我买的是学校单位业主的房子房产证是集体的这样的房子能买吗_百度知道
我买的是学校单位业主的房子房产证是集体的这样的房子能买吗
首先能否买和能否办理登记是两回事。好比盗抢的手机和商店的手机都可以买。按照房屋登记办法规定“集体土地上房屋只能在该村集体内流转”只要你不是该村集体成员可以买，但不具备合法手续，有人搞发你无法取得该房屋物权，只能向原产权人追债权也就是原购房款。拆迁你也不是被拆迁人，不建议购买
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出门在外也不愁记者回复“跪求政府尽快为银港水晶城业主办理房屋产权证！”
我是银港水晶城C区的一名业主，银港水晶城小区位于长沙市芙蓉区马王堆地段，开发商为湖南铁银房地产开发有限公司，开发商在2009年取得C区预售许可证卖房。根据合同约定，开发商在交房后540个工作日内办好房产证。六年多时间过去了，开发商仍未为业主办理。广大业主数次与开发商交涉，向芙蓉区政府和房产局反映。部分业主将开发商告上法庭，虽经芙蓉区法院，长沙市中院两级法院裁判胜诉，但开发商以政府拖欠修路费为借口拒不执行判决。在2014年9月，几十位业主代表前往长沙市政府反映诉求。市政府约规划，国土，房产，区政府，开发商召开集体会议，事情的真相终于大白天下。所谓政府拖欠修路费一事相关部门早已将欠款付清。银港水晶城五个区的国土证，C区业主的房产证无法办理的真实原因是开发商违规，规划的小区容积率原为2.4，但实际容积率已达到3.04。开发商未按政府要求缴纳相关费用和罚款(初步估计4000多万元)，政府相关部门不予办理国土证和房产证。广大业主认为，政府与开发商之间的矛盾，不能成为不给业主办理两证的理由!
一 政府有关部门与开发商之间的矛盾是由于有关部门失职和个别官员包庇开发商形成的。
根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，开发商在建房过程中违反规划超容积率，规划主管部门应责令其停止建设，限期改正或拆除违反建筑，无法拆除可没收实物或违法所得并罚款。开发商违规建设，规划部门为什么没有采取措施，不是失职就是有人包庇开发商。根据《中华人民共和国管理法》《城镇土地使用权出让条例》及国土资源部《关于严格落实房地产用地政策，促进房地产市场健康发展有关问题的通知》，增加容积率，应补交土地出让价款，为什么长达六年之久，国土部门没有将开发商应补交土地出让金收上?为什么未对开发商采取行政措施或法律手段，很显然国土部门也存在失职和不依法履行法定职责行为。根据《城市房地产管理法》第四十五条，《城市商品房预售管理办法》第五条，第七条，第八条，房地管理部门应对商品房预售许可证颁发进行审查，为什么一个超容积率，明显违反规划的项目，开发商能够取得预售许可证?其中原因耐人寻味。
二 广大业主拿不到国土证，房产证，政府主管部门负有不可推卸的责任
如果规划部门依法履行职责，开发商当时就超不了容积率;如果国土部门依法履行职责，开发商应补交的土地出让金及罚款早以收入国库;如果房产部门依法履行职责，开发商就拿不到预售许可证，广大业主也不会上当卖房。因此政府主管部门对银港水晶城业主拿不到国土证，C区拿不到房产证负有不可推卸的责任。
三 业主状告开发商无法解决国土证，房产证的问题
业主状告开发商交付国土证，房产证官司虽然判决业主胜诉，但法院迟迟无法对开发商进行强制执行，其中阻力很大。国土证，房产证必须由国土局，房产局颁发。但开发商不缴清罚款的话国土，房产部门就不予办理手续。
四 建议与要求
