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为什么2014年楼市崩盘
核心提示：楼市正式崩盘,暴跌80%,一蹶不振20年.　　钱荒挡道,无可奈何花落去.　　人力有穷尽,天道不可违.规律虽然虚无缥缈,却在冥冥之中约束楼市正式崩盘,暴跌80%,一蹶不振20年.
　　钱荒挡道,无可奈何花落去.
　　人力有穷尽,天道不可违.规律虽然虚无缥缈,却在冥冥之中约束世人.
　　钱荒挡道,印钞已至极限.经济犹如一块海绵,其吸收货币的能力是有限的.当海绵没有饱和之前,放水会被海绵吸收.当海绵饱和之后,放水不能被吸收只能溢出在外.钱荒就是海绵已经饱和,放水只会溢出,溢出则加速财富外流,为了抑制财富外流只能收缩货币政策,而一旦流动性被迫收缩,各行各业债务链条难以维系,极度缺钱疯狂筹钱即为钱荒.钱荒的出现是印钞达至极限的象征,也意味着流动性被迫收缩的来临.
　　楼市空城计,鬼蜮遍中国.中国房产是最值钱的垃圾,当垃圾去掉财富光环几乎一无是处.房子有什么用?房子就是为了居住.一旦房子空置,就是不断破旧的垃圾.中国不仅盛产房产垃圾,而且垃圾遍布中国.房产垃圾不仅遍布中国,而且逐步拖跨中国经济.生产大量没有任何价值,只能空置不断破旧的商品,堆起的是浩瀚无边的巨额债务.类似一个企业,生产了大量卖不出去的商品,只能不断积压库存,库存只是预期中的资产,一旦最终难以变现,投资难以收回注定血本无归,玩不下去最终只能破产倒闭.中国的楼市亦如此,卖不出的房子就是垃圾或废品,而生产垃圾或废品还需要高额成本.一旦资金难以维持再生产,债务链条断裂,房子只能以垃圾或废品的价格卖出去.中国到处是空置的房子,中国还在到处建房子,之所以还能维系,是因为政府抬高房价抽取各行各业的资金全力支撑泡沫经济以至今.房价越来越高掩盖了巨额债务,房价越来越高使能卖出的房子越来越少.楼市正在上演空城计,明明弹尽粮绝,却营造人山人海涨势如虹的强势假象.是否空城计?不要看CCTV,不要信统计局,不要信舆论宣传,自己偶尔随机去售楼处房产中介转转,真真假假自然水落石出.
　　庞式骗局,泡沫遍地.投资是为了消费,经济增长是为了改善民生.投资能拉动经济增长吗?显然不能.中国的经济增长不是投资拉动的,而是内需和外需拉动的.没有内需和外需,投资是无效的投资是纯粹的浪费社会资源.如今外需萎缩内需不振,投资拉动经济的弊端暴露无遗,出现大量且严重的产能过剩.化解产能过剩本应扩大内需,中国却借着扩大内需之名继续疯狂投资消灭内需,如此发展下去经济不崩溃才是真正的中国奇迹.中国奇迹,中国骗局.自封的奇迹,世界的笑话.倾举国之力,造足以淹没世界的垃圾,还以不断超发货币来维系.举国豪赌,惊世骗局,唯有当年苏联可与之相比.苏联是穷兵黩武,大力发展军工和重工业,但和平年代军工和重工业没有用武之地,其实就是某种意义上的废品,集中全国之力生产无用的废品,崩溃是早已注定的.中国好大喜功,大力发展基建和房地产,但超前发展使基建闲置房产空置,其实也是某种意义上的废品,集中全国之力生产无用的废品,崩溃也是早已注定的.中国和苏联都是计划经济的悲剧,计划经济就是以强权和货币维系的庞式骗局.中苏类似,结局可能大同小异.苏联早已不复存在,中国还能畸形多久?
　　花开花落难逆转,无可奈何花落去.花开注定了花落,花开花落才能生生不息.为何中国和苏联如此畏惧花落呢?因为一切都是骗局,花开是骗局的开始,花落是骗局的落幕.正常的经济,花开花落生生不息.畸形的经济,只能花开,一旦花落注定难以再起.骗局只能使用一次,再次行骗难以奏效.然而花开注定了花落,任你通天彻底也难以逆转花落去的结局.机关算尽,货币用尽,无可奈何花落去.
　　楼市重演股市路,暴跌80%,一蹶不振20年.
　　危机在不经意间开始,萧条在不经意间来临.当大众还沉浸在泡沫带来的财富盛宴之中欣喜不已之时,泡沫的破灭财富的绞杀已经在不经意间悄然展开.昔日的股市,昨日的温州鄂尔多斯,今日的神木三四线城市,明日的全国楼市,都将一一印证全民投资只能带来全民悲剧.
