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婚前房产归个人所有 剩女20万如何投资买房
10:15:04&&&&&来源：南国早报
如今，随着经济社会的快速发展，女人在社会结构中所扮演的角色越发重要。新时代的女性在享受生活的同时，也积极地投入到家庭建设和投资理财中，并逐渐占据主导地位。女人理财要注意啥?请看理财师的建议
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理财，理出女性精彩生活
如今，随着经济社会的快速发展，女人在社会结构中所扮演的角色越发重要。新时代的女性在享受生活的同时，也积极地投入到家庭建设和投资理财中，并逐渐占据主导地位。女人理财要注意啥?请看理财师的建议
出场嘉宾：
兴业银行南宁新城支行理财经理 陈哲
浦发银行金融理财师 邹芹
民生银行理财师 凌锋
&剩女&理财，先买车还是先买房
基本情况：
章女士，南宁人，刚30出头，就自嘲为&剩女&。某公司中层，属于白领阶层，收入稳定，加上年终奖，每年能结余3～4万元，目前手头有将近20万元存款，全部存在银行。
章女士没买房也没买车，平常也不大理财，有点闲钱就存银行。不过日常生活开支比较大，主要用在衣物化妆旅游上。有几个很谈得来的&闺蜜&，美中不足的是，还没有男朋友。
理财目标：
手头的20万元，是买车还是买房，让章女士颇为纠结。依章女士的个性，本打算买辆车，但有&闺蜜&告诉她，买车不如买房划算。买车是消费，车一买回家就开始贬值，而且每月养车开支也不小;而买房是投资，虽说目前国家调控，但从长远看，还是抗通胀的首选品种。加上《婚姻法》新司法解释，称&婚前房产归个人所有&，房子要比男人更靠得住。
章女士本来就是独立女性，&闺蜜&的说法让她也觉得很有道理。这近20万元，是用来买房还是买车?或是用来做投资理财?她想听听理财师的建议。
理财师陈哲建议：
现代女性非常幸运，既可以选择做贤惠的好太太，又可以选择做经济独立的职业女性，但无论是选择哪种生活，会理财的女人会更美丽精彩。章女士作为都市&白骨精&的代表之一，理财规划重点在哪里呢?
1.在买车或买房之间做决定，首选当然是买房。车子属易耗品，房产除了留给女性一个专属的栖身之地以外，也可以作为一种有效的投资渠道(在新婚姻法颁布以后，小户型公寓的再度热卖很好地印证了这点)。单身女性出于&一颗红心，两手准备&的考虑，可以选择购买交通便利的小户公寓，宜自住宜出租，购置了房产之后，适度的房贷能够帮章女士节制消费。
2.单身女性一般只有单一的经济收入来源，如果身处的职场环境不顺心时，或自己和家人遭遇健康风险时，所有的压力只能一人承担。所以，单身女性更要有风险意识，做好将来生活的统筹规划，给自己生活浇筑一道坚实&堤坝&。建议在现有参与社会医疗保险外，给自己单独买一份商业保险。可利用每年的年终奖结余购买，保险费不超过年收入的10%～20%。在保障人身保险重疾保险的基础上附加短期健康险和意外险，防患于未然。
3.单身女性尚无太多的家庭生活压力，也因平常工作辛苦忙碌，看到美好的事物和东西，常会忍不住冲动购物&犒赏自己&，不容易攒下钱来。章女士经过多年打拼，已积累一笔小积蓄，但理财观念还是偏向保守。建议章女士可以预留6～9个月的生活费做流动资金，剩下将每月收入的30%～40%坚持做一定比例配置的基金定投，作为中长期理财目标的配置工具，并适时选择常规银行理财产品。
4.投资自己的快乐恬淡心情。当今在现实生活和网络上，对&剩女&这一族群有着夸大的描述，其实无论未婚已婚，如果做到经济自给自足精神独立生活充实，就是最佳状态。单身女性一方面要修炼自己强大的内心，保持好心情，一方面也要兼顾人生的各项平衡生活家庭事业社会关系，收获属于自己的丰盛人生。
离异女士，单身生活亦精彩
基本情况：
杨女士，30来岁，外地人，在南宁从事酒店管理工作，月收入5000元左右。由于吃住都在酒店，每月能结余4000元。目前有5万元存款。
与前夫育有一女，自己不用付抚养费。
理财目标：
自从离异后，杨女士开始了自己崭新的生活。目前所从事的行业是她自己喜欢的，工作中也交了很多好朋友，她觉得自己目前的生活挺惬意的。但不管怎样，一个单身女性要想独立，总归要有自己的房子，她想请问理财师，像她这样的情况，如何早日实现购房梦?
