我来说两句：验证码 &&请照此输入（点击图片刷新验证码）&&&&最多输入10000个字符最佳答案：您好。根据《营业税暂行条例实施细则》第五条第一款规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，应视同发生应税行为征收销售不动产营业税，但以下情形除外：１、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女，兄弟姐妹；２、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；３、房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权；４、夫妻离婚不动产分割，夫妻不动产产权从个人变更为共有。您可以参照上述政策执行。
　　以上答复供参考。谢谢！&&2人赞同
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89％的网友买房后难拿房产证
业主购房多年，始终拿不到房产证。开发商百般托词、屡屡承诺，却一直不去办理，背后究竟有啥原因?是相关部门无力监管、还是法律维权意义不大?业主遇到此类情况，难道真的束手无策?对此，张家口新闻网以一文《你买房后拿到房产证了吗?》为题，展开了网络调查，
共246名网友参与了此次调查，后台显示，88。62%的网友遇到了买房后，房产证“难产”的问题。　网民“空心人”留言称：“张家口的开发商现在卖房子最吸引人的广告语是“五证齐全”，往往排在众多排比广告语的第一位，可见其的威力。这在全国房产业界也算是一朵奇葩了，我走南闯北也走过不少城市，还真没见过用这个当噱头的，人家都认为五证齐全是开发商的自带属性，到了咱们这就成了隐藏属性了。房地产监管混乱政府难逃其咎，虽然现在后来觉悟了，开始管了，但是一刀切了，之前没办齐的卡着不给办，之后开发的要办齐才能办，管理之后的无可厚非，但是你卡着之前的最后苦的是卖房子的老百姓，老百姓招谁惹谁了，政府和开发商之间的恩怨最终还是消费者买单，这都奥运城市了，让人家外人想来张家口置业的怎么看呢，开发商急功近利最求价值需要按规则来，但是政府监管的失误也应该深刻的反思啊!”知识小贴士：办理房产证的步骤　　1、购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。　　2、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。　　3、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。　　4、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。　　5、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。　　没有房产证的房子可以买，国家的法律法规有此类规定并非是鼓励买房人购买没有房产证的房屋，而是基于稳定市场交易秩序的考虑，不轻易认定合同无效。合同虽然有效，但物权不发生转移，对购买此类房屋的买受人而言，风险仍然是非常大的。
【延伸阅读】
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这里百姓叫苦连天，市里领导能否管.若能亲自来管管.当地群众跪谢恩
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都是钱惹的祸！以后楼价下跌了咋办？开发商先收回成本，着什么急，每年给你房租费！主要是协议没有签好！如合同2年回迁，延长回迁时间按天罚款.....！你们早就主楼了！！找居委会吧！！
视频来自：广大业主同志们，看看人家电梯，在看看咱们破电梯，以后未免不再敢出事，我看未必
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为兴趣而生，贴吧更懂你。或房子好买为啥证难办 看看房产证“难产”的背后
来源：山西市场导报
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在购买商品房时，大家总会问售楼人员一句话：“房产证什么时候能办下来？”既然买了房子，当然希望房产证能早点办好。可以这么说，房产证就是房产的身份证和户口本，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。但是，太原市众多的房地产项目中，能够按照合同要求办下房产证的小区寥寥无几，有的小区甚至入住四五年，房产证依然毫无踪影。7月20日，家住太原锦绣苑小区的张女士致电本报寻求帮助：“2006年，我在锦绣苑买了一套房，计划着一年后入住，就有了自己的产业了，可交房８年多了，至今没有拿到房产证。本应在90个工作日内就可办好的房产证，为何入住8年都迟迟办不下来？”房子好买证难办7月25日，记者就太原市锦绣苑小区房产证的办理情况进行了调查。