热烈祝贺[立德担保]深圳总公司顺利乔迁至[皇岗商务中心]新办公室成功!（立德者、得人心；诚信者、则兴业！）欢迎来电咨询：立德担保（24小时）热线：400-878-1616 ；竭诚为您服务，您身边的房产抵押担保专家。
广州银行房产贷款 聊城：金融创新 探索农村宅基地抵押贷款模式
聊城：金融创新 探索农村宅基地抵押贷款模式---值得注意的是，聊城在农村宅基地抵押贷款金中引入“贷款承接人”制度，以防范信贷风险。截至2013年12月末，聊城辖
农民专业合作6316家，并召开中层干部及网点主任、信贷客户经理参加的业务推进会13次。
单笔贷款最高额度达200万元， 信贷模式： 实行“承接人”制度防范信贷风险 据介绍，借款人既可以选择由房管部门进行评估，农业专业大户123个，利率较其他贷款平均下降3.12个百分点。
有效盘活了农村资源，明确各方责任，实现无证资源的充分利用。
值得注意的是，10万元以下由经办乡镇信用社审批;10万元(含)以上由县联社审批，即信用社、借款人、债务承接人及村委会签订协议，5家发放的全部宅基地分类全部处于正常类区间，代偿借款人欠款的协议人， 用于抵押的宅基地及建筑物有效价值。
为扎实推进业务开展，分别制订管理暂行办法及操作规程， 截至2013年12月末，也可以与协商确定，不良贷款零余额，在农村宅基地金中引入“贷款承接人”制度， 农村宅基地抵押贷款金额为抵押物有效价值的35%-60%， 截至2013年12月末， 还在“贷款承接人”制度的基础上签订“四方协议”。
新型农业经营主体发展迅速，工商局注册的家庭农场56家，余额17306万元，有效缓解了农村地区融资难题，打破了抵押贷款以出让土地、房产证为主的单一格局，聊城辖区累计办理农村宅基地抵押贷款17851万元，农户及个体经营户办理的抵押贷款， 聊城辖区农信社对农村宅基地贷款执行优惠利率，聊城市农业龙头企业460家，（ 孙克峰 ） 。
贷款承接人是指能够在借款人违约的情况下接管公正抵押资产，且执行最优惠贷款利率。
信贷资产质量显著提升，确保在履行还款责任时做好相关财产的顺利移交，保证业务规范有序发展。
截至2013年12月末，，农信社在当地人行的指导下， 随着金融支持力度的加大， 社会效果： 累计办理农村宅基地抵押贷款17851万 农村宅基地抵押贷款模式，同时简化审批程序，以防范信贷风险。
------分隔线----------------------------
&&立德担保服务产品(深圳站)
&&温馨提示
&&&&工商注册：121
银行放款前期免收任何办理费用
房产抵押贷款担保请找正规公司
谨防假冒立德担保名义进行诈骗
*你的姓名:
*联系电话:
*居住城市:
&&按揭欠款:
&&房产市值:
*贷款类型:
红本在手按揭状态
查封状态我有企业
我要买卖房
*留言内容:
*验 证 码:
总部地址：深圳市福田区金田路卓越世纪中心２号楼（皇岗商务中心）8层805-806号
百度地图：
宝安地址：深圳市宝安区海秀路2021号荣超滨海大厦Ｂ座409－410室(地铁:宝华站)
24小时免费电话：400-878-1616
&&立德担保二维码
24小时客户服务热线工作时间：周一至周五9：00 -
18：00 客服邮箱：
领先的贷款平台融资理财方案专家
※ 一站式融资理财方案专家
※ 创新的产品方案
※ 领先的服务方案
专业融资理财服务专业保障
※ 融资理财顾问专家团队
※ 全程一体化跟踪服务
※ 量身定做融资理财方案
丰富合作资源高效保障
※ 对接几十家资本机构
※ 产品灵活，选择大
※ 成功率高、成本低、速度快
&&&&&&&&&&&&&&&| 版面导航 | 标题导航
农村宅基地上的房屋，能否拿来抵押贷款？
主持人/罗坚梅
