房产证还没有下来可以办理银行贷款吗_百度知道
房产证还没有下来可以办理银行贷款吗
　　房产证还没有下来是不可以办理银行贷款，房产证抵押贷款具体流程如下：　　贷款人及所抵押房屋所要具备的条件：　　　　贷款人所具备的条件：　　首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有所在地常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。　　所抵押房产的条件：　　房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算 )+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字贷款人需提交的材料：　　借款人需提供的材料有：身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。房屋类型不同需要准备不同的材料，具体如下：　　一、现房抵押　　(1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);　　(2)房屋所有权证;　　(3)土地使用权证复印件(验原件);　　(4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;　　(5)银行借款合同;　　(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。　　二、期房抵押　　(1)购房预售合同;　　(2)与银行签订购房借款合同;　　(3)购房预交款收据复印件(验原件);　　(4)夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具的证明;　　　　办理流程：　　1、备齐资料，包括夫妻双方身份证 户口本&结婚证&房产证&购房合同或发票 个人账户最近半年的银行流水对账单　　2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。　　　3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。　　　4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。　　　5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
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出门在外也不愁我的房子是银行按揭贷款的，款还没有还完，我想用我的房产证抵押贷款不知道能不能贷款_贷款问答 - 融360
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我的房子是银行按揭贷款的，款还没有还完，我想用我的房产证抵押贷款不知道能不能贷款
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你好，款还没有还完的话是不能用房产证的，你可以做信用借款，只需要银行按揭合同，加三个月的还款流水，在加工作证明就可以来我们公司借款了，需要的话可以联系我，我很愿意为你服务。
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京公网安备号1、买房买车是在云南昆明。我老婆不同意这事儿，说有风险。2、我姐说是房车按谒她还，三年还清大额贷款（非房贷，是用刚按揭的房抵押贷的款），房子车子到时如不要可以再卖。3、我跟她说我不会要这房和车，我只是因亲情出名义帮贷款，不要她的任何财物。4、我姐她自己办不了贷款，具体原因没说，估计是在银行已经有了贷款行为。5、两笔贷款：房子的贷款，用房子做抵押的贷款。只是用我的名义，首付和还贷都是她出。我想问的是，这件事情我能不能帮我姐？法律上会对我有没有什么不良影响？望知情的朋友详细分析一下？
请题主看 第一名的回答，好好看。另外多说几句，难道银行放贷款时不拿贷款目的要买的房子抵押而拿题主本身的房子抵押吗？那题主要小心了。话说回来，房子名字不是贷款人题主的，银行会放贷款给题主吗？既然姐姐不能贷款，那买房时名字写不了姐姐的吧？那房子名字把房产证办下来之前肯定是题主的了，那么万一姐姐断供，题主可以把房子让银行收回去，这样应该银行上风险不大。可是，题主又说姐姐还要拿房子去抵押别的贷款，我勒个去，那还是不行啊！还有个车贷，又是风险！所以，听你老婆的！利益相关：去年贷款买了房。
几个细节需要题主明确。办贷款是以题主名义办理，就是题主与银行签合同是吧。然后房子和车是登记在题主名下还是登记在姐姐名下？&br&&br&假设事实如此。&br&&br&那以题主名义借款，其实就相当于题主向银行借款，再把借款借给姐姐。姐姐每个月替题主向银行还款，实际上是姐姐向题主还款，题主再向银行还款。银行与题主，题主与姐姐是两个借贷关系。&br&&br&所以题主需要明白，对于银行来说，借款人是题主而不是姐姐，承担还款责任的是题主而不是姐姐。要是两年后姐姐说经济不好还不了了，银行是要题主还钱的。&br&&br&因为借款发生在题主与妻子的婚姻关系存续期间，借款时很可能要求题主的妻子一并签名。那么这比借款就属于题主和妻子的夫妻共同债务，需要题主和妻子共同偿还。&br&&br&所以题主知道为什么妻子反对了吧，因为妻子不想背这笔借款，也不想这个家庭背上这笔借款。&br&&br&按题主说法，看样子这笔贷款并不是一个小数目。如果姐姐不还钱，银行让你们家还钱，也许到时需要拍卖你的房产，导致你们家无家可归。&br&&br&另外，我不是银行从业人员，不清楚到底为什么姐姐不能自己借款。我只是知道如果银行认为姐姐缺乏还款能力，或者以前曾经有过不良信用记录（就是曾经拖欠贷款不还之类），银行就不会同意姐姐贷款的。&br&&br&问题就在于此。银行都不敢借这笔钱给你姐姐，你敢借这笔钱给姐姐？这笔钱对于银行来说是九牛一毛，那这笔钱占你身家多少比例？你真的愿意以占你身家多少比例的债务去赌你姐姐的亲情和还款能力？&br&&br&在大事面前，人应当理性一点。
