深圳小产权房现状调查：超95%存在安全隐患&&& 深圳目前具体有多少小产权房？据相关部门公布数据，截至去年12月，深圳违法建筑达到37.94万栋，建筑面积高达4.05亿平方米，是深圳市总建筑面积的49.27%，占深圳市总建设量的半壁江山。&&& 上月21日，国土部召开发布会，公布2011年房地产用地管理调控等情况。国土部执法监察局巡视员王宗亚表示，今年国土部将联合相关部门，选择小产权房问题相对突出的城市，开展小产权房试点清理，试点城市名单和试点方案目前正在研究中。&&& 深圳作为小产权房较为集中的城市，尽管从中央到地方对于这类非法销售的违法建筑都予以严厉打击，但市场上仍保有大量的小产权房在交易。&&& 全国人大代表、广东省国土资源厅厅长陈耀光日前在接受媒体采访时表示，“广东不是本次小产权房试点的省份，至少到目前，广东也没有要作为试点省份的计划。”可是，如何处置这些每天都在催生的“非法销售违法建筑”，再一次成为人们所注目的焦点所在。&&& 对此，记者实地走访了小产权房较为集中的宝安、龙岗、龙华新区等地，据观察，由于总价低廉而且不受限购令影响，小产权房确受到不少购房者的关注，房屋交易兴旺，买卖仍活跃，但记者也看到不少小产权房建筑过密、通风采光不佳而成为“握手楼”，建筑质量不佳甚至消防、电梯等都达不到相关安全要求。&&& 记者踩点&&& 小产权，大不同&&& 其实，深圳市二手房行业主管部门已明令禁止地产中介从事小产权房业务，由于小产权房其本质是没有产权，也不能在深圳市产权登记部门办理过户手续。但由于二手商品房市场交易的清淡，以及原特区外小产权房数量颇多，大多数地产中介仍做着小产权房的经纪业务。&&& 无物管，垃圾积水随处可见&&& 记者在长龙地铁站下车，在新联地产中介许先生的带领下，来到了龙岗布吉长龙新村。由于没有物业管理，所以长龙新村周围环境非常差，垃圾、积水随处可见。&&& 许先生先是带记者来到新三村牛岭吓55号3楼看房，90平方米的三房两厅，开价31万元，带有简单装修。&&& “价格很优惠，每平方米才3444元。”许先生说，这栋9层的房子，除了这一户，其他全部都已经卖出或租出去了。“这么好的楼层，早点下手为妙。”&&& 记者观察，在每层房间内和楼道内，均未见到任何消防设施。&&& 随后，许先生带着记者来到一栋外观非常破旧的4层楼里，看了另一套75平方米的房子。“这栋楼有10多年楼龄了，外观是旧了些，但业主为每一户都精装修了。”2楼有铁门，但据介绍，白天一般不上锁，屋内确实如许先生所说，看上去粉刷一新，而且3个小房间铺有木地板，但房子临近内街马路，轰隆隆的大货车、摩托车声不绝于耳。&&& “29万元的价格，非常划算。屋主是潮汕人，对屋子的风水、朝向、格局都非常讲究，你可以放心入住。”许先生说。&&& 记者准备离开屋子时，正好碰到业主带着另一对中年夫妻前来看房。10分钟后，许先生接到业主电话通知，称该房已售出。&&& 记者又在龙岗区横岗看了一处小产权房小区，尽管该小区和旁边的商品房小区仅一墙之隔，但墙里墙外对比鲜明的是：墙内花丛茂盛，墙外垃圾遍地。&&& “这个小区每个楼门都有电子防盗门，里面还有一名保安，但楼外面就不管了。”一名小区业主说，该小区的建筑质量不怎么样，早先住进来的业主发现客厅天花板会整块掉下来，虽然没砸到人，但后面进来的业主都会把原来的天花板搞掉重做。&&& 无证建设，数量惊人&&& “如果我在你这里买房，我能拿到什么凭证，是不是有法律效力的？”记者问中介道。&&& 许先生说，“两证一书”是可以得到的，分别是土地使用证、建设许可证以及律师开具的公证书，“有律师公证书就有法律效力”。&&& 同时，许先生向记者说明，除了需要全额支付买房费用，记者还需支付5000元中介费，以及1000元的律师公证书费用，“当天给钱，当天你就可以实现在深圳成为有房一族的梦想，比商品房快多了。”