恒生光合城和东陌印象相比各有啥优缺点，知道的说说呗？|大话地产 - 洛阳信息港 - Powered by phpwind
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恒生光合城和东陌印象相比各有啥优缺点，知道的说说呗？
&&&&&&&& 古城路东段。2个楼盘马上开盘。都有小高层，但是具体2个楼盘哪个综合性价比高一点，未来有更大的几率能保值的有没有明眼人给指点一二？&&&&&&
抛砖引玉：&&&&&& 1、地段：两项目均位于古城路与龙门大道交叉口以东。东陌映像位于交叉口以东1站地，恒生光合城位于交叉口以东3.5站地左右，中间相隔区域自西向东分别为：国际学校，紫悦府，长夏门湖园，空地，经开区变电站。所有项目均在古城路路南，路北据说为隋唐城遗址公园（待建）。&&&&&& 2、两项目区域其他在建、已建项目：东陌以北是未来万达和建业承包的隋唐里坊，据说会有第二个万达广场，以南是太康路，以西是已经建成帝都国际城，以东是国际学校。在项目东南角有某洛阳医院的新区院区。恒生光合城项目北侧为洛报产业园，以东为公交枢纽站和移动呼叫中心，关林火车站，晚上如果开窗的情况下应该能听到火车的声音。正南为移动呼叫中心，西南角为移动呼叫中心和恒生产业园。正西方向为经开区变电站。&&&&&&&&3、项目对比：恒生预期在1000户左右，全部为11-18层的小高层，2016年底全盘交房。东陌体量较大。一期几栋小高层和洋房2016年7月交工后，主要建设住宅西侧的商业，商业据说为IT卖场，酒店和写字楼，整个盘加上后期临太康路的高层全部下来可能需要几年的时间，其他的具体小区情况请参照各大售楼网站信息。&&&&&&&&4、房价对比：因两项目尚未开盘，恒生光合城团购价3880，开盘后后期楼盘据售楼人员讲价格在4500元左右。东陌还未有任何渠道透漏价格，从去年内购时了解到的情况分析，开盘价在5000以上。&&&&&&&& 5、周边]配套对比：这也是了解的不是很详细的一个，离得最近的医院就是太康路忠义街交叉口的新建医院项目。离的最近的学校，就是国际学校，在本区域内其他学校没有太多听到或了解，也是比较关注的一点，欢迎了解的大神补充补充。恒生主要依靠移动产业园和恒生产业园，东陌位置现阶段来说比恒生要好，主要依托离龙门大道稍近，北边以后有万达和隋唐遗址公园，往西该项目的配套商业。我认为以上两个项目区域教育资源相对较为匮乏。&&&&&&&&&&一个初步接触房产行业的人，能了解的也就先这么多了，欢迎各位大神拍砖、指导、建议。因为本人想买新区的小高层，所以关注了这2个盘，但是因为以前不经常在洛阳，不了解洛阳具体是个什么样的发展趋势，也不了解这两个盘的幕后背景，未来的发展又会如何，辛苦攒钱买房不容易，想在这个最实在的论坛里寻求各位哥哥姐姐们的建议和帮助。先表示感谢了！
东陌印象名字比较好听！
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恒生光合城 待售
普通住宅公寓生态宜居低密居所
售楼处免费咨询电话：99
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“金九”洛阳多项目扎堆入市 乐居实地探访楼盘卖得咋样
