我想问问谁知道买套二手房，他的购房合同是10年的，没办房本，如果现在他办房本下来，我买下来怎么算，_百度知道
我想问问谁知道买套二手房，他的购房合同是10年的，没办房本，如果现在他办房本下来，我买下来怎么算，
他的购房合同是10年的，我买下来怎么算我想问问谁知道买套二手房，没办房本，如果现在他办房本下来
你现在买，等他两年到了，先住进去，你再把全款付他，再给你办证催他赶紧办好自己的证，还是两年内的，交一部分钱给他，这个时候，税很大。你不如先和他签合同，合同不影响
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出门在外也不愁　　简单说起，山东小城市小屁民一个。为了有个自已的家，天天奔波在看房选房挣钱的路上，突然，有友人告诉我，某某公司在报纸，电视，网络做了好大的广告，说以房养老，说二十年返清，说前无古人，后无来者，说错了这次机会，就后悔死去吧·············总之，这是一个大好的机会，只有傻瓜才不心动呢。第一次发贴，也不知道什么规矩，平时老看天涯，知道能人，大神多，请大家帮忙甄别········。简单说起，山东小城市小屁民一个。为了有个自已的家，天天奔波在看房选房挣钱的路上，突然，有友人告诉我，某某公司在报纸，电视，网络做了好大的广告，说以房养老，说二十年返清，说前无古人，后无来者，说错了这次机会，就后悔死去吧·············总之，这是一个大好的机会，只有傻瓜才不心动呢。第一次发贴，也不知道什么规矩，平时老看天涯，知道能人，大神多，请大家帮忙甄别········。简单说起，山东小城市小屁民一个。为了有个自已的家，天天奔波在看房选房挣钱的路上，突然，有友人告诉我，某某公司在报纸，电视，网络做了好大的广告，说以房养老，说二十年返清，说前无古人，后无来者，说错了这次机会，就后悔死去吧·············总之，这是一个大好的机会，只有傻瓜才不心动呢。第一次发贴，也不知道什么规矩，平时老看天涯，知道能人，大神多，请大家帮忙甄别········。
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　　第一次发贴，不太懂，查下了，竟然发上去了，谢天谢地。
　　山东四五线小城市，曾有江北水城之称，大家有的可能听过。因为一直在外地工作，对小城的房价不是太了解、今年从朋友处得知，小城本地的房产公司说什么庆祝六十周年，搞什么以房养老，回报社会的活动。在没贷款的情况下，可以按首套房的三成贷款，每年返总房款的百分之五，二十年返清，贷款下来一个月内返款就打到个人的账户上.
　　听到这个消息很心动啊。工作在外地，可老人在家里，（农村）每年过年过节，总要回 去呆一个月，亲朋好友，同学等社会关系都在，总想有一天，总要回家来的感觉.看到这个消息，就抽时间回家看了一下.
　　当时想法是，如此优惠的活动，就是有点不正常，房价是在降啊，可再降这不等于白送了吗？第一个想法是，回去看看房是不是现房？是不是还有别的附加条件.
　　回去看了，主体起来了，只差室内门窗，地面没收拾了。又细问了售楼处，也真像他们说的那种，说返款是有协议的。再看现场，大家也都是冲着返款这个活动去的，我当时也就说，回去考虑下吧。补充：户型啥的，没有特别大的选择余地，指定的户型，不好也不坏，对我个人来说，挺合适···············。
　　回家后同家长商量，说老家总要有套房，老人老了住在城市也比农村方便，投入不大，名下没贷款，交首付就行了，贷款和返款也差不太多能抵冲，最坏的结果就是不返，不返的话就是高价（现在是市场价，6000多。位置还行，市中心200米）买房。然后，给售楼处打电话，售楼处说，我当时看的楼层没了。
　　我说那再考虑吧，下午打电话，再问，售楼处说，只有两套了，顶层和十三层，忘说了，共计18层。
　　替死鬼呢，接盘侠呢，都在哪里？快来买房救我们开发商炒房者和中介吧，哦，对了，还有那些我们雇佣的房托们，这样就不容易失业了。虽然我们开发商以前贪得无厌剥削你们，2000成本的房子卖10000+，还谎言说自己赚得少，我们是以前雇佣中介房托在网络上和现实中造成房价大涨的氛围和忽悠大家买房，这些我们都知道错了，那不都是以前房价上涨的时候了嘛。现在我们的房子都卖不出去了没人要了，大家看看是不是房托中介们都少了好多了？那些炒房客现在的托市言论和房价上涨理论就和我们没有多大关系了，他们那是想把自己的破二手房忽悠傻子给卖出去，大家别仇恨我们啊，真不关我的事了，大家看在都是中国人的份上救救我们开发商吧，我们虽然之前未能同享福，但是现在能共患难啊，大家能买房的就买吧，也不要观望了，这样说不定就能挽救我们的败局了，等我们缓过来了我们一定把房子便宜卖给大家不赚黑心钱了好不好？　　
　　当时说，那算了吧，既然没了，那就不要了吧。然后这事就放下了，本来也是可有可无。没想到过了两天，售楼处打电话来说，我选的那个楼层又有了，问原因，说之前定这个房的人证信有问题，让强制退款了。如果我想要的话，要尽快，因为要是别人也看上，先交订金的话，他们也不能不卖。我说好吧，我考虑一下。
　　和家长简单商量下，家里人说，要不先把订金交上吧，交上先把房选了，不合适可以无条件的退，然后，交了十万订金，让朋友帮忙去交到售楼处.