理财师邹芹建议：
财务分析：
杨女士的收入属于中等偏上水平，每年有4.8万元的结余，结余比率为80%，收支结构尚属合理。从保障状况来看，杨女士在南宁从事酒店管理工作，单位应该提供基本的社保和医疗但，还需要增加保障型的商业保险作为补充。杨女士有一个女儿，虽然自己不用付抚养费，但是作为母亲的杨女士应该为孩子准备一定的教育基金。目前杨女士唯一的理财方式是将节余下来的钱全部存在银行，没有让闲置资金最大程度地发挥增值作用，同时还遭受通货膨胀的侵蚀，很不划算。
理财建议：
1.逐步实现买房计划
目前杨女士的月收入5000元，用于归还贷款的资金一般不超过收入的50%，经过推算，杨女士可购买50万元左右的房产。如杨女士在南宁购房，根据相关规定，外地人在南宁购房需交纳30%首付，也就是15万元。杨女士目前手头只有5万元储蓄，可选择作一些稳健的投资，如一年期信托类理财产品或是债券型基金，等到手头的资金积累到10～15万元后再购买房子。
2.建立一笔应急资金
杨女士应该为自己建立一笔应急基金，以应付失业生病等不时之需。应急基金一般为月支出的6～12倍，以每个月1000元计，至少要准备1万元，这笔资金可以现金活期存款和货币市场基金的形式组合配置，在保持较高流动性的同时也能获得相对较高的收益(目前的年收益率一般在3.5%～4.5%)。
3.配置保障型商业保险
建议杨女士配置纯保障型的商业保险。每年的保险费支出应控制在年收入的10%以内，推荐的保险组合包括意外伤害险重大疾病险定期寿险等。建议趁年轻时购买，这样才能享受低保费高保障。另外，杨女士可考虑为女儿购买一些教育险，该类保险的每年支出在元左右，等到女儿上高中或大学以后就可以提取，作为其读书或者创业费用。
4.用基金定投强制储蓄
杨女士可选择基金定投进行强制储蓄，每月定投资金为500元。基金定投不仅有利于形成长期投资的习惯，而且还可以作为杨女士养老的补充，也可以作为杨女士女儿的教育基金。
中年女士，一心为家庭打算
基本情况：
谢女士，南宁人，38岁，爱人42岁。小孩7岁，将在今年上小学。
家庭收入一个月有1.5万元。有一套房自住，无房贷，家里还没买车，因此除了日常生活开支，开销不大，每个月能有1万元结余。目前有存款7万元。
理财目标：
谢女士说，自己年届四十，最大的愿望就是家人平安幸福。多为家人打算，是谢女士理财的出发点。
1.三年内换套大一点的房子，让家人过得更舒适些;2.两年内买辆15万元左右的车，提高家庭生活质量;3.给自己和家人购买保险，给家庭增添保障。谢女士和丈夫都买有社保，但感觉不够，另外小孩的保险也想早作打算;4.小孩今年上小学，想知道他的教育金如何积累。
理财师凌锋建议：
一 财务分析
谢女士家庭每个月能有1万元结余，家庭每年净收入约12万元，3年后可增加约36万元资金，另外还有银行存款7万元。住房无贷款。谢女士夫妇都买有社保。
二 理财方案
目前政策规定，二次置业需五成首付。谢女士属于二次置业，可以选择将旧房子向银行申请抵押贷款，降低首付压力，等入住新房后可将旧房子出售还清抵押贷款。按照目前的调控政策，有望在未来两三年内维持在一个较为平稳的价格区间，不必担心房价出现又一轮暴涨而承受不起。
建议谢女士调整资产组合，在目前市场低迷的时候适当增加资本市场的投资比例：目前的7万元存款建议留出3万元作为个人的紧急预备金，剩余4万元可投资到股票型基金或混合型基金，提高资本回报率。这笔钱可以作为两年后购车的首付资金。谢女士夫妇由于每月的净收入金额较大，可拿出适当比例作基金定投。可投资于指数型基金，金额可约为元，长期投资，为孩子积累足够的教育金和为夫妻二人积累足够的退休金。这一投资方式只要长期坚持下去，几年或十几年后，将会获得可观的收益。
