央行放松首套房认定：京首套房贷结清&二套房首付30%【2】
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原标题：央行放松首套房认定：京首套房贷结清 二套房首付30%
　　地方出招：北京调整普通住房价格标准
　　本报讯(记者 范辉)市住房城乡建设委、市财政局、市地税局昨日联合发布通知，对普通住房价格标准进行调整，10月8日开始，北京享受到普通住房税收优惠的购房家庭比重将扩大到90%以上。
　　普通住房可享受税收优惠
　　根据三部门发布的《关于公布本市各区域享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知》，新标准执行的节点定在申报缴税环节。从10月8日起，住房交易的纳税人申报缴纳税款，符合普通住房标准的，即可享受相关的税收优惠。新标准实施后，享受到普通住房税收优惠的购房家庭比重扩大到90%以上。专家表示，普通住房的认定标准，是享受税收优惠住房的界定标准，并非是“普宅”和“豪宅”的分界线。
　　普通住房享受税收优惠，是本市对2005年国务院办公厅转发《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》文件的落实，具体包括：个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税；对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
　　单价、总价二者选其一
　　按照国务院办公厅这份《通知》的规定，界定享受税收优惠政策的普通住房，原则按照住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140平方米(含)以下，并参考其实际成交价格确定。实际成交价格原则上应当低于按本通知确定的所在区域住房平均交易单价或套总价的1.2倍。
　　北京目前的普通住宅标准是2011年12月开始执行的，按照房屋的区位设定了不同的房价标准，其中，四环内北部地区的上限为38880元/平方米、南部地区为34560元/平方米；四至五环北部地区为32400元/平方米、南部地区为28080元/平方米；五至六环北部地区为25920元/平方米、南部地区为21600元/平方米；六环外地区为17280元/平方米。
　　此次北京调整后的区域住房平均交易价格，是以2013年全市新建商品住房平均交易价为基准(单价2.2万元/平方米、套总价260万元/套)，根据区域调整系数确定。区域调整系数为五环内1.5、五到六环之间1.2、六环外0.9。
　　具体而言，普通住宅平均交易价格根据环线、房屋总价和房屋单价划分，五环内总价不超过468万元，单价不超过39600元/平方米，二者满足其一即可；五至六环总价不超过375万元，单价不超过31680元/平方米，二者选其一。
　　北京房地产业协会秘书长陈志分析，普通住房标准调整是一项常规工作，旨在支持普通家庭购买中小户型、中低价位普通住房，对这类购房需求是利好消息。而且调整让政策更符合实际，能进一步减轻百姓购房的税费负担；同时，简化政策，不再区分南北环线，在单价的基础上，加上总价的参考指标，将一些单价高、总价低的小户型纳入税收支持范围，尽可能将政策覆盖面扩大。
　　举例：
　　如李某购买西三环一套建筑面积为60平方米的住房，属于该家庭唯一住房，成交单价5万元/平方米，按照原标准，该区域享受税收优惠政策的普通住房平均交易价为38880元/平方米，李某需要按房屋实际成交价格的3%交纳9万元契税。10月8日实施新标准后，该房屋虽然单价超过了区域标准39600元/平方米，但参考总价468万元/套的标准仍可享受税收优惠，李某只需按房屋实际成交价的1%交纳契税3万元。制图/潘[
　　三亚取消限购 北上广深成限购孤岛
　　昨天下午，三亚市房地产协会秘书长刘树国证实，三亚市住建局已经研究决定，三亚市将于10月7日起正式放开限购，具体方案也已经确定。
　　三亚市房地产协会秘书长刘树国在接受《中国证券报》记者采访时表示，“最近，为贯彻国务院关于住房分类指示的精神，结合全国房地产形势以及三亚市的具体情况，三亚市住建局提出了稳定市场，促进房地产市场健康发展的措施。措施规定，购房人在三亚市购买商品住房，包括二手房的，不需要再提供家庭住房情况证明和在三亚市纳税或者缴纳社保的证明。这一措施将于10月7日正式执行。”
　　目前，执行房地产限购政策的城市包括北京、上海、广州、深圳和三亚五座城市，若三亚解除限购，则执行限购城市仅剩四城。
