被执行的租金房主 可以强行收房吗可以不给法院吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-09-29 22:14 标签： 法院可以强制执行车吗
　　由于被告管理不善等多个原因，生意每况日下，们无法如期拿到，于是想要解除合同。此时，被告采取了不合作的态度，焦急的业主们多次与被告交涉无果后，将其诉至。近日，法院克服重重困难，灵活运用多种手段成功执结一批委托合同纠纷案件，既保障了申请执行人的合法权益，又打击了“老赖”的嚣张气焰 ，维护了市场交易的正常秩序。
　　管理不善，拿不出租金
　　2009年，平度市义乌小商品城的多个业主将自己的商铺委托给被告青岛兄弟富苑物业有限公司及青岛兄弟富苑市场管理服务有限公司经营管理，但由于被告管理不善等多个原因，生意每况日下，业主们无法如期拿到租金，于是想要解除合同。此时，被告采取了不合作的态度，应该给付的房屋租赁金拖着不给。焦急的业主们多次与被告交涉，希望能拿回自己应得的收益，但谈判始终未果。
　　2011年，业主们纷纷将青岛兄弟富苑物业有限公司及青岛兄弟富苑市场管理服务有限公司诉至平度市人民法院，要求解除商铺委托经营管理合同并返还商铺、支付房屋租赁费。平度法院依法作出判决，判决解除合同，要求两被告将委托经营管理的房屋恢复原状后交付给83位原告并支付房屋租赁费。
　　房屋恢复难，执行陷僵局
　　法律文书生效后，二被告并未自动履行义务。83位业主向平度法院申请执行，该院于日予以立案执行。案件进入执行程序后，该院向两被执行人送达执行通知书，要求将业主房屋恢复原状交付给业主，并支付租赁费。
　　但二被告并不配合，且在实地勘查过程中，执行干警发现有的租户已将业主的两间或多间商铺打通合并成一间，多位业主的商铺共用一个大门，短期之内无法恢复原状；有的业主已经起诉且案件进入执行程序 ，有的业主则没有起诉。执行陷入僵局，83位心急如焚的业主多次找到执行干警，要求平度法院尽快执行。面对这种种的困难，执行干警认识到，这是一批必须长期坚持、巧下功夫的执行案件。
　　被拘留后，水落石出
　　执行干警并未放弃，一直对此案保持关注，多次到商铺进行实地探查，今年，执行干警发现大部分租户的租约已经到期，腾房的时机已经成熟。该院多次传唤青岛兄弟富苑市场管理服务有限公司法定代表人李某、青岛兄弟富苑物业有限公司法定代表人孙某，但李某、孙某并不配合，未到庭。为促使两被执行人自觉履行义务，该院将被执行人的法定代表人李某、孙某列入失信被执行人名单，同时对其实施限制高消费。但李某、孙某并未因此就范，依然拒不履行义务。
　　日，该院对青岛兄弟富苑物业有限公司法定代表人孙某采取拘留措施。孙某被拘留后向执行干警反映，他并不是公司的实际控制人，孙某的连襟丁某才是实际控制人，经执行法官认真分析，认为孙某所说属实。执行法官找到丁某，对之动之以情、晓之以理，并说明如果拒不履行义务将带来的后果，帮其算好多笔账。在执行干警多番努力下，丁某终于明白了利害关系，日，他积极配合法院对83位业主的房屋进行了交接，并就租赁费和业主达成和解协议。到此，执行案件成功化解。
　　记者 张雪松 本报通讯员 尹姝
　　 （来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 张珍珍]
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台湾著名作家李敖之女李文与马某签订房屋租赁合同。马某以李文在租赁期间迟延支付租金、擅自变卖损坏财产为由依约申请仲裁。因李文未履行仲裁裁决，马某向三中院申请强制执行。
李文资料图
　　法制晚报讯 台湾著名作家李敖之女李文与马某签订房屋租赁合同。马某以李文在租赁期间迟延支付租金、擅自变卖损坏财产为由依约申请仲裁。因李文未履行仲裁裁决，马某向三中院申请强制执行。今天上午，北京市三中院通报称，已正式受理该案。
　　日,李文与马某签订了一项房屋租赁合同,约定由李文承租马某的一套位于北京市顺义区的别墅，租赁期三年。马某认为，租赁期间内，李文不仅迟延支付租金，而且擅自变卖、损坏申请人财产。由于双方不能协商解决争议，故依据《租约》约定向经济贸易仲裁委员会提起仲裁申请。
　　中国国际经济贸易仲裁委员会于日作出仲裁裁决，裁决李文将租住房屋退还马某，并向马某支付每月租金、滞纳金、误工补偿费等费用。
　　仲裁书生效后，因李文未履行仲裁裁决，马某向三中院申请强制执行并请求对李文限制出境。因该案当事人社会知名度高，三中院立案庭受理该案后及时作出风险提示。&
责任编辑：唐彧
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大公网版权所有,未经允许,不得转载 中国大公网络有限公司黄石租户拖欠40多万房租 法院强制执行帮房东“腾房”
法院查封公司物品
　　楚天时报讯 记者赖家琦实习生张盖闻文/图
　　租赁合同期满，房东要涨租金，但黄石一商户既不续签合同，也不搬离，并欠下租金40多万元不给。此案经法院多次审理后，最终判令商户支付房东租金并腾退房屋，但商户拒不履行判决。昨日上午，黄石港区法院30名干警对该商户进行强制执行，查封并搬空了店内的物品，将房屋移交给房东。