　　有没有人看啊，　　像这种情况，是不是坑啊
　　现在的情况是，首付交了，等银行签抵押合同，本来都报着赌的心态了，可是最近看到了售楼处的返款合同，就又有点动摇了，上面写的是，如果是政府或什么原因，返款协议终止，从头到尾就没有提，如果不返款，哪个单位解决，如果真的不返款，连协商或法院协调都不用。我说的不详细，都是想哪说哪了，这个公司是小城本地的房产公司，规模还算不小，楼盘起得也多，听说是内部摊子太大，资金紧张，一直在传这个公司要破产，时不时有这样那样的消息，怕就怕这就是这个公司深挖的 一个坑，骗老百姓接手，把房高价卖出后，然后破产，破产后就应了合同句话，返款终止了。对了，这个公司是股份制。
　　一直在天涯玩，知道这里能人在，请大神们出个主意，这个事情天上掉馅饼，靠谱不？　　能不能在协议上补充上对自已有保障的东西，如果这个钱不返的话，能不能有别的办法？如果都不行的话，我在没办房产抵押前退款，能不能退全款，突然后悔，不想赌了、谢谢大家，请大家帮顶，谢谢
　　网络做了好大的广告，你说那网络是互联网吗？如果是，给网址链接看看　　
　　20年后那公司早没影了，而且静态市盈率20倍一点也不高啊，后边步增长
　　@捻压态势
15:32:34　　20年后那公司早没影了，而且静态市盈率20倍一点也不高啊，后边步增长　　-----------------------------　　谢谢，是啊，我有点后悔了，所以请大家出主意。
　　@praetorian
15:24:43　　网络做了好大的广告，你说那网络是互联网吗？如果是，给网址链接看看　　-----------------------------　　是的，我链接还不太会发，你百度山东金柱以房养老，谢谢
　　旁氏骗局的变种，碰了必死
　　这种情况要咨询下律师吗？就是看了合同后感觉就是一个坑，一点没提如果不返怎么样
　　跪求各位大神帮出主意，我现在需要怎么解决这个事情啊
　　感觉有点悬！　　
　　二十年的房产公司有几个，楼主统计了吗？
　　看了，是骗子，给山东金柱做广告的人死全家　　
　　被骗了　　
　　交完钱公司注销，哭去吧　　
　　地产商在赌大通胀，另外可能是现金流不大行了　　
　　完全行得通的营销策略，地产公司相当于向买房者借了个5%利率的20年期的款，真正双赢。现在融资利率还没有低于10%的吧？
　　没抵押没担保，当放屁好了　　
　　@lostadam82
15:50:10.0　　旁氏骗局的变种，碰了必死　　—————————————　　对，根本就是骗局　　
　　广告贴，骗子贴，举报。　　
　　小心上当受骗　　
　　哈哈，一天没来，给我当成广告贴了，我晕死，第一次发贴，可能坏了大家的规矩，不应该提该公司名子，我想办法修改下。发誓，不是广告，只是求帮助来了，周五要和银行签合同，不知道是该补充合同，还是该退款，多谢大家。
　　@勇敢的海鲜
09:52:35　　完全行得通的营销策略，地产公司相当于向买房者借了个5%利率的20年期的款，真正双赢。现在融资利率还没有低于10%的吧？　　-----------------------------　　该公司员工就是这么说的，谢谢，基本是原话，
　　@praetorian
02:38:58　　看了，是骗子，给山东金柱做广告的人死全家　　-----------------------------　　哈哈，重复你一句，做广告的人可耻，真心求救，不要把人都想得那么邪恶、
　　@美人鱼OB
