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买房贷款 等额本金并不比等额本息划算
　　贷款选择等额本息还是等额本金，让最近准备买房的黄红群感到无比纠结。　　6月28日，在河西看房时，楼盘置业顾问给黄红群算了一笔账。一套90㎡，单价7000元∕㎡的房子，总价63万元，首次买房的黄红群首付三成，需要贷款44.1万元。以贷款30年计算，等额本息贷款总额(本金加利息)约100万，其中利息约56万，等额本金贷款总额(本金加利息)约87万利息则约43万，两者利息就相差近13万。　　“如果选择等额本息，多了13万利息，但如果选择等额本金，第一个月还款金额达到了3632元，比等额本息多了800多元。”每个月这么大一笔固定支出，对于工资并不高的黄红群来说，压力太大。　　事实上，黄红群碰到的问题，所有买房者都会碰到。搜狐焦点网论坛6月24日结束的“买房，你选等额本息还是等额本金?”的调查显示，70%的网友选择的是等额本息，但有58%的网友表明自己更愿意做等额本金贷款。　　调查：58%网友想做等额本金贷款　　搜狐焦点网论坛发起的“买房，你选等额本息还是等额本金?”的话题调查(下简称“调查”)，吸引了3000多人参与。其中，70%的网友表示，在买房时，置业顾问直接算的是等额本息。　　事实上，买房者在买房的时候有等额本息和等额本金两种贷款选择。等额本息贷款的特点是，每月的还款数额一致，一部分拿去还利息，一部分拿去还本金。而等额本金则是每月需要还的本金一样，由于本金逐渐减少，利息也会逐渐减少。　　但调查显示，有相当大一部分网友并不知道贷款有等额本金和等额本息之分。　　网友“钱钱千千”说：“去河西五个项目看过房子，全都给我算的是等额本息。不做这个问卷调查，都不知道还有等额本金这个东西。”　　“qunzi”则表示，大多数开发商并不会给购房者讲解等额本金和等额本息的区别，而是直接给购房者选择等额本息的贷款方式，这损害了购房者的利益。　　而在调查中，58%的网友表明自己更愿意做等额本金贷款。一方面是他们认为还贷的压力会越来越小，另一方面先还了本金利息越来越少，那么今后受利率的影响也就越来越小。　　开发商：等额本息更适合年轻人　　那么，事实是否真的像网友所说的贷款方式由开发商来定?6月25日，搜狐焦点网记者前往长沙河西某售楼部询问买房贷款情况。　　“选等额本金还是等额本息，都是自由选择的，我们不会做硬性要求，但因等额本金前期还款压力较大，对购房者的收入要求相对更高，所以我们一般会建议购房者选择等额本息，前期压力就相对较小。”长沙河西银盆岭某售楼部置业顾问如是说。　　而其项目销售经理则提到：“我们项目主打刚需产品，业主大多是第一次购房的购房者。等额本息这种每月一定数额的还款方式，更适合我们的业主把控自己的资金。对于快要退休的人来买房，我们则建议他们做等额本金贷款。因为在有劳动能力的时候多还款，退休之后就会轻松很多。”　　随后，记者又走访了其他几个楼盘，发现计算贷款情况与第一个楼盘差不多。　　有业内人士称，长沙现在是以刚需为主体的市场。刚需购房者年龄大多在25-30岁之间，工作刚刚起步，工资相对较低，采取等额本金前期还款压力较大。在这种大环境下，项目都会默认给购房者计算等额本息。　　银行：依照自身条件需求选取还贷方式　　那么，等额本金还款真的比等额本息要划算吗?银行工作人员给出的答案是否定的。　　“等额本金还款的特点是以先还本金为主，但前期还款金额高;而等额本息的特点则是以支付利息为主，但还款金额较少。”长沙某商业银行信贷部门工作人员毛倩表示，等额本金其实就类似于每个月都有部分提前还款。　　“等额本息还款的利息更高，是由购房者占用银行的本金多决定的。”毛倩表示，购房者可以选择前期还款压力较小的等额本息还款，如果在贷款的第五年或者第几年有了闲钱可以选择提前还款，一旦本金下降，利息等都会随之减少。　　毛倩表示，等额本金的还款方式，一般适用于收入相对较高，还款能力相对强的人群，以及面临退休的中老年人;而等额本息的还款方式，则适合刚参加工作不久，前期工资相对较低的年轻人，以及收入一般但稳定的人群，随着年龄增大或职位升迁，收入也会增加，后期存下来的钱用来再还款，而每月固定的还款额，不会对自己的生活造成太大的影响。　　