最近买了一套二手房，付了首付，剩下的准备申请住房公积金贷款。　　办理贷款之前去人民银行查了信用报告，发现有一条不良记录。最近5年内有2个月透支超过60天,其中3个月透支超过90天。　　这张卡是06年在读大学时，学校办理的准贷记卡，不能透支，学校也没有网点，从来没有使用过，但是在09年7月的时候收了一次年费20元。　　和发卡行联系了，出了一张非恶意拖欠证明。　　请问住房公积金贷款可以申请下来嘛？公积金的说比较难。急啊！！！请天涯网友支招，多谢先！！！
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　　说明你在哪个城市，一般不行。普通贷款可以，公积金难　　
　　@mnbvlkj56 1楼
17:50:58　　说明你在哪个城市，一般不行。普通贷款可以，公积金难　　-----------------------------　　江西省 赣州市
　　难，现在的银行都在谨慎放贷，公积金基本没戏　　
　　@kangminfly 2楼
17:52　　@mnbvlkj56 1楼
17:50:58　　说明你在哪个城市，一般不行。普通贷款可以，公积金难　　-----------------------------　　江西省 赣州市　　-----------------------------　　公积金不查信用记录，大可以放心　　
　　@mnbvlkj56 4楼
17:59:27　　难，现在的银行都在谨慎放贷，公积金基本没戏　　-----------------------------　　不懂不要乱说，一看就是没有买过房子的人。公积金不会查询个人征信记录，并且公积金和银行本身关系不大。谨慎房贷是指商代而不是公积金。公积金有国家担保，风险对于银行来说是0，根本不会查个人征信。但是商贷和组合贷要查个人征信，所以楼主如果是纯公积金贷款，你什么都不用担心，你只需担心你的公积金余额是否满足贷足的条件。
　　好像是把欠的都还清之日算起，5年后不良信用记录清除~~
　　@mnbvlkj56
17:59:27　　难，现在的银行都在谨慎放贷，公积金基本没戏　　-----------------------------　　@那山那云那水 7楼
20:29:49　　不懂不要乱说，一看就是没有买过房子的人。公积金不会查询个人征信记录，并且公积金和银行本身关系不大。谨慎房贷是指商代而不是公积金。公积金有国家担保，风险对于银行来说是0，根本不会查个人征信。但是商贷和组合贷要查个人征信，所以楼主如果是纯公积金贷款，你什么都不用担心，你只需担心你的公积金余额是否满足贷足的条件。　　-----------------------------　　我们这里公积金明确表示会查征信，并且表示有不良记录的他们以前都不放款，我知道的因为这个，离婚后再贷的有啊！
　　我也赣州的 替楼主祈祷 看后续　　
　　@mnbvlkj56
17:59:27　　难，现在的银行都在谨慎放贷，公积金基本没戏　　-----------------------------　　@那山那云那水
20:29:49　　不懂不要乱说，一看就是没有买过房子的人。公积金不会查询个人征信记录，并且公积金和银行本身关系不大。谨慎房贷是指商代而不是公积金。公积金有国家担保，风险对于银行来说是0，根本不会查个人征信。但是商贷和组合贷要查个人征信，所以楼主如果是纯公积金贷款，你什么都不用担心，你只需担心你的公积金余额是否满足贷足的条件。　　-----------------------------　　@kangminfly 9楼
21:07:29　　我们这里公积金明确表示会查征信，并且表示有不良记录的他们以前都不放款，我知道的因为这个，离婚后再贷的有啊！　　-----------------------------　　不好意思，这么说不同地方政策不一样，上海是不查的。我当初纯公积金贷款的时候，征信记录非常差，助学贷款逾期两年，信用卡逾期6个月，这都是在大学时留下的，后来贷款顺利获批，我去查了征信，没有看到银行的查询记录。　　公积金贷款是担保抵押贷款，有国家担保的，对银行而言风险是0，所以他们按理说没有查询的必要。商贷是抵押贷款，没有担保的，所以才需要查。
　　记者与中国人民银行征信总部证实到：消除不良记录信用卡逾期记录是有办法可以消除的。（百度知道推荐QQ:可以帮助您消除一切顾虑）个人信用异议修改申请15个工作日即可办。异议申请需要本人或者委托他人到中国人民银行征信中心、或者到所在地的人民银行、或者是商业银行提出。征信中心或者是商业银行在接收到异议申请后，会立即进行核查。如果发现错误会及时更正，并在15个工作日内给予答复。到规定的15个工作日后，可以到当地的人民银行领取回复函。　　　　
　　@那山那云那水
18:34:48　　公积金不查信用记录，大可以放心　　—————————————————　　但是委托放款的银行要查，如果查出逾期严重的，银行可以不放款的　　
　　我周围就刚有人用公积金贷款买的房。据我了解的情况是会查信用记录。去人行打信用报告的。如果你的信用出了问题中介一般会建议你去找担保公司，不过这么一来的话你又要多花点钱了。
