---09月21日 14:01我来说两句：验证码 &&请照此输入（点击图片刷新验证码）&&&&最多输入10000个字符最佳答案：根据《大连市地方税务局关于企业所得税若干税务事项衔接问题的通知》（大地税函〔2009〕91号）第十二条规定，超过三年未支付应并入当期应纳税所得额缴纳企业所得税的，指与企业生产经营直接相关的应付账款，不包括其他应付款。按照你所反映的情况，你单位账上应付的房屋维修基金，可不并入当期应纳税所得额缴纳企业所得税。&&2人赞同
其它答案：共0条相关内容等待您来回答430256编辑推荐财税资讯会计中心税务中心财税问答政策法规共享中心产品服务会计人生互动交流论坛精华您现在的位置： &
住宅专项维修资金为何易缴难支？ 10:49:47& 来源：安庆新闻网
　　9月20日，安庆月山矿业公司职工王守富来电：我居住在安庆月山矿业公司（原安庆市月山铜矿）宿舍楼1栋501室。2009年12月，按房改政策，取得了自住房的房屋产权证。自去年以来，我发现原本就存安全隐患的房屋，屋面裂损得更加厉害了。我为此找到原房屋产权单位和怀宁县房改办，申请动用住宅专项维修资金，但遭到
9月20日，安庆月山矿业公司职工王守富来电：我居住在安庆月山矿业公司（原安庆市月山铜矿）宿舍楼1栋501室。2009年12月，按房改政策，取得了自住房的房屋产权证。自去年以来，我发现原本就存安全隐患的房屋，屋面裂损得更加厉害了。我为此找到原房屋产权单位和怀宁县房改办，申请动用住宅专项维修资金，但遭到拒绝。【投诉人】10多年来，住房裂损愈发严重 王守富告诉记者说，他于1993年分得所在单位一套住房，住了10多年后，发现房屋墙体多处出现裂缝，屋面出现渗水现象。&因为所住的房屋为租住公房，我多次找矿有关部门要求对房屋进行修缮。& &2006年6月，矿有关部门针对这种情况专门委托怀宁县建筑工程质量监督站对我们宿舍楼进行了质量检查，对房屋的结构以及出现的裂缝给予了鉴定说明并下发了质量鉴定意见书。&王守富说：&由于纵墙局部出现水平裂缝和斜向裂缝，墙体局部错位造成屋面渗水，当时裂缝最宽处1mm。质量鉴定意见下发后，矿有关部门未对墙体出现的问题做安全技术处理，也未对屋面进行修缮。& &2008年，根据房改政策，矿内职工的自住房按成本价进行购买。为此，我缴纳了两万余元购房款和一定比例的住宅专项维修资金后，于2009年12月取得了房屋产权证。去年以来，我发现房屋大面积渗水，外墙和内墙裂缝随处可见，斜向裂缝长达3米之多，甚至贯穿整个墙体，裂缝最宽处约5mm。墙体严重错位，外墙砂浆抹面斜向裂缝清晰可见，已存危险点。&
【记者调查】房屋裂损，申请住宅专项维修资金遭拒绝 王守富的住房是顶层。9月20日上午，记者看到王守富家三室一厅的房屋，每间房的墙体和墙顶都有粗细不一的裂缝。记者数了一下，总共有几十条（裂缝）。 在王守富提供的怀宁县建筑工程质量监督站在日对原安庆市月山铜矿宿舍楼的《质量鉴定意见》检查结论上看到：&水平裂缝是由于温度变形引起的，斜裂缝是由于地基不均匀沉降引起的，屋面渗漏影响正常使用，建议业主组织修缮；该房屋危险等级为A级&等字样。 王守富告诉记者说，早在2006年6月，怀宁县建筑工程质量监督站这份质量鉴定意见书中已明确指出造成房屋裂缝的原因，并建议组织修缮，但原产权单位没有采取技术措施予以处理，造成了现今房屋安全隐患的加剧。 &居住在这样的房屋中，一家人都感到很后怕，生怕发生意外。&王守富对记者说：&当时在购买自住房时，单位和个人都缴纳了一定数量的住宅专项维修资金，如今房屋裂损愈发严重，欲申请动用这笔维修资金，对裂损房屋进行修缮，没有想到竟被怀宁县房改办拒绝了。&