案例：　　如果借款50万，贷款20年，年基准利率为6.55%，利率上浮10%，那么月利率为0.6004%　　1.假设采用等额本金贷款，则月还款本金为：50万/240个月，即每月为2083.3元;　　(1) 第一个月还款利息为：50万*0.元，则第一个月的实际还款额为2=5085元。　　(2) 第二个月剩余本金为50万-元，则第二个月要还的利息为：　　..47元，则第二个月的实际还款额为1.47=5054.77元　　以此类推　　等额本金下20年共还款约86万元，共支付利息36万元。　　2. 如果是等额本息，则每月还款额(含本、息)为3,938.26 元(计算公式：[本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1])　　(1) 第一个月计算出的利息同样为3002元，第一个月只归还了本金3,938.26-元;　　(2) 第二个月计息的基础是上个月的本金余额，即50万-936.26=元，则第二个月应还的利息是*0..38元，即第二个月归还的本金为3,938.26-.88元　　以此类推　　等额本息下，20年共还款约95万元，共支付利息45万元。
8500元/㎡起
6200元/㎡起
6380元/㎡起
均价 : 9800元/㎡
位置 : 劳动中路2号
热线 : 400-869-1111 转 33642
均价 : 6380元/㎡起
位置 : 殷家冲（书院路广厦新村北面）
热线 : 400-869-1111 转 20106
6380元/㎡起
均价 : 5500元/㎡
位置 : 金星大道与银杉路交汇处东南角
热线 : 400-869-1111 转 19936
均价 : 8500元/㎡起
位置 : 福元西路199号（开福区政府东南侧1公里处）
热线 : 400-898-1022
8500元/㎡起
均价 : 6500元/㎡
位置 : 猴子石大桥西行1000米(洋湖湿地公园北岸)
热线 : 400-898-2678
均价 : 7400元/㎡
位置 : 万家丽路与福元路交汇处
热线 : 400-898-2456
均价 : 6200元/㎡起
位置 : 三一大道与陡岭路交汇处（伍家岭派出所斜对面）
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均价 : 6900元/㎡起
位置 : 劳动东路与花侯路交汇东侧
（武广高铁站北）
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号谁能帮我算一下贷60万等额本金弟一个月还多少，等额本息还多少？30年的_百度知道
谁能帮我算一下贷60万等额本金弟一个月还多少，等额本息还多少？30年的
我有更好的答案
有很多问题，你是一套还是二套？ 商贷，还是组合贷款？按一套商贷算在 4000元左右，
4941.67第一个月
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出门在外也不愁〖民间借贷业务〗详解还款方式：等额本息与等额本金的区别
&&&&目前，商业银行住房按揭还款主要分为“等额本金”、“等额本息”两种方式。“等额本金”就是申请人将金额平均分摊到整个还款期内每月归还，同时付清上一交易日至本次还款日间利息的一种还款方式。这种还款方式每月的偿还额逐月减少。而“等额本息”则是本金和利息之和采用按月等额还款的一种还款方式，即在整个还款期内，每月的还款额固定不变。
&&&&&据测算，在还贷前期，“本金法”归还本息的金额要比“本息法”多。因此，当利率下降时，“本金法”在较高利率的情况下已经支付了较多的本息，能够享受到低利率的本金要比“本息法”少；反之，当利率上升时，“本金法”“吃”到高利率的剩余本金则少，利息总支出相应减少。换句话说，当利率走高时，两种方式还款的总额差会拉大；利率走低时两者额差则缩小。