　　赣市公积金字〔2014〕28号　　关于对全市住房公积金贷款和提取有关　　操作规定进行调整的通知　　机关各科室，各办事处：　　为认真开展党的群众路线教育实践活动，切实解决“四风”和关系群众切身利益的问题，市中心根据群众反映的突出问题和征求到的意见、建议，本着即知即改的原则，进一步优化业务流程、简化手续，提高服务效能。经中心主任办公会讨论决定，对《赣州市住房公积金提取管理实施细则》（赣市公积金字〔2011〕16号）、《赣州市住房公积金贷款管理实施细则》（赣市公积金字〔2011〕17号）中的部分操作规定作如下调整:　　一、住房公积金提取　　（一）住房公积金贷款未满三年的，可不提供所购住房的房屋所有产权证或契税完税票证、与银行签订的借款合同书；住房公积金贷款满三年以上的，必须提供贷款时所购住房的房屋所有权证（以所购住房作抵押的可不提供），但可不提供与银行签订的借款合同书。　　（二）职工自建住房无法办理房屋所有权证的，应提供其申请住房公积金贷款时乡镇以上政府部门批准的文件或土地使用证。　　（三）一年一次提取住房公积金偿还住房公积金贷款本息的，借款人与银行签订的借款合同时间和实际发放住房公积金贷款时间不一致的，提取时间按实际发放住房公积金贷款时间计算。　　（四）一年一次提取住房公积金偿还住房公积金贷款本息或提前一次性还清了住房贷款本息的，提取资金可以转入借款人在银行的存折或卡的账户内。　　（五）提前一次性还清个人住房商业性贷款本息的，借款人提供了所购住房的房屋所有权证的，可不提供契税完税票证。　　（六）在赣州市中心城区内购买商品房的，可不提供契税完税票证。　　（七）农村土坯房改造提取可参照农村建房提取规定申请办理。　　（八）夫妻双方在同城缴存住房公积金，需共同申请提取住房公积金偿还住房贷款本息的，可任意选择一方先提取；不在同城缴存住房公积金需共同提取的，须按规定先提取主借款人的住房公积金，再提取另一方的住房公积金。　　（九）患重大疾病提取的，原规定须提供“县级以上医院出具的交费票据，提取总额不得超过个人实际支付的医疗费总额”调整为“提供县级以上医院出具的交费票据，提取总额不得超过交费票据费用的总额”。　　二、住房公积金贷款　　（一）在赣州市中心城区内购买商品房的，可不提供契税完税票证。　　（二）职工跨县（市）购（建）房贷款或转贷的，为方便职工申请办理贷款，如所购住房及抵押物同在本县（市）的，根据职工的需求，可以在所在的县（市）申请办理。　　（三）农村土坯房改造贷款参照农村建房贷款规定申请办理。　　（四）个人住房商业性贷款转住房公积金贷款的，借款人提供了所购住房的房屋所有权证的，可不提供契税完税票证。　　（五）提前一次性还清了个人住房商业性贷款的，贷款资金可以转入借款人在银行的存折或卡的账户内。　　（六）职工在银行办理的信用卡产生的年费(以银行出具信用报告异议信息证明为准)、已结清的助学贷款原未按时足额还款造成逾期的，不认定为不良信用记录范围。　　三、其他　　对按规定需要借款人提供复印件相关资料的，可以选择重要内容复印，即：购房合同应复印购房合同封面、购房人姓名、地址、面积、价格、签订的时间及所盖印章等；借款合同应复印借款合同封面、购房地址、面积、利率、住房套数、贷款金额、签订的时间及所盖印章等。　　四、本通知从发文之日起执行。　　日
　　@kangminfly 13楼
10:45　　赣市公积金字〔2014〕28号　　关于对全市住房公积金贷款和提取有关　　操作规定进行调整的通知　　机关各科室，各办事处：　　为认真开展党的群众路线教育实践活动，切实解决“四风”和关系群众切身利益的问题，市中心根据群众反映的突出问题和征求到的意见、建议，本着即知即改的原则，进一步优化业务流程、简化手续，提高服务效能。经中心主任办公会讨论决定，对《赣州市住房公积金提取管理实施细则》（赣市公积金字〔2011〕16号）、《赣州市住房公积金贷款管理实施细则》（赣市公积金字〔2011〕17号）中……　　-----------------------------　　
　　非常感谢楼主，让我焦虑了好多天的心放下了，我也赣州的，我老婆大学搞信用卡欠免费几十个月。楼主的办下来了吗　　
　　@那山那云那水
20:29:00　　@mnbvlkj56 4楼
17:59:27 　　难，现在的银行都在谨慎放贷，公积金基本没戏 　　----------------------------- 　　不懂不要乱说，一看就是没有买过房子的人。公积金不会查询个人征信记录，并且公积金和银行本身关系不大。谨慎房贷是指商代而不是公积金。公积金有国家担保，风险对于银行来说是0，根本不会查个人征信。但是商贷和组合贷要查个人征信　　—————————————————　　我是卖房子的，我不懂？去年的8月，公积金基本停贷了，当然难，　　
　　@那山那云那水
20:29:00　　@mnbvlkj56
17:59:27　　难，现在的银行都在谨慎放贷，公积金基本没戏　　-----------------------------　　@mnbvlkj56
11:28:34　　不懂不要乱说，一看就是没有买过房子的人。公积金不会查询个人征信记录，并且公积金和银行本身关系不大。谨慎房贷是指商代而不是公积金。公积金有国家担保，风险对于银行来说是0，根本不会查个人征信。但是商贷和组合贷要查个人征信　　—————————————————　　我是卖房子的，我不懂？去年的8月，公积金基本停贷了，当然难，　　-----------------------------　　你卖房子也只是在你所在的城市政策有效，我买过两次房子都是公积金贷款，我能不知道吗?说公积金停贷更是扯淡，上海肯定没有停贷，交公积金了凭什么停贷?你记住，公积金贷款对银行而言风险是0，谨慎放贷只是谨慎商业贷款而已，只要公积金中心批下来，银行就必须房贷，专款专用，钱不是银行的，是公积金中心的。
　　@那山那云那水
20:01:00　　@那山那云那水 5楼
20:29:00 　　@mnbvlkj56 4楼