广大业主交钱买房要求拿到国土证和房产证是合理合法的诉求。由于政府部门与开发商之间的矛盾，导致银港水晶城业主拿不到两证是非常不公平的。政府应当为民着想。建议政府分别处理为业主办理两证及向开发商追责两个问题。一方面可责令开发商补交部分款项作为保证金，先为业主办理两证;另一方面，政府相关主管部门应依法对开发商采取行政措施或法律手段，依法对开发商进行处罚和追缴土地出让金，对规划，国土，房产管理部门个别违法违纪人员进行问责，严查个别人员与开发商勾结的腐败行为。作为业主，我们没有别的诉求，只要求湖南省政府，长沙市人民政府依法督促规划，国土，房产，开发商尽快为我们银港2000多户业主办理国土证和房产证的产权手续。
7月29日上午，长沙市房产办证遗留问题协调领导小组办公室对外公布长沙内五区(开福区、天心区、雨花区、岳麓区、芙蓉区)和高新区“处遗办”办公地点及联系电话，并提醒市民，想要提前了解办证“处遗”问题，可拨打电话咨询。
■记者 王文
长沙市房产办证遗留问题协调领导小组办公室副主任、长沙市住建委副主任胡汉清29日透露，近年来，长沙市房屋预售面积接近2000万平方米，每年办理房产证30万本，平均3分钟一本证。相比往年，今年将多办房产证10万本，即办证总量达到40万本，其中涉及到遗留问题要办理的房产证将达到4万本。胡汉清提醒市民，购房时要加强事前防范意识，查看预售证，同时要按规定网签，以避免因项目证件不齐，导致房产证无法如期办理。
【解决遗留问题】
3年将为9万市民办“迟到”的房产证
7月27日上午，年过八旬的长沙市民唐伟从省委常委、长沙市委书记易炼红手中接过了房产证，唐伟2005年就入住了长沙金地园小区，由于小区地块牵扯进一场商业纠纷，居民一直办不了证，一晃10年就过去了，问题终于得到了解决。长沙市住建委牵头相关部门走访调查发现，超期未办理产权证的项目有425个，涉及居民9万多户。
“导致超期未办证的主要是‘三无’问题。”胡汉清说，一是“无钱”：开发商破产没有能力缴齐税费;二是“无人”：开发商注销、自然消失、“跑路”下落不明;三是“无证”：手续审批不齐全，大多数项目三类情况“综合”问题比较突出。2014年，长沙市委市政府向全市人民郑重承诺：要用3年时间，基本解决房产办证遗留问题。
2014年8月，长沙率先启动了“曙光泊岸”、“城市动力”、“朝阳二村”等项目办证“处遗”工作，今年上半年，“处遗”工作全面启动，开福区的“金地园”、“福城苑”，芙蓉区的“城市生活家”、“凯通国际城”，岳麓区的“曙光泊岸”、“指南针商业广场”，天心区的“金秋小区”，雨花区的“云鼎公寓”等项目基本解决。截至今年7月22日，已经给3万多户居民送去了房产证。
【按法定程序走】
办证“处遗”需满足3个基本条件
“取得的成绩十分不易，但是越往后，项目会越复杂越棘手，但不能不办。”长沙市房屋产权登记管理中心主任杜湘晖介绍说，今年将多办10万本房产证，其中涉及到遗留问题要办理的房产证达4万本。
据他介绍，本次涉及到遗留问题要办理的房产证办证范围为长沙内五区(开福区、天心区、雨花区、岳麓区、芙蓉区)日以前已建成并投入使用但未办理房屋产权证，办证房屋必须满足3个基本条件即：来源合法、安全合格、权属清晰。违法所得、违章建筑、危房、存在消防安全隐患等房屋都不在本次处遗办证范围。
“对于纳入房产办证遗留问题的项目，一定要履行法定手续，按照法定程序走。”杜湘晖说，开发商原本是项目申请主体，如果开发商找不到，项目所在地业委会或房屋所在社区、街道可代为申请。合作建设的项目，合作一方找不到，可由其他合作方作为申请主体。申请主体要配合处遗相关部门提供相关资料证明，对于纳入房产办证遗留问题的项目，申请人应按照规定缴纳相关税费，对于欠缴的税费(土地价格、罚款等)应按照“三应三尽”的原则进行全额征缴，处遗部门将采取房产办证与项目建设单位税费征缴相分离的方式，优先解决房产办证问题。