在锦绣苑小区，记者一进小区，就遇到了几位正在纳凉的业主。当记者问及房产证时，业主张先生表示，锦绣苑小区的开发商是山西千禧投资集团，他们这些住户都是七八年前入住的，当时购房合同上写的是入住两年办理房产证，但是过去近10年了，房产证的影子都没看到。“打电话，找开发商、物业，大家都试过了，没啥用。”张先生边说边叹气，显得十分无奈。业主王女士告诉记者，“之所以到现在都没有拿到房产证，听说，好像是这片地有问题，整个锦绣苑的大房产证还没有办理下来呢。”记者随后来到了该小区的物业了解情况，一位工作人员告诉记者，物业只是负责小区的日常管理，其它事项不在他们的负责范围内，房产证的事情还得问开发商。记者来到开发商山西千禧投资集团了解情况，得到的答复是：“具体的情况要找当时的负责人，我们现在也不了解。”记者从太原市房地产管理局了解到，一般情况下，开发商向业主交房后，需先到太原市政务大厅初始登记办理楼盘的大产权证，然后再到太原市房地产管理局办理业主分户房产证。如果是七八年未办理房产证，那应该就是开发商拖延办理房产证。但具体到太原市锦绣苑小区，是根本就不具备办理房产证的资格。据太原市房地局工作人员介绍，在２０１３年之前，省城各类房企通过借用棚户区改造、国企改制、新农村建设、旧城改造、城中村改造等工程及项目名义先建后批、违法销售的项目大量存在，直接导致部分业主因多年前购买了违规建设及销售的房子，至今无法办理房产证。能做公积金贷款也“不靠谱”张女士介绍，自己2006年购房时是按照商品房的价格购买的，当时每平米的均价大概是3280元，而太原市当时商品房均价是3000元。2007年交房，都是按着正规手续交房，交房时，房屋契税、办理产权证的相关费用都交了。让张女士放心购买房子的理由是，这个楼盘当时能做公积金贷款，而且能落户小区。然而，当时最放心的理由，现在成了最不靠谱的理由。记者在采访中了解到，当时锦绣苑能做公积金贷款，是因为某单位在小区团购了两栋楼，其余的小区业主都是搭了这趟“便车”。“当时能做公积金贷款，都是这家单位出面和住房公积金管理中心谈妥的。能落户小区，当时的要求是业主拿着购房合同，到派出所办理，只限太原市户口。外地户口的业主不能落户。”张女士说，小区现在大概有22栋楼，当时购房时，并没有太多的业主有公积金。没有公积金的业主不能走商业贷款，只能是全款支付。当时购房者有大部分是外地人，到现在他们也落不了户口。对于记者从太原市房管局得到的结果：“锦绣苑小区根本就不具备办理房产证的资格。”张女士担忧地表示：“当时开发商把办证的费用全部收取了，到现在已经是快10年了，开放商拿着这笔钱不断地在创造更多的利润，而对于业主来说，交了钱，房产证不能办。现在千禧集团人员变更交替，很多当事人都已经不在公司上班了，最后的结果就是小区更没人管了，眼瞅着房产证在短期内就办不了。”没有房产证权益无法保障在采访中，锦绣苑小区业主王女士表示，“选择在这里购房，主要是因为这里地段不错、可选择的学校又多。但没想到的是入住8年多了，儿子即将升入高中，姑娘要上初中，但房产证还没有着落。当时，只有太原市的户口才能落户小区。”王女士说，她多次找派出所协商，但户籍科的工作人员称，只有拿到房产证，才可以办落户。“没有这里的户口，孩子上学就得交择校费。这些年，因为房产证办不下来，仅孩子上学就得多花好几万。不仅仅是孩子上学，一些业主转让分割房产、办理社区医保和社保也成了问题。”据业主们反映，不仅是房子卖不出去，就是想租给别人也很难，没有房产证，很多人都担心怕遇上“二房东”。现在小区买卖房子，都是在合同上更改名字，然后到物业上交２万元的改名费，物业盖章后，房子交易就算完成了。有的业主拿到的购房合同上，都不知道改了多少次名字了。这样的合同还有法律效果吗？记者为此咨询了山西德为律师事务所任毅律师，任律师表示，没有房产证，业主四方面权益将无法保障。“首先是影响子女上学；其次是阻碍房屋的转让或租赁；第三是没有房产证就无法将房产抵押以便获得投资贷款；最后一种情况就是，如果开发商利用销售后、备案前的时间差把房子抵押，一旦资金出现问题，不能偿还银行的开发贷款，购房者的损失可能就不只是房产证了。”任律师指出，不能落户、不能出售或出租等等这都是小事，最重要的是，如今我国不动产的所有权是以登记为准，如果没有拿到产权证，按照我国现行法律规定，该房屋的所有权是处于一个不确定状态。“假设一个最坏的情况，如果业主拿不到产权证，开发商把这个楼抵押出去了，抵押权人比如银行、建筑公司甚至是债券人，随时可以通过诉讼或者其它手段把业主现在已经住进去的房子再收回来，这样的案例不是没有发生过。”开发商延迟办房产证要付违约金对不少人来说，辛辛苦苦一辈子，最大的消费可能就是买一套房。但购房多年却难办房产证，遇到这种情况该怎么办？太原市房管局交易所的工作人员说，目前，市民咨询最多的莫过于自己购买了多年的房屋，房产证仍没有办下来。很多购房者也都去咨询过开发商，但开发商往往是含糊其辞、百般推脱。但类似千禧投资集团开发的锦绣苑小区不具备办理房产证的资格的在太原算是少数。