17:59:27 　　难，现在的银行都在谨慎放贷，公积金基本没戏 　　----------------------------- 　　@mnbvlkj56
11:28:34 　　不懂不要乱说，一看就是没有买过房子的人。公积金不会查询个人征信记录，并且公积金和银行　　—————————————————　　告诉你，去年钱荒的时候全国几乎所有的公积金办理几乎全部都延后了。而且你说公积金不查征信是13年之前的事，13年之后公积金在全国范围内基本都开始了征信情况的查询。请你不要用你一个地方的情况来误导别人，谢谢　　
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规【导语】：长沙关于调整住房公积金提取及贷款有关政策，取消住房公积金贷款个人担保收费，详细内容请看下文。　　关于调整住房公积金提取、贷款有关政策的通知　　各有关单位：　　根据《住房城乡建设部、财政部、中国人民银行关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》(建金〔号)文件精神，为支持缴存职工购买首套和改善型自住住房，现就调整住房公积金提取、个人住房贷款有关政策通知如下：　　一、调整住房公积金提取有关政策　　1、职工本人(已婚的包括本人及配偶)在本市无自有产权住房的(包括商品住房、政策性住房和保障性住房)，可以提取住房公积金支付房租，每年可申请提取一次，每次提取额度不得超过上年度汇缴额的50%。　　2、职工购买普通自住房的，自签订购房合同之日起2年内可以申请提取住房公积金，提取额度不得超过职工签订购房合同1年内其住房公积金账户余额，且同一套房屋所有提取人的提取总额不得超过总购房款(不含住房补贴金额)。　　3、职工建造、翻建、大修普通自住房的，自建设工程竣工之日或危房鉴定书出具之日起2年内可以申请提取住房公积金，提取额度不得超过该建设工程竣工之日或危房鉴定书出具之日1年内职工住房公积金账户余额，且不得超过建造、翻建、大修自住房实际支付的总费用。　　4、职工正常结清或提前结清贷款本息的，自结清之日起12个月内可以申请提取住房公积金，提取额度为结清之日至上次提取时间内(不超过24个月)偿还的贷款本息总额。　　二、适当调整住房公积金个人住房贷款条件　　1、职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金贷款。　　2、由于工作变动，曾经在异地缴存住房公积金、在我中心缴存不满6个月的，将异地住房公积金转移至我中心后，缴存时间根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。　　三、取消住房公积金贷款个人担保收费　　为切实减轻贷款职工负担，取消住房公积金贷款个人担保收费。　　本通知自日起施行。　　长沙市住房公积金管理委员会　　日&
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&& 住房公积金贷款取消了哪些收费？对我们有何影响？
住房公积金贷款取消了哪些收费？对我们有何影响？
P2P投资交流群：发布者：yangq
来源：希财网
　　三部门发文，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。
　　申请住房公积金贷款主要涉及两笔费用，分别是评估费和担保服务费。
　　1、评估费
　　借款人所购住房为商品房、二手房及贷款受理机构认定的其他需要评估的房屋，必须提供管理中心认可的具有资质的评估机构出具的房屋评估报告，需要向评估机构缴纳评估费。按抵押物评估价值的3%。收取评估费，最低收费300元，最高收费1500元。
　　2、担保服务费
　　借款申请人申请住房公积金贷款，必须提供管理中心认可的担保方式。由担保中心提供担保的，应向担保中心缴纳担保服务费。自日起，担保服务费收费标准调整为按贷款额的3%。收取，最低收费300元。
　　对我们有何影响？
　　*希财网* 三部门发文取消住房公积金个人住房贷款保险公证新房评估和强制性机构担保等，收费项目减轻贷款职工负担此项规定可以让购房者节省上千元费用。
　　例如，一个贷款公积金15万元、年限为12年的购房者。
　　担保费是按贷款额度及贷款年限具体计算，担保费为450元。
　　评估费的最低收费为300元。1990年（含1990年）前的二手房贷款额度超过房屋总价的30%，1990年以后的二手房贷款额度超过房屋总价的50%，需要由办理机构指定评估公司进行房屋评估，代办费300元，公证费200元左右。
　　保险费=贷款额&贷款年限&保险费率。大多购房者都会选择10年以上年限，其费率在0.035%，按前述贷款额度和年限计算，保险费为630元。
　　算下来实际可以省下2000元左右的费用。
　　为进一步提高住房公积金个贷率，更好地发挥公积金制度作用，切实保障缴存职工权益，住建部、财政部、人民银行于10月10日联合下发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》（以下简称《通知》）。
　　《通知》就发展公积金个人住房贷款业务提出了九方面要求，具体包括：
　　合理确定贷款条件、适当提高首套贷款额度、推进异地贷款业务、设区城市统筹使用资金、盘活存量贷款资产、降低贷款中间费用、优化贷款办理流程、提高贷款服务效率、加强考核和检查。
　　1、其中连续足额缴存6个月（含）方可贷款的时间条件可以算上异地缴存时间；
　　2、个贷率在85%以下的设区城市要根据实际适当提高首套自住住房贷款额度；
　　3、贷款对象明确为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住房的缴存职工；
