2015下半年房价走势预测 下半年房价会大涨吗？
2015下半年房价走势预测 下半年房价会大涨吗？
来源：财牛网财经
　　【摘要】6月28日晚边央行突然宣布同时降息降准，这让人们又对下半年的楼市走向热议起来。央行降息降准对楼市到底影响有哪些?下半年中国楼市还会继续上涨吗?下半年房价走势如何?下面，财牛网小编就为大家整理最新关于2015下半年房价走势的预测性文章，以供广大读者参考!(财牛网编辑)
　　深圳楼市中考史上最优 下半年房价涨幅明显放缓
　　预测：下半年全国房价进一步分化 大涨几无可能
　　2015下半年楼市展望：一二线城市房价或加速上涨
　　深圳楼市中考史上最优 下半年房价涨幅明显放缓
　　深圳市规土委昨日公布了深圳楼市的&中考成绩&。上半年,深圳一手住宅成交31798套、314.6万平方米,与去年同期相比,涨幅高达110.1%、120.9%;上半年深圳一手住宅均价为28040元/平方米,与去年同期相比涨了19.9%,同时创下历史新高。深圳商报记者采访了解到,政策宽松和需求形成共振造成了深圳上半年楼市量价齐升的格局,下半年房价涨幅将明显放缓。
　　现象六个月房价涨了15%
　　70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,深圳的一、二手均价领涨全国。上半年,深圳的一手成交均价从1月的26691元/平方米涨至6月的30713元/平米,涨幅为15.1%。
　　除盐田区成交均价同比出现下跌以外,罗湖、福田、南山、宝安和龙岗五区均价同比均出现较大增长。其中,涨幅最大的区域为南山区,成交均价49081元/平方米领跑,同比上涨38.7%。涨幅最小的区域为龙岗区,成交均价21169元/平方米,同比上涨8.9%。宝安区成交均价为26458元/平方米,同比上涨13.4%,涨幅超过福田区的10.2%,位于南山和罗湖之后。
　　一手市场表现于年初延续去年底热度,之后随春节而回落,经过3、4月的回升调整期,伴随着4月下旬来临的年后供应高峰而稳定走热,于6月达成7494套的成交量,为今年新高。
　　成交量同比增幅最大的区域为罗湖区,上半年共成交新房1121套,同比增长228.7%;增幅最小的区域为盐田区,共成交新房462套,同比增长87.8%。而龙岗区上半年成交新房16003套,同比增长92.2%,其单区成交量已超过去年上半年全市15133套的成交量。宝安区成交也突破千套达10138套,同比增长123%。
　　美联物业、安居客统计数据显示,上半年,全市有58个项目拿到预售许可证,计有25041套住宅推出,面积为287.68万平方米,分别约为2014年总量的42.0%、49.7%,可见今年改善型、高端项目的占比有所提升;推售方面,市场于4月下旬起进入推盘高峰,之后保持供应力度。
　　探因政策宽松和需求形成共振
　　深圳楼市回暖始于2014年&9&30&新政,在2015年&3&30&新政之后爆发。3月30日,央行、银监会、住建部三部门出台楼市新政:二套房首付比例降至四成。与此同时,财政部也发布通知称,将个人出售二手房免征营业税的期限由5年调整为2年,这意味着只要个人住房满2年,转让时便不再上缴营业税。
　　一系列政策宽松接踵而至,敏感的深圳楼市迅速躁动起来。
　　&9&30&后,深圳房价已连涨8个月。&3&30&后,一线城市房价回暖速度明显加快,深圳领涨全国。
　　5月23日,深圳让全国看到了还有比股市更疯狂的楼市。当时深圳适逢暴雨红色预警,三处楼盘同时开盘共推1600余套房,但超7000人瓢泼大雨中在售楼现场排队等候,这1600套房源最终4小时售罄。
　　前海、龙华、蛇口、宝安等热点区域房价&跳涨&,部分热点楼盘半年涨价四五成,已成不争事实。
　　&政策宽松成为深圳楼市量价齐升的重要推手,活跃的投资客,再加上跟随其后的刚需客,以及部分从股市中抽逃出来的大笔资金,共同托起了深圳的房价。&深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄昨日如是说。
　　来自中金公司房地产行业分析师宁静鞭的观点称,此轮的深圳涨价,没有观察到供应发生了系统性的扰动,那么合理的解释是购买力短期出现了剧烈变化,即为买同样的房子,短期内愿意出高价或者价格承受能力高的人急剧增加。由于深圳当地开户的股东账户数已经超过1200万(2014年深圳常住人口1077万人),截至2015年1季度末,深圳也是此轮牛市全国新开户最多的城市(开户超过57万,占广东省同期新开户的67%),深圳城市中股民占比至少在60%以上,股市财富效应导致城市短期购买力显著变化才是深圳此轮房价暴涨的主要原因,类似于2007年的深圳领涨全国。
　　趋势深圳房价涨幅将明显放缓
　　房价下半年还会大涨么?
