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有楼盘商铺改住房 作为学位房出售
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买了小面积房子为何就不能入读心仪的学校？在九年一贯制如何对口直升？民校又该如何面谈呢？昨日各区教育局公布招生方案后，不少家长就向本报表达了他们的疑惑和意见。记者为此进行了追访。楼盘商铺改住房 作为学位房出售越秀区教育局相关负责人表示，之所以对小面积房产作出以上规定，是由于此前确实存在有人将楼房分割成数个小单间，并取得了独立房产证，继而作为学位房高价出售的情况。更有甚者，不知道通过什么办法，将一些学位楼盘一层的小商铺改成了住房，还拿到了房产证，也作为学位房出售，造成学位房乱象。为此，参照住建部关于住宅设计规范的相关规定，一套住宅至少应该包含卧室、起居室、厨房和卫生间等基本空间。经过估算，将最低面积定在30平方米。值得注意的是，在今年4月15日后购入的小面积学位房，均受该政策影响。也就是说，即使孩子并非今年入读小学，但如果是在今年4月15日之后购入30平方米以下的学位房，如果不是唯一住房，就有可能被统筹。越秀直升生 将按照摇珠确定名额按照最新的方案，八一实验和华侨外国语作为九年一贯制学校，可双向选择招收本校部分对口直升学生。广铁一中可面向铁一小学、育才中学可面向育才学校、培正中学可面向东山培正小学应届毕业生招收对口直升生。对此，有不少家长问，在取消推优后，将采取何种方法直升呢？记者了解到，今年上述中学都将采取类似的直升办法。由应届生自愿报名，如果报名人数超过了直升名额数，就采取摇珠的方式确定。目前的直升名额分配为，华侨外国语学校80个，八一实验学校180个，育才、铁一和东山培正各100个。民校如何面谈？广外外校：准考证印条码 考生随机分组除了普通公办初中外，民校也是不少家长和小六孩子热门的选择。然而，由于各校的面谈内容尚未清晰，不少家长仍然像“热锅上的蚂蚁”。“我们今年面谈将引进一套系统，朝着更公平公正的方式开展。” 昨日，广外外校举行招生开放日，广外教育集团总经理孙建军介绍，今年该校面谈的方案流程、组织和打分将更为优化。在考官方面，在校的老师都不参与打分。公平方面，准考证全部都有条形码，考生随机安排分组，因此考生是不知道自己的考官是谁。此外，面谈考官打分扫描时是看不到学生的名称和照片的，所以考官也不知道学生是谁。考官打分后，系统自动计算得分，面谈一结束就能够马上出成绩。
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Copyright & 1998 - 2015 Tencent. All Rights Reserved门面房前沿是二楼阳台，这部分面积属于一楼吗 - 相关问题 - 110网法律咨询
门面房前沿是二楼阳台，这部分面积属于一楼吗
一楼门面房主找二楼住房房主赔偿因二楼排水道破裂造成一楼的门面房，房顶漏水。
然，二楼房主却说，因该楼仅二层，故，因排水道造成的损害应由一楼与二楼住户之间进行
共同承担！
想问，作为一楼住户，应该如何从法律的角度去维护自身的利益。
补充，1：这个排水道属于，大楼的总排水道，分支置各楼的排水位置。
2：漏水的仅仅只有二楼。
3：一楼门面房主曾找过开发商，而可惜房产关于管道的负责时间已过。
4：漏水时间已持续5年，然从第一年开始，一楼房主就...
我家住二楼，一楼的门市房没经过我们允许就把牌匾挂在一楼与二楼空出来的空间了，装修时也有很大的噪音污染，而且挂上牌匾对我家安全也是个影响，因为我们这栋楼是靠大街的，可是他们没和我们协商就把牌匾挂上去了，我想知道从法律上讲，一楼与二楼之间的空地属于谁呢？紧急！拜托谢谢！
我是二楼住户，二室一厅，楼下是门面，门面是厂里的，他们厂里的3个人合伙做生意，挂招牌在我家阳台上，招牌是95年挂的，当时我不同意挂，因为我家阳台未做铝合金窗户，不防盗，后来他们就答应补偿2100块钱给我们做阳台，还弄了个协议，说以后他们换招牌我家不得干预。后来2002年厂里的门面出售，他们中间一人买下了这个门面，就变成独资经营了。那当时那个协议现在还有没有效？问题是当时写协议的时候的挂招牌面积只是我阳台那个面积的，不过协议内容里没有写明招牌的尺寸，所以在...