　　4、就业地缴存公积金的职工在户籍地购房可贷公积金；
　　5、取消公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目；
　　6、房地产开发企业不得拒绝缴存职工使用公积金贷款购房等规定将给缴存职工带来最为明显的政策实惠。
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银行理财问答
贷款、融资、存款、信用卡、购买理财产品等，都是银行理财范围
现货交易得通过证券交易所，自己搞个电商平台来做肯定不行。
办理流程： ①借款人申请办理个人助业贷款，须持建设银行规定的有关申请材料向贷款行提出申请，填写申请表，提交相关资料； ②客户经理双人实地调查、审核同意后，上报有权审批部门审批，银行审批同意后，与客户签定贷款合同； ③客户经理办理放款手续，将款项转入借款人在我行开立的结算帐户上，客户即可使用贷款资金； ④借款人到营业柜台还款，或在存款账户或银行卡上留足还款金额，委托贷款银行代扣还款； ⑤贷款结清后，营业网点将抵（质）押权利证书退还给客户。 二、个人住房贷款 ----1、贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房，目前其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款，即通常所称&个人住房按揭贷款&。 ----2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。 ----3、贷款条件：借款人必须同时具备下列条件：（1）有合法的身份；（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（3）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；（4）有所购（大修）住房全部价款20％以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；（6）贷款行规定的其他条件。 ----4、贷款额度：最高为所购（大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80％； ----5、贷款期限：一般最长不超过30年。 ----6、贷款利率：贷款利率执行商业性贷款利率，上限放开，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍。 ----7、申请贷款应提交的资料： ----（1）身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）； ----（2）贷款行认可的借款人偿还能力证明资料，例如：收入证明和资产证明等； ----（3）合法有效的购买（大修）住房合同、协议及相关批准文件； ----（4）涉及抵押或质押担保的，需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明； ----（5）涉及保证担保的，需提供保证人同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明； ----（6）借款人用于购买（大修）住房的自筹资金的有关证明； ----（7）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）； ----（8）贷款行规定的其他文件和资料 ----8、客户贷款流程： ----（1）提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。 ----（2）签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。 ----（3）开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。 ----（4）支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。 ----（5）按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。 ----（6）贷款结清。贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日（一次性还本付息类贷款）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）前结清贷款；正常结清指在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）结清贷款。如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日贷款行提出提前结清申请。贷款结清后，借款人从贷款行领取&贷款结清证明&，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款行出具的&贷款结清证明&到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续.
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