　　&规土委多次表示要加大供应量,下半年供应有望增长,或有助于缓解购房者的急切心态,但也有放大成交的作用。&美联物业全国研究中心经理何倩茹表示,因上半年楼价涨速较快,利好政策给购房者带来的心理影响已大于实际利好,且因货币政策的调整已基本在预期之内,政策的边际效应正逐步减弱;加上深圳的楼价经过快速上涨后其短期升值空间已有所减少,后市大幅攀升高位的可能性理论上较小。后市成交量或将于高位波动中趋稳,价格涨幅或收窄,进入高位震荡期。
　　宁静鞭认为,从供应角度看,2014年下半年深圳住房新开工已经明显恢复到月均60~70万平方米的正常区间,以9~12个月的上市周期估计,未来1~2个季度之内,新房供应将达到月均50~70万平方米水平,将显著高于今年前半段的36万平方米。
　　&再看需求层面,此轮深圳房价上涨的主导因素是股市财富效应,随着房价达到高位,拉动房价继续上行的资金量需求也越高,因此参考2007年的周期,深圳房价在2007年7月已经见顶(股市在10月见顶),今年3季度后,深圳房价涨幅也将明显放缓,但随着下半年实际利率下行(中金宏观组预测3/4季度CPI分别为1.5%和1.7%),其他一线城市、核心二线城市房价或将环比上涨5%~10%。&宁静鞭表示。（深圳商报）
　　预测：下半年全国房价进一步分化 大涨几无可能
　　从930，330新政，到年内三次降息、降准，从下调营业税，到进一步放宽公积金贷款申请门槛，一系列的托市政策刺激了2015年上半年改善型购房需求的持续释放，支撑了楼市的复苏，尤其是全国重点城市的房地产市场大都走出了2014年的历史低谷，与此同时，库存量较大，消费需求不足的三四线城市依然未能摆脱楼市量价低迷的阴霾。2015年下半年的楼市，市场大环境有望进一步宽松，一二线重点城市楼市复苏的势头还将进一步延续，交易量有望赶超上半年;而三四线城市则依然面临巨大的去库存压力。
　　【2015上半年楼市六大特征】
　　★交易量：走出2014低谷 二季度屡创新高
　　根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2015年上半年，北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、成都等全国8大重点城市楼市交易量，普遍走出2014年的低谷，尤其是在330新政之后，月度交易量屡创新高，与新房市场相比，二手住宅交易量的同比涨幅更加明显。
　　★房价：一线城市稳中有涨 二线城市止跌企稳 新房均价涨幅大于二手房
　　根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2015年国内主要城市的房价走势出现了更加明显的分化：
　　北上广深一线城市新房和二手房均价&稳中上涨&，其中供应偏紧，地处中国两大证券交易中心的深圳和上海房价在交易量涨幅较大的同时房价涨幅更加明显，而交易量涨幅相对平稳的北京和广州，房价基本保持了相对平稳。
　　二线重点城市的房价整体来说&止跌企稳&，其中楼市库存压力较小的天津、南京等城市，房价涨幅比较明显;而前期楼市供应较多，库存压力较大的杭州等城市，房价仍较低迷。
　　受豪宅集中入市，住宅精装化，以及库存压力等因素影响，库存压力较小的一二线城市的新房房价涨幅普遍高于二手房。
　　★购房人群：改善型购房人群成楼市主力 一卖一买市场联动效应明显
　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示：从330新政开始，中央的托市政策开始从对首次置业购房人群的支持，转向对购买二套的改善型购房家庭的支持。受此影响，积压的改善型购房需求得以释放，据统计，通过我爱我家进行二手房买卖的家庭，60%以上都是需要一卖一买的改善型购房客户。