&&& 当记者问及国家试点清理小产权房，现在买房会否存在风险。许先生显得相当有把握，“我们这里一整片都是小产权房，足足有500栋。要整治的话，首尾有多长，你足以想象。怕什么，又不是只有你一个人买。”&&& 许先生告诉记者，小产权房销售几乎没有受到政策影响，上月其公司成交了30多套小产权房，而上周就卖了八九套。&&& 记者在长龙新村走访中发现，小产权房买卖的街贴随处可见，但打电话过去，基本都说已经卖完。随后，记者来到民治樟坑、横岭等社区，发现有许多小产权房在建。有的虽然不见有任何证照，但仍开始建设，有些已经建了十多层，明显超高、超面积，至今没有封顶，还有的显然已经“生米煮成熟饭”，开始装修了。&&& 小产权房渐小区化&&& 在对龙岗小产权房现状有所了解后，记者来到位于宝安区的沙井镇万丰村。据了解，这里90%以上的房屋都是小产权房。&&& 据中介称，该镇目前新建小产权房的均价近5000元/平方米，较去年已上涨了1000元左右，而周边商品房的价格一般在1.1万/平方米以上，小产权房的价格只有商品房的1/2。&&& 记者也从其他渠道了解到，沙井小产权房数量众多，与深圳其他区域不同，这里的小产权房多以小区形式整体建造，最近3年内建成的小产权房价格多在3500元/平方米左右。&&& 记者联系了中介陈小姐。与之前在长龙新村看到的“脏乱差”不同，她带记者看的是由4栋20层的高楼组成的小型社区。4栋高楼在4楼通过一个大型的空中花园相连接，底层都是商铺。据陈小姐介绍，2010年，有一名四川人一口气买下了十几套住房，记者要买的就是他要出手的物业。&&& 记者又来到另一处由村委集资建设的小区，由多幢18层的高楼组成。记者看到小区内有游泳池、健身房等设施，小区内环境较佳，绿树成阴，不过楼间距很小。&&& 陈小姐说，这些高楼基本都是近3年建好的，房子当时计划分给村民，每户每人分42平方米，面积超出部分村民需以3600元/平方米的价格补差价，不过很多村民都将房子卖给了外地人。&&& “小区的房价大约在5000多元/平方米，一般需一次性付清房款，当然也可以协商房款分两次付清，不过需向卖房人支付利息。”陈小姐说，买卖一套房屋，他们收取的中介费一般是房屋成交总价的3%，另外到村委会过户，购房者也需要支付成交价2%的过户费，过户费可以商议。&&& 专家说法&&& 小产权房存诸多弊端，不建议购买&&& 小产权房也好，“非法销售的违法建筑”也罢，都在这样一个都市日渐狭窄的空间中生长着，并且庞大到成为城市发展难以绕开的一道坎。从2009年5月深圳市人大常委会通过了《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》至今，深圳一直坚定治违，但业已建设好的小产权房仍在市场上交易着。&&& 广东信荣律师事务所律师张茂荣表示，购买小产权房将面临多方面的风险：其一，所谓小产权房均属违法建筑，其买卖行为自始无效，一旦某一方反悔并诉至法院，法院将判决退款退房；其二，小产权房没有房产证，不受国家法律保护，一旦拆迁业主将很难得到补偿，甚至还可能面临被强制依法拆除或者没收的风险；其三，小产权房不是商品房，且大部分为违建，发生质量问题业主往往只能自行承担。&&& 超95%小产权房存在安全隐患&&& 在土地国有化的过程中，为了照顾原居民的利益，深圳市为每户划出占地不超过120平方米，层高不超过5层，建筑面积不超过480平方米来建房，超过这一面积的建筑，都属于“违法建筑”。&&& 一名不愿意透露姓名的小产权房业主道出了包括深圳小产权房的现状：“深圳的小产权房基本上都是原村民自建或者原村组织统建的违法建筑。从严格意义上来说，通过城市化的进程，深圳的土地已经国有化。但国家并不能100%承担原村民城市化之后的生计，因此给了集体与个人利用土地谋福利、谋生存的机会。小产权房正是在这一契机之下快速无序增长，这也是社会转型中必不可少的阵痛。”