&&&&&举个例子：某购房者50万元，期限10年，当期利率为5.04%。如果期内利率未发生调整，选择等额本金法和等额本息法到期支付的利息总和分别为12.7万元和13.75万元，两者相差1.05万元。假设5年后利率下降为4.2%，在利率调整时，选择等额本金法和等额本息法剩余的本金分别是28.13万元和32.3万元，最后到期支付的利息总和分别为12.17万元和13.11万元，两者相差0.94万元
反之，如果5年后利率上升为5.58%，则“本金法”和“本息法”到期支付的利息总和分别是13.05万元和14.18万元，两者相差1.13万元。
简单地说，等额本金就是每期还的本金相同，利息不同，利息随着本金的减少而降低，只给本金的利息，所以是随着还款限期的减少，每月还款额是递减的。
等额本息是每期还款额固定，但是不仅本金计息，而且本金所产生的利息也会计息，是一种循环利息。
所以，如果是同等年限，本息产生的利息比本金产生的利息要高得多。
但是这两天我计算后发现，其实这个利息与年限也是有很大的关系的。比如40万，那么等额本息20年的利息与等额本金25年的利息是大致相当的，可能还略低。而这个时候要选择哪种方式，就要根据你自己的经济状况与未来还款规划来定了。
首先，涉及到月供问题。本息每月还款额是一样的，所以，你可以很好地规划自己的财务规划，对要还的款也能做到心中有数。本金相对来说，刚开始还的数额较多，就绝对数来说，刚开始的几年内每月都会高于本息的月供额。所以相对压力在初期会较大。
第二，看你是否有提前还款计划。还是以40万，本息20年本金25年为例。我计算后发现：如果第二年一开始就提前还款10万，而剩下的不改变还款期限的话，本息节省的利息稍高于本金。这时候本息划算。而如果第三年再还10万，仍然不改变还款期限，这时本金节省的利息要高于本息，总体付出的利息，两种方式是持平的。如果第四年再坚持提前还10万，这时本金节约的利息就要高于本息较多了，这时本金就比本息划算得多。
注意：提前还款有个问题，就是要向银行咨询是否支持提前还款，如支持是否有违约金，同时是否可以改变还款期限和还款金额。这是很重要的，直接影响所付出的利息的多少。
一般来说，银行肯定不愿意你提前还，但现在是大势所趋，所以一般银行规定，从首期开始还款一年后可以申请提前还款。但是比如我问的工行，就不能缩短还款期限，剩余的本金还是要按规定的期限来还。这样就会多不少利息。因为银行说，如果缩短时间，就相当于重新了，那就要重新开收入证明，重新办抵押。听起来还是有道理。
总的来说，在期限相同的情况下，等额本金比较适合能承受前期较大压力有一定经济基础的人。同时也适合提前还款方式。
但要注意一般本金前期的月供高出本息较多，一定要计算好自己家庭的收入情况，首套房月供不能超过家庭月收入的50％。
所以，在和银行签合同之前，最好把这些都问清楚，然后选择最适合自己的还款方式。
比如我通过比较，决定，如果银行同意在提前还款后可以缩短期限，我就肯定选25年的本金还款，但是不能改变还款期限，就选20年的本息。
哪一种适合自己，请您自己比较。
附：月供计算方式
等额本息月供＝本金*月利率*（1+月利率）^还款月数/[（1+月利率）^还款月数-1]
等额本金月还款＝本金/还款月数+（本金-已累还本金数）*月利率
^ — 表示乘方，如2^3=8
已投稿到：一个复利计算题,30万本金,年利5.25%,5年复利一次,60年之后本息多少?_百度作业帮
一个复利计算题,30万本金,年利5.25%,5年复利一次,60年之后本息多少?
一个复利计算题,30万本金,年利5.25%,5年复利一次,60年之后本息多少?
60年本息=+5.25%*5)^(60/5)=
想请问下这个5.25%*5怎么理解
5年单利计算利息买第一套60万的房子首付30万代款5年月供多少利息和本金分别多少_百度知道
买第一套60万的房子首付30万代款5年月供多少利息和本金分别多少
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好难　　　　　　这黄瓜口感真不错(ー_ー)　就是味道有点怪(๑´ω`๑)
首付不应该3层么
我不但的回首
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