　　楼市政策转向加大对改善型购房需求的支持，利好市场联动效应的释放，加快房产流转，促进楼市复苏。一方面，改善型购房需求的入市，有利于中大户型、中高总价优质新房的销售，缓解新房库存压力;另一方面，改善型购房需求在改善过程中释放出大量优质二手房源，释放出了小户型房源则满足了首次置业家庭的需求，释放出的中大户型房源则满足了部分区域置换家庭的需求。
　　★新增供应：开工拿地不足 去库存是主基调
　　据国家统计局日前公布的今年1~5月份的全国房地产开发和销售数据来看：房地产开发企业到位资金同比下降1.6%;房屋新开工面积同比下降16%;土地购置面积同比下降31%，北上广深等全国重点城市的相关数据普遍出现了大幅下滑。
　　对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示：2015年上半年虽然利好消息不断，销量持续上涨，但不少开发商面对较高的库存，依然信心不足，为了冲刺半年业绩，大部分开发企业都展开了&借势走量&的年中促销大战，使得上半年土地成交、新开工面积的大幅缩水。
　　★二手房供求：挂盘量增加 供求矛盾缓解
　　2015年上半年二手房交易量回升的背后是房源和客源的双增，但是房源增加的幅度远大于客源。以北京为例，2015年上半年二手房新增房源是新增客源的3.5倍，这也使得二手房供求比从年初的1：5下降到年中的1：2。供求矛盾的缓解使得二手房市场从业主占据优势的卖方市场向买卖均衡的市场发展，而房源量的充足在一定程度上促进了交易量的回升和房价的相对平稳。
　　对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为：改善型客户的大量入市无疑是促进房源量增加的首要因素。因为他们无论改善的目标是新房还是二手房，都要把手里已有的二手房出售以获得改善购房的资金，限购城市还存在获得购房资格的问题。而这部分改善型购房人出售的二手房少则一套，多则两三套，因而进一步加大了二手房的供应量。
　　★房屋租赁：淡季不淡 租金稳中有升
　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，近些年重点城市的租赁市场呈现出两大特征：一是淡季不淡;二是租金相对平稳。
　　全国北京、上海、广州、深圳、成都、天津、杭州、南京等8大城市，也是中国优质高等院校聚集的城市，也同时是吸引外来人口就业的重点城市，外来人口的大量流入，造成了这些城市的租赁市场随着租房需求量的涨跌而出现淡旺季特色。一般来说，春节后正月十五之后的一个多月里为春季租赁旺季，这部分时间租房人群大多为外地流入的求职就业人群，6月中旬开始至8月底的2个左右的时间段内为夏季租赁旺季，毕业大学生是这部分时间的主力租房人群。但是，胡景晖指出，随着近些年越来越多的暑期毕业生为了躲开暑期租赁旺季而提前至四、五月份租房，使得四五月份的租赁淡季并不平淡。虽然交易量有所回落，但是租金价格保持了三月旺季的水平。
　　与此同时，由于近些年大量房源进入租赁市场，使得供求矛盾大为缓解，租金涨幅也逐步由2011年之前的两位数下降到3~5%左右的年度涨幅。
　　【2015下半年楼市五大预测】
　　预测一：降准、降息将成为新常态 公积金政策或将进一步宽松
