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不动产统一登记动真格的了
“房本”或将成为文物，取而代之的将是“不动产证”
郑州市民吴先生最近很纠结，家中多余的两套房产不知道该不该出手。因为从今年3月1日起，《不动产统一登记暂行条例》(简称《条例》)即将开始实施，吴先生很担心接下来就该征收房产税了。有这种担心的人不在少数，记者近日走访市场发现，3月1日大限未至，但二手房市场波澜已起。进入市场的二手房源明显增多，且定价合理，但是销售情况并不尽如人意。至于不动产统一登记可使房价降温的说法，业内普遍认为，其实作用并不大。郑州市住房保障和房地产管理局大厅，一切如常【政策背景】跨过重重障碍 不动产统一登记动真格了“房本”或将成为文物，取而代之的将是“不动产证”，而且是房地合一。从2007年将“国家对不动产实行统一登记制度”写入《中华人民共和国物权法》，到 日正式实施，这只“靴子”的落地耗时8年，其间颇多坎坷。去年出台的《条例》，对于不动产登记簿、登记程序、登记信息共享与保护等内容，都一一作出了详尽规定，同时明确实施时间为今年3月1日，这标志着中国的不动产统一登记已跨过重重障碍，进入实际操作环节。河南财经政法大学教授、城市发展研究中心主任刘社表示，不动产统一登记，有利于保护不动产权利人的合法财产权，其背后的意义远不是将土地、房产、森林等不动产信息录入登记簿那么简单。“以往我国在不动产方面其实也有登记，不过房产登记归属房产部门、森林登记归属相应的林业部门，不动产统一登记制度推行后，将会多部门合一登记。这样的整合，更有利于国家摸清个人手中的不动产情况，明确不动产人均占有量，进而为下一步的房产税开征奠定基础。”刘社将不动产统一登记形象地比喻为“房地产界的人口普查”，她认为这样的“普查”模式，将会把房产大数据真实地呈现在相关部门面前，并对未来的产权保护提供数据支持。【购房者说】家有多套房产 卖还是不卖?不动产实施统一登记后，直接影响的还是房产持有者。众所周知，受传统观念影响和房产增值保值功能宣传的引导，不少人一直将房产当做稳定而有效的投资良方。因此，经济实力允许的人会同时购置几套房产，用来投资或留给儿女。那么不动产统一登记条例的制定和实施，将会对这一人群产生多大影响?家里有3套住房的吴先生很是纠结。“我知道对不动产实行统一登记有很多长远的好处，但是一旦开始登记不动产，那么距离开征房产税也就不远了。我现在很纠结，不知道该不该把手头多余的两套房子卖出去。这两套房子本是给两个孩子买的，等他们长大了一人一套。如果现在不卖这两套房子，那么房产税开征以后，我们家庭的经济压力会比较大。如果现在卖了，万一以后房价继续涨，又担心将来买不起。所以，最近我一直在纠结卖还是不卖的问题”。【连锁反应】担心房产税紧随而至&二手房源增多 接手者少与吴先生有着同样担忧的人不在少数，在不动产统一登记实施后接踵而来的房产税开征是他们最为担忧的，因此不少多套房产持有者产生了抛售多余房产的想法。在郑州市航海路上的一家二手房销售门店里，记者遇到了前来登记房源信息的市民王萍。做生意的她近段时间正急用钱，因此想把家中一套130多平方米的房子卖出去，在许多家中介登记后，找她看房的人虽然不少，但至今没有成交。王萍的销售经理解释：“因为房产税开征在即，卖房的人多了，观望的人也多了。目前相关政策的细节尚未明朗，大家也都在猜测政策会不会发生什么变化，房产买卖高峰预计会出现在今年2月底。”“最近感觉前来登记房源的人多了一些，而且价格也都处于合理状态。但是目前市场仍然不算太好，房主不愿降价，而购房者又想等房子降价再买。”资深房产经纪人刘先生介绍，“目前，拥有多套房的房主卖的房子要么是别墅或花园洋房，要么就是面积偏大的房子。虽然单价诱人，但总价让购房者难以接受。”【业内观点】会促使房价降温?&登记完毕还需时日 作用有限早在2013年，SOHO中国董事长潘石屹就在微博中表示看好不动产统一登记，“这是好政策。如果能在今年(2013年)实施，房价会降”。