考虑到社会医疗保险有限的保障能力和医疗费用不断昂贵的现实，谢女士夫妇两人需要投保一定量的商业健康险作为社保的补充，建议优先选择终身型健康险。另外，由于通胀趋势将长期存在，以我国目前社会养老金缴存水平来看，退休后靠养老金可能无法保证原有的生活品质，要维持退休后生活质量不下降，谢女士夫妇也必须增加一些商业养老保险作为补充。谢女士的小孩可以投保一定量的商业养老保险，从商业养老保险的费率复利等因素来考虑，这个年龄投保的话会非常划算。
女性理财喜稳健
有人调侃说，男人和女人来自不同的星球。在对于如何理财这个问题上，男人和女人就有着泾渭分明的观点和经历。
专业理财师崇尚&分鸡蛋&
出场人物：刘莉萍
投资经历：炒股也曾被套
战绩：有亏有赚
刘莉萍身份有点&特殊&，她本身就是工商银行广西区分行营业部的一位国际金融理财师。正如她经常向别人建议的那样，对于家里的资金，她遵循的是&不要把鸡蛋放在同一个篮子里&的原则。她说：&单身的时候，我拿去做高风险高收益投资的钱比较多，有了家庭后，就要合理搭配了。&在&分鸡蛋&之前，刘莉萍还会先做一个家庭的收支状况表，再根据两人的实际情况来做一个明确的计划。
&有了家庭之后，给家庭一份保障很重要，所以我每年一定会拿一部分钱来买保险。&刘莉萍说。然后，还需要留一部分做流动资金。这部分流动资金也不能白白放在活期存款上，刘莉萍还会拿一份来买短期的银行理财产品，或者是流动性与活期差不多，收益却更好的货币基金。刘莉萍认为，作为强制储蓄的一种手段，不管市场好坏，每个月的基金定投还是有必要做的，这样可以避免自己盲目消费。剩下的部分，她则要做一些高风险的投资了，&作为理财经理，只有亲身体验才能告诉客户，一种投资方法到底有什么特点。&这部分投资，有股票，也有黄金，同样也是有亏有赚。
理财师不是应该最会赚钱吗?怎么还会亏钱?刘莉萍说，她确实有一支股票被套住了，这个与市场大势有关系。不过，从家庭整体财务来看，这只是自己闲钱中非常小的一部分，完全可以承受得起。
炒过股票买过基金
总体计算不亏不赚
出场人物：黄女士
投资经历：7年
战绩：不赔不赚
黄女士2005年进入股市，当时投入的钱不多，也只是5000元左右。从2005年到2007年，股市行情很不错，但因为资金总量少，她基本上没怎么赚钱。从2007年到2008年，沪指一路从6000多点下跌到1664点，但黄女士并没有亏损，投入五六万元钱，赚了2万多元。&那段时间我在证券公司上班，有高人指点我如何炒股，所以炒得顺风顺水。&黄女士说。
沪指随后从1664点开始反弹，幅度超过100%，一度冲到3400多点。黄女士亏钱也就是亏在3400点以后的阶段，她当时已经换工作，又没时间看股票，加上行情很不好，把以前赚的钱全部&吐&了回去。目前，黄女士的账面资金还有5万多元。
除了买股票以外，黄女士于2006年开始购买基金。&我当时看了一本投资理财的书，说是要将资金按照股票基金保险银行存款分成四份来处理，分散投资风险。&黄女士说，她也就按照这个方法开始买了两只基金，并一直拿到现在，刚开始的时候，基金赚了一些钱，后面又亏损回去，目前总体情况是不亏不赚。
自己炒股感觉太累
改为买偏股型基金
出场人物：陈女士
投资经历：2个月
战绩：时间太短，不好测算
陈女士的投资经历不算长，也就是两个月时间，主要还是炒股和买基金。不过，相对于那些2007年入市的股民和基民来说，她比较幸运，选了一个股指点位较低的时间入市。
陈女士入市的时候，沪指是2140多点。此后两个月，股指一路走高，沪指已上涨200多点，涨幅超过10%。这也不是因为陈女士会判断股市的点位，而是因为当时她才结余一些闲钱来做投资。可由于把握不准买点和卖点，陈女士炒股的收益并不高。&算下来也只赚了5%，还搭进去不少时间和精力，有时也觉得挺苦闷的。&她说。
&有朋友建议我去买基金。&陈女士说。她后来仔细一对比，发现在这一时间段，有很多基金的涨幅都很不错，也觉得还是把钱交给基金经理去打理更合算。