　　中国经济越来越危险,中国数据越来越虚幻.以前只是房价、CPI、就业数据不真实,如今连GDP、外贸数据、基尼系数都不大可信.一个充满谎言的世界,一个充满水份的数据,一个政府主导的舆论,往往是最危险的,生的稀奇古怪死的莫名其妙.可预知的风险可以加以防范,不可预知的风险往往是最致命的.犹如战争时期的偷袭,可预知的偷袭做好防范不会有太大损失,不可预知的偷袭在沉睡之中命丧黄泉.中国经济泡沫空前极度危险,政府却碍于既得利益一再拖延,该崩溃之时不崩溃,不该崩溃之时或许会迎来更致命的崩溃.
　　种种迹象显示,楼市正在重演股市一幕.中国股市和中国楼市都是中国政府的杰作,都是经济规律和宏观调控相辉映.中国政府没有能逆转股市的崩盘,又何以能阻止楼市的崩盘?回想2007年股市6000点之时,舆论畅谈股市万点论,专家学者高谈中国股市有别于世界不可能崩盘,全民疯狂砸锅卖铁入股市.花开注定了花落,大涨注定了大跌,中国政府可以左右一时,但不能维系太久,是故股市还是不可避免的崩盘了.昨日的股市,今日的楼市,两者何其相像,理由何其相似,中国政府不能避免股市的崩盘,又如何确保楼市一定不会崩盘?
　　中国股市重演日本路,暴跌80%,一蹶不振20年.种种迹象显示,中国股市正在重复日本股市的长达几十年的超级熊市之路.近年来,我国资产价格出现了持续大幅上涨的现象,全国呈现出一片房地产热、股市热,这使我们回想起日本80年代的资产泡沫危机.日本泡沫经济的破灭,特别是房地产价格的持续下跌,造成大量坏账,引起金融危机,重创了日本经济.日本自泡沫经济破灭之后进入长期萧条期,10多年来经济增长始终徘徊在衰退与复苏的停滞状态之中.房价持续下跌,至今未见停息.股市跌跌不休,依然看不到重振的迹象.国民负债累累,至今依然难以清偿.
　　投资不是赌博.投资是一门门槛很高的专业技术,不是轻易可以掌握的.投资有风险,入市需谨慎.然而在暴利的诱惑下在现实的逼迫下,中国进入全民投资的时代.全民炒股全民炒楼全民高利贷,还有即将开启的全民炒美元.对投资的无知,成于跟风败于跟风.获利狂欢不知所以然,亏损痛心无限之迷茫.股市经历过山车,无数股民深套其中.楼市重演股市一幕,如股市万点论一样沉浸于房价万年涨.成于无知败于无知,是故赌博论盛行.
　　全民投资,全民被套.全民炒股,全民被套,至今难以解套.全民高利贷,全民被套,至今还在四处讨债.全民理财,全民被套,未来必将损失惨重远离理财.全民炒楼,全民被套,未来必将倾家荡产避如蛇蝎.投资永远是少数人盈利多数人亏损,当全民都盈利了还有谁去做其他行业呢?所以全民投资注定了全民悲剧,全民疯狂注定了全民灭亡.
　　中国经济坍塌已经开始,房价暴跌在即.
　　尽管房价可能还会上涨,但风险已经极大.尽管人民币可能还会升值,但风险已经极大.谁也不晓得什么时候风云突变,到时候悔之已晚!当前房价和汇率犹如6000点的股市,或许还有6124点,但谁又能逃在此点.莫为浮尘遮望眼,莫为浮亏惹风险.
　　美国逐步退出QE,中国不再刺激经济.欧美股市泡沫即将破灭.一旦欧美股市泡沫也破灭了,世界只剩中国房地产这个泡沫孤立的存在了.如果世界几乎所有泡沫都破灭了,就只剩中国房地产这个奇葩高高在上,那真是高处不胜寒,迎接狂风暴雨的洗礼.
　　多空是可变的,不要一成不变.顺势而为,量力而行.楼市和股市一样,牛市看多熊市看空.走势偏空,就看空.走势偏多,就看多.不过中国楼市泡沫太严重了,好比6000点以上的股市,即使还能上涨也不建议参与.楼市是趋势上看空,战略上看空.只能节奏上做多,战术上做多.也就是楼市只能快进快出的投机,而不能用于居住或投资.人民币和楼市一样,趋势上看空,战略上看空.只能节奏上做多,战术上做多.莫为浮尘遮望眼.房价还在上涨,不代表没有泡沫.人民币对外升值,不代表其安全.