&&& “深圳的小产权房数量在全国同类城市中，总规模是名列前茅的。”深圳住房研究会会长陈蔼贫表示，对于国家相关部门这次表态，他认为首先要还原小产权房正确的历史面貌。在深圳外来人口中，超过50%都是居住在城中村，人数约超600万。小产权房对深圳的发展起到了历史性的作用，也一直在为城市的兴盛挑起了一定的担子。&&& “但我们必须意识到，在小产权房中，有超过95%都是没有办理工程验收，达不到消防验收标准，存在严重的安全隐患。”陈蔼贫认为，小产权房毕竟是不合法的，深圳政府也一直尝试解决这个历史遗留问题。&&& 他分析，深圳在视小产权房的性质区别，而进行不同的处理。如果把小产权房简单分类，可以分为两类：一类是程序性违法，如扩大面积、未经申报、改变功能；另一类是实质性违法，这类是大家常说的“撞高压线”，如涉及农耕地、水源等问题，损害公共利益。&&& 据陈蔼贫了解，实质性违法占总违建数量15%左右，“对这两类，要具体情况具体分析，不能一棒子打死。”实质性违法的，政府要坚决予以强硬处理，而面对程序性违法，可采取相对缓和的处理手段。&&& 买小产权房有4大法律风险&&& 美联物业全国研究中心主任徐枫称，由于小产权房并未纳入商品房交易体系，因此房地产调控政策对于小产权房一直是空白，也使得一些潜在客户转投小产权房的市场。徐枫不建议客户选择小产权房，它虽然便宜，但在合法性、房屋质量、价格优势、周边配套等方面，有很明显的弊端。&&& 购买小产权房的根本弊端在于产权不确权，不受法律保护。2007年，建设部曾专门发布了针对小产权房的购买风险提示，特别提醒城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋，否则将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。购买小产权房在法律上有4大风险：&&& 不能上市交易，也就意味着不能折现。同时一旦发生纠纷，小产权房业主想要维权将找不到法律依据；&&& 无法办理抵押。因为在现有体制下，小产权房不能上市交易，因此对于银行而言，抵押物没有变现能力，因此也不会给小产权房办理抵押；&&& 无法对抗国家的征地和拆迁。除了不能办理房产证外，小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿；&&& 无法办理继承。由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。&&& “律师见证书”不具备法律效力&&& 在小产权房交易过程中，由于房屋本身没有产权，在交易过程中惟恐没有法律保障，不少业主或中介在出售小产权房时，都会向购买者开具“律师见证书”，以证明物业具有法律保障。&&& “实际上，律师见证对于小产权房交易来说，是不允许的。哪怕做了见证，也并不具备任何法律效力。”张茂荣表示，“在很多购房者看来，律师做了见证就有了法律保障，合同就有效了。实际上不是这样，他们对律师见证性质的不了解。”&&& 所谓“律师见证”就是见证某一法律行为或法律事实的真实性和合法性。张茂荣说，早在2009年9月，市司法局已下发《关于严禁为违法建筑销售行为提供公证和律师见证服务的通知》，明文禁止公证机构和律师为违法建筑买卖提供相关公证和见证服务。&&& 该通知明确了律师不得对违建认证，深圳的执业律师就必须严格遵守。如果律师擅自私下认证，将面临市司法局的处罚。但张茂荣坦言，目前仍有部分律师通过个人开具所谓的“律师见证”赚快钱。&&& “正常的见证应该对内容的合法性进行见证，而所谓的小产权房见证只不过是见证一个签字属实，这实际上是毫无意义的。”张茂荣提醒，老百姓切莫对此类见证存有盲目迷信，事实上，“律师见证”对小产权房交易的合法性并没有任何保障。