　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示：就在上半年仅剩三天，经济运行数据未出炉之时，央行同步降准又降息，直接原因无疑是两周以来股市的大跌，但此次&双降&无疑对楼市利好，不论是上游的房企开发融资，还是下游的购房人按揭贷款，都将受益。在新常态的经济环境下，降准、降息将成为下半年的新常态。
　　与此同时，在按揭贷款方面，商业贷款，尤其是公积金贷款政策将进一步放松，尤其是对自住的改善型购房需求的支持力度将进一步加大，改善型购房需求的盘活，将加快房产流通效率，消化中大户型库存。
　　预测二：交易环节税费或将进一步降低
　　330新政营业税免征期&五改二&可谓是上半年通过降低交易环节税费，刺激房产交易活跃的一大举措，受330新政影响，尤其是需要&一卖一买&的改善型购房需求受益最大，刺激了不少改善需求提前释放，支撑了楼市的回暖。但是，交易环节的个税征收依然按五年。
　　胡景晖预测，下半年为了刺激改善型购房需求持续入市，除了金融政策外，交易环节税费有望进一步降低，比如对唯一住房的个税免征也可以五改二，进一步降低交易成本。
　　预测三：一线城市限购不会取消，但尺度有望放宽
　　其实从去年下半年开始，除一线城市外，全国各大城市限购基本都已取消，至于一线城市的限购，胡景晖表示，全面取消的可能性很小，尤其是上半年伴随交易量回暖，房价上涨较为明显的上海和深圳，限购取消的可能性更小。但是，胡景晖表示，虽然一线城市全面取消限购可能性不大，但是尺度适度放松仍可期待。比如：放开豪宅限购;房价相对平稳但全国限购门槛最高的北京非户籍人口限购年限可以由5年适当放宽至2~3年。
　　对于库存压力较大，上半年楼市仍很低迷的三四线城市，除了开发商仅需降价促销外，一系列的购房补贴、购房入户籍等政策或将陆续推出，以求进款消化库存，缓解楼市风险。
　　预测四：全国一二线重点城市下半年交易量将超越上半年
　　胡景晖表示，下半年的金融、税收等市场环境等无疑都将进一步宽松，有利于改善型和首次置业人群购房需求的持续释放，支撑楼市下半年持续回暖势头。预计：下半年一二线重点城市楼市交易量或将超过上半年的水平，2015年全年的楼市交易量无疑将超过去年全年的水平。
　　预测五：全国房价进一步分化 大涨几无可能
　　胡景晖表示，由于各地楼市调控实施&分城施策&，以及市场环境也差别较大，所以，未来房价的分化趋势也更加明显。一线城市在充足的购房需求的支撑下，房价上涨无法避免，尤其是交易量规模大，库存压力较小的城市房价上涨的幅度会相对明显，但不会出现前几年大涨的局面;重点二线城市的房价，随着市场环境的进一步宽松，购房需求的持续增多，会有更多城市的房价&止跌企稳&;而那些库存压力较大的二三线城市，房价还将进一步回落。
　　对于一线和库存压力较小的二线城市，房价虽然会上涨或止跌企稳，但是房价大涨的可能性很小。
　　一方面，虽然今年1~5月份的全国房地产开发企业到位资金情况、房屋新开工面积、土地购置面积同比普遍出现大幅下滑，但是降幅在持续收窄，说明商品房销售情况在逐渐好转。受此影响，上半年楼市交易量较好的一二线重点城市，下半年的土地供应量、土地成交量、新开工面积等都有望&稳中有升&。在楼市库存在逐步消化的同时，未来对新增供应的预期也将有所保证，有助于缓解房价上涨压力。
　　另一方面，虽然市场环境将进一步宽松，但是大批投资客重回楼市的可能性不大，购房需求仍将是以改善型和首次置业型客户为主力军，没有了投资客的搅乱，房价大涨的可能性不大。
　　第三，虽然楼市销量将持续上涨，但是大部分开发企业深知楼市黄金十年已经远去，目前交易量的复苏恰恰是其降价走量，降低库存，回笼资金的好机会，大幅涨价的可能性不大。
　　针对2015年下半年的房地产走势，伟业我爱我家的置业专家建议购房人：
