房屋赠与过户流程前的取暖费谁承

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-10-29 04:55 标签： 婚前房屋赠与合同
受赠人需要缴纳赠予人欠下的取暖费么_百度知道
受赠人需要缴纳赠予人欠下的取暖费么
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是不是还要补齐那几年的百分之八十的取暖费啊我想咨询一下，我要是卖出去，每年冬天都交了百分之二十的取暖费，一直都没住过，我有个房子想卖
我有更好的答案
一般来讲，房屋交接前的费用归卖方，房屋交接后的费用归买方。当然可以采取适当加价的方式弥补此费用
那每年只交了百分之二十的，其余的百分之八十是不是要补交啊！谢谢您的回答，对我很有帮助！
一般要补齐，卖方需要过户给买方
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出门在外也不愁男女双方在恋爱关系中签署的赠与协议是否有效
男女双方在恋爱关系中，签署的真实意思表示的协议书具有法律效力，协议可以处分自己有权范围内的财产，包括动产和不动产，以下是我办理的一个按键，也给所有人提个醒，不要随意签署一些对自己不利的书面证明。
北京市x区人民法院
民事判决书
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
民初字第x号
委托代理人王X，北京市X律师事务所律师。
委托代表人孟宪芹，北京市慧海天合律师事务所。
原告A与被告B所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告A的委托代理人王X，被告B的委托代理人孟宪芹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告A诉称：原告于2002年11月购买了北京市东苑10号楼8号房屋，当时因种种原因该房屋暂登记于被告名下。原告支付了该房屋的首付款、契税、公共维修基金、综合地价款等全部相关费用，并在之后每月偿还银行贷款。原告全家在该房屋内居住至今。现被告拒绝承认上述房屋实际的原告所有，并且准备暗中将上述房屋出售获利。为此原告诉至法院，诉讼请求：一、确认10号楼8号房屋为原告所有；二、判令被告将上述房屋过户到原告名下；三、诉讼费由被告承担。
被告B辩称：原、被告于2001年确立恋爱关系，双方分手后，因原告无处居住，故被告让原告居住在诉争房屋内。2009年被告找原告协商归还房屋事宜，原告当时讲把房屋卖了给被告10万元左右作为补偿。该房屋本来就是被告买的，产权属于被告，故被告不同意原告的诉讼请求，请求法院予以驳回。
经审理查明：A与B原系恋爱关系。2002年11月20日，B与北京开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》，购买位于10号楼8号的房屋一套，总价款为388305元。该房屋系经济适用住房。2004年2月9日，北京市国土资源和房屋管理局颁发了该房屋的所有权证，登记的房屋所有权人为B。2004年4月25日，B出具承诺函一份，内容为“我与前女友A于2002年11月20日共同购置了经济适用房：10号楼708室，房屋所有人系B。依2002年11月12日约定：购房首付款、契税、公共维修基金、综合地价款、贷款费用、产权代办费、第一年物业费、第一年取暖费用及房屋装修费共计人民币16万元（零头忽略不计）由A的父亲陈先生交纳。随后该房屋的月供、物业费、取暖费由A和B共同承担。现我们二人因性格不合解除恋爱关系。我同意将该房屋产权转与A所有，但因2004年4月13日政府出台了《经济适用住房管理办法》，故我无法马上将房屋产权转让给A。为此，经我二人商定，我同意现房屋由A居住，今后的一切费用（包括房屋的月供、物业费、暖气费等）全部由A承担。我承诺在转让前放弃对该房屋的所有权利，并保证不做任何有损A利益的行为。到条件成熟时，我同意将该房屋过户到A名下，或由A决定该房屋的处理办法，我将协助其办理相关手续。即时，该房屋的所有权归属A或A指定的人所有。本承诺函不可撤销。”现该房屋由A居住使用。2010年6月4日，B将原房屋所有权证挂失后重新取得房屋所有权证。
以上事实，有商品房买卖合同、房屋所有权证、承诺函及双方当事人的陈述在案佐证。
本院认为：民事法律行为从成立时起具有法律约束力。本案中，被告于2004年4月25日作出书面承诺，同意将诉争房屋的产权转与原告所有，并待条件成熟时协助原告办理过户手续。该承诺系被告的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告理应按照相关承诺内容发行自己的义务。现原告要求确认诉争房屋归其所有的诉讼请求，理由正当，本院应予支持。因诉争经济适用住房取得房屋所有权证已满五年，具备上市交易的条件，被告理应协助原告办理该房屋的产权过户手续。被告主张上述承诺非其真实意思表示，但未提供相应证据加以证明，故对被告的陈述本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五十四条，第五十七条和《中华人民共和国物权法》第三十三条之规定，判决如下：
一、10号楼8号的房屋归原告A所有。
二、被告B协助原告A办理10号楼8号房屋的产权过户手续，于本判决生效后三十日内执行。
案件受理费七十元，由被告B负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事保的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
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