&&& 买了小产权房，要保护好整栋楼房产证&&& 但是，对于已经购买了小产权房的业主，房地产专家周学军建议：“如果既不想退房，又不想在拆迁的时候血本无归，那最好的方法就是保护好整栋楼的房产证。”&&& 周学军解释，保护房产证的最好做法，就是从建设者手里接过房产证，将其寄放到银行的保险箱里。再由3―5位业主组成一个保护小组。切莫让建设者利用产权证，做其他的抵押贷款或担保。否则一旦建设者资金或担保出了问题，银行就要查封该房产证的楼，那么小产权房业主就算有再大的冤屈也没处申诉。&&& 小产权房业主&&& 只求能有个住的地方&&& 在高房价背景下，虽然大多数购房者都知晓小产权房的风险，开发商、中介也会如实承认小产权房的违建身份，但城市中低收入消费者还是会购买，他们“不管那么多”，只要满足有个住的地方即可。“我们不怕，又不是我们一家买”是不少业主的想法。&&& 在记者采访到的7名刚需者则表示：如果自住，价格也确实便宜，不排除买小产权房的可能。&&& 已经是小产权房业主的王先生，湖北人，去年初来到深圳，任职电脑美工，月收入元。去年底在沙井万丰村购买了一套105平方米、总价33万元的小产权房，一次付清。小区有保安24小时值班，每个月交120多元物业费。&&& 王先生告诉记者，他知道小产权房的风险，也知道国家对此类房子的态度。在选定该套小产权房之前，他使用最多的工具就是谷歌地图。因为该地图有一项功能，可查阅到某个年份某地区的三维面貌，他可了解到房产是何时建起，地块是否非法占用了耕地等，“近几年，我所处的区域人气越来越旺。一旦一个地区的小产权房多起来，政府要处理就相对难一些。”&&& 目前，王先生手头的房屋凭证有5样：原业主跟开发商签订的合作合同，大概类似集资建房的协议；原业主跟王先生本人签订的房屋转让协议；某位律师开具的公证书；2张收据，一张是开发商开给原业主的收据，另一张是原业主开给王先生本人的收款收据。&&& 对于小产权房的看法，王先生保持中立，“小产权房不好去衡量它是否值得买，要看个人情况。”他说，如果以投资为目的的，不一定值得。&&& 王先生告诉记者他看到的一则消息：当事人的亲戚买了小产权房，3年涨了不到1倍，但其另一位亲戚买了商品房，3年涨了将近3倍，“如果是自住或者出租的话，就纯粹一些”。&&& 链接&&& 国家“严打”小产权房大事记&&& 2008年1月，国务院下发通知，指出任何涉及土地管理制度的试验，都不能违反国家的土地用途管制制度。&&& 2009年6月，国土资源部要求各地严查“小产权房”等违法用地、违法建筑行为。&&& 2009年9月，国土部下发通知，再次叫停小产权房。&&& 2010年2月，国土部官员表示，争取年内出台解决小产权房方案。&&& 2011年1月，国土资源部部长徐绍史表示，国土资源系统坚决推进“小产权房”问题清理工作。&&& 2012年2月，国土资源部宣布，今年将选择部分城市开展小产权房清理试点工作　 张西陆 曲广宁 鲁力
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我2005年买了一套小产权房的商铺,现在修路要占用,我应该得到怎样的赔偿
问题来自：沈阳
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我2005年买了一套小产权房的商铺,现在修路要占用,我应该得到怎样的赔偿
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那得看具体补偿政策了，按道理说是违规的
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开发商揭小产权房背后腐败路线 打点费用约占一成
　　北京市国土局9月中旬公布79处小产权房项目名单，提醒公众不要购买，备受关注的小产权房问题再度成为焦点。