　　政策实施：改善型客户全面回归 市场将止跌反弹
　　◎银行：7折不可能 9折可能性大
　　有商业银行人士指出，此前已有多个政府发布了有关信贷方面的松绑文件，比如湖北省文件要求“居民家庭贷款首次购买自住普通商品住房，首付款比例按30%执行，贷款利率的下限可扩大为基准利率的0.7倍”。但是，这些内容主要是给市场信心，也是将稳增长的压力转移到银行，给银行施加压力。从实际情况考虑，银行不可能执行7折的首套房贷利率。目前，5年以上基准利率是6.55%，7折后只有4.585%，而现在5年期定存利率是4.75%，不少银行还上浮10%，达到5.225%，已经明显地出现倒挂。
　　“现在实行7折利率肯定是不可能的，商业银行有盈利的压力。现在的资金成本这么高，房贷业务对于银行而言本来就没多少利润。如果再打7折，就是做亏本生意，因此可能性非常小。”某股份制商业银行有关人士向北青报记者表示。
　　中原地产首席分析师张大伟表示，本条政策影响不大，目前央行并未大规模放水，这种情况下，贷款利率的7折不可能出现，但是松绑已经出现，预期后续出现9折左右的首套房贷款利率可能性是非常大的，购房者的压力将明显降低。
　　◎购房人：找钱压力大幅减轻
　　对想买二套改善型住房的人群来说，新政无疑使愿望成真的可能大大提高。比如，同样是买一处总价400万元的房子，按首套房认定，只要交120万元首付，可贷款280万元，而按二套房认定，首付需要280万元，足足多出160万元，对普通家庭来讲，找钱的压力非常大。
　　从购房成本上来说，如果都是20年贷款200万元的话，按首套房认定，享受6.55%的基准利率，每月月供14970元，累计支付利息159.3万元；而按二套房认定，利率为7.205%，每月月供15753元，累计支付利息大约178万元；如果真能享受7折的优惠利率，月供只需12745元，比按二套房算少付3000元，累计支付利息只需105.88万元，比按二套房算少付72万元。
　　张大伟认为，这条政策的影响十分巨大，实际执行影响不亚于全国松绑限购对市场影响的5倍。不仅事实上可以使得改善型客户全面回归，不受信贷政策影响。而且对于银行来说，这部分客户也将是优质客户。如果针对这部分客户银行执行首套房不上浮的利率，预期整体市场将全面止跌。民生证券首席宏观研究员管清友也认为，购房者首付资金要求下降，改善型需求短期或集中释放，一线城市、核心地段需求将明显回暖。
(责编：邢郑、夏晓伦)
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最新动态：
关于二套房的认定及公积金贷款比例提交日期： 16:05:45
之前在市区买过一套二手房，使用的是商业贷款。
请问如果再买一套改善型住房，申请公积金贷款是否认为是二套房？
另外，如果是二套房，公积金贷款的政策又是怎么样的？额度是多少？&
麻烦帮忙说明下，谢谢！&
受理单位：
住房公积金中心
住房公积金中心回复日期：
您好！1、根据我市实际，以查询借款申请人在住房公积金信息系统中的住房公积金个人住房贷款记录作为第二次及以上住房公积金贷款的认定标准，暂不查询商业贷款记录。申请住房公积金个人住房贷款时，借款申请人中任何一人均无住房公积金个人住房贷款记录，属于首次住房公积金贷款。2、申请住房公积金贷款应同时具备以下四个基本条件：⑴借款人申请之日前连续按期足额缴存住房公积金六个月（含）以上；⑵购房首期付款不低于规定比例。办理首套住房公积金个人住房贷款：新建普通住房，套型建筑面积90平方米以上的，首付款比例不低于住房总价的30﹪；套型建筑面积90平方米以内（含90平方米）和保障性住房的，首付款比例不低于住房总价的20﹪。存量成套住房（二手房）首付款比例不低于住房总价的30﹪。⑶能够落实贷款担保；⑷借款人和配偶及其他共有产人均没有住房公积金贷款债务，个人信用状况良好。（注：借款申请人（含共同借款申请人）都必须符合贷款条件规定）3、住房公积金贷款额度同时按以下四种方式计算，取最小的一种为最高限额：（1）借款申请人（含共同借款申请人）住房公积金账户余额×10（倍），借款申请人（含共同借款申请人）住房公积金账户余额不足1万元的，按1万元计算；（2）贷款年限按照月还款额度不应超过月缴存基数的50%确定；（3）办理首套住房公积金个人住房贷款：新建普通住房套型建筑面积90平方米以上的不超过住房总房价的70﹪，套型建筑面积90平方米以内（含90平方米）的不超过住房总价的80﹪；二手房（存量成套住房）、自（翻）建住房在评估认定价的70﹪以内；（4）贷款最高额度。