【便民措施】
办证“瘦身”，不再
需要“计划生育证”
房屋产权证是房产交易整个流程中最后一本证，只要中间一项出问题，就办不了证。为了排除障碍，市住建委逐步给房产证办证环节“瘦身”，瘦身第一项内容是“计划生育证”。
“以前办房产证需要提供计划生育证，经过和卫计部门协调，现在不用了。”杜湘晖说，为了方便市民办证处遗，长沙市住建委下辖3个办证点：市产权处德政园办证大厅、蔡锷路二手房交易中心、长沙市政府二办公楼政务中心开通了“绿色通道”，同时，对办证窗口进行了调整，变多窗办理，为一窗办结。为了减少市民等候的时间，窗口实行凭号办证，上午发号到11点，凡是11点前领了号的，加班都要办理。长沙内五区开通了“处遗办”咨询电话，为市民答疑解惑。
杜湘晖提醒市民，购房时要加强事前防范意识，首先要查看楼盘的预售证，开发商必须取得国土、规划、建设等相关证件，才能取得预售证，在售楼部、房产政务网、政务中心都可以查到。其次按规定进行“网签”，查看购房合同，按照规定，只要进行网签，就可以杜绝“一房多卖”;再次是按时预告登记，业主缴纳契税和物业维修资金后，就可以到房产主管部门办理预告登记。注意上述几点，基本可以避免房产证办证问题。
长沙各区“处遗办”办公地点及联系电话
市民拨打各区电话，可以了解自己房产是否属于“处遗”范围，还可咨询了解所在项目的基本情况和需要提交的资料。
办公地点：天心区湘府中路298号天心区政府南栋2601
联系电话：
办公地点：岳麓大道389号湘麓金座东栋5楼
联系电话：
办公地点：人民东路189号芙蓉区政府1117-1
联系电话：
办公地点：开福区湘江世纪城湘江豪庭2栋704
联系电话：
办公地点：万家丽路雨花区政府3号楼党校B101
联系电话：
办公地点：高新区管委会
联系电话：
株洲环卫工每月80元租金
可住50平方米保障房
50平方米住房，每月租金只要80元。株洲市首批175名环卫工人近日拿到了城区住房保障实物配租合同，这标志着株洲的环卫工人正式享受住房保障待遇。
株洲市房产局介绍，该市环卫工人大多来自农村或外地，只能租房居住，高企的房租对低收入的他们而言是不小的负担。很多环卫工为了省钱，都是一家人挤在条件很差的房子里。
为了解决“城市美容师”的住房困难，2014年12月株洲市专门为环卫工人住房保障出台措施，凡在株洲市城区签订劳动合同并从事环卫工作满一年以上且在株洲市城区无住房或人均建筑面积低于15平方米的环卫工人，可申请住房保障。
因为环卫工人工作地点固定，当地政府遵循就近原则为他们寻找社会房源，房屋建筑面积原则上控制在50平方米以内，每平方米每月租金仅1.6元。据测算，一套50平方米的房屋每月实际租金仅80元。
■据新华社
15个工作日内
如何申请解决房产办证的遗留问题呢?根据6月印发的《长沙市处理房产办证遗留问题实施细则》，有这四种情况：
(一)项目建设单位存在的，由项目建设单位作为申请主体;
(二)项目建设单位已注销或吊销且无承继单位的，由区房产办证遗留问题协调领导小组办公室授权该项目的业主委员会或房屋所在地社区、街道代为申请。
(三)项目合作建设的，合作一方注销或吊销营业执照且无承继单位的，由其他续存的合作方作为申请主体。
(四)行政、企事业单位自行建设的，由其单位作为申请主体;建设单位(撤销、合并、破产等)已不存在的，由其承继单位作为申请主体。
对纳入房产办证遗留问题的项目，房屋产权登记工作机构应在受理之日起15个工作日内完成登记(需公告的除公告时间)。
解决四类情况下的
办证遗留问题