　　&小产权房背后已经形成一条腐败链，不根治这条腐败链，小产权房建设只会愈演愈烈，越禁越多。&9月27日，广东建筑商G先生对《华夏时报》记者说。
　　随后，这位在建筑业浸淫多年且开发经营过小产权房项目的房地产老板，向记者讲述了他所知道的深藏于小产权房背后的利益链条。
　　打点费用约占一成
　　在G先生看来，小产权房是伴随着商品房价格暴涨而快速发展起来的，高房价令很多外来务工人员难以承受，他们只好将目光转向虽不被法律认可但价格只有商品房三分之一的小产权房。
　　据国土资源部抽样调查显示，目前在北京、天津、武汉、南京、广州、深圳等地，均已建起大量的小产权房。以深圳为例，小产权房占全市住房总套数的56%，约一半深圳人居住其中。
　　&在过去多年中，经济更为活跃的广东，其小产权房建设因外地务工者的大量拥入而变得格外疯狂。&G先生说，在惠州市政府所在地惠城区，小产权房规模庞大，尤以水口片区、河南岸镇、小金口、麦地以及江北上寮等城乡接合部最为普遍。他提供给本报记者的一段视频显示，在惠城区河南岸镇，大量小产权房项目比肩而建。这些楼一般为10层左右，最高的有16层，不同项目间的间距极小，从远处看，密密麻麻，几乎连在一起。最近的地方，两栋楼只有一两米远。&我们管这种楼叫&握手楼&。&G先生说。
　　在他看来，很多小产权房背后都或多或少地隐藏着权钱交易。&绝大多数小产权房没有法律规定的这证那证，按政府的说法是违法，大量违法小产权房之所以还能存在，是因为那些监管者收了好处而放弃监管。&他说，很多人都以为开发商赚的钱多，实则不然。用于打点的费用，约占总销售收入的8%到15%，而开发商的利润率也基本处于这一水平，倘若遇到阻力或被拖延，开发商的利润很可能都被蚀掉。
　　G先生讲述了在惠城区某村开发的一栋建筑面积为10000平方米的小产权楼的收支账单：从村民手中买地到最后建成，总花费为1200万元，相当于每平方米1200元。再加上利息100万元，打点关系及招待费用150万元，总支出约1450万元。而当地小产权房的售价只有1800元左右，理论收入为1800万元。截至目前，这栋楼仍未收回成本，只是握有300多万元债权。
　　&事实上，根本就赚不到钱。&G先生解释，因为小产权房的主要购买者是经济并不太好的人，很少能一次性付款，而开发商为了尽快卖出去，一般也只能接受分期付款的做法。这样一来，开发商的资金成本就会很大，建设用的垫资多为贷款或高利贷，利息负担沉重。如果建设得顺利，一年能完工，如果不顺，再拖上一年，利润就会被利息蚀掉很多。
　　据G先生介绍，顺利完工后如果能收回六七成，是很不错的。所谓能赚的钱，都是在两年到五年后陆续收回来的余款。如果开发商纯粹借高利贷，这个生意是没法做的。
　　两条腐败路线曝光
　　G先生说，开发商在刚涉足小产权房建设时，可能都想不到会有那么多的人来收钱。&哪些人能管？村里、乡镇、城建、规划、国土、城管执法&&主要是两条线，一是归于直管系列的城管执法，二是所在地的乡镇政府领导。&他说，正是因为上述原因，两条涉及小产权房的腐败路径就形成了，一是城管执法局普通执法人员及其领导，另一条是乡镇级政府工作人员和镇领导。在开发商们看来，这两条线有交叉也有分工。如果在打点时偏重一方而忽略一方，可能会激怒后者将违法建设的消息往上捅。
　　监管者睁眼闭眼间，大量小产权房拔地而起。一般而言，开发商从村民手中买下地块开始施工后，最先发现的一般是村里和城管执法人员。&这种级别的人，一般给的钱并不多，他们多以建设面积为标准收钱。少则几千，多则三五万，也有收几条好烟、吃吃喝喝后不管的。&
　　基层的人收了钱不往上报，上面的人是很难知道违建小产权房信息的。开发商如果在这个间隙里抢建好并卖掉，等购买者住进去后，即使上级政府发现，后者也很难处理，否则容易发生群体性事件。&利益链已经形成，大家都乐在其中，甚至为了避免出事，执法人员还暗中予以帮助，比如通风报信，查处得严时，让建筑商停下来避下风头等。&