16:26:30　　该公司员工就是这么说的，谢谢，基本是原话，　　-----------------------------　　不好意思，我是重庆的，由于我在地产公司上班，现在公司资金链也紧张的很，所以很能理解这种营销方式，楼主唯一需要担心的就是楼盘是否会烂尾，只要不烂尾，对于买房者来说绝对不是什么坏事。
　　贴一下合同关于这个方面的描述照片，或者咨询下律师，可以告合约与前期描述不一致，要求全额退款　　
　　@美人鱼OB
16:26:30　　该公司员工就是这么说的，谢谢，基本是原话，　　-----------------------------　　@勇敢的海鲜
17:43:42　　不好意思，我是重庆的，由于我在地产公司上班，现在公司资金链也紧张的很，所以很能理解这种营销方式，楼主唯一需要担心的就是楼盘是否会烂尾，只要不烂尾，对于买房者来说绝对不是什么坏事。　　-----------------------------　　谢谢您，该公司小城本地的房产公司，原属国企，现为股份制，承接了政府好多拆迁工程，今年说是63周年，可能就是因为资金紧张，五六个楼盘的房都卖不动，所以用这个办法卖房。房子就差内部收拾了，我主要担心的是不返款，企业真的卖完房直接破产的话，价格高且选择余地小。
　　如果本身值那个价就无所谓了 你需要关注的是那个房是不是已经抵押出去了　　
　　感觉很上算。
　　你一张存单存20年之后银行都可能不认了，剩下的自己想吧。开放商不是傻子。
　　太阳底下无新事，实际早在上世纪八九十年代就有这种营销方式了，叫做返本销售，家电等大件家用产品，结局一般是销售后公司倒闭，人去楼空
　　@勇敢的海鲜 28楼
09:52　　完全行得通的营销策略，地产公司相当于向买房者借了个5%利率的20年期的款，真正双赢。现在融资利率还没有低于10%的吧？　　-----------------------------　　支持这个，其实跟电信叫你预存话费差不多，不同的是，电信可不是那么容易倒闭的！　　
　　其实最简单的一个道理，　　遇到有所谓的便宜占的时候，一定要想想，这么好的事为什么那些更有钱，智商更高的人精英不去占，而专门留给我占？　　就楼猪这件事，为什么银行或私人高利贷者，都有那么大的资本不去赚这个钱！？　　
　　说实话，这公司能不能撑过20年都两说，等房子卖差不多了，他直接倒闭跑路了！！！
　　公司破产了呢　　
　　@勇敢的海鲜
09:52　　完全行得通的营销策略，地产公司相当于向买房者借了个5%利率的20年期的款，真正双赢。现在融资利率还没有低于10%的吧？　　-----------------------------　　@每天上班不休息
07:06:35　　支持这个，其实跟电信叫你预存话费差不多，不同的是，电信可不是那么容易倒闭的！　　-----------------------------　　其实我觉得大家讲的挺有道理的，我对你讲的这个情况不是太懂，不过感觉好像看了不少这样的案例，跟你说的这个情况很像，但我建议你最好多咨询专业人事的意见，一些直管部门你可以去咨询一下吧，像法院或是房管局，看看合同有没问题，尤其开发商这样操作符不符合规定，我是觉得二三线城市的话可能没啥大问题，但就怕你运气不好，碰到个资金不充实的公司，万一途中资金链断掉了，那你这就麻烦了，一般应该也不至于碰到这样的事，不过就怕万一。。
　　这是公司要倒闭和跑路的前兆，不过临走要狠捞一把。
　　其实80年末90年代初这种骗局很流行，当时还要附带公证。现在竟然发展到地产来了。
　　过几年，也许会出来个银柱公司，再过几年会出来个铜柱公司铁柱公司.............