几个细节需要题主明确。办贷款是以题主名义办理，就是题主与银行签合同是吧。然后房子和车是登记在题主名下还是登记在姐姐名下？假设事实如此。那以题主名义借款，其实就相当于题主向银行借款，再把借款借给姐姐。姐姐每个月替题主向银行还款，实际上是姐姐…
从业人员来答题。&br&&br&我就是在担保公司上班，工作就是帮客户办理银行贷款。看的多了，只想告诉你，千万慎重。 &br&&br&见多了帮亲戚贷款最后把全部身家搭进去，还背上几百万贷款的人。 &br&&br&某客户是市税务局的小干部，弟弟做生意。一直看起来情况良好。有一天弟弟说哥哥你帮我贷点款吧，就当投资，贷款我还，还给你算分红。客户想着是亲弟弟，一直生意也稳当，就同意了，用自己房子帮他弟弟贷了100多万。半年以后，他弟弟失踪了，留下四五百万的债务。我们按各种证据推算，他弟弟找他帮忙贷款的时候，已经是走投无路了。&br&&br& 现在的情况是，要么客户卖房还贷，要么等待银行走司法程序申请强制执行，结果也是卖房。不过卖房也还不清，因为房价跌了…&br&&br&那呢我们来看你的情况。&br&&br&1、买房买车是在云南昆明。我老婆不同意这事儿，说有风险。 &br&不同意是正常的，别怪你老婆不通情达理，风险太大了这。&br&&br&2、我姐说是房车按谒她还，三年还清大额贷款（非房贷，是用刚按揭的房抵押贷的款）&br&首先我在成都，不太清楚昆明的情况。就拿成都这边来说，刚按揭的房子是没办法再直接抵押贷款的，因为按揭贷款的房子已经是抵押给银行了的。除非是办顺位抵押贷款，这成本就高了哟，年息15%到30%都是有可能的。并且金额通常不会特别大。 你可以在你们那边了解一下情况哈。 你姐姐做什么生意啊，可以承担那么高的利息。&br&&br&&br&3、我跟她说我不会要这房和车，我只是以亲情出名义帮贷款，不要她的任何财物。&br&好孩子，希望你好人有好报。&br&&br&4、我姐她自己办不了贷款，具体原因没说，估计是在银行已经有了贷款行为。 &br&在银行已有贷款并不会直接导致她贷不了款。可能是因为以下原因：&br&一、信用记录差，贷款、信用卡逾期次数太多。有可能是借款人没有还款意识，或者干脆就是经济情况不稳定，还款来源不稳定。&br&二、工作单位受限、公司经营行业受限。前者比如证券行业从业者、担保公司从业者，比如我，或者政府单位不太方便…后者比如你姐自己开公司，刚好经营范围是房地产建筑相关、钢贸相关等。&br&三、负债率过高。严重一点就是资不抵债…&br&以上是主要的几点原因，跟你姐聊聊吧。&br&&br&5、两笔贷款：房子的贷款，用房子做抵押的贷款。只是用我的名义，首付和还贷都是她出。&br&想过万一她中途还不起贷款了，咋办没。如果她给你买的资产足够覆盖你所要承担的债务，那么你可以试试，总之情况不好就处置资产。但自我的经验看来，没那么简单。&br&&br&如果给你买100万的资产，就贷90万出来，她折腾这干嘛？&br&先说两个可能性&br&1、超成贷款。比如你资产价值100万，银行可以给你贷款150万甚至200万。这个…如果你姐还不起了…你就惨了，卖资产都不够。你的信用记录就泡汤了。自己去看看信用记录有黑点了是什么结果吧…&br&&br&2、现在有很多“玩资本”的，模式是这样:&br&从A手里借500万买房买车，而且是好房好车。然后从银行做抵押贷款、信用贷款、办大额信用卡，套取远超500万的资金，还了A的500万，手里就多出一个500万甚至1000万。如此循环往复，资产越来越多，贷款越来越多。操作的好，手里的钱就越来越多。但更多的是没操作好，负债越来越多。这些钱，如果拿来投资正经生意还好，如果拿去干别的，比如民间借贷…后果不堪设想啊。如果一旦遇到房市大跌，也是死路一条…&br&&br&讲完了…希望你别被我吓着了…&br&&br&这行干得久了，就知道水有多深了。&br&&br&好好跟你姐聊聊，看看她买房贷款的用途，看看她的还款来源，这两个是最重要的，看是不是都正常。不过我估计你这方面的辨别能力不太准确。建议谨慎…
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我只有两样事情不会。我买的房子的房产证还没有办,没有银行贷款,可以卖吗?_百度知道
我买的房子的房产证还没有办,没有银行贷款,可以卖吗?
我有更好的答案
可以跟对方协商同时办理房产证，在和对方去房管局确定房产证下来的时间，人家就比较放心的买你的房子了
能卖，就怕没人买。产权不明确。
一般情况下不可以卖，按照法律规定没有产权证的房屋不能交易。或者找开发商走更名手续。
理论上不可以，但可找中介咨询，然后和买家协商，关键是看双方能否承担其中的风险
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