　　G先生表示，一栋1万平米的小产权房项目，直接送钱费用在80万元以上，再加上平时的吃喝玩乐费用，总支出将超过100万元。这是一笔庞大的花费，为了节省开支，建筑商也跟这些监管者暗中周旋，尽量少花钱而办成事。比如，最开始他们少报建设高度，准备建10层就报建6层。因为长期处于这一食物链中，监管者收钱也形成了相对固定的价码，楼建得越高，收的钱越多，少报高度意味着打点费用可以节省一点。
　　&小产权房其实就是一门生意嘛。&G先生无奈地说。
　　&打点到哪级是个技术活&
　　在建筑业打拼多年的G先生说，小产权房在广东各地都很普遍，在他看来，这些小产权项目养活着相当一批监管者。
　　&就城管执法来说，执法队员天天来，你得打点；执法队员上面有小队长、中队长、大队长、副局长、局长&&哪一级都不敢轻视，但到哪一级是尽头？这是个技术活。把握得不好，多花钱，还难免不会出事。&G先生说，那些极少数被查处的，都是因为打点不到位。
　　打点方式无外乎两种：从上而下的打点，只要到位，都问题不大。而从下而上的打点，随时都有灭顶之灾。
　　依照G先生的经验，风险最小的办法是找到&大头&，否则下面但凡管事的人都会设卡，但一般建筑商多为节约成本而选择由下而上，如果遇上麻烦，再见招拆招。
　　&在过去，大多数建筑商都能通过由下而上的办法渡过难关。&G先生说，有两个惠州老太太看到没有人管，买了地请人施工，自己卖楼，竟然赚了大钱。
　　&小产权房蔓延，地方政府及城管、国土、规划、建设等部门应承担责任。&中国建设管理与房地产法研究中心执行主任、著名地产律师王才亮认为，当前小产权房清理的首要工作是，查处地方政府和监管部门的渎职失职行为。单纯清理开发商或让购买者承担损失，有失公允。
　　王才亮说，小产权房违建背后的腐败链，实际上是相对于正常房地产开发的另一种利益再分配。正常的房地产开发，政府通过招拍挂卖地、收税，创造财政收入。而小产权房开发对财政贡献不大，但与此有关的官员能享受到巨大利益。&根源在于基层的腐败，地方政府以及国土、规划、城管等部门的基层单位，都有权利和能力制止，但村、乡两级尽力推动，其他部门纵容，所以小产权房屡禁难绝。&
中共松阳县委宣传部主管 中国松阳新闻网版权所有 保留所有权利 浙江在线加盟单位 批准文号：浙新办[2010]22号北京建议6类小产权房拆除 已售者占不着便宜|北京|小产权房|公租房_新浪财经_新浪网
&&& &&正文
北京建议6类小产权房拆除 已售者占不着便宜
　　北京建议：6类小产权房依法拆除 符合政策且“已建未售”的可补手续或转公租房 处理原则――
　　已售小产权 占不着便宜
　　法制晚报讯(记者 陈斯 李洪鹏 易朵)&&北京市国土局和住建委向国土部和住建部报送小产权房查处情况，昨天在国土资源部网站发布。北京建议，对小产权房进行分类处理，6种情形的小产权房要依法拆除。对“已建未售”的部分符合相关政策条件且质量合格的，建议可补办审批手续或纳入政府公租房等政策房。对“已建已售”的小产权房，建议处理时先行研究政策及操作方法。&&&&
　　今天上午，《法制晚报》记者了解到，这仅是北京作为全国清理整治“小产权房”的试点城市向国家两部委提出的建议，具体政策还需等待国家政策出台后再出细则。对于处理已售小产权房的基本原则是：“绝不让违法者、钻空子者占便宜”。
　　北京建议&&&&部分小产权&&可补手续
　　北京建议，对“已建未售”的小产权小区或房屋，如符合土地利用总体规划和城镇规划的，应“既处理人，又处理事”。其中进行没收处罚的，由政府组织具体落实程序，不得“明没收，暗返还”。对房屋进行质量与安全检测，对质量合格并符合政策的，可补办用地等审批手续或纳入公租房等政策性房源范围。
　　对“已建已售”的小产权小区或房屋进行处理，需先行研究政策及具体操作办法。