3月初，陈女士从股市撤出来，买了华夏基金和博时基金旗下的两只偏股型基金，&现在股市行情看涨，买偏股型基金可能会收益更多&。
看女保险代理人如何买保险
随着年龄的增加，扮演角色的变化，女人在不同的年龄阶段尽早选择适合自己的一份保险确实很重要。作为专业人士，一些女性保险代理人是如何应对潜在的人生风险?记者采访了几名女性保险代理人，看看她们是如何为自己和家庭做保险规划的。
保障应该以家庭为单位
刘燕，29岁，入行6个月;丈夫是自由职业者，孩子6岁;个人年收入3.5万元。刘燕投保了两份万能险一份意外险一份教育险，年支出1.2万元。
在成为保险代理人之前，刘燕是一家连锁店的业务主管。2006年6月，生下孩子的第二个月，她就为孩子购买了教育险，年缴费1000元，缴够一定的年限之后，每隔两年就可以为孩子领取一定金额的教育金。同时，她还为自己购买了一份保障终身年缴费2000元，最少缴纳20年，到老了可以返还本息的意外保险。
&一位亲戚的遭遇，让我们全家一下就增强了保险的意识。&刘燕说。两年前的一天，她一位年纪有60岁平时看起来很健康的伯母，突然患了严重的感冒，腿部出现淤青，到县医院检查未果，转到大医院确诊出急性白血病，医药费简直就是无底洞。&我这位伯母是女强人，几十年支撑着整个家，家庭状况刚刚好起来，却马上又变得一无所有。就在我们唉声叹气的时候，看到病房里一位年纪相仿的重症老人，听着MP3的音乐，好像很放松的样子，我们后来得知他的重疾病医疗费是可以到保险公司报销的，那时候我们就想伯母要是有这么一份保险那该多好。&
正因为如此，刘燕在2011年又追加了保障。她为自己和爱人都购买了万能险。刘燕年缴纳4500元，可以获得15万元的身故保障和10万元的重疾病保障。她的爱人由于经常出差，又是家里的顶梁柱，所以保额设置得比较高，年缴纳4500元，获得20万元的身故保障和12万元的重疾病保障。刘燕表示，万能险的好处，就是可以灵活存取，还调整保额，保障又比较全面，她投保的这款万能险，保男性28种重疾，女性30种重疾，比男性多了两种妇科重疾。
新款产品整合能力更强
谢琳，32岁，入行11年，已婚，年收入12万元。谢琳除了意外险之外，给自己与丈夫共签了18份保单，两人年保费支出大约3万元。
谢琳为自己和家人签了18份保单，以她自己作为被保险人的有9份，听起来令人咋舌，但也正是这些保单，见证了行业里10年来的变化。
2001年5月，初入保险行业的谢琳购买了4份保障重疾病的传统险，每份缴纳300元，每份获得1万元的重疾保障，缴纳期为20年或者30年，具有分红功能，缴够一定年限之后，连本带利可以返还，目前，这款保险产品已经停售了。
2001年7月，谢琳又为自己购买了两份消费型住院补贴性质的医疗保险，每份500元，一直交到64岁，期间也不能取用周转，本金最终也不能返还。这是一款与国外保险公司联合发售的保险产品，看起来如果不出险的话很不划算，但这款保险合同规定，一旦缴纳期满3年后，如果出现理赔，保险合同不会终止，谢琳做了假设，如果投保人在第四年时，成为植物人，长年住院，他只需要每年缴纳几百元的保险费，就可以获得每天50元到200元不等的住院补贴。保险公司认为这款产品收支不平衡，所以这款产品也停售了。
2005年，25岁的谢琳为自己追加了一份养老保险，年缴费是4000元，却只能获得4万元的重疾保障，要缴纳至60岁，重疾病保障期到60岁为止。&条件看似苛刻，但是它有一个重要的功能：豁免。假设在35岁的时候，发生重疾理赔，往后的保费，我都可以不用缴纳，到60岁还可以领取一定金额的养老金。此类保险一次性支出较大，保障偏低，适合资金充裕的人。&