　　1、把各项政策优惠用足，特别是公积金政策，商业贷款的各项优惠政策等，在可能的情况下，可以采用公积金和商业贷款混合贷款的模式，既可以提高贷款额，又可以尽可能降低利率。
　　2、在改善型购房中综合考虑交通出行，子女教育求学，老人就医养老等多种因素，合理安排资金和物业的衔接，找到最佳的置换升级的方案。
　　3、趁新房供应量充足，二手房挂牌量增加的机会，多角度选择和比较，选择综合性价比最高的房屋购买。（腾讯房产）
　　2015下半年楼市展望：一二线城市房价或加速上涨
　　●政府将刺激住房需求作为拉动宏观经济的重要手段，购房融资成本降低，金融杠杆加大，支持了改善性住房需求的释放，也吸引了特大城市投资投机需求的提前进场。
　　●我国产业结构正面临深刻转型，第三产业在经济总量中的比重将不断上升，而第二产业在经济总量中的比重将趋于下降。由于第三产业主要集中于一、二线城市，而第二产业则是三、四线城市的重要经济支柱，这种产业结构转型实际上指明了未来的城市的人口分布蓝图。
　　●下半年一二线城市开发企业将率先加大补充库存力度，带动一二线城市土地市场回暖和开发投资回升，这对宏观经济增速将有一定的拉动效应。
　　2015年上半年，中国楼市在金融显著宽松、政策刺激力度空前、股市大起落等重大事件的综合作用下，经历了由全局性低迷到销量显著回升、局部房价反弹的转折。由于不同区域市场住房库存下降速度不一，下半年中国楼市存在结构性的房价快速上涨风险。
　　上半年楼市回顾：
　　销量逐步回升，房价局部反弹
　　2015年上半年，在宏观刺激力度加大特别是金融宽松的大背景下，房地产交易回升。一二线城市率先完成去库存过程，房价止跌反弹。三四线城市由于前期库存过高、需求相对疲软，房价仍延续2014年的跌势。由于总体库存较高，开发投资仍惯性下滑，拖累了宏观经济增速。在热点城市，投资投机者也开始提前进场。
　　一二线城市房价率先反弹，三四线城市房价延续调整。随着宏观刺激力度的加大，2015年5月，中国大中城市房价扭转了自2014年5月以来的跌势，出现了一定程度的价格反弹。100个大中城市样本住宅平均价格上涨为10569元，比3月份上涨了46元。从环比看，2015年3月，100个大中城市中，房价环比上涨的有43个，持平的有2个，环比下降的仅55个。到2015年5月，环比上涨的城市增至48个，房价环比下降的城市降为52个。从同比看，2015年5月，房价同比下降的城市为87个，同比上涨的城市为13个，房价突破上年同期高点的城市个数与3月份相比未发生变化。
　　在宏观需求刺激下，不同城市库存去化速度不一。一二线城市库存去化速度较快，房价结束调整率先反弹。三四线城市库存仍然较高，延续2014年二季度以来的跌势。2015年3月，一线城市房价微涨，二三线城市房价齐跌。100个大中城市中，一线城市房价指数环比上涨0.03%，同比下降1.73%;二线城市房价指数环比下降0.35%，同比下降5.58%;三线城市房价指数环比下降0.07%，同比下降6.27%。到2015年5月，一线城市房价涨速加快，二线城市房价止跌反弹，三线城市房价继续下跌。100个大中城市中，一线城市房价指数环比上涨1.48%，同比下降0.05%，二线城市房价指数环比上涨0.25%，同比下降5.11%，三线城市房价指数环比下降0.35%，同比下降6.29%。