不少专家也表示支持，不动产统一登记的目的在于摸清人均住房面积，统计究竟有多少房屋处于空置状态，进而提高房屋的利用率，促进房地产市场的健康发展。时隔两年，不动产统一登记终于进入实质阶段。对于这样一项大家期盼已久的制度，有业内人士表示，不动产统一登记后，“房哥”“房姐”或将无处藏身，大批用于投资的房子将会上市，市场供求比例发生变化，房价或将降温。的确，在不动产统一登记逐步推进的过程中，有专家曾推测：不动产统一登记具体推行前将会有大量房产抛售。实际情况如何?记者走访市场发现，二手房市场确实出现了部分房主抛售房产的现象，但购房者并未出现大量出手购房的情况。刘社表示，虽然不动产统一登记制度将在3月1日正式推行，但从推行到登记完毕不是一蹴而就的，可能需要花费2~3年的时间，因此部分多套房产的业主可能会不着急出售房产。具体到郑州的市场情况，虽然国内许多区域的房地产市场较为冷清，但郑州房价一直较为稳定，且房产均价不低，购房者仍旧难以接受如此高的房价。追问1.房产税会很快开征吗?刘社：不动产统一登记是房产税征收的前提，但房产税的开征不会很快，不动产统一登记从开始到完毕需要一定的时间。2.不动产统一登记将会承担“反腐”的作用吗?刘社：不动产统一登记最根本的作用还是为国家统计部门提供大数据，为产权提供依据，腐败分子会利用多种手段转移资金，用不动产统一登记充当“反腐利器”将会收效甚微。3.“以人查房”为何没有被提及?刘社：这是根据我国国情来决定的，在我国，房子的购买通常是以家庭为单位的，尚未成家的人一般很少去购房。而且目前我国的政策和登记系统，尚难以达到以人查房的程度。
本文来源：东方今报
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郑州市房管局提醒：买房谨慎登记在未成年人名下
日 9:06&&&来源：郑州晚报&&&
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　　我买的房子当时登记在儿子名下，现在想卖了，怎么办手续?我老父亲的房子，能不能直接登记在我孩子的名下……3月10日上午，郑州市住房保障和房地产管理局在绿城广场举行《郑州市房屋登记条例》宣传咨询活动，引来了众多市民前去咨询。
　　房子不能直接隔代继承
　　当天的咨询活动中，有市民咨询称，他父母已过世，老人的房子办理继承手续时，能不能把房主的名字直接写成他孩子的名字?对此，房管部门工作人员介绍，在继承人都健在的情况下，房子不能隔代继承，老人的房子由子女继承，然后可以一代代顺延继承下去。
　　房子记在儿子名下，不能处置
　　现场一位做生意的市民咨询称，听说房子登记在孩子名下，可以免除将来房产过户需交的各种税，当初房产证上把孩子的名字也记在了上面，如今想用这套房子办理抵押贷款，发现不能办，怎么办?
　　对此，工作人员介绍说，房子的共有人是未成年人时，办理抵押登记需要到公证处办理公证。而根据相关规定，对于未成年人，父母作为孩子的法定监护人，有责任和义务保护未成年人的人身、财产及其他合法权益，除非是为了未成年人的本人利益，不得因其他原因处理未成年人的财产。而用他们和孩子共有的房产抵押贷款，是要在房产上设定债权，这属于处理孩子财产行为的一种。为此，只有在孩子18周岁以后，这套房产才能对外出售、用于办理抵押贷款等处置行为。
　　工作人员提醒，对于现在有人投资买房或者继承性质买房的行为，谨慎把未成年的孩子名字登记在共有房产名下，否则，一旦想变卖房产或者办理抵押等时，将无法进行。
　　疑难办证倒计时，还有1万户家庭没有办
　　根据市政府文件，对于日前本市国有土地上房屋权属登记中因历史遗留问题无法办理房产证的家庭，要在日前，携带规定的相关资料向市房管局提出办理申请，受理时间截至今年年底。
　　市房屋交易和登记中心相关负责人介绍，根据当初的调查，这些遗留问题的房屋大约有5万户，截至目前已经办理了4万户，仍有大约1万户遗留问题房屋没有提出办理申请，特别是部分在国有土地上建房的省直单位，遗留办理问题还比较多。[1]
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