【怀宁县房改办】这笔钱用于整个县城的住房建设大配套上 记者来到了王守富所在的单位&&&安庆月山矿业物业管理公司。该公司杨积群经理在接受记者采访时说：&我公司当时共有400多套公有房对职工出售，总房款收到367万多元。其中，将总房款的20%交付给了怀宁县房改办，用作住宅专项维修资金。对方当时也承诺，一旦职工的房改房有损坏，他们将拨款进行维修。& &没有想到，对方并没有兑现。&杨积群说：&这次王守富家的房屋墙体发生渗漏，我们陪同王守富一起到怀宁县房改办，申请动用住宅专项维修资金，却遭到了拒绝。& 记者随后又来到了怀宁县房改办。一位姓刘的主任在接受记者采访时承认，他们的确收取了原安庆市月山铜矿的20%房改房专项维修资金。 至于为何拒绝王守富和安庆月山矿业物业管理公司申请动用住宅专项维修资金，刘主任说：&在政策上，怀宁县与安庆市有所不同，我们已将这笔资金上缴到县财政，用于整个县城内的住房建设大配套上。& &当初，原安庆市月山铜矿将公有房售卖给职工时，就很不妥，有些房屋的墙体出现开裂和渗漏现象。&刘主任还告诉记者说：&我们之所以同意他们售卖，是考虑到破产单位职工经济困难，都是廉价售卖。不是希望他们（职工）入住的，而是占用地皮，待以后拆迁时，能得到一笔拆迁补偿款。& 9月21日，安庆市房改办一位姓黄的科长在接受记者采访时明确指出，根据房改相关政策，危房是禁止出售的。
相关链接 住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。 根据中华人民共和国建设部、中华人民共和国财政部令第165号《住宅专项维修资金管理办法》，业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。
图为王守富家裂损的墙面
　|　　|　　|　　|　　|　　|　　|　
安庆乐宜网　 版权所有：安庆市广进网络科技有限公司Copyright & 2010-, All rights reserved.十天内免登录
济南8亿多维修资金被激活 房改小区解决修房难
14日，记者从济南市住房保障管理局获悉，济南800多个房改小区的8亿多元维修资金被激活。为了防止刚被“激活”的房子养老金再次“沉睡”，在维修资金申请使用时，如果原售房单位不配合，业主委员会或居委会可以代替行使有关权利，方便业主第一时间维修房子。
济南化纤小区维修资金被激活，楼顶正在维修，业主再也不用担心雨天漏雨了。
老小区老房子，维修问题一直是老大难。14日，记者从济南市住房保障管理局获悉，济南800多个房改小区的8亿多元维修资金被激活。为了防止刚被“激活”的房子养老金再次“沉睡”，在维修资金申请使用时，如果原售房单位不配合，业主委员会或居委会可以代替行使有关权利，方便业主第一时间维修房子。
31栋楼维修金激活1379户有钱修房了
14日上午，化纤小区13号楼屋顶正在进行防水施工。这让住在楼顶的业主徐先生很是高兴，他1991年入住小区，20多年的老房子问题频发，他们家几乎到了“逢雨必漏”。在一间卧室里，记者看到，屋顶、墙面因漏雨严重，墙皮掉了好几层，雨大的时候，楼下的住户都找上门来，雨水都渗到他们家里了。
“漏雨的问题得有五六年了，这间卧室都没法放床了，床垫早就收起来了。”徐先生说，产权单位已经破产，也没人管房屋维修的事，只能自己修修补补，但是一直没有彻底修好。“如今房屋的养老金用上了，以后再也不用担心下雨天上厕所打伞了。”
小区的业委会主任王清泉对此深有感触，小区共有56栋楼，其中31栋楼属于房改房，很多都是上世纪80年代的房子，这些楼或多或少都存在楼顶漏雨、墙面裂缝、管道堵塞等问题。维修资金的产权单位主要有三家，这些单位要么破产要么停产，根本找不到企业，为此维修资金无法使用。“小区的房子已经有20多年没有维修过了，有的房子已经被鉴定为危房，守着钱没法用成为最大问题。”王清泉说，从去年年初，他就开始跑维修资金使用的各种手续，济南市维修资金管理中心的工作人员主动上门为维修资金建账，经过协调原产权单位等种种手续后，小区31栋楼的400多万元维修资金被激活，1379户业主的修房难题也随之解决，截止到目前已经有200多万元投入维修房屋使用中。
原维修金账户全销户，余额移植到管理系统
化纤厂小区维修资金激活，是众多房改房小区的一个典型。济南市住房维修资金管理中心主任张平说，房改之初，多数单位在房改时维修资金未按规定足额提取、按幢设账，群众在使用资金时因为账目不清，不能按比例分摊，从而导致售房单位有钱无法用、大量资金“沉睡”的局面。