　　今一天都在外边，回来看到这么多朋友的留言，非常感谢。房子让周五办银行抵押贷款，能办贷款的话，房子应该就没抵押银行吧，这个我也不太懂。其实买这个房子，怎么说呢，一开始就是看中这个位置了，很方便，本来城市就不大。其实没想过他返二十年，觉得返个三五年，也就很知足了，毕竟这个小区一起交房的还有去年和我一个单价，没有返款买的房呢。现在后悔的原因是，看了那个购房合同，点点没提该公司如果不返款处理。
　　想问问朋友们，这份合同，如同虚设，能不能当做 退房的理由，如果不能退，能不能补充该合同，该从哪个方面补充，谢谢
　　@美人鱼OB
23:02:58　　想问问朋友们，这份合同，如同虚设，能不能当做 退房的理由，如果不能退，能不能补充该合同，该从哪个方面补充，谢谢　　-----------------------------　　怎么和你解释？中国有超过20年公司吗？多少个？　　你的合同再严密，人家企业都 没了，你找谁去啊？　　就像人死了，你向谁要账啊？
　　这样开发商不亏啊，拿房子找银行抵押贷款，基本贷不出来，而且即使贷得出来，也就贷个原价几成，利息还极高！现在买给购房者，得全款，每年利息才百分之五，多合适！
　　不是房托就是个傻货
　　回来汇报结果，　　事情的进展是，我周五上午回老家约了群里两三个人，一起找了律师朋友。　　律师给的答案是，合同就是诱惑买房的一种手段，这里不方便贴他们的合同。如果房产公司同意追加合同条款，如房产公司因破产或其他原因不按期返钱的话，要有追讨的权利。下午到了办理按揭的现场，场面非常的火爆，办手续的人排起长队，说是两点开始，敢情人们都是提前到了.
　　我找工作人员要合同看下，工作人员回我：现在合同没有，能签完字，办了这些手续，合同才会给。当时我说，你们只要我们签字，可合同的内容，我们自始没看见啊。我话没说完，人家就没时间理我了，因为现场的人们等不及，开始签字，复印，再没看到有人问类似的问题.
　　一起去找律师的人也到现场了，我们正在谈论这事的时候，旁边来了一位工作人员，感情工作就是维护现场次序的。我要求她提供合同，他答现在没有；我要求添加协议，她答合同上有的就有，没有的不能更改或添加；我说好吧，我要求退款，她说退款不行，因为在房产局备过案了，退款的话要扣总房款的百分之七点五。
　　然后我就和她有了争论，然后就有人往这边注意，再然后那女同志就对我说，你今天先回吧，明天找我来办退款，我问，那要扣我的违约金吗，她说要查下房管局.最后她就是要求我先回去，事情能解决。我知道，她怕的是我影响了现场办理.鄙视下一同去见律师的两位男同志，看到现场排队签字的热情，最后也签了字。
　　@好好冬先生
09:25:41　　不是房托就是个傻货　　-----------------------------　　请嘴下积德，非房托，非傻货。
　　之后问了朋友，说房管局没有备案，他们今天让签的这份合同后，才会拿去房管局备案，我这些猪一样的队友就这样白送了申请自已权利的机会，一同去见律师的其中一位给我短信说，不希望我退房，一是想和我做邻居，二是万一不返款和我一起去维权，我回他：合同是法，依法维权。
　　非广告，非房托，更非傻货。写到这里来，因为我常逛天涯，这里真的有能人，因为我有了怀疑，所以也会想到这里来寻求帮助。感谢大家帮我理清了方向，因为当时的单据没在手里，我回来取单，抽时间去把房子退掉.
　　当然我告诉了其他人，退了不一定是好事，不退不一定是坏事，各人根据自已的情况，死也要死得明白，就算最后真的不返款，大家也做好了原价买房的心理准备.我坚持退房，是因为我还不是真正的刚需，是奔着便宜货去的，既然合同的制作方做了这样一份合同，说明他们也真的为自已留了退路，能返多少，能返几年，这要看房产公司的良心，我希望，他返二十年，、
　　@好好冬先生
09:25:41　　不是房托就是个傻货　　-----------------------------　　@美人鱼OB
23:50:18　　请嘴下积德，非房托，非傻货。　　-----------------------------　　那就是个不识数的傻逼　　20年年息7.05，上浮20%是8.46　　会算加减吗？会计复息吗？　　算算就是把不负担纳税、费的房子押给你，低息从你那里取得房子卖价的贷款---2货　　还觉得挺合适？