我2010年4月份预订了一套门面房，原来开发商说的是8月份交工，可到现在还没有完工。目前开发商催着交首付，可我想退房，当时预订时他们只是给了我张1万元订金单，没有任何的约束条款。订房的面积为92.31平米，现在他们讲实测面积多了4.73平米，我想问：能否以面积增大和订房时无约束条款为由要求开发商退房？
2009年8月，一楼居民私建保温阳台，顶宽近30cm平台，危及二楼我父母家的安全，因小偷可以在一楼地面架梯子后踩到楼下阳台顶顺利进入我加阳台。因父母夏天才从北京返回哈尔滨居住，此时才意识到这个问题。我是女儿知道他们家建了这个阳台但是粗心没有想到这个安全问题。现在我父母早晚睡不安稳，很害怕。请他们家拆除这个保温阳台，他们坚决不同意，请律师帮忙看下我们能否胜诉？诉讼费用大约多少钱？非常感谢！
本人住二楼，一楼门面房东招牌制作超过本人楼层空调水泥座板，是否合法？
我家住2楼，右边有个露台，是一楼门面房的房顶，那个露台我们一直在用，现在开发商已经把下面门面房出售，并且把房顶写入了合同，归一楼使用，要求我们不能使用，我想知道这合法吗？他可以要求我们不使用吗？他可以开辟上露台的路吗 我家和门面房是一栋楼,我们住房下面也有2间门面房,只是那一间上面没修房子,当时考虑是小区好采光,和我们的房子是连着的.都是一个开发商.那个门面放原来验收是礼貌是修成厕所那种的,因为社区要求修个公厕,只知道验收时礼貌看起是厕所,不知道是什么性...
婚后自己拿钱买的门面，属于自己的财产？另一半没出任何的钱，我想留给我女儿，不分给他行吗？
一栋90年代的单位房子，5层没有店面，我们住一楼，有一院子，盖了一半的棚。因为楼上老丢垃圾。所以把玻璃全盖起来了，二楼不同意，告到城管，城管要强制拆回原状。我们就要求不许楼上丢垃圾，楼上也同意。但丢了垃圾，也再不许装回玻璃。我们难到就没有保护自己家院子干净的权利了吗？谁来回护我的权益？请问楼下门面拆扦按一类地段，楼上住房按二类地段算合理吗 - 相关问题 - 110网法律咨询
请问楼下门面拆扦按一类地段，楼上住房按二类地段算合理吗
请问我们镇上，有套房子，楼下门面和2楼3楼是住房，有房产证，4楼还办不到房产证，请问我买她的4楼可以去公证处公证吗？
尊敬的律师你好,我前不久购买了二楼商铺,今天去看商铺时发现,开发商将三楼及以上住房的一户一表的生活用水管道安装到我商铺的家里,现在已和开发商交涉此问题,由于安装公司是按照设计图纸来进行管道安装的,因此,我的问题是:第一,这种设计是否合理?第二,如果说合理,以后管道出现的问题是谁的责任,以及由此造成的损失谁来负责?谢谢!
这一间门面是全家唯一的住所.共7个人，拆迁的话想要一间门面和一套住房还有一个户头（就是可以便宜点在买套新房的名额），想请教专业人员，这样的要求过不过，有没有法律条文能支持。（户主夫妻2人均以退休，现在在给公司做保安和保洁，这样的情况有没有政府补助？）我好象听说国家有相关的文件，说公民每个人都有最低住房面积标准，我的这个情况能得到这样的文件支持吗？不然我一家人要睡马路了
你好，请问我前夫是外乡人户口不是本村，离婚时前夫分得铺面，我分得楼上住房，我是户主前夫和孩子是家庭成员，96年批的宅基地建房，离婚后不属于家庭成员，并且前夫也再婚有了另一个孩子，我现在换宅基地使用权，国土局还把前夫以家庭成员和我办在一个宅基地使用证上，请问各位这样合法吗？
我自己的住房有土地使用证，然后把住房改成了门面，请问拆迁按什么算，门面没有手续，
门面前被围起来成了收弗停车场，门面自用车也得交弗，请问合理吗？门面前多少范围属门面有规定吗？
请问我要从家楼上扯电到楼下用来晚上照明用电业扃有全管么
在渝中区新买了一套住房,在装修时,看到飘窗外面是一个隔壁的阳台延伸出来的地面,于是将飘窗拆除,在外面做了一个雨棚,也模仿隔壁做了一个阳台.后城市规划局来人说飘窗长度不可超过1.5米,并且雨棚外沿处不能有立柱.遂整改了一番.现小区物管又接到楼上住户举报,说我们还是违法建筑.我们一没有破坏承重结构,二也得到了城市规划局的认可.现在楼上住户威胁说物管等不处理,他们将自行破坏我的雨棚.请问我的雨棚是否属于违法建筑.