为了解决这一难题，他们对全市1100余家原售房单位按正常经营、经营困难、破产歇业等分类，制定不同的上门建账服务。尤其针对原售房单位无人管、不愿管、无法联系的情况，采取逆向服务，实施了代原单位模拟建账的方式，加快了原售房单位建账速度。
“目前全市已有800多家售房单位完成建账，激活了8亿多元维修资金。”张平说，济南已售公房维修资金一直由原售房单位在银行开立维修资金专户，维修资金申请主体是原售房单位。但经常存在原售房单位不能正常经营、不配合工作、银行账户不能正常使用、经办人员不清楚办理程序等问题，影响资金正常使用。
为此，资金中心与建设银行签订协议，实施数据移植，原售房单位开立的维修资金账户全部销户，账户余额移植到房改房维修资金管理系统，消除原单位怠于或无法履行资金申请职责的障碍，实现“业主修房有人管、资金划转当天办”的目标。
“现在有800多家单位的维修资金被激活了，但是又出现另一个问题，就是刚被‘激活’的资金可能又会再一次‘沉睡’。”张平说，维修资金被激活后，在申请使用时，需要原售房单位的盖章支持，因为售房单位是维修资金的“主人”，现实中有不少单位不愿配合。“一边是业主房子着急维修，一边是售房单位不愿配合签字，在这种情况下，我们告知原售房单位后，业委会或居委会可以代替其行使相关权利。”张平说，这样可以及时方便维修资金的使用。
支取由15个工作日缩为5个，申报流程将更简化
沉睡的维修资金被激活了，如何更方便地审批支取，也是维修资金中心的一项重要工作。对此，张平说，现在实施了网上初审，初审通过后再报送资料，减少了申报企业往来次数；优化了流程和办理环节，在确保资金安全的情况下，尽可能精简资金申报手续，受到了各申报单位和广大业主的一致欢迎。
目前来看，一般资金支用审核由原先15个工作日缩短为5个工作日，电梯、消防维修等应急审核缩短为两个工作日，急难险重项目立等可取。下一步，为了方便维修资金的支取，他们正在制定新的流程办法，申请人的申报材料相比此前都将减少，申报的流程也将更加简化，这将大大减少支取人的麻烦，提高审批的效率。
记者了解到，为了更好地方便征求业主动用维修资金的意见，他们主导开发完成了业主自治管理平台。该平台引入互联网投票、PDA二代身份证验证投票、短信投票等多种方式，拓宽了业主决策途径，扫清了业主决策的时空障碍。
至今已在济南市70个大中型社区中进行推广试点，2万余户业主获得了平台用户名和密码，300多个维修项目通过平台进行了业主投票。业主被签名和申报单位冒领资金问题被彻底杜绝，有效减少了社区纠纷，促进了社会和谐。
本文来源：齐鲁晚报
关键词阅读
48小时评论排行
浓情中秋，泉城楼市开启钜惠回馈，解你美丽忧愁，轻松安个家，挥别只能千里共婵娟的无
1历城 6250
2历城 6100
3天桥 7500
4历下 8200
5历城 8200
6槐荫 6900
7历城 6000
8天桥 8900
9历城 10500
10市中 8000
3<a href="http://jn./15/VROL8J0213050C.html" title="鲁能全球战略合作
7<a href="http://jn./15/QBN9VH0213050C.html" title="周末去哪?来逸都国际!公共水管漏水还得自己掏钱_新浪新闻
公共水管漏水还得自己掏钱
　　今日聚焦
　　居民遇难题：
　　无法申请维修基金
　　住在茶亭村小区的肖先生住在6楼（顶楼），在楼道的天花板上，有一段公共进水管。从今年的6月份开始，其中靠近他家大门口的那一截已经明显生锈，并不断漏水。
　　为此，肖先生找到了房屋产权单位南京锅炉厂，要求维修。对方表示，由于茶亭村小区是老小区，已经超出房屋质保期，类似这种情况需要动用大修基金。但是，申请大修基金需要征集这一幢楼三分之二的业主的同意。
　　这个说法让肖先生很为难，这一幢楼有3个单元，一共有54户居民。想要征集到三分之二业主的同意，谈何容易？
　　房屋产权单位：
　　征集不到签名很为难