　　建议依法拆除6类小产权房
　　经检测鉴定，房屋质量达不到国家或北京标准，存在严重质量问题或安全隐患，又不能采取可行措施予以整改消除的
　　土地利用现状为耕地，总体规划为一般农用地、基本农田的
　　占用土地为一级水源保护区的
　　占用公共道路、绿地、河道、高压供电走廊、压占地下管线的
　　严重影响土地利用总体规划、城镇规划的
　　破坏或影响文物保护和风景名胜区的
　　专家分析&&&&政策落地还需预估风险
　　上午，中国房地产学会副会长、北京大学房地产研究所所长陈国强认为，如果这一操作办法实行，意味着对不同类型小产权房要有相应的治理办法，不同类型的问题要有明确的对策、可操作办法才能推动。而且要在小产权房“零增长”的前提下，否则会出现更多后续问题，需要政府调研后拟定执行标准，而这也是难点所在。
　　北京理工大学房地产研究所所长周毕文认为，新操作办法中提到对人对物的“双处理”，物可以拆除、没收等，但对人的处理没有明确度量。而对人没有处理界定，对物的处理也难以执行。政策落地还需预估风险，有政策储备。
　　文/记者 易朵
　　北京小产权房政策出台流程
　　作为全国清理整治“小产权房”的试点城市向国家部委提出建议(目前正处于第一阶段)
　　国家部委根据各试点城市情况，统筹制定全国政策
　　北京根据国家政策制定自己的措施
　　注：市国土部门有关人士表示，政策出台需要一个过程，目前仅为建议阶段，政策最终“面目”尚无定论
　　上午追访&&&&严打交易过户&&斩断利益链条
　　今天上午，法晚记者从市国土局了解到，其向两部报送的“小产权房”分类处理意见仅是初步研究建议，具体处理措施有待全国政策成熟、颁布明确办法后具体制定，报经批准后执行。
　　2012年6月至今，按国土资源部、住建部和市委、市政府部署，本市深入开展了清理整治小产权房工作。按今年2月14日市政府召开的首都生态文明和城乡环境建设动员大会要求，今年全市将进一步加大小产权房清理整治工作力度：
　　一是严控新增小产权房，坚决对在建、在售的新增小产权房实行“零容忍”；二是要严打交易过户，切实斩断小产权房建设和销售的利益链条，绝不能让违法者得到好处；三是要妥善处理历史遗留问题，在吃透国家政策的前提下，依法研究解决办法。
　　“违法占不着便宜”是原则
　　在这次会议中，市政府有关人士曾提出，对违建要分清情况、做好计划、分期分批处理。领导干部党员不许参与违法建设，也不许参与购买小产权房，因为这本身就是违法的，如有发生依法依纪处理。
　　对于社会上关于小产权房“转正”的舆论，该人士表示，市委市政府会认真研究历史形成问题，但有一点可明确：绝对不能让违法者、钻空子者占便宜，这是一个基本原则。
　　最新进展&&&&已曝光85个小产权项目
　　2012年5月起：北京开始调查摸底，对以“汽车营地”、“生态农庄”、“私家菜园”等名义违法建设、销售的变相小产权房，2008年以后新建、续建、销售的小产权房，2008年以前已建、已售的小产权房项目进行汇总，底数已初步摸清。相关部门多次表示，将结合清理整治工作实际分类处理
　　2013年11月：强拆了昌平区崔村镇、南口镇2处小产权房，11月底以来北京总计拆除建筑面积3.15万平方米的小产权房
　　2013年12月：强拆了昌平区沙河镇的“温馨公寓”、“泰安公寓”项目，以及通州区宋庄镇小堡村的“赏石苑”项目
　　截至2013年底：全市共清理认定日以来新建小产权房项目85个，涉及土地面积5000亩，总建筑面积约381万平方米，相当于534个标准足球场的面积
　　截至目前：市国土局已曝光85个小产权房项目，及23个变相销售小产权房的项目。这些项目已全部进入检查、整改和处罚等环节文/记者 李洪鹏
　　本版文(除署名外)/记者 陈斯
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