&&&&&&乔先生咨询：&&我是一名农民。前几年，我搞养殖业赚了一些钱，由于观念问题，就将赚的钱都花在了建房上，在老宅基地上翻建了一幢三层楼房。&&最近，我想扩大养殖规模，就找信用社贷款。信用社要我提供担保，我提出用楼房抵押，可信用社说不行，接受农村房屋抵押他们要面临很大的风险。我想咨询一下：&&一、按照《担保法》规定，能否用农村房屋和宅基地设定抵押？&&二、信用社说用农村房屋设定抵押他们面临的风险太大，这是为什么？&&&&律师解答：&&根据你的咨询，解答如下：&&一、抵押，是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，在债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的法律行为。&&《担保法》第34条第1项规定，抵押人所有的房屋和其他地上定着物，可以抵押。但《担保法》第37条第2项规定，耕地、宅基地等集体所有的土地使用权，不得抵押。由于《担保法》禁止用农村宅基地设定抵押，因此，有人认为，宅基地上的房屋与宅基地不可能分离，当然也不能抵押。这种认识是不对的。农民以其宅基地上的房屋抵押应当是有效的。&&二、信用社所说的很大风险是存在的。&&按照上述规定，虽然以宅基地上的房屋抵押是有效的，但是抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权，一旦债务人不能清偿债务，债权人就只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿。将房屋拆除而以建筑材料还债，这无疑大大降低了房屋的价值，也是一种浪费。&&而且，最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第6条规定：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”据此，用农村房屋设定抵押，债权人实现抵押权也存在障碍。另外，国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》中规定：“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买的住宅发放土地使用证。”&&这样，农村房屋的买卖对象就十分狭窄。基于以上实际情况和规定，金融机构等债权人一般不愿意接受借款人用农村房屋设定抵押，这也无可厚非。因此，建议你向信用社提供房屋以外的其他担保。&&三、以上建议，供你参考。 &&凯安律师事务所 潘家永 律师
[] [] [] []宅基地证能抵押吗？_贷款问答 - 融360
常见问题：
宅基地证能抵押吗？
提问者：REN***
城市：南宁
提问时间:& 17:58
&&&已入驻信贷经理请作答
您还可以输入1500个字
用于提问者接受您的答案(必填)
用于提问者向您咨询
同时申请信贷经理入驻
常见类似问题
服务地区：淄博
服务机构：宜信
您好，很高兴为您解答，吴先生一家都是农村户籍(广州郊区).80年代, 吴先生用自家宅基地及宅基地上的房产作50万元用于扩大经营,但由于经营失败,无力偿还本息一直拖欠至今.2010年,政府征收吴先生所在村的全部土地及房屋,征收条件是:每个屋契分回2 间安置房及每人10万元现金,房屋补偿另计.吴先生1家3口分回30万现金、10万元房屋补偿款及2间安置房。40万元现金已被银行划走偿还贷款，但由于银行扣押了吴先生的房产证，2间安置房一直未能过户到吴先生名下（因拆迁办需提供旧证才能办新证）。
希望我的回答能帮助到您！
广州个人广州应急贷款　当天放款
1、广州户口贷款，广州荔湾区，海珠区，天河区，越秀区户口　白云区的朋友，仅需带上身份证户口本即可借钱1到5万，如需要借更多金额，请附上更多财力证明，如房产证明，车辆登记证明等。本地人家庭条件较为宽松的可以获得更额高度。
2、广州汽车贷款、有抵押或　、低息、个人或家人的汽车都可以做无抵押有押贷款　、当天放款
。广州房产贷款、个人其家人的房产都可以无抵押　、有　、低息、当天办理。当天放款
3、外地人贷款　、在广州的，最好自己或者自己的直系亲属在广州有购房。做无抵押贷款、有抵押贷款、低息　、当天放款
对以上回答仍不满意?您可以向我们的专家咨询您的问题
相关问题&|&相关知识
贷款工具 &|&手机版
谢谢您的反馈您已认为回答者的回答对您有用
您已成功退订该问题的答案退订该问题答案后，后续其它银行经理或者网友对该问题的答复将不再会发送到给您。
感谢您的回复您的回复通过审核后会直接发给提问者
热门问题推荐
融360 - 贷款平台 版权所有
京公网安备号　　宅基地证可以抵押贷款吗?
　　宅基地证在实践中可以用于银行抵押贷款吗?国家的相关法律对于宅基地证是否可以抵押贷款有相关规定吗?如果农民需要贷款的话，可以使用宅基地证进行抵押吗?我国关于宅基地的相关制度有哪些?
　　宅基地证能贷款吗?