请问楼上房主装修，造成本人住房墙体严重开裂，漏水，家具发霉，和房主协商无果。复杂的最近楼上业主已经把房子卖了，找居委会进行调解也没有用。找到这房子的原主人，他说只肯赔1000元，或者你上法院起诉。我现在应该怎么办？
楼上漏水,我是楼下被泡，造成损失，现在对方躲着，请问我该咋办?(我是住宅底商)企业财税会员
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房地产税立法的法理依据与相关政策建议
来源：中国税务学会&　　 |
十八届三中全会《决定》中提出，要&加快房地产税立法并适时推进改革&，但有些学者、甚至有些原财政部和国家税务总局领导人都对此持反对态度。反对的主要观点：一是认为，国外开征房产税的国家是土地私有制,而中国是公有制，对国有土地上的房产征税，法理上说不通；二是按房价(包含土地出让金)征房地产税，存在重复征税问题。这些观点是不能成立的。
一、开征房地产税与所有权无关
(一)土地使用权作为&用益物权&，完全可以作为征税的标的物
用益物权，是物权的一种，是指非所有人对他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的权利。我国《物权法》明确规定：&用益物权人是对他人所有的不动产或动产，依法享有占有、使用和收益的权利&。
可见，从法律的意义上讲，国有土地的使用权是物权中用益物权的一种，居民在一定期限内可以占有和使用，并且未来通过交易可以实现增值的收益，这种权利有排他性，因此完全可以作为征税的标的物，这在法理上是行得通的。
(二)从其他国家地区情况来看，不能证明只有土地私有才可以征收房产税
国外的土地不都是私有的，例如，英国有多种形式的公有土地，包括中央政府层级的公有、地方政府层级的公有与公共团体的公有。这些公有土地可以通过规范的交易，形成土地使用权，有的使用期限长达999年，实际上公有的终极所有权已经被虚化了。但不论是公有土地还是私有土地，都要征收房产税(财产税或不动产税)。
新加坡。新加坡的土地主要有国有和私人所有两种形式。对于国有土地，一般采用拍卖、招标、有价划拔和临时出租等方式，将一定年限的土地使用权出售给使用者。新加坡在对国有土地使用权出售后，对所有房地产都要征收房地产税。
我国的香港地区。香港土地的政府所有制(属于土地公有制范畴)严格限制了土地所有权的转让，香港政府出让的只是土地的使用权，这与内地的情况类似。香港政府通过土地契约将不同期限的土地使用权批租给受让人，受让人通过承租取得规定期限内的土地使用权，并向香港政府一次性交纳规定期限内的土地使用权出让金。香港在收取土地使用权出让金后，再按香港现行房地产税(差响税)制度在房产持有阶段征收。
(三)征税与所有权无关，我国早有先例
在计划经济体制下，受前苏联&非税论&的影响，在1978年以前的20多年里，把所有制差别作为判定税收能否存在的标准，认为国家不能向自己(国有企业)征税(流转税作为价格的附加，除外)，从根本上否认国家对国有经济征税的客观性和必然性。
1983年对国营企业实行第一步利改税，规定盈利的国有大中型企业根据实现的利润，按55%的税率缴纳所得税，税后利润再在国家与企业之间进行分配。之所以对国有企业征收所得税，其理论根据是：国家(政府)具有双重身份双重职能，作为管理者，有权对企业(包括国有企业)和居民征税；作为所有者，有权参与国有企业的利润分配。这即是说：征税与所有权无关。这是一次重大理论突破，是科学的、正确的。
(四)房地产国有制不是征收房产税的障碍
按1986年国务院发布的《中华人民共和国房产税暂行条例》(简称《暂行条例》，下同)规定，对营业用房地产是要征收房产税的，这既包括民营企业也包括国有企业，即拥有国有房地产的国有企业也是房产税的纳税人。这清楚地表明，自《暂行条例》生效以来，房地产的国有制早已不是征收房产税的障碍。至于《暂行条例》规定，对&个人所有非营业用的房产实行免税&，但免税并没有否定持有房产的个人是房产税的纳税人，并且，免税的规定是可以修改的。
(五)正确理解国有产权是关键
根据产权理论，产权，包括所有权、占有权、使用权和收益权，使用权是可以转让的。在社会主义市场经济条件下，存在有房地产市场，城市国有土地可以拍卖，这里拍卖(转让)的是一定时期的土地的使用权，比如70年，这就是说，在此期间内，实质上产权发生了变动，购买房屋的居民对房产(包括土地)具有所有权(使用权)。
二、按房价(包含土地出让金)征房地产税不存在重复征税问题
(一)何为重复征税？
有观点认为，取得住房时，下面的地皮已经在开发环节收了70年使用权的出让金，到保有环节如果每年再征税，就是重复征税。这是错误理解了&重复征税&概念。