　　@美人鱼OB
23:34:46　　回来汇报结果，　　事情的进展是，我周五上午回老家约了群里两三个人，一起找了律师朋友。　　律师给的答案是，合同就是诱惑买房的一种手段，这里不方便贴他们的合同。如果房产公司同意追加合同条款，如房产公司因破产或其他原因不按期返钱的话，要有追讨的权利。下午到了办理按揭的现场，场面非常的火爆，办手续的人排起长队，说是两点开始，敢情人们都是提前到了.　　-----------------------------　　很多事情不需要去问律师，特别是你们小地方的律师。由于腐败，由于尚不是法治国，由于潜规则盛行，大清的很多领域，专业知识都是有水分的，在法律领域水分就更大了。　　老衲可以告诉你，你和房产公司的合同大类上属于民事合同（当然也有观点认为行政合同不是合同，合同就是民事合同），奉行法不禁止则自由的原则，即如果双方有约定、则按照合同约定处理，如果合同没有约定则按照法律规定、民事习惯处理。除非在合同中明确约定排除了你的追偿权利，合同中即使没有约定你有追偿权利，你仍然有追偿权利——因为这是法律规定你应当享有的权利（除非你在合同中放弃了）。　　所以，你根本不用担心所谓返还条款没有约定将来房产公司不履行怎么办——你仍然享有法律规定的权利，完全可以通过诉讼途径要求房产公司履行义务。　　那么，说到这里，是不是没风险呢？风险当然有，很明显，这是一种促销手段，这种促销手段从某种意义上来讲，房产公司可能很少利润或者甚至要亏钱，那么房产公司为什么这样做？前面很多人分析过了，你真正要担心的是以下几个方面：　　1、烂尾；　　2、老板卷款跑路，将来你拿不到返还。即使你能赢了官司，可是老板没钱，你也没办法。
　　是跟售楼公司签还是跟地产开发公司签？三年后这家公司是否存在 ？
真能20年还完 为什么不直接银行全按揭 　　？
　　总以为天上掉馅饼，能白住房子二十年，还能得一套房，出这种活动，基本是老板借高利贷背不起来了，要随时小心老板跑路。现在你试试问他们要回首付款看看。。。顶多返一两年，可两年后或许房价都不到5000了，一句话，不作死就不会死　　
　　难道你就是传说中的·········能让你费心操心，谢谢了啊。
　　@好好冬先生
09:25:41　　不是房托就是个傻货　　-----------------------------　　@美人鱼OB
23:50:18　　请嘴下积德，非房托，非傻货。　　-----------------------------　　@好好冬先生
01:51:54　　那就是个不识数的傻逼　　20年年息7.05，上浮20%是8.46　　会算加减吗？会计复息吗？　　算算就是把不负担纳税、费的房子押给你，低息从你那里取得房子卖价的贷款---2货　　还觉得挺合适？　　-----------------------------　　难道你就是传说中的·········能让你费心操心，谢谢了啊。
　　@美人鱼OB
23:34:46　　回来汇报结果，　　事情的进展是，我周五上午回老家约了群里两三个人，一起找了律师朋友。　　律师给的答案是，合同就是诱惑买房的一种手段，这里不方便贴他们的合同。如果房产公司同意追加合同条款，如房产公司因破产或其他原因不按期返钱的话，要有追讨的权利。下午到了办理按揭的现场，场面非常的火爆，办手续的人排起长队，说是两点开始，敢情人们都是提前到了.　　-----------------------------　　@华干探
02:43:55　　很多事情不需要去问律师，特别是你们小地方的律师。由于腐败，由于尚不是法治国，由于潜规则盛行，大清的很多领域，专业知识都是有水分的，在法律领域水分就更大了。　　老衲可以告诉你，你和房产公司的合同大类上属于民事合同（当然也有观点认为行政合同不是合同，合同就是民事合同），奉行法不禁止则自由的原则，即如果双方有约定、则按照合同约定处理，如果合同没有约定则按照法律规定、民事习惯处理。除非在合同中明确......　　-----------------------------　　你好，感谢你花费时间为我解答，合同的最后一句是：如因政府原因或不可抗拒原因，返款终止，不是原话，合同只让大概让看了一眼，意思差不多就是这样.