最高额度由住房公积金管委会规定，目前苏州市新建普通住房每笔不超过50万元，二手房（存量成套住房）、自（翻）建住房每笔最高不超过35万元。如借款人及其他共同买受人仅一人符合贷款条件或无配偶的，新建普通住房最高不超过30万元，二手房（存量成套住房）、&自（翻）建住房最高不超过21万元。如果办理首套住房公积金个人住房贷款：购买套型建筑面积90平方米（含90平方米）以内的普通住房，且住房总价不超过110万元的，新建住房贷款最高限额可计算到住房总价的80%；存量成套住房（二手房）贷款最高限额可计算到住房总价的70%。4、住房公积金贷款额度、最短或最长期限、月应还贷额等因人而异，您可以登录我中心网站“网上个人业务”系统进行初步测算&https://gr./retail/。（贷款额度以柜面审批为准。）如有疑问，欢迎您拨打我中心服务热线进行咨询，热线电话12329。&
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技术支持：苏州名城信息港发展有限公司购房资格包装 假离婚可二套房改首套吗？_通用攻略_贷款攻略 - 融360
公积金政策
购房资格包装 假离婚可二套房改首套吗？
　　交上3万，&二套改首套&？
　　一些中介称可通过银行改征信记录，买二套房也可享首付三成
　　连日来，记者暗访发现，不少中介推出&二套改首套&的业务，购房者交上1.8万元到3万元不等的费用，中介就可委托银行把二套房的信贷记录改成首套房，购房者可享受三成首付的贷款政策。也有中介建议购房者离婚，名下无房产无贷款的一方，以单身名义再次购房也可享受首套房政策，中介办理过程中还要收取总房款1%的费用做佣金。
　　本报记者 喻雯 李师胜
　　中介支招一：　交1万至3万元手续费，找人修改记录
　　近日，有市民反映，在环山路21世纪的和平路加盟店中可以将二套房改为首套房，并以此规避缴纳6成首付以及基准利率上浮的规定，而且房产公司跟各大银行之间存在内部操作。
　　16日，记者以购房者身份来到该店，称自己已经通过商贷购买了一套小户型，现在并未还清，孩子上学需要再买一套学区房，询问中介是否可以以首套房的政策购买二套房。
　　&我们可与银行联系，但是需要至少30000元的手续费。&中介负责人说，是&认房又认贷&，购房者买房需要给银行出具房产证明和银行贷款证明，只要交上钱，他们都可以找人来修改。&这些证明都不用你们亲自去跑，我们都可以帮你来弄。&中介说，记者先要到人民银行把征信记录打出来，看看贷款情况、信用记录、有没有逾期等，然后综合来判断如何操作。&我们跟银行有内部的关系，可以通过内部的操作拿到贷款。&中介说，这30000元都是给银行的，中介还要收取总房款的1%作为佣金。
　　随后，记者又来到环山路109号的信诚居房地产经纪有限公司。一听记者&二改一&的需求，中介立马表示：可以找银行把贷款记录由两次改为一次。中介建议，记者要先把第一套房子的贷款还清，然后再去人民银行打出征信记录。
　　中介说，具体操作中，他们会找一个担保公司，这是与银行有协议的，具体他们去找银行办理。&如果贷款还清的话，总的费用就收1.8万元，这些钱是中介、担保公司和银行三家来分的，银行的人主要拿大头。&中介说，如果说第一套房的贷款暂时还不清，收费要稍高一些，费用在2万元左右。
　　中介支招二：　夫妻离婚房产归一方，另一方以单身名义购房
　　暗访中，除了中介说的花费一万多元至三万元不等的&二改一&外，也有中介称，有花费相对较少风险更小的方式&&假离婚。
　　16日，记者来到燕翔路上的三宇和记中介公司。经纪人得知记者的需求后，直接建议假离婚。&我们这边这种形式做得很多了，没有出过问题的。&经纪人说，如果两个人作为家庭有一套住房，但是房子是男方自己贷款来买，他建议女方离婚，离婚后把房子归到男方名下，这样一来，女方名下就没有房子，就可以单身的名义来买房，这样就可以按照首套房的有关政策买房，买完房子后两个人再复婚。
　　&我们说的假离婚其实就是真的离婚，这样成本很低，只要两个人约定好买完房再复婚就行了。&经纪人说，中介可以帮助记者来办贷款业务，收取4000元至6000元不等的贷款服务费，此外还要收取总房款1%的佣金。
　　随后记者又来到环山路上的信诚居房产经纪公司。说起离婚业务，这名经纪人也说，两个人离婚的成本就是一个离婚证的费用，整个业务如果委托他们办理的话，还要收取一定的中介费。
　　银行说法：　即使夫妻办理&假离婚&，也未必能实现&二改一&