&&新浪乐居讯（编辑 吴斌 刁士艳） 9月21日，“金九”接近尾声，从目前楼市的表现来看，8月底的众多利好政策未能让疲软的楼市“火”起来，连一向坚挺的北京、深圳等一线城市楼市也纷纷传出“成色不足”的声音。研究院发布显示，所监测的20个典型城市新建商品住宅，“金九”上半场成交下跌。&&上周五，国家统计局公布8月份全国70个大中城市房价，35个城市房价环比上涨，较7月份增加4个，环比涨幅的平均值较7月涨0.03%。易居房地产研究院副院长在其新浪微博大呼“金九银十，可以有！”易居房地产研究院也认为，随着“金九”下半场推盘节奏加快，预计9月份全月仍会有、正增长态势。洛阳房地产“金九”有没有，成色如何，市场最有发言权。&&楼市数据：都在上涨，除了成交量洛阳房地产市场供求走势。&&由于控制推盘节奏，2月至7月洛阳房地产市场供应量始终在20万平方米——30万平方米之间徘徊，间接证明楼市长期低迷。最接近“金九银十”的8月份，洛阳商品住宅供应突增到49.02万平方米，环比上涨55.90%，同比暴涨319.36%。业内人士表示，金九银十的成败在一定程度上决定了房企一年的收成，8月份供应量增长是在为9月存储“能量”，表明洛阳楼市各大楼盘的争夺战提前打响。不仅供应量上涨，房价也自5月下降以来出现小幅上涨，8月洛阳商品住宅成交均价为4707元/平方米，比7月小幅增涨1.40%。唯一不涨的是成交量，一直在25万平方米上下浮动，等待爆发。&&市场表现：众多楼盘扎堆入市和昌中央城邦内部选房。&&趋势是向好的，洛阳房地产市场“金九”现实战况如何？据新浪乐居不完全统计，9月，洛阳有十几个认筹、开盘或加推。9月2日，路劲御城开盘，打响“金九”第一枪，对外宣传销售100余套。瀛海19城内部认购开启，47XX元/平方米的价格十分诱人。9月18日和昌中央城邦再次内部选房，数百组客户到场。开元壹号洋房——满棠9月20日低调开盘，未邀媒体参加。9月26日，盛唐至尊大成、米兰印象将开盘入市。此外，汉德九洲城、菩禧龙城、恒生光合城、方诚棕榈泉、东陌映像等楼盘均选择“金九”认筹蓄客。&&进入9月后，楼市战备升级，开发商对传统营销旺季极度重视。洛阳部分楼盘大打价格牌，菩禧龙城高层2900元/㎡起，恒生光合城薄板小高层团购价38XX元/㎡起，洛阳浙大科技创意园特惠房元/㎡，每套优惠8-11万，万众e家购房送比亚迪F0等将“金九”战火越燎越旺。五洲国际部经理舒小明表示，“金九银十”是各个楼盘比拼营销的时候，更少不了价格的比拼，作为入市新盘还是应该在产品品质和服务上努力。&&实地探访：楼盘卖得咋样乐居编辑实地探访楼盘。&&西工区纯新盘和昌中央城邦置业顾问接受乐居编辑调查时称，上周末项目到访咨询量不错，除去看房团，案场大概还有二三十人，海洋约会季的活动比较吸引人，排队的都一百多人。日前的内部选房活动，也有二三十套成交。洛龙区新盘建业香槟国际销售称，进入9月，项目每日到访20组，周末约70组，人气较旺，9月3日——5日三天销售16套，上周销售十多套，本周末（19日—20日）由于一口价楼盘的推出，截止目前已销售近20套。香槟国际为改善型置业，销售户型最多为117小三房，置业者选择保利最看中的还是品牌和环境。19日菩禧龙城开始认筹，据项目策划介绍，半天认筹37组，洋房客户占80%，别墅认筹3组，每天来访量8组左右，来电量10组，前期蓄客400余组，转化率还不错。项目市区客户占多数，基本为二套房以上，改善住房居多。&&业内声音：“银十”或可期&&业内人士认为，今年以来，洛阳楼市成交量走势一直低迷。开发商近期积极推货、促销，带动购房者入市意愿增强，维持甚至提高了部分楼盘的销量，但难以从本质上提升“金九”成色。对于购房者来说，商业贷款、公积金贷款利率都已降至最低，持续增加的供应也使市场竞争愈加激烈，这些都为购房者打开了难得的买房“好时期”，“金九”虽过，“银十”或可期。
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