　　@alei777
03:22:33　　是跟售楼公司签还是跟地产开发公司签？三年后这家公司是否存在 ？
真能20年还完 为什么不直接银行全按揭　　？　　-----------------------------　　和房产公司签的，这个真的不知道，包括房产公司的上上下下的员工们。
　　@美人鱼OB
23:34:46　　回来汇报结果，　　事情的进展是，我周五上午回老家约了群里两三个人，一起找了律师朋友。　　律师给的答案是，合同就是诱惑买房的一种手段，这里不方便贴他们的合同。如果房产公司同意追加合同条款，如房产公司因破产或其他原因不按期返钱的话，要有追讨的权利。下午到了办理按揭的现场，场面非常的火爆，办手续的人排起长队，说是两点开始，敢情人们都是提前到了.　　-----------------------------　　@华干探
02:43:55　　很多事情不需要去问律师，特别是你们小地方的律师。由于腐败，由于尚不是法治国，由于潜规则盛行，大清的很多领域，专业知识都是有水分的，在法律领域水分就更大了。　　老衲可以告诉你，你和房产公司的合同大类上属于民事合同（当然也有观点认为行政合同不是合同，合同就是民事合同），奉行法不禁止则自由的原则，即如果双方有约定、则按照合同约定处理，如果合同没有约定则按照法律规定、民事习惯处理。除非在合同中明确......　　-----------------------------烂尾倒不用担心了，那天我看了，房子已经完工，地砖和墙都收拾好了。我担心的是返款，房产公司没有诚意，合同的最后一条是政府和其他原因的话，合同终止.这不是摆明就一坑吗？
　　最烦这些抖机灵，耍聪明打广告。骗购房的2B
　　@美人鱼OB
23:34:46　　回来汇报结果，　　事情的进展是，我周五上午回老家约了群里两三个人，一起找了律师朋友。　　律师给的答案是，合同就是诱惑买房的一种手段，这里不方便贴他们的合同。如果房产公司同意追加合同条款，如房产公司因破产或其他原因不按期返钱的话，要有追讨的权利。下午到了办理按揭的现场，场面非常的火爆，办手续的人排起长队，说是两点开始，敢情人们都是提前到了.　　-----------------------------　　@华干探
02:43:55　　很多事情不需要去问律师，特别是你们小地方的律师。由于腐败，由于尚不是法治国，由于潜规则盛行，大清的很多领域，专业知识都是有水分的，在法律领域水分就更大了。　　老衲可以告诉你，你和房产公司的合同大类上属于民事合同（当然也有观点认为行政合同不是合同，合同就是民事合同），奉行法不禁止则自由的原则，即如果双方有约定、则按照合同约定处理，如果合同没有约定则按照法律规定、民事习惯处理。除非在合......　　-----------------------------根本用不着跑　　20年年息7.05，上浮20%是8.46　　给你5还省3.46　　20年计复息3.46已经超过给你的房子的两倍了（你买房税费你拿大头的，售房款里扣扣除）　　低息用你的钱、省的利息还占你一套房！
　　情况不外乎以下几种　　一：房产公司自己做：（1）低息融资；（2）卷钱跑路；　　二：委托代理公司做：过几年不还，打官司退本金拉倒；（合同里早埋伏）；　　三：投资公司在幕后做，忽悠了房款来去做高利贷。　　几个关键点：一是还款协议哪方和购房户签订；　　二是房产证是否办理在购房户名下；　　----------------------------------------------------　　装大尾巴狼，抖机灵，忽悠购房的2b是不会说明这些关键问题的！
　　是禁住的房托狗吧
　　情况不外乎以下几种　　一：房产公司自己做：（1）低息融资；（2）卷钱跑路；　　二：委托代理公司做：过几年不还，打官司退本金拉倒；（合同里早埋伏）；　　三：投资公司在幕后做，忽悠了房款来去做高利贷。　　几个关键点：一是还款协议哪方和购房户签订；　　二是房产证是否办理在购房户名下；　　----------------------------------------------------　　@好好冬先生
10:52:05　　装大尾巴狼，抖机灵，忽悠购房的2b是不会说明这些关键问题的！　　-----------------------------　　返款协议是和房产公司签定的；房产证是办理购房者自已的.谢谢你费心指教 ，其他的说广告也好，托也罢，大部分看客都知道不是的，不再解释
　　@美人鱼OB
23:34:46　　回来汇报结果，　　事情的进展是，我周五上午回老家约了群里两三个人，一起找了律师朋友。　　律师给的答案是，合同就是诱惑买房的一种手段，这里不方便贴他们的合同。如果房产公司同意追加合同条款，如房产公司因破产或其他原因不按期返钱的话，要有追讨的权利。下午到了办理按揭的现场，场面非常的火爆，办手续的人排起长队，说是两点开始，敢情人们都是提前到了.　　-----------------------------　　@华干探