　　中介声称的通过银行来更改进而享受信贷优惠政策的做法是如何做到的？交了钱或是离了婚就能实现&二改一&吗？
　　18日，一商业银行济南分行个人银行部客户经理说，商业贷款对房子的认定是&认房又认贷&，中介所说的离婚能否做到&二改一&也要具体分情况来看。如果两个人的房子是由一方独自贷款买的，另一方没有参与，两个人离婚后，没有贷款的一方名下没有房子也没有贷款记录，可以享受首套房贷款的优惠政策。但如果房子是由一方贷款，另一方是共同还款人，在人民银行的征信记录中，也能显示另一方的贷款记录，即便两人离婚了，另一方名下没有房产，但是有贷款记录，这样也是无法享受到首套房的贷款优惠政策的。
　　&中介所说的通过银行来修改房子信贷记录，有可能是银行钻了空子。&一国有银行山东省分行公司部有关负责人说，个人的征信记录是由中国人民银行统一出具，一般来说，贷款行是不能改变的，但也不排除有个别银行以信贷记录出错为由向人民银行发出申请，进而对数据进行修改，将二套改为一套，当贷款审批下来后，再发一次申请将此前的数据恢复。
　　还有一种可能是贷款银行对征信记录造假，像一些数据库不规范的银行，这种做法很容易实现。
　　房屋产权登记中心：　开证明与盖章将合并，可堵住证明造假漏洞
　 & &对于中介所说的&二套改一套&，有关部门对此有没有相应的监管措施？
　　济南市房屋产权登记中心有关负责人说，&我们平时也查出过一些贷款证明造假的情况。&该负责人说，现在来看，开证明与盖章是在两个窗口完成，在这个过程中会有人钻空子修改查询证明。
　　为了堵住这个漏洞，济南市房屋产权登记中心下一步将&开证明与盖章&两个环节合并，查询无误后，证明打印出来的就是带着&盖章&的。证明的收费也将后置，在办理房产证的时候一起来交，这样一来就不再给修改造假任何时间和机会。从目前的准备工作来看，5月下旬可正式实行。
　　&我们的网上房地产抵押系统已与各大银行进行联网。&该负责人说，这个系统可以准确查到房屋的抵押查封情况及家庭房产的数量，银行在审批贷款时，除了看&房屋登记信息查询结果证明&外，也可以将证明的编号输入系统进行再次核验，如果纸质的证明造假，通过系统查询也能及时发现。
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【导语】：随着中央银行下发的文件，各大银行陆续宣布实行新房贷政策，“认贷不认房”，但深圳市公积金贷款政策并未调整，二套房公积金贷款首付比例仍不低于60%。
　　银行房贷政策调整，但深圳职工使用公积金贷款购买首套房首付比例最低仅为20%，公积金贷款利率为贷款基准利率的0.69倍。与银行实行的房贷新政相比，职工购买首套房使用公积金贷款实惠依然明显。
　　从市住建局获悉，深圳公积金贷款政策主要执行住建部下发的有关文件，目前未作调整。尽管部分银行房贷政策有所调整，但深圳职工使用公积金贷款购买首套房首付比例最低仅为20%，公积金贷款利率为贷款基准利率的0.69倍。与银行实行的房贷新政相比，职工购买首套房使用公积金贷款的实惠依然明显。
　　银行房贷新政：认贷不认房
　　根据人行和银监会发布的《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
　　简单而言，商业银行实行的房贷新政是“认贷不认房”，只要名下没有购房贷款，那么购第二套房时，仍可享受首套房贷款政策。
　　银行房贷政策调整，但深圳职工使用公积金贷款购买首套房首付比例最低仅为20%，公积金贷款利率为贷款基准利率的0.69倍。与银行实行的房贷新政相比，职工购买首套房使用公积金贷款实惠依然明显。公积金贷款：认房不认贷
　　针对各大银行陆续宣布实施房贷新政的消息，市住房公积金中心回应说，我市公积金贷款政策未调整，仍执行“认房不认贷”政策，第二套房首付比例不低于60%。
　　目前，我市公积金贷款政策未作调整。市住建局相关负责人介绍，根据日国家住建部、财政部、人行、银监会联合印发的《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》的有关要求，为更好地保障中低收入家庭解决购买首套自住房问题，我市对职工购买90平方米以下的首套公积金贷款实行首付20%的优惠政策。对于购买第二套住房的改善型需求，实行首付款比例不得低于60%的政策。目前，职工购买第三套住房不能申请公积金贷款。
　　何种方式贷款更实惠
　　对于市民而言，到银行贷款买房与住房公积金贷款，何种方式贷款会更实惠?