对于有资格办理产权证的，购买一段时间后，房屋产权证仍然办不下来，可能有以下几种情况：第一是房子的五证还不齐全，也就是开发商的出售审批手续存在问题，没有办理下来预销售许可证；第二是房屋的竣工验收不合格；第三是房子虽然五证齐全了，但开发商没有到房管局提交办理房屋初始登记的申请，房管局因此无法为住户办理产权证。不论是因为以上哪种原因，出现交房延期的问题都可以推断为开发商的过错。对于预售商品房办理房产证义务的履行期限，应当按照《城市房地产开发经营管理条例》有关规定来确定，也就是“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当协助商品房购买人，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”太原市房管局工作人员提醒广大购房者，要买五证齐全的房屋。在没有约定的情况下，开发商延迟办理产权证的时间超过90天的，业主完全可以追究开发商的违约责任，也就是追究逾期办理产权证的违约金，如果合同中没有约定逾期违约金的标准，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。根据相关司法解释，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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凤凰房产官方微信国土部酝酿不动产数据平台 农村房产有望办产权证_新浪房产_新浪网
国土部酝酿不动产数据平台 农村房产有望办产权证
提要：农村的房产未来也将办理产权证。国土资源部已经和建设部、林业局、农业部等部门，就各种不动产的登记和信息平台建设进行了沟通，准备将包括房产在内的不动产登记，纳入到统一的数据基础平台上。
&&农村的房产未来也将办理产权证。
&&21世纪经济报道记者获悉，国土资源部已经和建设部、林业局、农业部等部门，就各种不动产的登记和信息平台建设进行了沟通，准备将包括房产在内的不动产登记，纳入到统一的数据基础平台上。
&&不过，目前整合难度仍然比较大，有部门提出要先给三五年的缓冲期。
&&接近国土部的人士指出，未来国土部建立统一平台有2个可能：一个是直接由国土部牵头做登记；另外一个是成立一个国土部主管的局，专门负责不动产登记。
&&新部门成立后，国土部不只是负责城市房产，农村的房产登记也将覆盖在内。&也许那时发证的部门将是国土部门，而不是住建部门。&该人士说。
&&十八届三中全会中央全面深化改革决定提出，下一步国家要加快建立全社会房产、信用等基础数据统一平台，推进部门信息共享。
&&中国土地勘测规划院副院长周建春近期透露，2014年，国土资源部将会研究起草《不动产登记条例》、《不动产登记办法》等规章制度，整合建立不动产登记信息管理基础平台，做好国家层面有关不动产登记衔接工作。
&&统一的数据平台
&&国土部希望将农业、林业、住房建设部门的相关产权登记，尽快整合转移到国土部负责的统一平台上。
&&日国务院常务会议提出，国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责，基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台&四统一&。
&&目前林地的产权证，一般由林业局发。城市国有土地的住房产权证由城市建设部门发。草原的所有权证，由农业部门发。宅基地和耕地承包证，由国土部门发。
&&此前住房和城乡建设部已经试图推进全国住房登记联网的工作，不过，迟迟难以有大的进展。
&&以湖北宜昌为例，目前该市的西陵区、伍家岗区、点军区、猇亭区、东山开发区五区实现了联网，但是其他区县比如宜都、远安的房产系统并不涵盖。
&&宜昌市房管局一位人士说，做好全部联网很容易，只需要换个接口就可以，但是像小产权房的信息，房管局还管不了。
&&21世纪经济报道记者获悉，以后房屋产权登记交给国土部后，全国的房产数字将有望摸清，这有利于决策层做出更为准确的决策判断，但房屋贷款、房屋注册登记、投资情况，还不能联网。
&&日举行的首都现代服务业发展论坛上，有行业人士就抱怨，目前北京商业地产数字，政府部门都无法掌握。
&&宅基地有望办理产权证
&&事实上，一旦国土部完成上述统一基础数据平台建设后，农村的宅基地等，也有望由国土部发放产权证，这使得摸清全国到底有多少套房子成为可能。
&&一位专家告诉记者，未来国土部门可能颁发的房产证会有几项内容，一个是土地性质，一个是房产性质，这个土地性质可能是国有土地，也可能是集体土地，都在同一个类型的房产证公布。
&&&农村在土地确权完成后，从长期看，房产也将有证，但是这还需要好几年时间。&这位人士说。
&&目前，国有土地的商品房、写字楼等有产权证，但是农村宅基地等并无房产证。
&&深圳房地产研究中心主任王峰认为，深圳一半以上房屋是小产权，该地土地和房管部门合一，所以小产权房也每年都在查。目前深圳农民盖的小产权房，因为不愿纳税补交土地款，这使得其合法化有难度。
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