2007年，谢琳为自己买了一份万能险，年缴纳4000元保费，可以获得15万元的重疾病保障以及20万元的重疾病保险保障，缴费期最少10年。2012年，谢琳想将重疾病保障额度增加到40万元，按照万能险产品特点，一旦调高保障额度，必须要体检。这时候，不想体检的谢琳就施用了一些小技巧：&一般每年的年初，公司会做一些促销活动，相当于把原先的投保记录清零，再买一份保险，可以不用体检。&所以，谢琳又为自己买了一份万能险：&表面上是缴纳了双倍的钱，但这也是投资，到时候可以当成养老金领取，多买一份也没有什么，所以，对于一些年纪较大，身体状况不佳，害怕体检的投保人，建议他们在活动期追加保额。&
女性投保可有所侧重
朱颖，25岁，入行两年，已婚，年收入3万元。朱颖与丈夫投保的商业险相同，各自拥有一份万能险一份定期寿险一份医疗险。
在进保险行业之前，朱颖是一名教师，当时所在学校为她投保了最高档次的社会保险，养老和医疗方面的保障较高。正因为如此，朱颖在为自己购买商业保险时，更侧重于人身保障，养老保障次之。
2011年7月，刚入行的朱颖为自己购买了一份万能险，年缴纳4000元的保费，可以获得12万元的身故和10万元的重疾病保障。同年，朱颖还购买了一份医疗险，每年缴纳1000元，可以获得4万元的重疾保障和身故保障，缴费期为20年，到60岁时，可返还本息作为养老的补充;另外，她还买了一份定期寿险，保费不高，每年缴纳400元，缴纳一年保一年，缴纳至55岁时，朱颖可以领取一定金额的养老金。
朱颖和爱人购买的保险，绝大部分都是互为保险受益人。&只有我的一份医疗险例外，由于爱人欠我弟弟一些钱，所以这份医疗险，爱人和弟弟按照一定的比例获益。&
大三女生创办家教中心
女性创业，有什么好处和难处?本周创富故事的主人公，就是一个在读的广西女大学生。虽然她的创业经历难以与比尔&盖茨等有名的企业创始人相提并论，她虽初次创业但仍有经验值得学习。
做家教获得家长认可
与上学期相比，罗丽秋仍旧是带三个家教班，每个周末教12个课时。但她的收入却比以前翻了一番，因为她以前是受雇于别的家教中心，现在则是自己创业。
21岁的罗丽秋是广西工学院鹿山学院大三学生，学的是工商管理专业。其实，即使是翻了一番，一个学期下来也只是赚了5000多元，还比不上许多人的月工资。但对于这名大三女生来说却意义非凡：终于迈出了创业的第一步。&家教中心现在还是我一个人，但以后肯定会慢慢扩大。&3月3日，罗丽秋满怀信心地对记者说。
去年4月份，正在读大二的罗丽秋受雇于一家教中心，利用周末时间做家教。主要是教中小学生的语文英语数学等课程。
授课方式分为两种，一种是一对一辅导学生;另一种是带班，一个班大约4～8个学生。不同的授课方式下，家长为孩子交的费用不大一样，但对于罗丽秋来说却差不多，都是20元一个课时。
一般情况下，星期六(002291,股吧)6个课时，星期天6个课时。遇到国庆黄金周之类的假期，家教班基本上会停课。一个学期算下来，带一个班会给罗丽秋带来900元左右的收入，带三个班也就是2700多元。
&小罗教课还是蛮用心的，我家小孩以前的作文写得不好，就像记流水账一样，跟了她一个学期以后大有改观。&一名家长告诉记者，上个学期期末考试，孩子的作文拿到了满分的30分，让她十分高兴。
据罗丽秋介绍，作文拿满分的孩子还不止一个，这些孩子的家长觉得她的教学方法不错，希望她继续辅导自己的孩子。当听说罗丽秋每个课时的收入后，家长们觉得自己交的钱远不止这些，都建议她也搞一个家教中心，自己来赚这笔钱。有热心的家长帮忙联系租房子，有的家长帮提供桌椅。
但罗丽秋十分犹豫，一时不知道如何是好。
记者观察：打工积累一个行业的经验，罗丽秋其实已经迈出了创业的第一步。
学校老师帮核算成本
罗丽秋此时还有一个身份，那就是广西工学院鹿山学院创业协会副会长。学校很注重培养学生的创业实践能力，会请一些专家来讲讲创业技巧和注意事项等等。但协会里大多数人还缺乏实践经验，即使是身为副会长的罗丽秋，也不知道该怎么起步去创业。
这时，协会的创业指导老师袁龙提供了帮助。他首先帮罗丽秋从成本方面进行测算，然后帮她预测创业过程中可能会遇到的种种难题。