本次房产办证遗留问题的处理对象是指长沙市辖区范围内国有土地上日以前已建成并投入使用，有全部或部分国土与规划报建手续，至今未办理房屋产权登记的房地产项目，主要包括以下四种情况：
1.已批准预售且已实际销售投入使用的商品房项目;
2.依照当时房改政策批准房改或者经市住房主管部门出售，未完善相关手续的政策性住房;
3.国有土地征收的安置用房;
4.企、事业单位自行建造的房产;
经长沙市房产办证遗留问题协调领导小组会议研究决定，可按照遗留问题办理产权登记的其他房屋。
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随时随地便捷投诉买2手的没有房产证的房子，如果去办理房产证，可以直接写我的名字吗？_百度知道
买2手的没有房产证的房子，如果去办理房产证，可以直接写我的名字吗？
我有更好的答案
如果你买的房子是没有办房产证的且开发公司没有将相关资料提交房管局，你可以在开发公司那里去更名，一般开发公司会收取1-2%的更名费，如果相关资料已经提交房管局，就只能等到你前一任的业主把房产证办好，然后你们一起再到房产管理局去过户，从而把房产证写成你的名字。
朋友您好！我刚进入社会的时候在开发公司工作过，你的问题我很了解，值得提醒的是你必须要谨慎，再谨慎！
1）首先，现在有很多楼盘，开发商把房子卖出去了，但是一直不能给业主办理房屋产权证，不是业主不舍得花钱，也不是开发商不想办，而是开发商在卖房的时候缺少证件，违规操作，房子是卖出去了，也改好了，也住进去了，但是国家不可能鼓励开发商这种投机的做法，所以有的房子10年8年甚至更长的时间都不给发证，这样的房子只能住，不能贷款，也不能进入市场流通！所以你先打听一下，你要买的房子，是什么原因没有下房产证，如果是时间问题，那就可以等，如果是开发商的证件不全，那你最好别买，省的以后用钱的时候再转手麻烦！呵呵
2）其次，如果你打听好了，开发商没问题，产权证迟早能下发，你...
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出门在外也不愁房子好买证难办 解析太原房产证办理困难原因
| 来源 ：地产中国网 | 作者：
| 责任编辑:段文平
2月26日，山西晚报楼市周刊开通3&15置业安居维权热线，广泛征集读者与业主有关置业消费维权方面的投诉、咨询。时至今日，山西晚报已收到上百个热线电话，其中有26个为业主实名投诉。在26个实名投诉中，反映太原市房产证难办的投诉占比高达三分之一，有些业主等待房产证办理的时间达到12年。
房产证难产的背后原因是什么?山西晚报记者通过走访政府职能部门、开发商、投诉业主了解到，商品房从项目规划立项、建设开工、销售交房至业主产权证办理，需要上百个审批程序和报备要件，并交纳数额可观的政府规费、税费。房企在整个项目开发、销售及产权证件办理的过程中，有一个环节出现违规、产生应缴未缴的费用、报备要件不全及信息不准等问题，就会造成后续其它开发流程的工作搁置，最末端的房产证办理由此拖延。
总而言之，房产证难产的原因复杂繁琐、各不相同，尤其是业主购买了违法建设、违规预(销)售的房子，房产证的落地更是难上加难。本期楼市周刊，山西晚报记者结合走访调查结果和典型投诉，对房产证难产的原因进行简单梳理，再次提醒购房者置业一定要选五证齐全的商品房。为保护投诉业主的人身安全，文中所涉及投诉人的姓名和小区隐去。
房产证难产 业主心急如焚
&我于2003年在太原五龙口街某回迁小区，购买了一套98平方米的房子。从入住至今，项目一直没有办理房产证。每次业主和开发商交涉，开发商都说尽快尽快，但办下房产证的时间就是遥遥无期。&一提起房产证，太原市民刘先生满肚苦水。
