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中国工商银行股份有限公司广州花城支行与张国诚等商品房买卖合同纠纷上诉案
【全文】CLI.C.409322
中国工商银行股份有限公司广州花城支行与张国诚等商品房买卖合同纠纷上诉案
广东省广州市中级人民法院
　　民事判决书
(2011)穗中法民五终字第481号
　　上诉人(原审第三人)：中国工商银行股份有限公司广州花城支行，地址在广州市天河区珠江新城华夏路8号。
　　法定代表人：黄能，职务：行长。
　　委托代理人：曾辉，广东四方三和律师事务所律师。
　　委托代理人：卢伟，该行职员。
　　被上诉人(原审原告)：张国诚。
　　被上诉人（原审被告）：广州华虹房地产实业有限公司。
　　法定代表人：刘志有，职务董事长。
　　委托代理人：卢学婷。
　　上诉人中国工商银行股份有限公司广州花城支行因商品房买卖合同纠纷一案，不服广州市荔湾区人民法院(2010)荔法民三初字第464号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案''现已审理终结。
　　原审法院审理查明:日，张国诚与广州华虹房地产实业有限公司（以下简称华虹公司）签订《名汇商业大厦住宅认购书》，约定张国诚认购广州市下九路63号“名汇商业大厦”名骏阁22层03单元；认购价404600元，定金10000元须于签署认购书时付清，首期楼款194600元须于日前付清，余款200000元，须于一个月内申办银行按揭等。
　　日，双方签订《商品房买卖合同》，约定张国诚购买名汇商业大厦名骏阁A幢03单元[自然层22]2203号房，建筑面积80.92平方米；该商品房属现房，按套出售，总金额为404600元；华虹公司应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由华虹公司提供的资料报产权登记机关备案；如因华虹公司的责任，张国诚不能在房屋交付使用后540日内取得房地产权属证书的，张国诚不退房，华虹公司按已付房价款的2％向张国诚支付违约金等。该合同没有办理备案登记。之后，张国诚向被告支付了购房款177956元，并于日接收讼争房屋使用至今。华虹公司至今没有为张国诚办理房地产权证。
　　2005年9月，原审法院依法查封了讼争房屋。2009年张国诚对执行标的提出书面异议，并于日将购房余款200000交给原审法院代管。日，原审法院以（2004）荔法执异字第1767-33号民事裁定书，依法解除对下九路名骏阁A幢2203房屋的查封。
　　另查，华虹公司已将讼争房屋抵押给第三人。双方于2002年办理了抵押登记（他项案号：2002登记118397）。
　　张国诚向原审法院起诉，要求：1、立即为其办理广州市下九路名骏阁A幢2203房产权证书并承担一切费用；2、案件受理费由华虹公司负担。
　　原审法院认为：张国诚与华虹公司签订的《名汇商业大厦住宅认购书》、《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容并无违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应切实履行。张国诚在签订认购书后依约支付了首期楼款，之后，又将购房余款200000元交给法院代管，至此，张国诚已履行了全部合同义务。张国诚的合同权利，应依法受到保护。华虹公司作为讼争房屋的开发商，对张国诚购房及付款的事实无异议，应承担为张国诚办理讼争房屋产权证书的责任。
　　被告于2002年以其自有的房地产（讼争房屋）为贷款提供抵押并经过登记，抵押行为应为有效。2003年8月，华虹公司将讼争房屋出售给张国诚，张国诚并已交付了全部款项，依据相关的法律规定，在不动产问题上发生权利冲突时，权利应当得到保护的顺序依次为：消费者的权益、工程价款、抵押权和其他债权。在张国诚已交付全部购房款项后，且没有证据证明张国诚存在过错，其相关权益应当得到保护。张国诚要求华虹公司办理好讼争房屋的房地产权证的诉讼请求符合合同约定，原审法院予以支持。
　　对于第三人认为，其依法享有抵押权的问题，因第三人属于企业法人，其权利属于经营权性质，而张国诚对所居住讼争房屋的权利，属于生存权，在两者发生冲突的情况下，优先保护张国诚的合同债权，更符合公平、正义的法律精神。因张国诚的购房余款已由法院代管，第三人的抵押权可通过法律途径得以实现。综上所述，依照《》第及《》的规定，原审法院判决如下：被告广州华虹房地产实业有限公司自本判决发生法律效力之日起90日内，为张国诚办妥名汇商业大厦名骏阁A幢03单元[自然层10]1003号房的《房地产权证》。本案受理费100元，由被告广州华虹房地产实业有限公司负担。
　　上诉人中国工商银行股份有限公司广州花城支行不服原审法院上述民事判决，向本院提起上诉称：一、《名汇商业大厦住宅认购书》应为无效合同。《名汇商业大厦住宅认购书》涉及将己抵押的房屋出售，违反了《　　······
