按揭买房的利息和补按揭买房的利息利息差多少?，

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-10-10 21:47 标签： 买房补差价及需要手续
现在住房公积金贷款购房和商业银行贷款购房年利率分别是多少？ 现在住房公积金贷款购房和商业银行贷款购房年利率分别是多少？ 如题，现在住房公积金贷款购房和商业银行贷款购房年利率分别是多少？ 公积金为6.66％，商业贷款为4.59％，不过最近央行又调整了，公积金上跳0.18％，商业贷款上跳0.28％
公积金贷款与商贷虽然都是银行贷款购房,也都属于抵押贷款(房产证作抵押),两者在手续费上也相差无几,但区别十分明显.
住房公积金贷款的优越性主要体现在为你提供低成本的资金融通。相对于银行商业性住房贷款，住房公积金贷款的利率比较低。同样是10年10万元的住房公积金贷款和商业性住房贷款，前者年利率为4.59%，后者为6.66%，前者比后者少支付利息1万多元。孰高孰低，一眼即明。住房公积金贷款与商业性住房贷款的利息差，在前些年房贷利率处于低位、且下降态势时，为很多借款人所忽略。但日央行调整住房贷款利率政策，住房公积金贷款利率提高幅度小于商业性住房贷款，更加拉大了两者的利息差，最近一次进一步调整,住房公积金贷款的低利率优势可谓更加明显。不少借款人甚至提出能否允许将商业性住房贷款转为住房公积金贷款的动议。
当然，获得住房公积金贷款也要符合规定的条件。在上海，住房公积金贷款额度与帐户存储余额是挂钩的，目前的倍数最高已经从15倍放宽到40倍，如果按贷20万元(不包括补充公积金贷款额度）计算，住房公积金帐户中至少要有5000元的存储余额。另外，借款人申请贷款前还须连续6个月缴存住房公积金。 商业贷款：
一、短期贷款
六个月（含）5.67
六个月至一年（含）6.39
二、中长期贷款
一至三年（含）6.57
三至五年（含）6.75
五年以上7.11

