40年产权的商业住宅合同到期后不续签能不能续签?不能续签有没有赔偿?

我买了40年产权的房子。。。_住房吧_百度贴吧
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我买了40年产权的房子。。。
看好一个小区,目前是期房(准确说还没动工)地理位置个人认为比较不错,商场学校神马的都近,正因为是这样售楼小姐跟我说她家这里是商业用地,商业用地契税比较高,正常住宅百分之一的契税她这里要百分之四,后来仔细斟酌一下,税高点就高点吧,既然喜欢不差那点税钱,但后来又得知商业用地建住宅产权只有40年,这还是不问题所在,最近看了好多相关资料,有好多帖子说此类住宅属于商住混合房,水电费、物业费要比普通住宅高,可能小区内还没有天然气。将来老婆孩子落户口啥的都费劲,商业住房不给落户。普通住宅过期后自动续签,续签手续是完全免费的,而40年产权的房子续签需要交一定的土地出让金。还有可能产权到期后ZF收回该地,地表建筑拆迁,而房主得到的补偿也是一小部分,不会像普通住宅70年产权那样补偿。这两天很纠结这个问题,我问过售楼小姐和他们经理了,他们的说法一致:除了40年产权外其他不会和70年产权的房子有任何区别,水电物业费都一样,也不存在不能落户或是没有天然气的问题。40年产权到期之后也是可以自动续期的。桥吧友有懂这个的么? 第一次听说过什么商业用地建住宅,了解甚少,挺纠结的,我都交了定金了。
你们有没有房子啊..
租个给小三住,在青口,...
毕竟农村出来的,攒这么...
买了吗亲,我最近也在考虑这个问题 我的QQ
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保存至快速回贴loft户型40年产权到期能自动续约吗?_百度知道
loft户型40年产权到期能自动续约吗?
40年产权,是开发商从拿地时起算的,如果您购买,实际居住的时间只有30多年。该土地本身为商业用地,是开发商为了偷换概念,而作出的类居住产品,用地实际使用性质为商业,通俗的说,本来用地应该盖商业、商场或者写字楼等商业的,但是开发商怕大体量商业不好卖,而且不好快速回笼资金,而偷换概念,改为40年的小户型来卖。小户型总价低、单价相对不高的话,接受程度更大,回笼资金的速度更快。
购买40年产权房的好处:总价低,面积精致,loft不装修有买一层送一层,合成每层较为便宜。但是大家似乎没有算过,40平米的loft户型,也就是80平米的平层,算起来,使用年代及使用功能上也就适合年轻人、小两口居住,一旦有了小孩子就很不方便了,这是从自住的角度,当然如果您投资就领当别论了
坏处:商业用水、用电。50%首付,10年贷款。没有煤气,全部都是电磁炉做饭,厨房没有通风口及窗户;物业费较贵;使用成本较高;如果国家一旦征收物业税,商业的物业税征收标准可不一样的,更贵;从产权年限而言,无形比正式的住宅少了近30年,而且住宅是可以有条件续期的,而商业用地,国家还没个正式说法。2.loft产品。小户型公摊面积较大,得房率较低。loft产品,一般是精装修来卖的。但有的年轻人,尤其是女孩子比较喜欢体验自己住家、家居的感觉,因此有的开发商为了迎合就弄个毛坯,开发商、买家两赢。实际上楼板开发商为了安全一定要设置好,其他的就各家各户自己去琢磨啦!当然有的为了提升品质,弄成所谓的3000精装修,其实成本也就1000而已。5.3层高如果从经济使用角度,完全可以用作2层,不需要那个所谓的挑空,也不需要那种居高临下的感觉,但追求居住品质档次的除外! 物权法规定很清楚 房屋永远是你的 土地永远是国家的 你只是租了国家的地年限40年使用权 到期了房屋还是你的 到期后,如果想续约,需要签约双方同意。根据物权法的规定,到期后自动延续,国家一般情况下是不会收回的。到期可以缴纳土地使用费仍旧归你所有。目前只是规定可以续费。建议当面咨询律师。
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商业用地建住宅产权到期后怎样续签
我买的房子土地性质是商业,产权40 年,我想咨询一下,40年产权过后怎样续签产权?
 问题来自:河南 - 郑州 悬赏:0分 咨询时间: 11:00 咨询人:a528964ip
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法律快车律师回复共2条回复
现行法律对物权有原则的规定,但就物权法中的延期还没有具体的规定,只能看以后的法律了
回复时间: 16:22
您好,此处仅限于对于律师的回复作评论。
到时候再说了
回复时间: 16:51
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