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转发人邮箱：我在工商银行买了银保产品，银行人员说两年取，可是我看单子上写得合同满期日是终身_百度知道
我在工商银行买了银保产品，银行人员说两年取，可是我看单子上写得合同满期日是终身
银行人员只是在单子上写了三个字：两年取，请问值得信任吗？（还在犹豫期内）
你说的太简单了，又没有保险险种名字，天晓得你说的是什么保险，连保险公司的名字我们都 知道。每个地方每个工行代销的保险产品都是不同保险公司保险险种的。
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其他2条回答
客观的说，现在银行前台卖保险都在忽悠人，把保险当成定期存款，其实不是一回事。买了保险是要交保险手续费的。比如你存了1000元，保险实际入账是不足1000元的，要扣费的。所以我的建议如下：1、如果是存钱，不要买保险。高利息是浮云。2、如果是有闲钱，并且有保障需求的，可以买保险，毕竟保险可以对特定的危险有保障补偿。
lz合同拿到的话，请看下保险责任，最终以合同上的为准。犹豫期内退保是没有损失的。建议打公司客服电话问清楚。
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出门在外也不愁[工商银行-买房贷款]您好我已经在工商银行做了购房贷款，合同已经签完！由于之前没有公积金，因此到时没用公积金贷款，现在我的公积金已经在缴，请问我如果想把之前的商贷改为公积金贷款是否可以呢？_贷款问答 - 融360
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[工商银行-房贷]您好我已经在工商银行做了购房贷款，合同已经签完！由于之前没有公积金，因此到时没用公积金贷款，现在我的公积金已经在缴，请问我如果想把之前的商贷改为公积金贷款是否可以呢？
提问者：REN***
城市：沈阳
提问时间:& 17:37
本问题针对
房贷利率:&首套最低9折,二套最低1.1倍
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以下回答皆来自工商银行的信贷经理或融360
不可以转为！但是你可以再买房子用公积金贷款！不冲突的！公积金系统查不到！只要你有能力偿还。
一、目前沈阳商贷不能转为公积金贷款。
二、根据沈住公【2004】10号文件《沈阳提取管理暂行办法》的规定：职工在偿还商业贷款、组合贷款商业部分或非沈阳住房公积金管理中心的住房公积金贷款期间的，持相关要件可以每年提取一次住房公积金。
提取要件：①身份证（职工本人和代办人的身份证原件，代办人资格证明文件原件）；②加盖单位预留印鉴的《住房公积金提取申请审批书》；③《房屋所有权证》原件；④《契证》原件；⑤借款（或抵押）合同原件；⑥借款人的配偶申请提取住房公积金的，还需提供夫妻关系证明（《居民户口簿》或《结婚证》原件）；⑦近期（3个月以内）《银行还款对账单》（需加盖银行业务专用章）；⑧已发放住房公积金联名卡的职工，应出具住房公积金联名卡。
偿还商业贷款或非沈阳住房公积金贷款的提取额度：在贷款未还清前，职工及其配偶每年可以提取一次住房公积金账户内的定期余额（住房公积金的定期余额为每年6月30日结转的金额），但不得超过当年还款金额。
因此，根据诉求人的实际情况，商业贷款不能转为公积金贷款，符合上述提取条件，可提取住房公积金偿还商业贷款。
如果在住房公积金方面还有其他问题,欢迎您拨打96688电话或登录
沈阳住房公积金管理中心网站。
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某汽车修配厂与机械进出口公司签订购买价值2000万元测试设备合同，为购买此设备向工商银行签订借款2000万元
悬赏：0&&答案豆&&&&提问人：匿名网友&&&&提问收益：0.00答案豆&&&&&&
某汽车修配厂与机械进出口公司签订购买价值2000万元测试设备合同，为购买此设备向工商银行签订借款2000万元的借款合同。后因故购销合同作废，改签融资租赁合同，租赁费1000万元。根据上述情况，该厂一共应缴纳印花税( & &)元。 & &A．1500 & &B．6500 & &C．7000 & &D．7500
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我2010,9月在中国工商银行签了首次房贷合同，现在我月供都开始8个月了，为什么迟迟拿不到贷款合同。。
你确认了相关的联系地址和联系电话是否正确？能不能受到银行提醒还款的手机信息或者开始还款之前有没有受到银行工作人员的提示？如果你的联系电话与地址正确，那就是是银行的工作人员未尽责，月供都开始八个月了，说明贷款合同已经生效，你有权要求一份合同正本。联系当时为你办理业务的经办，弄丢了就投诉他。实际操作中也有一些地方的银行把合同统一交给房地产公司由房地产公司转交了。
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