　　销量逐步回升，库存增速减缓。2015年下半年，中国商品住房销售量增速显著回升。2015年3月，中国商品住房累计销售面积为16，078.80万平方米，同比下降9.8%。商品住房累计销售额为10，062.17亿元，同比下降9.1%。到2015年5月，中国商品住房累计销售面积为31935万平方米，同比持平，表明二季度销售速度加快。商品住房累计销售额为20732亿元，同比增长5.1%。随着销量回升，库存增速减缓。2015年3月底，中国新建商品住房待售面积42，817万平方米，同比增长23.5%。到2015年5月底，中国新建商品住房待售面积增加至43，025平方米，同比增长21.9%，增速比3月底下降1.6个百分点。
　　总体住房库存仍处高位，开发投资增速惯性下滑。由于总体住房库存水平仍处较高位，二季度开发企业主要以去库存为主，对于投资购地积极性不高，开发投资增速惯性下降，对宏观经济增速形成拖累。2015年3月，中国商品住宅开发投资累计额为亿元，同比增长5.9%。到2015年5月，中国商品住宅开发投资额累计为21，645.00亿元，同比增长2.9%，增速比3月份下降3个百分点。2015年3月，中国商品住宅累计新开工面积为16，791.32万平方米，同比下降20.9%。2015年5月，中国商品住宅累计新开工面积为35，091.00万平方米，同比下降17.6%。
　　政策刺激力度加大，投资投机需求进场。政府将刺激住房需求作为拉动宏观经济的重要手段，购房融资成本降低，金融杠杆加大，支持了改善性住房需求的释放，也吸引了特大城市投资投机需求的提前进场。宏观政策刺激是促成2015年下半年住房销售速度显著提升的重要原因。2015年1季度，中国GDP同比增速降至6.95%，为2009年2季度以来的最低点。出于对宏观经济不景气的担忧，中央政府加大了住房需求刺激力度，住房信贷政策显著趋于宽松。
　　当前主要问题：
　　区域市场发展失衡
　　结构性过剩与结构性短缺并存
　　当前我国住房市场最大的问题是，区域住房市场发展严重失衡，结构性过剩与结构性短缺并存。一二线城市住房供求矛盾突出房价畸高，三四线及以下城市住房阶段性过剩库存高企。不恰当的宏观刺激政策，一方面可能引发一二线城市房价快速上涨，另一方面还将加剧三四线城市未来的过剩。
　　三四线城市短期供过于求，去库存将是首要任务。过去十年，在快速城镇化与工业化浪潮的强力推动下，城镇住房整体呈现供不应求的态势。一方面，大量农村人口涌入城市，形成巨大的住房刚性需求。另一方面，工业大发展、经济起飞所带来的国民家庭收入快速增长，必然催生大量改善家庭原有居住条件的诉求。与此相对应的是，我国原有的城市规模狭小、住房老旧，无法满足爆发性增长的住房需求。但2014年以来，住房&总量供不应求&时代已经淡出，&结构性过剩&时代已经到来。城镇化与工业化作为过去十年住房市场发展的超级引擎，目前都处于减速状态。经济增长进入所谓的&新常态&，城市经济结构正面临着巨大的转型升级压力。由于收入增长决定人口流向，经济减速也意味着城市对人口的吸引力正在减弱。在需求总量退热的同时，中国城镇住房却已经累积了巨额的存量，并且仍在按以往的惯性高速增长。特别在一些三、四线城市，商品住房积压现象已经很严重。2014年，尽管政府对住房需求管控政策已经趋于宽松，但住房市场仍然在主动下调。这表明，住房市场形势正由总量供不应求进入结构性过剩阶段。此外，过去十年，各地方政府通过&高铁新城&、&金融中心&、&沿河新区&等各种题材，遍地开花式地开发建设了数量庞大的新城。随着房地产热的退潮，其中有一部分可能沦为鬼城或空城。