02:43:55　　很多事情不需要去问律师，特别是你们小地方的律师。由于腐败，由于尚不是法治国，由于潜规则盛行，大清的很多领域，专业知识都是有水分的，在法律领域水分就更大了。　　老衲可以告诉你，你和房产公司的合同大类上属于民事合同（当然也有观点认为行政合同不是合同，合同就是民事合同），奉行法不禁止则自由的原则，即如果双方有约定、则按照合同约定处理，如果合同没有约定则按照法律规定、民事习惯处理。除非在合......　　-----------------------------　　@好好冬先生
10:37:39　　根本用不着跑　　20年年息7.05，上浮20%是8.46　　给你5还省3.46　　20年计复息3.46已经超过给你的房子的两倍了（你买房税费你拿大头的，售房款里扣扣除）　　低息用你的钱、省的利息还占你一套房！　　-----------------------------　　如果房产公司能遵约定，真的只骗利息差老百姓也很开心了。毕竟每年的返款可以抵消大部分还的贷款，还清后房产证是自已的名字。就怕房产公司想吃进去的最后不吐，合同已有说明，他们可以单方面毁约，这是我们最最担心的问题,感谢你的费心指教。
　　@美人鱼OB
23:34:46　　回来汇报结果，　　事情的进展是，我周五上午回老家约了群里两三个人，一起找了律师朋友。　　律师给的答案是，合同就是诱惑买房的一种手段，这里不方便贴他们的合同。如果房产公司同意追加合同条款，如房产公司因破产或其他原因不按期返钱的话，要有追讨的权利。下午到了办理按揭的现场，场面非常的火爆，办手续的人排起长队，说是两点开始，敢情人们都是提前到了.　　-----------------------------　　@华干探
02:43:55　　很多事情不需要去问律师，特别是你们小地方的律师。由于腐败，由于尚不是法治国，由于潜规则盛行，大清的很多领域，专业知识都是有水分的，在法律领域水分就更大了。　　老衲可以告诉你，你和房产公司的合同大类上属于民事合同（当然也有观点认为行政合同不是合同，合同就是民事合同），奉行法不禁止则自由的原则，即如果双方有约定、则按照合同约定处理，如果合同没有约定则按照法律规定、民事习惯处理。除非在合......　　-----------------------------　　@好好冬先生
10:37:39　　根本用不着跑　　20年年息7.05，上浮20%是8.46　　给你5还省3.46　　20年计复息3.46已经超过给你的房子的两倍了（你买房税费你拿大头的，售房款里扣扣除）　　低息用你的钱、省的利息还占你一套房！　　-----------------------------　　@美人鱼OB
17:19:06　　如果房产公司能遵约定，真的只骗利息差老百姓也很开心了。毕竟每年的返款可以抵消大部分还的贷款，还清后房产证是自已的名字。就怕房产公司想吃进去的最后不吐，合同已有说明，他们可以单方面毁约，这是我们最最担心的问题,感谢你的费心指教。　　-----------------------------　　他们根本就是贪得无厌的，所谓赚点利息钱的也太把这些吸血鬼当好人了，他们绝对不会满足这些蝇头小利的。所以，他们将来肯定会找理由不返还（往好处想的），或者干脆不找理由也不返还的（还不是那么坏），最坏的是根本你就得不到这个房子完整产权。楼主虽然现在退了，也还希望将来楼主能够通报下进展，以5年为期吧，我觉得5年之后真相可能会有部分揭露，这个大坑到底是什么，现在只是猜，很好奇将来是什么样子，当然还有可能与某些官员有勾连，合伙挖的坑（结尾竟然有个所谓政府条款，可以明确告诉楼主，根据合同法及最高法院的司法解释，最后那条之中不可抗力条款有效、政府行为那部分无效，不过，在地方要想得到执行那几乎是不可能的）。
　　@美人鱼OB
23:34:46　　回来汇报结果，　　事情的进展是，我周五上午回老家约了群里两三个人，一起找了律师朋友。　　律师给的答案是，合同就是诱惑买房的一种手段，这里不方便贴他们的合同。如果房产公司同意追加合同条款，如房产公司因破产或其他原因不按期返钱的话，要有追讨的权利。下午到了办理按揭的现场，场面非常的火爆，办手续的人排起长队，说是两点开始，敢情人们都是提前到了.　　-----------------------------　　@华干探
02:43:55　　很多事情不需要去问律师，特别是你们小地方的律师。由于腐败，由于尚不是法治国，由于潜规则盛行，大清的很多领域，专业知识都是有水分的，在法律领域水分就更大了。　　老衲可以告诉你，你和房产公司的合同大类上属于民事合同（当然也有观点认为行政合同不是合同，合同就是民事合同），奉行法不禁止则自由的原则，即如果双方有约定、则按照合同约定处理，如果合同没有约定则按照法律规定、民事习惯处理。除非在合......　　-----------------------------　　@好好冬先生