　　不满涨租，商户拒交租金成被告
　　据悉，黄石妇女用品专业有限公司（以下简称妇用公司）自日起租赁黄石港区交通路59号门面。该房屋为黄石市房管局所有，但授权黄石市房地产兴业物资贸易公司（以下简称兴业公司）管理和经营。
　　日，兴业公司与妇用公司签订了房屋租赁合同，租赁59号门面（面积89.64平米），租期2年，时间从日至日止，月租金9600元，租赁保证金1万元。租赁期间，妇用公司花了13万余元对该门面进行了扩建并装修。
　　2011年，租赁合同快到期时，兴业公司从9600元每月的租金涨到19272.6元,妇用公司无法接受翻倍的增长，遂拒绝续签合同。日和24日两次找妇用公司协商，但未能达成一致。日，兴业公司向妇用公司送达了一份告知函，通知其在日前重新签订合同，否则按合同终止处理。但妇用公司坚持双方按原合同约定的租金标准签订合同，不同意涨租，并拒绝搬离房屋和支付租金。
　　后来，双方互相起诉至法院，黄石港区法院于日作出一审判决：判令妇用公司腾退房屋，并支付兴业公司租金损失（从日至房屋腾退之日止，每月租金19272.6元）；妇用公司上诉后，黄石市中院于日作出改判：维持上述判决，同时判兴业公司退还妇女公司租赁保证金1万元；妇女公司申请再审，黄石市中院于日作出改判：妇女公司腾退房屋并按每平米166.7元（参照了相邻商户租金标准）支付月租金，兴业公司支付妇用公司扩建、装饰、改造费用13.6万余元（含鉴定费3000元）；妇用公司申请复议，黄石市中院于日驳回了其复议申请。
　　法院强制执行，搬走70多箱物品
　　该走的法律程序都走完了，但妇用公司还是拒绝搬离，并累计拖欠兴业公司租金40多万元。无奈，法院只得强制执行。
　　昨日上午8时30分，黄石港区法院执行庭法官及法警等30人来到上述门面，并邀请社区干部和民警来到现场见证。9时，执行庭副庭长黎莉宣读了执行通知书。黎莉说，他们打电话给妇用公司经理张某，但他拒绝到现场。此后，干警们开始将店内的女性内衣、化妆品、睡衣以及货架、柜台等物品搬进纸箱内，然后贴上封条。之后，张某来到现场与法官理论。店内的物品被全部搬空后，法官现场写下移交书，将房屋移交给兴业公司经理兰某。
　　记者看了一下法官填写的查封财产清单，发现不计货架等物品，仅商品就装了71箱。
　　执行法官介绍，被查封的物品经评估后将进行拍卖，所得资金用来支付兴业公司的房租损失，不足部分将继续向妇女用公司执行。
　　拒绝履行判决书，麻烦有很多
　　据黄石港区法院统计，今年来，该院共执结扣划工资、评估拍卖房产、强制迁出等各类强制执行案件89件。
　　该院副院长陈]说，这种执行活动是对拒不执行判决书的“老赖”一种震慑。他说，妇用公司的这种行为比较典型，法院早在今年11月份就向该公司下达了强制执行通知书，执行前一天还找该公司负责人谈了两次。
　　该院执行庭庭长李学光说，最高人民法院等有关职能部门对失信被执行人进行联合信用惩戒已进入全面实施阶段，“老赖”不仅不能获得正常贷款和出境，甚至乘坐飞机和高铁都要受到限制；情节轻微的处以行政拘留，而情节严重的，将会被法院以拒不执行判决、裁定罪判刑。
（作者：记者赖家琦实习生张盖闻&&编辑：赵琳）
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房租给了房东,房东欠钱法院又强制执行,从我银行帐户上划走了房租,我该怎办
房租给了房东,房东欠钱法院又强制执行,从我银行帐户上划走了房租,我该怎办
我有更好的答案
如果法院之前通知你协助执行，你还将房租给房东的，错误在你，如果法院没有通知你协助执行，你将房租给了房东的，法院不能再划拨你的银行账户，可以找法院审判监督庭投诉
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出门在外也不愁男子交租金后又一房主要钱 法院调查后判其归还
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从牟平某村委会处租了个门市房做生意，交了租金后，却又有一个房主来收租金。日前，牟平法院判了这么一起案子，原来门市房其实是另一个村民孙某的，孙某要收回房子，法院支持了这一请求。
村民孙某称，他在牟平某处有个小门市房，是他的房产，但是2005年以来却被李某占用了，用来做水果生意，他去要过租金，对方不给，让对方腾过房子，对方也不干，所以他才告上法院。李某说，这房子他是付了租金的，是从某村委会处花钱租来了，从2006年到今年他都交了房租，还有村委会给开的收据，而且过了这么多年孙某才起诉，已经超过诉讼时效了。
法院查明，这处有纠纷的小门市房是孙某所有，有房产证为证。虽然李某交了房租，但房租交给了村委会，而村委会是不是合法拥有这处房产呢，李某却提供不出任何证据来。
法院认为，房产证足以证明涉案的门市房是孙某的，李某没经过孙某同意就用了，行为已经构成了对孙某财产的非法侵占。孙某要求返还房子证据充分，应当支持。此外，李某提到诉讼时效的事，但房子他一直占着，侵权行为处于持续状态，所以不存在过了诉讼时效的问题。
日前，法院判李某把这处房子返还给孙某。(记者 苑菲菲)
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