所谓&重复征税&，通常是指同一个税种对同样课税对象，由于其加工环节不同，而进行的多次征税。这主要发生在流转税方面。如生产型的增值税，由于对产品中的固定资产不予抵扣，从而会产生重复征税问题。目前的营业税也有重复征税问题。
但对于不同税种来说，就不能笼统概括为&重复征税&。目前中国实际开征的税种有18种，有的国家有20多种，30多种，普遍实行的是多种税、多环节、多次征的复合税制。比如，企业流转环节缴税后，还要对所得缴，职工取得工薪收入，还要缴等，这不能叫重复征税，因为它们的课税对象不同。
(二)征收土地出让金后，再开征房产税不会导致重复征税
土地出让金和房产税是具有不同性质的两个范畴。从理论上说，土地出让金是国家作为土地所有者让渡若干年土地使用权获得的收益，具有地租的性质。而房产税是国家作为社会管理者的身份取得的。租和税可以相互配合，并不排斥。从房产价格的构成来看，在房屋建造过程中，土地出让金与耗用的水泥、钢筋等建筑材料和建筑工人的工资一起作为形成房价的成本组成部分，包括在房产价格中。
在市场经济条件下，房地产税的税基应是房产的市场价(评估价)，在这里，既然对组成房价成本中的建筑材料和工人工资不存在重复征税问题，那么，对建筑成本中的土地出让金来说，自然也谈不上重复征税问题。因为这是两个不同的过程和问题。
如前所述，我国香港地区在收取土地出让金后，还要按照房产的评估价(包含土地出让金)，征收房产税。
十八届三中全会《决定》中提出要对房地产税进行立法，这里，房地产税的课税对象是房产与地产的统一体，即包括土地出让金在内的房价。这是世界各国的普遍作法。
三、房地产税立法的相关政策建议
开征房地产税，涉及千家万户，会直接增加居民、特别是富人的税收负担，为减少阻力使改革顺利进行，应采取逐步推进的政策。应先立法，后改革。改革的顺序，可考虑实行：先城市，后农村；先营业用房地产，后居民住宅；先豪宅，后普通住宅等等。
(一)房地产税应贯彻公平原则
在征税对象的选择上，对全部房屋无论增量还是存量一律列入征税对象，如果对增量房征税，对存量房不征税，则是很不公平的，它加大了住房刚需者的负担。从理论和国际实践上说，现代房地产税，是建立在受益税的理论基础之上，所以在大多数国家是对房屋普遍开征的税种。从试点经验教训上看，沪渝两市的房产税(除了重庆独栋别墅外)都是对增量房征税，不但税收收入规模有限，也弱化了房产税的其他功能。因此，基于以上理由，未来房地产税的征税对象应为除了公益性房地产之外的大部分房地产。
(二)在扣除标准的设计方面，应贯彻不增加或少增加普通居民税收负担的原则
扣除标准，可实行按住宅套数和人均住房面积两种办法，由居民自行选择。根据目前我国的住房情况，建议对第一套住宅免税，第二套住宅减税，对三套以上住宅全额征税。按人均住房面积作为扣除标准的话，考虑到目前我国人均住房面积为30多平方米的状况，可选择人均50平方米的扣除标准(可规定一个20％的上下浮动幅度，由各地区自行选择)，这与按上述住宅套数的扣除标准大体相当。
(三)税率的设计
税率是影响税负水平的重要因素。国际房地产税平均税率在1%-2%之间，从税收组织收入和调节贫富差距及住房供求的作用看，我国普通住宅征税税率应不高于1%，对别墅、高档公寓、多套房产和空置房地产可以考虑提高税率到3%，未来如果对农村房地产征税应考虑低税率，如0.5%。
(四)税收优惠的设计
借鉴国际经验，可包括以下内容：(1)政府部门、慈善机构、教育机构等公益性房地产；低收入和弱势群体如盲人、老人、残疾人等自住的房地产等，实行直接减免税。(2)当房地产税税额占收入达到一定比例时，则应予减免税额，即&断路器&原理，用来解决房地产税的税基(房价)与税源(收入)不一致的问题，保护低收入者的正常生活。(3)对一些特殊人群，实行税收救助措施。
例如，对一些高干和离退休老干部，用现有工薪收入不足以缴纳税款的，可实行延迟缴税，待病故后，再结合遗产清理，补缴税款。
(五)建立税收保全措施
在国外，由于房产位置固定，不易移动，信息透明，加之房产税的受益原则，因此，通常征税成本低，不易逃税。在我国，由于社会条件不同，法制不健全，纳税人遵从度较低，房地产税直接面对千家万户，在此情况下，如何完善征管制度，建立税收保全措施就显得尤为重要。
例如，可以考虑，将房地产税的缴纳，纳入社会信用体系，对欠缴和不缴纳税款的纳税人，将其列入不良信用名单，使其在出国、经商、转移资产、办证等社会经济活动中受到一定限制。 【】 责任编辑：zx
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