　　根据现行政策，市民购买首套房使用住房公积金贷款更加实惠，但市民购买第二套房仍实行首付比例不得低于六成的政策。银行房贷新政实行后，购买第二套房时，使用商业银行贷款，只要此前的银行贷款已结清，仍可享受首套房首付比例最低三成的政策。
　　市公积金中心负责人表示，该中心将密切关注国家有关住房公积金贷款业务的政策变化，及时根据上级有关部门的文件要求研究调整我市住房公积金贷款有关政策，为广大缴存职工提供优质、优惠的公积金贷款服务。
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【导语】： 深圳住房公积金贷款额度调整，职工住房公积金贷款可贷额度由本市现行规定中的职工住房公积金账户余额的12倍提高至14倍。
　　今日上午(日?
【导语】： 广东现行的公积金房贷政策如何呢?在职工个人公积金最高可贷额度上，广深最强，均为50万元。广深要求，建筑面积90平方米的最低首付20%，建筑面积大于90平方米的最低首付30%。?
【导语】： 深圳公积金提取政策相对较为宽松，其提取政策几乎覆盖所有职工的提取情形。总的来看，深圳公积金缴存者可以通过以下6种途径提取公积金。
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【导语】： 继4月1日起住房营业税免征年限“5改2”后，昨日起，深圳市住房公积金贷款也开始执行新政，公积金贷款二套房首付款比例降为三成，一套房首付比例为两成。而二套房贷首付四成仍未在深圳? 【导语】公积金增加贷款额度蓄势待发，住建部要求各地要进一步采取公积金跨省、跨市异地支取使用的措施。
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& 关于离婚操作买二套房的问题求教
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& &经常上得意论坛，知道得意上高手很多，有一个关于离婚操作买二套房的问题求教大家，知道婚姻须谨慎，但我的情况也是不得已所以考虑这么操作，请大家轻拍。
现状：婚后夫妻双方买了一套房，购房合同为夫妻双方，公积金贷款，贷款人为男方(因当时女方在外地，无法使用公积金，贷款是出具的单位未缴纳公积金证明)，目前贷款未还清，房产证和土地证未办理（办证相关的材料已齐备）。女方现已在武汉工作，公积金缴纳一年多，每月个人单位合计1500左右，余额2万多。& & 因当时买的房子比较小，现在女方到武汉工作了，老人小孩也在一起生活，需要再买一套大点的房子，考虑到第一套房子贷款未还清、两证未办理等情况，主要思路是在不卖第一套房的情况下买二套房，首付不多，想通过离婚操作，让女方以第一套的名义买房改善住房环境，主要想通过首付+公积金贷款+部分商贷的形式，新房和二手房均可。问题：1、到民政局办理协议离婚，房子及未还贷款归男方，还没办理房产证，女方是否算首套，需要做哪些操作（第一套房购房合同为夫妻双方且在房管局备过案）；1）不办理房产证，离婚后用购房合同及离婚协议是否能让房管局办理消掉女方的房子记录或出具无房证明，具体怎么办理；2）如果方法1）不可行，能否先离婚，然后再去办理房产证，用离婚协议是否能只办理成男方的名字，使女方在房管局没有房子记录；3）如果方法1）和2）不可行，是否需要先办理房产证再离婚，然后办理离婚析产登记。在贷款未还清的情况下房管局给不给办理离婚析产登记，贷款银行会不会同意。2、婚后以男方为借款人用公积金贷的款，女方出具的未缴纳公积金证明，离婚后女方是否有公积金贷款记录，换言之是否能用公积金贷款，能贷多少。
问题比较多，希望大家给想想办法。如果哪位大侠在房管局或公积金中心有资源的话也可以站内短信我，帮我解决下问题，有酬谢。如果有房产中介能帮忙操作，也请联系我，按劳给酬。感谢大家的回复！，谢谢版主，第一次上首页O(∩_∩)O。----------------------------------------------------看了大家的回复，感觉还是照楼里一位同学说的，继续凑首付是王道，并坐等房市变化以及政策调整。 本帖最后由 wellnp 于
11:32 编辑
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1、办第一套房子的房产证，为夫妻共有
3、拿离婚协议书，去房产局财产分割，然后取得只有男方的房产证，去掉女方名字
4、女方用公积金购买住房，按首套处理。
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今天到洪山区房管局问了一下，告知不还情贷款没办法办理财产分割（即离婚析产登记），怎么破
