 对比商铺、住宅等各种物业的投资回报情况不难发现，写字楼租售价格增幅遥遥领先。2013年1月，南宁纯写字楼的销售均价超过2.4万元/平方米，同比上涨50%；租金为100-130元/平方米。邓眼表示，2009年以来，南宁写字楼进入高速增长期，之前即便在琅东最好的黄金地段，写字楼的租金大多在80元/平方米/月以下，但这两年来，涨到100元/平方米/月，如名都大夏主力租金在180平方米/月，最高达到240元/平方米/月。 &&&&& 不同于住宅，写字楼的租金主要是受自身品质跟供求关系的影响，受房价的影响不大，且近年来，写字楼几乎没有受到国家调控政策的束缚，因此大多比较稳定。目前南宁好一点的写字楼租金在80%左右，有的甚至达到100元/平方米。租金比同样位置上的住宅要高很多。因此，写字楼投资回报率比住宅高出不少。 &&&&&& 业内人士表示，如果一个写字楼的年回报率可以达到8%-10%，就是值得投资和购买的。如果回报率超过10%，就属于写字楼中的优质产品。而现在南宁写字楼回报率都已经超过这个比率，照此计算，基本上20年就能收回成本。
&&&编辑：罗思齐
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全策电话营销系统 深圳写字楼 北京写字楼出售
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I will be putting this dazzilng insight to good use in no time.
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避免显示IP地址,请购买写字楼投资回报率怎么样？写字楼适合投资吗？
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吉屋网友回答
投资写字楼，风险低，回报率高，买了就坐等收钱！长盛·上东区雄踞长沙市中心最大生态公园烈士公园黄金地段，高端社区云集，以两栋百米高层极稀有精装物业，尽享三大公园环绕，双地铁口岸，一站式名校教育资源，最成熟生活配套，最顶级医疗机构。具有办公、居所、商铺等多种功能，全方位满足不同客群。70-1260㎡全能空间，多种户型，宜商宜居宜办公，长沙投资创富首选！
在写字楼市场上，近几年核心商务区趋于饱和，存量写字楼也以租赁形式为主，可售写字楼的供应量几近于无。而随着城市外扩，四至五环间配套逐步完善，营造出了良好的商务环境，为企业及个人投资者所认同。在选择写字楼时，投资者要充分考虑该区域写字楼产品的出租率、交通便利程度、周边是否有同类型竞争、是否存在大量同类积压产品，以及整个区域的商务氛围和成熟程度。目前情况看来，城区写字楼空置率较低，而部分郊区项目存在过剩风险。在二手房销售上，带租约的写字楼销售会有很大优势，空置的产品销售难度会相对较大。
目前，由于国家控制办公楼的整体供应量，因此办公楼的市场需求相对旺盛，市场整体价格都处于稳定上升。据统计，北京写字楼的租金在两年多的时间里翻了一倍，以CBD区域为例，2009年是196元/平方米/月，现在应经上涨到390元/平方米/月。在一般情况下，写字楼的回报率会比商业低一点，相比住宅要高，达到7%-8%。而写字楼在市场供应量上多于商业少于住宅项目。
写字楼它与商铺有相近的概念，也是周边越成熟、租金也越高越稳定。但写字楼对于周边氛围的要求不同于商铺。办公区域的发展不仅需要有良好居住环境和人流基础，还需要整个地区商务氛围和交通支持的配套。