　　记者联系到茶亭村小区的房屋产权单位南京锅炉厂。一位负责人表示，“‘三分之二’太难实现，为了这件事情厂里也做过努力，挨家挨户找过业主征集签名，但效果都不理想。”
　　据该负责人介绍，茶亭村小区的房子原本是南京锅炉厂分给工厂员工的。但是近几年，很多员工都把房子卖出去了，导致现在住在小区的很多居民，厂里的负责人也不认识。采访中，该负责人也是一肚子的委屈：“我们在做工作时，有的业主会说，这是你几家出了问题，跟我有什么关系，为什么要动用我缴纳的维修基金？”
　　记者走访：
　　部分业主认为小题大做
　　6月12日上午，记者来到茶亭村小区，在肖先生家门口，已经围了很多人。肖先生告诉记者，人群里有居委会的负责人，也有住在一个单元的邻居，大家都是来帮他出主意的。
　　一听肖先生有申请大修基金的想法，大家都摇起了头，“这截管道漏水并不是什么大事，申请大修基金太麻烦了，而且还不一定能申请到。”也有人认为，滴水的公共管道只通到肖先生家，并没有影响到其他楼层的居民，根本无需动用大修基金。
　　采访现场，业主们纷纷劝说肖先生打消申请大修基金的念头。
　　经过一番劝说后，肖先生无奈地决定，自己掏钱更换这截水管。
　　问题虽然解决了，但让肖先生疑惑的是，即使无法启用大修基金，那么维修公共进水管的费用是否应该由自己全部承担呢？
　　自来水公司：
　　该处水管不在维修范围
　　记者了解到，根据《物业管理条例》第五十二条规定，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。
　　那么，肖先生家的这段管道是否属于自来水公司的维修范围内呢？
　　昨天下午，记者联系到南京自来水总公司用户服务中心。一位工作人员解释，这段管道是否属于维修范围，要看水表的位置，自来水总表以内的管线维修由产权单位负责。
　　按照描述的情况看来，这段漏水的管道位于总水表至用户水表之间，这部分管道并不在自来水公司的维修范围之内，应找物业公司、房屋开发商或房管部门予以解决。
　　物业办：
　　建议使用维修基金
　　同时，记者联系到南京物业管理办公室。工作人员表示，公共设备出现问题，产生的维修费用应该由涉及的业主共同承担。
　　对于“滴水的公共管道只通到肖先生家，并没有影响到其他楼层的居民”的说法，工作人员认为不能这样理解。“这段管道不管通到谁家，都有一个直接受益和间接受益的问题，从权属上来说，是大家共有的，所以这笔费用应该由本单元的用户一起承担。”
　　同时，该工作人员也表示，公共管道出现问题，建议使用维修基金。维修基金的作用就是为了在房屋过了5年质保期后，用于小区内建筑公共部位的维修。当然，如果大家觉得维修费用很少，不需要启用维修基金，这也是业主的自由选择。
　　□金陵晚报记者 潘思佳
　　屋顶渗水、公共水管漏水、承重墙开裂、过了保修期的电梯罢工……这些都是物业维修基金的维修范围，可动用这笔基金必须要征得总人数三分之二以上的业主同意，有时急着要维修却找不到那么多业主签名，利益受损的业主就只能干着急。
　　近日，位于南湖的茶亭村小区的业主肖先生（化名）就遇到了这样的难题。从6月份开始，他家楼道处的公共进水管道就因生锈不停滴水，可由于征集不到足够业主的签名，该段水管又不属于自来水公司的维修范围，肖先生最后只好决定自掏腰包换了这截“烦心”的水管。
　　记者了解到，大修基金的使用流程为：提出使用方案――讨论使用方案――实施使用方案――提交申请资料――审核――划转资金――开始施工维修。
　　动用维修基金是由广大业主委托业委会、居委会或是物业公司提起申请，需要小区业主总人数的2/3同意，并且这部分业主所占面积为建总面积的2/3，受委托的单位立项、做出预算后，需在小区进行书面公示7天，没人提出异议以后报送南京市物业管理办公室。
　　南京市物业管理办公室收齐以上材料后，7个工作日内审核完毕并按核定预算经费的70%预拨维修费用。维修工程项目竣工后，物业办在7个工作日内审核完毕，办理余额划拨手续。潘思佳
　　〉〉〉延伸阅读
　　如何使用大修基金？
　　焦海洋 绘