家住和平北路某商品房小区的退休职工王苏先生告诉记者，他在2004年购买了这个小区的房子。时至今日，小区内的5座楼中仅有他居住的A座楼没有办理房产证。其它楼的业主在前几年陆续拿到房产证，数百户人家等房产证少则六七年，多则十余年。像他这样没拿到房产证的业主还有几十户，他很想知道自己为什么拿不到房产证。
还有一位2005年购买期房的杜先生，已经收房近7年，但房产证至现在没有踪影。开发商对待业主的质询总是躲躲闪闪，特不耐烦。房产证拿不到手，意味着业主无权对自家房子进行转让、产权分割、遗产赠与、抵押贷款等处置。
记者走访省城某知名房企的高管了解到，一个立项用地、规划建设完全合法合规的商品房项目，从项目取得商品房预售证开售，至交房为业主办妥房产证的周期为3年至5年。这位高管2005年购买的合法商品房，在全家入住5年后才办妥了房产证。
上述高管称，如果项目立项用地、规划建设存在违法违规行为，需要房企对违规行为进行整改并交纳罚款，经对应政府职能部门审批合格后，才能依法依规办下项目的大房产证。整改及重新审批合格的时间有多长，因房企整改效率不确定，不得而知。房企拿到项目的大房产证后，再收集购房业主的结婚证、身份证、购房合同发票及缴税单据等必备要件，到房管部门办理业主的小房产证。
记者了解到，在2013年之前，省城各类房企通过借用棚户区改造、国企改制、新农村建设、旧城改造、城中村改造等工程及项目名义先建后批、违法销售的项目大量存在。直接导致部分业主因多年前购买了违规建设及销售的房子，至今无法办理房产证。
房产证未办情形复杂
以实名向山西晚报反映房产证难办的多个业主，就是购买了五证不全的房子。
按照相关规定，业主想要办理自家的房产证，需要开发商先办妥项目的大房产证，再给业主办理分割小房产证。开发商办理大房产证需要提交的要件有土地使用证、项目施工许可证、项目规划许可证(规划经过验收)、项目竣工验收备案表、测绘报告表及其它要件。上述提交要件缺一不可，房企如有缺失，需要到对应的国土、规划、住建等职能主管部门补办、审批。在记者接待的投诉中，某小区连最前置的土地使用证、项目规划许可证都没有，更别提其它证照，所以肯定办不下房产证。
还有两位业主购买的是有预售证的房子，但也办不下房产证，这又是为什么呢?家住敦化坊的杜先生告诉记者，因为办不下房产证，他和其他业主多次联系开发商，但没有任何进展。太原房管局产权登记中心的工作人员介绍，杜先生所住小区的开发商还未申请办理项目的初始登记。一位房企高管告诉记者，开发商如不主动向房管部门申请办理房产证，并提交报备相关要件，房管部门也不会追着房企办房产证。
在五龙口街买了回迁房的刘先生也为自家办不下房产证心急如焚。刘先生称自己所购房子为回迁安置房，他是从一位回迁户手里购买了回迁房指标，购得该房。但太原房管局的工作人员介绍，根据相关规定，包括旧城改造、棚户区改造等保障安置房，业主不得私下交易、转让，这种行为既扰乱了房地产市场，还破坏了保障房公平分配的原则。记者联系到刘先生小区的开发商，对方称公司正在着手为该项目业主办理房产证手续，但属于拆迁户私下交易的房子，该公司不给其办理更名手续。
还有和平北路的王苏先生入住多年没办房产证。据该小区开发公司的工作人员介绍，王先生家中的房产证已经办妥，但送到王先生手里还需要一段时间。原因是，开发公司从房管部门领到业主们的房产证之后，要一家一家地核对住户信息，清算此房历史上的往来账款、历史遗留问题。王先生小区的B座楼去年发放了房产证，公司从房管部门拿到房产证直至发到业主手中，用了一年时间。
要件不全影响大证办理
国家对房产办证时限有明确的规定吗?