首先就是找场地，看能否租到租金和地理位置合适的房子，这一方面倒不用担心，热心的家长早已帮物色好了房子，约70平方米，月租金300元钱;其次，家教班一般是周末开班，这套房子的空置时间会比较长，加上房租和水电，将是一笔不小的负担，起码要招到两个以上的学生，才能保证收入和从前一样。不过，这也很好解决，因为家长们的认可，有跟班意愿的学生已经不少于5人。既然这样，那就开始创业吧。
&创业协会有一次搞活动，罗丽秋跟我说到了这个问题。&3月4日，袁龙对记者说，他主要提到，首先看能否把这些学生集中到一起办班，其次要看罗丽秋能够吸引多少学生。从最后的情况来看，罗丽秋还是在一定程度上获得了家长们的认可，家教中心也如期开办。&我也侧面了解过，她教小孩子写作文很有一套。&袁龙说。
记者观察：许多人在创业时认为自己提供的服务和产品很好，但却得不到认可，走进了创业瓶颈期。罗丽秋提供的产品家教服务，已经初步获得了顾客的认可，更获得了顾客的帮助。
为保名声慎选学生
已不止一人提及罗丽秋擅长教小孩子写作文了，她究竟有何妙招呢?
&作文课也是两个课时，但我一般只花一节课讲写作方法和技巧。&罗丽秋说，另外一节课，她会跟孩子们讲他们关心的话题，《名侦探柯南》和《爆笑校园》等等，都会在课堂上被讨论到。
罗丽秋说：&我这么做，主要是激发孩子们学习的兴趣，如果小孩子不想学，老师再厉害也没有用。对于实在没兴趣参与家教班的孩子，罗丽秋还会考虑不收。一方面是不浪费家长们的钱，另一方面，也可以维护家教班的好名声。一个孩子想不想学，罗丽秋通过一两节课的观察就会发现，&上课东张西望，或者四目无神发呆，那肯定是不想学的&。对于这种孩子，罗丽秋首先是想办法去激发他的兴趣，实在不行，那就让他打道回府。
家教中心目前还只有罗丽秋一个老师，但从目前家长们报名的情况来看，教师队伍的扩大不可避免。&前不久，一个家长联系我，说要让孩子晚上来接受辅导。&罗丽秋说，按照这个发展趋势，家教中心那个场地的利用率将大大提高，她一个人肯定忙不过来，会考虑招一些大学生过来当辅导老师：&我有自己的标准，学生和辅导老师都会慎重挑选&。
那以后或许会很忙，有很多的事情要处理。罗丽秋说：&对于我这个学工商管理的学生来说，这次创业也会是一次很好的实践机会。&
记者观察：如何把一次小创业变成真正的大生意?是罗丽秋未来需要思考的问题。在创业的过程中，许多人只能淘得第一笔金，罗丽秋还要&招兵买马&，学会管理团队，同时还要开拓视野，选择发展方向。
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改善型需求购房者如何买房？业内3招教你选准房
　　16日，城东某楼盘的售楼中心现场如同成都的天气十分火热，记者发现，来看房的市民不仅热情很高，而且大多数属改善型需求。“改善型购买者目前在成交客户中的比例占5成以上。”项目负责人向记者介绍，由于很多购房者是二次购房，属改善型需求，因此对于地段、配套、保值性等方面的要求也比首次置业标准高。那么，改善型需求购房者如何买到适合自己的房子呢？　　巧用公积金贷款缓解月供压力　　案 例 1：“ 我 选 购 了 一 套120-140平方米的三居室，但由于资金不足，只有先卖掉原来的房子，这样既可解资金之围又可获首套房优惠，正好一举两得。”家住成都市成华区的李小姐决定卖掉原60多平方米的小面积旧房，加入置业升级的队伍。　　建议：按照现行公积金贷款政策，购房前必须出售已有房产，让房产记录“清零”才能符合首次置业标准，达到申请足额公积金的条件并享受到房贷优惠利率。如果第一次置业已经动用了商业贷款，则不管购买的是普通住宅还是非普通住宅，再次申请按揭，一律按“二套房”对待。　　另外，对于“二套房”放贷，公积金首付虽也提高至5成，但相比较商业贷款，公积金贷款利率仍旧相对优惠。因此，“二套房”应尽量选择公积金贷款，这样既实惠又能缓解月供压力。 　　