10:37:39　　根本用不着跑　　20年年息7.05，上浮20%是8.46　　给你5还省3.46　　20年计复息3.46已经超过给你的房子的两倍了（你买房税费你拿大头的，售房款里扣扣除）　　低息用你的钱、省的利息还占你一套房！　　-----------------------------　　@美人鱼OB
17:19:06　　如果房产公司能遵约定，真的只骗利息差老百姓也很开心了。毕竟每年的返款可以抵消大部分还的贷款，还清后房产证是自已的名字。就怕房产公司想吃进去的最后不吐，合同已有说明，他们可以单方面毁约，这是我们最最担心的问题,感谢你的费心指教。　　-----------------------------　　@华干探
16:10:32　　他们根本就是贪得无厌的，所谓赚点利息钱的也太把这些吸血鬼当好人了，他们绝对不会满足这些蝇头小利的。所以，他们将来肯定会找理由不返还（往好处想的），或者干脆不找理由也不返还的（还不是那么坏），最坏的是根本你就得不到这个房子完整产权。楼主虽然现在退了，也还希望将来楼主能够通报下进展，以5年为期吧，我觉得5年之后真相可能会有部分揭露，这个大坑到底是什么，现在只是猜，很好奇将来是什么样子，当然还有可......　　-----------------------------　　谢谢你认真看完了这个案例，我写得很笼统，想到哪写到哪了，也让人误会了我是广告，房托。我这周六回去办退房，后续的问题我会关注，有消息我会汇报.
　　大部分的购房人其实心里是没底的，刚刚在养老群里看到有人说，返三年就赚了，起码车位返回来了。大家的底线很低，返不返的，你们看着办。
　　@美人鱼OB
23:34:46　　回来汇报结果，　　事情的进展是，我周五上午回老家约了群里两三个人，一起找了律师朋友。　　律师给的答案是，合同就是诱惑买房的一种手段，这里不方便贴他们的合同。如果房产公司同意追加合同条款，如房产公司因破产或其他原因不按期返钱的话，要有追讨的权利。下午到了办理按揭的现场，场面非常的火爆，办手续的人排起长队，说是两点开始，敢情人们都是提前到了.　　-----------------------------　　@华干探
02:43:55　　很多事情不需要去问律师，特别是你们小地方的律师。由于腐败，由于尚不是法治国，由于潜规则盛行，大清的很多领域，专业知识都是有水分的，在法律领域水分就更大了。　　老衲可以告诉你，你和房产公司的合同大类上属于民事合同（当然也有观点认为行政合同不是合同，合同就是民事合同），奉行法不禁止则自由的原则，即如果双方有约定、则按照合同约定处理，如果合同没有约定则按照法律规定、民事习惯处理。除非在合......　　-----------------------------　　@好好冬先生
10:37:39　　根本用不着跑　　20年年息7.05，上浮20%是8.46　　给你5还省3.46　　20年计复息3.46已经超过给你的房子的两倍了（你买房税费你拿大头的，售房款里扣扣除）　　低息用你的钱、省的利息还占你一套房！　　-----------------------------　　@美人鱼OB
17:19:06　　如果房产公司能遵约定，真的只骗利息差老百姓也很开心了。毕竟每年的返款可以抵消大部分还的贷款，还清后房产证是自已的名字。就怕房产公司想吃进去的最后不吐，合同已有说明，他们可以单方面毁约，这是我们最最担心的问题,感谢你的费心指教。　　-----------------------------　　@华干探
16:10:32　　他们根本就是贪得无厌的，所谓赚点利息钱的也太把这些吸血鬼当好人了，他们绝对不会满足这些蝇头小利的。所以，他们将来肯定会找理由不返还（往好处想的），或者干脆不找理由也不返还的（还不是那么坏），最坏的是根本你就得不到这个房子完整产权。楼主虽然现在退了，也还希望将来楼主能够通报下进展，以5年为期吧，我觉得5年之后真相可能会有部分揭露，这个大坑到底是什么，现在只是猜，很好奇将来是什么样子，当然还有可......　　-----------------------------　　我也总觉得政府应该是在下一盘大棋，因为大家一直在传说，房产公司老总一直在找政府，要求破产，但是政府一直不同意。改房产公司承担了政府很多拆迁工程，也是政府的纳税大户，该公司前身是国企改制，应该说是政府的一个形象工程，包括下面的分公司员工近万人。
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