记者了解到，国家对房产办证时限有明确的规定。《房屋登记办法》(住建部令第168号)第二十三条规定：房屋登记机构自受理国有土地范围内房屋所有权登记申请之日起，应当在30个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿并发放房屋所有权证，或者作出不予登记的决定。公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。
太原房管局的工作人员也表示，只要开发商提供办理房产证的要件齐全、信息无误，30个工作日即能办结。然而，多位不愿透露姓名的开发商告诉记者，30个工作日根本办不下房产证。太原房管局的工作人员解释道，开发商在办理商品房产权转移初始登记前，应提交11项要件及材料。这些资料必须真实有效，但事实上，许多开发商提供的要件数量不够或者相关材料有问题。这就致使职能部门不能给其办理商品房初始登记，不能办理大房产证。大房产证办不下来，意味着业主的分割小房产证也办不下来。
另外，业内人士告诉记者，部分开发商在项目销售结束、交房后，不积极给业主办理房产证，其原因也有很多面。最常见的原因是，开发商给业主办理房产证时，开发商要缴纳此前代收的契税和公共维修基金，这部分资金总额很大，开发商资金可能一时周转不过来，或挪为他用。还有，开发商在楼盘建设过程中，有可能将土地或项目抵押来融资，这也会影响项目办理大房产证。除此之外，工程验收不合格、消防验收不合格，项目未缴纳配套费等都是房产证难产的原因。（山西晚报）
&&&&滟澜新宸项目一期8#已于日开盘，所推户型为138平4居，价格27000元/平起，目前另有一期14#、21#、22#剩余房源在售。
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今日，记者从深圳市规土委获悉，按照国家推进不动产统一登记工作总体部署，经深圳市委市政府同意，深圳市自日起实施不动产统一登记。
简介：中国铁建?北京山语城
城区：五至六环
价格：23500元/O
235000元/O五至六环
352000元/O三至四环
467000元/O三至四环
522000元/O五至六环
9月8日，位于河北石家庄一影视基地，一座在建的“法国卢浮宫金字塔”吸引了过往市民的眼球。该影视基地位于该市山前大道旁洞沟村东侧，2014年因建造1:1.5比例的山寨版“埃及狮身人面像”，一度成为热点。今年，该影视基地又在“狮身人面像”两侧建起了山寨“法国卢浮宫金字塔”和“天坛”。我买一套业主有房产证，但是有抵押给银行的房子有隐患吗？_百度知道
我买一套业主有房产证，但是有抵押给银行的房子有隐患吗？
房子再过五个月才满五年，业主说可以等过五年再过户，但是他现在的房子有抵押，还未还清贷款，我买这套房子有隐患吗？有没有什么对我不利的因素有可能存在？
我有更好的答案
有的。第一，不能过户给你，你办不了房产证。第二，如果原房主有经济纠纷，房子会被收回。因为从法律上来说，这个房子不属于你。第三，小心原房主人品不好，货买多家。
当然有，这套房子房主要把贷款还清了才可以做买卖！否则没法办理房产转移登记（过户）。就算房主有钱可以还清贷款，你现在交给他定金了，五个月后如果他不想卖了，或者想涨钱这些都不好说，这些问题就算签合同了也有隐患，对于你买方而言是不安全的！建议你好好考虑！买房子一辈子可能就一次，别出差错！！！
那您的意思是选择即时过户的房子比较安全？如果业主能够提供房产证，我如何从房产证上看出，这房子有没有被抵押的？因为我听说现在银行贷款，好像是只在房产证上盖一个章…是这样吗？
当然即时过户安全了！您是自行成交还是通过中介？如果是自行成交的话你和房主拿着房本到当地建委的窗口就可以查询此房的产权以及是否做了抵押等问题。如果是通过中介的话，让经纪人拿着房本（如果确定购买的话房本本身就应押在中介的）去建委查询就行，当然了如果您要是不放心的话可以跟着经纪人一起去查询。在银行做了贷款的话是会有一行手写的字，是哪年哪日在哪家银行贷了多少钱这样，如果还清了的话也会有注名的，有银行的章
还有就算您看了房本上没有写已做抵押，那也要注意，因为还有很多风险，例如：此房已被法院查封（产权问题），房本是假的等等。总之去建委查询是最安全的。建议您在购房交易中走每一步都要小心谨慎，如果是通过中介，找个靠谱的经纪人，如果是自行成交的话，就是得自己多注意点！这年头买房不容易，朋友，祝你好运！
没事的，去银行直接办就可以了，对方在那个银行办的贷款就在哪办，银行有专门负责这块的
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