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真不科学，别个真离婚的怎么办？离了总要处理房产，不可能长期2人持有～
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我情况跟你差不多，不过比你简单，现有的一套房老公婚前一个人买的，纯公积金贷款，房产证也还没办。准备假离后用我的公积金算首套再买～还没具体咨询，中间有没有政策不允许的地方
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呃！还两个房的贷款企不压力较大？投资有风险，离婚需谨慎！
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离婚后你的名下本来就没有房产，但记住你是真离婚！公积金缴纳时间太短，估计组合可能性大
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你随便找一楼盘，假装看房，销售顾问会给你出主意的
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第一套公积金抵扣后，一个月还1k出头，再买一套全公积金贷款，也是1k出头。第一套同户型月租2k7，8，抵扣了贷款还能赚几百～比现在还首套贷款1k多划算～当然再买一套首付的钱月息也有2k多，以后就没了…但是怕钱贬值，过几年啥都不是了
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怎么可能不还完款，就不能办财产分割了
难道贷款没还完就不能离婚了？真可笑
有时候有些窗口的工作人员自己政策都了解的不清白，一些窗口的工作人员嫌解释的麻烦，懒得解释，索性就说，办不了，省事儿
你拿着两证，拿着离婚证，协议书去窗口办财产分割，自然就办好了
你查房产局网站，上面清楚的写着，财产分割需要缴纳的费用及需要的材料
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和我家的情况基本一模一样，不过我家的还稍复杂一些，看回复来着，楼主我们可以探讨顺便骂一下狗屁政策
本帖最后由 鱼小鱼 于
11:00 编辑
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同问，现在如果离婚，婚内对方使用了公积金，现在另一方未使用过的算不算使用了额度
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我也是准备离婚公积金贷款
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同问 如果房产为男方婚前购买 女方公积金没有使用也没有提取过，房产证为婚后办理，证上只有男方名字，现在离婚买房，还需要办理财产分割吗
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我怎么记得 13年还是14年有新规定是夫妻双方离婚半年后才能购房跟贷款。。。。。怕的就是怕钻假离婚的空子呢
不知道现在怎么算&&
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有这个规定吗
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只要男方的那套房不打算卖，就可以不用办分权。女方只要离了就直接可以买首套了。我家就是这么搞的，当时房子还没卖出去，那边都开始办公积金了。
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有，但银行没严格实施，没关系的
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首套房就是不准备卖的，是不是协议书也不用签，直接离婚就可以了啊？办理贷款时没有时限的要求把
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LZ者在搞笑吧，你是按假离婚操作，拿的是真离婚证。也不怕到时候什么都没有。
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