　　一二线城市住房仍将供不应求，扩大供给仍是主线。虽然住房总量短缺的时代已经过去，三四线城市住房短期过剩明显，但由于人口的流入及收入水平的提高，一二线城市住房仍将存在一定程度短缺。我国产业结构正面临深刻转型，第三产业在经济总量中的比重将不断上升，而第二产业在经济总量中的比重将趋于下降。由于第三产业主要集中于一、二线城市，而第二产业则是三、四线城市的重要经济支柱，这种产业结构转型实际上指明了未来的城市的人口分布蓝图。未来一段时间三、四线城市人口总体将持续外流，而一、二线城市人口总体将继续保持流入态势。三、四线城市目前商品住房高库存及滞销问题已经较为严重，而其未来一段时间内的人口又呈流出态势，住房供给结构性过剩问题必将会更加突出。而一二线城市随着人口的继续流入住房仍将供不应求，扩大供给仍是楼市发展主线。
　　出现过剩的主要是区位和配套条件差的住房，优质住房仍将短缺。虽然从量的方面看，中国城镇商品住房已经出现结构性过剩。但从质的方面看，很大一部分家庭居住条件仍然较差，狭小公寓、老旧公寓或不成套住宅占存量住房的比重很大。随着人们收入的增长和对生活品质要求的进一步提升，对优质住房的需求还将稳步增长，优质住房仍然具有一定的稀缺性。
　　当前住房需求刺激政策将加剧住房市场结构失衡。历史经验表明，在经济增速下降的条件下，政府容易走上利用过刺激住房需求保住经济增速的旧路。当前中国经济的增长主要靠投资拉动，而住房投资当前固定资产投资的主体。如果再考虑到上下游产业的作用，住房产业对宏观经济的拉动作用举足轻重，是名副其实的国民经济支柱产业。住房建筑及装饰行业也将吸纳大量农民工就业，具有极重要的社会稳定意义。此外，住房市场的景气度将直接影响公众的经济信心。在目前全球经济不景气，中国经济增速也不断下滑的条件下，政府必然寄希望于通过刺激房地产市场，来保证经济增长与社会底层就业，提振经济信心。刺激住房市场成为政府保证经济增长的一个重要筹码。
　　但是，单一住房需求刺激政策将加大宏观经济风险和房地产市场不稳定性，使一二线城市房价短期飞涨，三四线城市过剩现象更加严重，从而阻碍房地产市场改革的深化。在市场相对过剩时代，住房市场仍蕴含着巨大的潜在需求，需要通过深化供给机制改革才能加以释放。让城镇居民能够较低成本地获得高品质、个性化的住房，是启动住房改善性需求的关键。单纯的住房需求刺激政策只能扩大住房投机，加大住房过剩水平，难以有效提高居民住房条件。特别是金融刺激政策，还容易带来通胀、金融不稳定等严重后果。
　　下半年楼市展望：
　　一二线城市快速上涨
　　三四线城市相对稳定
　　总体而言，2015年下半年，一二线城市房价可能加速上涨，三四线城市稳中有降或稳中有升。房地产开发投资缓慢回升，带动宏观经济增速向好。
　　一二线城市去库存速度加快，存在快速上涨风险。在宏观金融刺激、住房需求的行政管制政策不断松绑及股市财富效应等的综合作用下，预计下半年一二线城市住房销售将继续加速。由于2014年以来住房开发活动进入阶段性低谷，短期后继供应难以迅速放大。当库存被消耗到低于合理值时，住房将出现短期供不应求的局面，房价有可能加速上涨。买涨不买跌的惯性将进一步推动住房交易的放大。这个时间节点大约在2015年3季度未到2015年4季度。
　　三四线及以下城市以去库存为主，房价相对稳定。三四线及以下城市面临着住房库存水平高、人口老化、产业结构转型困难、需求增速较低等问题。即使销售速度有所加快，短期库存水平短期难以下降到合理值范围内。稳价走量将仍是三四线及以下城市2015年下半年的主线。具体到不同的城市，房价可能小幅上涨或下跌。
　　开发投资缓慢回升，带动宏观经济增速触底回升。随着销售速度加快库存水平降低，下半年一二线城市开发企业将率先加大补充库存力度，带动一二线城市土地市场回暖和开发投资回升，这对宏观经济增速将有一定的拉动效应。（经济参考报）
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