缩短置换时间尽量“一步到位”　　案例2：家住锦江区的市民马女士名下虽然有一套100平方米左右的老房子，但周边环境配套不是很好，为了给孩子提供更好的成长环境，她和老公准备再买套房。然而，在几次看房过程中，由于政策的限制，使他们陷入两难境地。马女士说，因为一直很犹豫，导致一早看好的花园洋房现在已经卖光了。　　建议：对于已有一套房的改善型购房者，要尽量提前安排好自己的置换计划，缩短时间差，不要延误时间错过购房好时机。有些准备置业升级的购房者就是想卖得高买得低，没能从自身的需求出发，果断做出判断和决定。 　　改善居住品质品牌地产商优先　　案例3：成都理工大学刘老师在市区有一套小居室，原本是拿来投资或自住，但只要家里人一多，就显得非常狭小。因而，刘老师准备在学校附近买套大户型，改善全家的居住环境。　　建议：改善型需求的购房者对二套房的要求比首置更加明确，家庭人口较多，对于居住空间和交通、教育等配套的要求也会逐渐提升。所以，为了兼顾每个家庭成员的生活习惯，除了要关注采光、南北通透性及卧室朝向等常规要素及功能间是否合理外，还要注意选择信誉好、口碑好的品牌地产商，通常与这样的小区所匹配的物业公司，服务都比较周到。　　随着交通日渐发达，很多一线品牌开发商开发的房子，在质量和物业各方面都有保证。如果在非主城区置业，挑选配套完整、宜居环境上佳的大户型来改善生活品质，也是不错的选择。　　“改善型购买者目前在成交客户中的比例占 5 成以上。”城东一楼盘项目负责人向记者介绍，很多购房者属二次置业改善型需求，因此对于地段、配套、保值性等方面的要求也比首次置业标准高。 【焦点团购】钢铁侠计划之高新园区第三季1、您是否会选择高新园区的学区房？&&*(必填项)A.会&&&&B.不会&&&&C.考虑中&&&&2、您会在高新园区选购一套什么的房子？&&*(必填项)A.多层洋房&&&&B.海景别墅&&&&C.精装公寓&&&&D.其他&&&&3、您心目中最喜欢高新园区的哪个楼盘？&&您心目中最喜欢高新园区的哪个楼盘？&&&&4、您愿意参加针对高新区项目的团购活动吗？&&*(必填项)A.愿意&&&&B.不愿意&&&&C.考虑中&&&&5、留手机号参与本次有奖调查问卷&&*(必填项)留手机号参与本次有奖调查问卷&&&& &&
20000元/㎡
15500元/㎡
10500元/㎡
均价 : 20000元/㎡
位置 : 华乐街东侧(棒棰岛旁)
热线 : 400-869-1111 转 21293
20000元/㎡
均价 : 10500元/㎡
位置 : 钻石湾海湾北岸（大连东北快速路鹏辉新世纪下道口东行300米）
热线 : 400-898-0711
10500元/㎡
均价 : 7680元/㎡
位置 : 华北路426号
热线 : 400-898-2091
均价 : 7800元/㎡
位置 : 黄泥川金川南路（西行500米）
热线 : 400-869-1111 转 20983
均价 : 7500元/㎡起
位置 : 金石滩金石IT产业园葡萄山庄
热线 : 400-890-9758
7500元/㎡起
均价 : 16000元/㎡
位置 : 联合路东侧、鞍山路南侧、三春街北侧、工华街西侧
热线 : 400-898-2231
16000元/㎡
均价 : 15500元/㎡
位置 : 民德街29号二七广场北行300米
热线 : 400-869-1111 转 21134
15500元/㎡
均价 : 6700元/㎡
位置 : 旅顺口区向阳街与元宝街交汇处
热线 : 400-869-1111 转 21277
均价 : 13500元/㎡
位置 : 甘区政府旁乐都汇购物中心东行200米
热线 : 400-890-9653
13500元/㎡
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