因开发商原因，不能办理公积金贷款退房，我可否退房

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-09-30 03:45 标签： 开发商如何办理公积金
公积金贷款批不下来，开发商说可以商业贷款，这样我可以退房吗？ - 相关问题 - 110网法律咨询
当时开发商说一定可以办下公积金的，所以付了首付，并给了代办费用予开发商代办公积金，结果一年过去了，他们的回复是公积金贷款批不下来，可以转成商业贷款。这样我想退房，可以不用违约金吗？当时，公积金的承诺是口头的，买卖合同里写着，签此合同后之前一切口头协议作废，这样的话，公积金办不下来是不是开发商无责任？合同里写着违约金为房款10%，这个10%是除房款总额，还是指现已经付房款？谢谢您的帮助！
现在想要求退房可以吗？
我是今年四月底交了30%的首付，签了预售合同，同时递交了按揭资料，纯公积金贷款（一手房，合同约定开发商负责按揭办理），到现在九月中旬，接到另一家按揭公司电话，说是我的资料转到他那里，要我重新递交一些资料，要重新申请，也就是说，之前那家按揭公司可能和银行没有谈妥，一直把我们的资料压着没有申请，现在就转到了另外一家，我现在遇到的问题是：广州目前公积金贷款限额，据了解，我现在重新递交申请，可能要等半年甚至更长时间。我已经等了五个月（交楼日期是9月30），...
我于2012年3月在重庆万科城购买了一套住房，截止目前为止我申请的住房公积金贷款都未办理下来，人行征信查询本人无不良记录，我可以申请退房吗？
请问我购买的二手房，目前公积金贷款已经发放，还款一月了，但商业贷款未发放，要到8月初；现在所有的条款都履行了，根据合同还有一条待贷款放款后交房，请问现在这种情况可以要求上家交房吗？主要是我想提前装修，这样等8月商贷发放后我就可以入住。
您好，最近我在本地买了套124平总价25万的商品房，用的是住房公积金贷款。现在贷款通过银行下发到我个人账户中了，开发商一而再的催促我将17万元的贷款转入他们账户，说三天之内不把钱转入就要收我违约金！我想请问是不是有这样的规定我必须马上把钱转给开发商，如果转，我的房子要十二月分才交房，我把房款全部付清了我的权益又如何得到保障呢？还有我们签定的购房合同并没有规定交贷款的期限，和我在一个楼盘购房的人很多贷款根本都没有办好，开发商也没有下通知让他们交违约金啊？
购房合同和办理公积金的全部资料被开发商委托的售楼的带走了会不会发生什么经济纠纷，如果发生，我该怎么办
2014年7月末买的房子，是该楼盘的最后一期，签了购房合同，交了首付，因为买的时候限购，取得购房资格需要交当地社保一个月以上，售楼员说没问题，所以一直交给她在办手续，到9月末当地取消限购了，开发商又通知修改合同，取消与限购相关条款，期间售楼员又通知变换贷款银行，到11月15日重签购房合同及贷款合同，等银行办手续。近日政府公示（11.12~12.12），与我所买房子楼栋一条马路之隔的楼对面一块空地将建占地20亩的大型垃圾中转站，直觉不能接受，当初买房时开发商信誓旦旦说...
我老公和公公用住房公积金贷款买房子，开发商承诺可以合并贷款，于是我们就付了首付，并签了合同，最后开发商缺通知我们说贷不了，要我们要商业公积金合并贷款，我不同意，要求退房，他们说是违约了，要扣违约金，这是我们违约了吗？
付了首付合同也签了，贷款还没有下来可以退房吗？
半個月前签的购房合同并交了百分之三十的首付！售楼处说可以办农业银行的贷款，可是当天农业银行贷款没有办下来，说是给我办农村信用社的贷款，可是农村信用社需要两个还款人才能办贷款，我家庭条件不好，我家人的退休金没下来，我现在想退房可以吗？吉安法律咨询
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公积金贷款办不下来，能不能退房？
老师好！我是在中牟买的房。2010年11月交的订金，2011年1月缴30%首付并签了购房合同，余下的70%在合同中定了是办公积金贷款。2011年3月份，郑州出台了新政。前几天，开发商销售代表电话通知：现在我的公积金贷款办不下来，（因为我在我的户籍地已有两套房产，无法提供首套房证明）要求一是提高到60%首付，二是转商业银行贷款。我考虑几天后，电话联系销售代表，可以补缴首付至60%。我还没说完，销售代表称，我现在已经不能办理公积金贷款了，因为他们当地的公积金管理中心刚刚出了规定，只有当地户口的才能办理公积金贷款。考虑到转成商业银行贷款还款压力及买房总成本太大，还有以我现在的条件商业银行贷款能不能办成还是两说，所以我不想办理商业银行贷款。于是想请教能不能退房？ 最好能给个法律依据，我准备近期去和开发商谈谈的，手中有法，心中不慌。谢谢！
　问题来自：河南 - 郑州　悬赏：0分　咨询时间： 20:17　咨询人：t414264rt
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我的咨询提醒因开发商解压时间过长，导致国十条出台，不能办理贷款。开发商逼我退房。-找法网()
因开发商解压时间过长，导致国十条出台，不能办理贷款。开发商逼我退房。
09年12月15号签定购房合同，约定公积金贷款，首付20%。口头承诺解压时间2个月，结果等到国十条出台，仍然没有解压，号称是4月28号解压的。可是公积金已经不办理3套房贷。期间4月24日，要求我又补交了20%的房款，结果贷款还是没有办理下来。10年7月12日收到开发商的函，让8月10日前补齐全款。如果退房还要让我出8%的违约金。
我的想法是1，我想要这个房子。2，即便不能要这个房子，这8%我肯定也不出。想问问律师如果起诉，有无可能。
北京-房产纠纷
北京市博融律师事务所
如果合同的约定是贷款付款，但贷款不能的可以解除合同，不属于违约。
你现在可以以情势变迁为由起诉要求解除合同退还首付。
万方亮律师
北京市鑫诺律师事务所
是客观原因导致你不能买房，所以你不用承担违约责任
韩长勇律师
北京安迪律师事务所
你好，可以起诉。由于政策变更，导致不能履行合同，不用承担责任。
北京市君永律师事务所
协商不了可以起诉，非你自身的原因导致的，不应当承担违约金，有问题可以电话联系我。
赵江涛律师
北京市易理律师事务所
可以要求开发商承担责任，你可以委托律师帮助代理维权，请与我联系代理事宜。
李宝剑律师
北京市昌久律师事务所
按照购房合同的约定来履行合同！
李同红律师
因政策性变更致使合同目的不能实现的，可以解除合同。
但您不需要承担违约金，开发商的说法是违法的。
详情可以电话咨询我
邢珂铭律师
北京市盈科律师事务所
你方不应该支付违约金。但如果三套房贷款政策无变化而你方又无法支付全款的情况下恐合同无法履行下去导致购房落空。关于解压、贷款等事项开发商是否有迟延违约的情形还需进一步了解，如果对方违约我方可追究对方责任。
吴京京律师
北京市天依律师事务所
可以起诉，你无须承担违约责任。
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我于今年8月购买一套房屋，开发商口头承诺可以用公积金贷款，首付3成，其中开发商垫付2成（明年8月还，但还未签订借款合同），然而至今因开发商的原因无法办理公积金按揭。我已经交付1成房款并签订合同，合同中并没注明公积金贷款。我现在申请退房，胜诉的可能性又费需要多少？胜诉后开发商海许给我们什么补偿（利息、费、误工费等）
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