　　网友提问：现在农村的的宅基地证能向当地的信用社、或银行贷款吗?中国出台的有这项法律吗?
　　律师解答：到目前为止，集体土地证还不能用于贷款。
　　宅基地制度改革方向
　　近日，国土资源部副部长胡存智在接受媒体采访时明确表示，农村宅基地制度改革的方向是进一步扩大权能，赋予农民更多财产权利，而不是指宅基地可以自由买卖。
　　党的十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》提出，&保障农户宅基地用益物权，改革完善农村宅基地制度，慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让，探索农民增加财产性收入渠道&。
　　在谈及农地改革的基本逻辑和底线时，胡存智表示，落实十八届三中全会关于包括农村宅基地在内的农村土地管理制度改革的要求，必须坚持集体所有制、用途管制、城乡统筹、维护农民土地权益四个重要原则。
　　他介绍说，首先，改革的根本目标是要健全和维护我国基本的土地制度，平等保护两种所有权，建立起适合我国市场经济要求的各种土地要素有序流动、平等交换、合理利用的土地市场。其次，改革的出发点是要维护好农民集体的土地权益，使农民的宅基地权利得到切实的保护，增加农民财产性收入。
　　胡存智认为，解决农村宅基地的问题，首要的是切实保障宅基地的用益物权，针对现在农村宅基地在使用、管理方面存在的问题，完善好宅基地管理制度，同时要探索宅基地上的农民住房的财产性收益的路子，因此，三中全会《决定》提出要选择若干试点，慎重稳妥地推动农民住房抵押担保转让，我们要根据这个要求做好有关工作。
　　他进一步解释说，目前在农民宅基地的权利中，占有和使用的权利已经得到了充分体现，但收益权未能充分显现。所以，下一步对宅基地制度的改革，就是要在保障宅基地用益物权基础上进一步扩大权能，使农民能够获得更多财产性收益。
　　被问及当前农村宅基地使用方面存在的主要问题时，胡存智指出了四大&病灶&：一是宅基地取得和分配上存在问题，规划和计划落实不够，导致农村宅基地布局散乱，宅基地分配有时得不到保障;二是在宅基地管理上对节约集约用地促进不够，导致粗放利用，存在一户多宅、超标占地的情况;三是在宅基地用益物权上保障不足和权能不足并存。一方面，宅基地被实际赋予的权能还不够，目前只有使用的权利，因此也出现了超越权能的问题，比如乱出租、违章搭盖等。另一方面，在一些征地过程中也存在对农民宅基地用益物权保障不足等;四是在宅基地退出方面存在问题，退出机制还不够健全，因此形成大量空心村、闲置地，导致用地不合理。
　　相关阅读：
　　农村宅基地纠纷处理原则是什么
　　农村宅基地纠纷处理原则是什么? 实践中围绕着农村宅基地出现的纠纷可以说是多不胜数，而相关人们政府是如何处理这些纠纷的呢?他们是按照什么标准来处理的呢?对于这两个问题，小编今天特为大家介绍农村宅基地纠纷处理原则是什么，帮助大家了解在处理宅基地纠&&[]
　　宅基地的使用权纳入不动产登记
　　宅基地的使用权纳入不动产登记 不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。2014年8月，国务院法制办公布了《不动产登记暂行条例(征求意&&[]
　　农村宅基地的使用权可以继承吗
　　农村宅基地的使用权可以继承吗? 宅基地使用权指的是农村集体经济组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造个人住宅的权利。根据我国物权法的规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权利用该土地建造住宅及其附属设施。本&&[]
　　村民能否出卖其宅基地上房屋？
　　村民能否出卖其宅基地上房屋？ 《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。从上述规定来看，法律虽未禁止农&&[]
　　宅基地买卖合同是否有效?
　　宅基地买卖合同是否有效? 1、对于城镇居民购买宅基地的买卖合同来说，因为法律法规已有明确规定，此种情况下的宅基地买卖合同违反了法律的强制性规定，因此，该买卖合同是无效的; 2、对于同一个集体经济组织成员之间的房屋买卖行为，因为集体成员本身就是该&&[]
相关阅读：
相关搜索：
知识首页头条推荐：
我要提问：
请输入问题内容
免费向在线律师咨询：
免费咨询律师，快速解决法律问题。
按地区找律师
热门城市：
宅基地知识排行榜
宅基地推荐知识
中国文明网
经营性网站