公积金贷款
一、个人住房公积金存款
当年缴存0.72
上年结转1.80
二、个人住房公积金贷款
五年以下（含五年）4.32
五年以上4.77购房用公积金差多少？ 100万贷款20年利息少20万 　　在厦购房有无公积金差多少？100万贷款贷20年利息少20万　　房友网讯：（记者&单淳）今年年初，厦门出台住房公积金贷款新政策：双职工均缴交住房公积金的，住房公积金个人住房贷款最高可贷额度由原60万元提高到80万元。其实，公积金贷款与商业贷款是贷款买房的两种融资方式，随着近几年房地产市场的快速发展，用公积金购房的“省钱”之道已经吸引越来越多购房者的目光。那么，在厦购房有住房公积金和没有公积金贷款利息差多少呢？　　在此，我们拿商业贷款与公积金贷款100万元，期限20年，并且选择等额本息还款法作为比较（注：20年贷款商业贷款年利率6.8％，公积金贷款年利率4.7％）　　1、全额100万商业贷款&根据12年6.8%基准利率&贷款20年　　贷款100万&还款总额：&元&&支付利息款：&元&&月均还款：&7633.4元　　2、夫妇双方都有公积金&按照可以公积金贷款最早额度一个人40万两个人80万计算，使用组合贷款，即，公积金贷款80万，商业贷款20万&20年　　贷款100万&还款总额：&元&&支付利息款：&元&&月均还款：&6674.65元　　3、夫妇一方只有一个人有公积金，最高贷款40万&商业贷款60万　　贷款100万&还款总额：&元&&支付利息款：&元&&月均还款：&7154.02元　　所以，夫妇双方使用公积金贷款逛利息就少20万，相当于一年省1万。 关于&相关报道： 意向楼盘： 报名热线：400-099-0886 &（已有0条评论 &） 评论加载中，请稍等..... 请您文明上网、理性发言。(评论不可超过200字！) 博客--最新图片我想买一套80平方的楼房，房价大约是7000元/平米，这是我的第子，贷款首付的话最少要多少钱，之后每个月还贷多少需要，带多少年的合适，从买房到还贷结束大约要付多少 现在国家对房价和购房有所控制 希望高手给点主意谢谢 我来回答： 优质回答体现您的专业素养，更容易被用户关注。 还可以输入2000字 &&验证码： 楼主您好　　首先关于您贷款额的问题，要看您购买的是还是二手房？　　1、一手房：您是首套，那么您最多可以贷款7成，首付也就是56万*30%=万，另外您还需要准备大约2.5万元现金（这是办理及房产证所需要的费用，其中大头是契税1.5%，公共2%，交房一般会让您提前交一年，还会有其他一些入住费用，比如装修保证金什么的），这个您的时候问下，每个交的时间是不一样的，按照问好的时间准备好这些钱。　　2、二手房：您是首套，您也可以贷款7成，但是银行会要求对房子做评估，按照一般来说，的评估价格都会低于实际的成交价格（这个是由银行指定评估公司出具的），比如说您买的房子是7000/平米，而评估价格是6000/平，那么您可以贷款80*6000元，即可以贷款33万，您需要准备首付：56万-33万=23万。另外您需要准备的税费等现金，需要看您购买房屋的实际情况，最少的情况是缴纳契税1.5%，最多的情况缴纳契税1.5%、5.5%、个税1%，这些钱也是您需要准备的，是时需缴纳的税费。　　其次：您贷款的具体问题　　1、：那需要看您贷款多年贷款多少金额才能计算。例：如果您贷款20年，每贷款1万元，月供是75元，那么您贷款33万，月供就是75*33=2475元。您只要了解您贷款年限的每万元月供系数，您就可以自己计算，签订贷款合同时银行人员都有。　　2、贷款年限的问题。这个和贷款金额一般根据您的收入情况及资金使用情况来确定。银行的利息还算是比较低的，所以不少人有能力全款也要贷款，拿着钱做其他投资，银行利息高多了。另外贷款年限跟您家庭收入高低也有关系，一般收入要是月供的两倍以上银行才会批准您的贷款，若您贷款时间短了月供就高了，而您收入不够，银行也会担心您还不起贷款。　　一般比较建议您跟银行签订的贷款时间越长越好，原因如下　　1、贷款时间长，月供也就比较低，平时的压力会比较小。　　2、现在银行都允许部分或全部，这个您在办理贷款时记得看贷款合同要签在合同里的。比如说，您贷20年，5年后您有钱了，您就可以跟银行预约，提前把剩余的款项全部还掉。还掉后您也就不用继续支付利息了。也可以是5年后，您有5万元存款，就可以约银行提前还5万，还完之后计算利息的时，就会减少5万的利息。　　3、5年以上的是一样的。　　由于您现在还未有具体的购买意向的房子，也不了解您个人具体的情况，所以只能给您简单介绍一下情况和大致方向。　　最后祝您一切顺利！ 吉屋网友回答 33万20年利息多少钱 首付百分之三十贷款三十九万左右，每月3000左右 贷款二十年共还利息25万左右》 现在银行已是基准利率了 你可以上吉屋网看、查看一下行情，吉屋网每周推出“周周惠”免费看房活动，还能享受95折优惠，咨询电话：400- 4588元/平米 6800元/平米 3980元/平米 3900元/平米 最低价4700元/平米 8000元/平米 6500元/平米房子抵押贷款利率和买房安揭贷款利率差多少_百度知道 房子抵押贷款利率和买房安揭贷款利率差多少 我有更好的答案 其他类似问题 为您推荐： 贷款利率的相关知识 等待您来回答 下载知道APP 随时随地咨询 出门在外也不愁

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