　　浪费一生还是好的,毁掉一生才更可怕.如今房地产这么大一个泡沫,真不知到要毁掉多少家庭.股市还好损失有限,楼市损失难以估量.股市一般是闲散资金且没用杠杆,最多亏损大半.楼市不仅是大额投资还有很高的杠杆,有的一家三代积蓄仅够支付首付,一旦房价下跌,接近家毁人亡.
　　小产权放开,城镇化搁浅,土地制度松动,房产税扩围,市场化趋向.如果6-7月不降息不出台刺激政策,基本上意味着中央真的在着手改革,也意味着房地产泡沫即将破灭.也许近期的地王频出,就是地方政府的最后一捞吧!!!流转是必然的,犹如城镇化是必然的一样.只是流转的方式,只要合理自然就能起到好的效果.
　　破产潮悄然而至,失业潮暗潮汹涌.现实大致如此,但不知从何说起!三架马车早已熄火,一架飞机业已失效.经济增长失去动力,货币政策失去效果.经济濒临崩溃,造假忽悠成为经济增长的唯一亮点.外贸应该还能支撑,否则人民币不可能坚挺.一切不看过程,只看结果.外贸没有大面积倒闭,就是还能勉强支撑.
　　宏观调控就是名副其实的咸猪手,却偏偏装作上帝之手.把经济搞的乌烟瘴气,还宣扬所谓的中国奇迹.5月的外贸数据,只是剔除了套利交易,并没有剔除热钱和以商业资本为掩护的金融资本的渗入.真实的外贸,应该比公布的还差很多.
　　权贵大权在握,民众无权过问.自然一切都是利于权贵,而搜刮国民.在中国,除了大权在握,赚钱都不容易.中国是权贵把好处捞尽,把没有油水的扔给国民,让国民拼命的争夺那么一点残羹冷炙.只要稍微有点经济常识的,都知道人民币靠不住.
　　房地产泡沫不破灭,一切改革一切转型都是空谈.试问有那个行业有房地产如此轻松如此暴利?房地产泡沫不破灭,必然是加速各行各业的涌入.房地产如此暴利,吸走实体经济的资金,推高了实体经济的成本.实体经济都纷纷撤离了,还谈什么改革还谈什么转型?
　　跟着政府干的,也得留点心.文化大革命,革了多少当官的命.知识青年下乡,多少青年蹉跎时光.国企下岗,多少国企员工被抛弃.股市俯冲,多少股民损失惨重.成也政策,败也政策.权贵只顾自己的利益,自己的命运掌握在自己手里.
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2014房地产大崩溃，盛极必衰，月盈后亏，水满自溢，物壮则老(超长,9小节,8000字,完整版)
2014房地产大崩溃，盛极必衰，月盈后亏，水满自溢，物壮则老
一、盛极必衰，神仙都无法阻挡的规律，更何况是凡人
道德经里一句话概括出世间万物的规律,
万物负阴而抱阳，这句很难理解，却是道德经的精髓之一，它告诉我们两层含义，其一，万物是在不断变化中的，万事万物内部的阴阳力量无时无刻不在发挥着相互作用，如同希腊哲学家的人不可能重复踏进同一条河流。第二层含义，则远远抛离希腊哲学家的境界，万事万物内部的阴阳力量处在一种动态的自平衡状态，也就是自然，也就是大道。
拿股票来解释这个最合适不过的。股票IPO上市公开发行，其内部上升和下跌的动能就是阴阳的力量，它们会永远处于动态的自平衡状态。一支股票在上升过程中，上升的动能也就是阳的力量在不断的减少，上升过程中的大量获利盘，累积了足够的下跌的动能，也就是阴的力量，上升期间，一直是阳强阴弱，升到最高点之时，阳气已经已经消耗了一半，犹如太阳到了正中午，接下来阴气开始逐步增强，股票节节下滑，下滑过程中，累积了足够的上升的阳气，跌到最低点时，阴气已经消耗了一半，犹如子夜，阳气在子夜以后开始逐渐累积，重拾上升通道。太极图是很好的很形象的解释，也应了老子那句话，知者不言，言者不知。用图来解释是最好的，而不是用语言。
阴阳两气互相攻伐，弱者变强，强者变弱，周而复始，永不停止。太极图中心的那个两个小圆，代表，物极必反，阳气走到正中午时，貌似最强，实际最弱，接下来每一步都是下滑的，阴气走到子夜时，阳气貌似最弱，实际最强，接下来阳气每一步都是上升的。
二、你越不相信，它就越肯定发生
崩溃之所以发生是因为绝大多数人相信崩溃决不可能发生，不相信的人越多，崩溃发生的机率就越高。历史就是一连串绝不可能，当年秦始皇把天下的兵器都收缴了，铸了8个大铜人，想自己秦朝的统治千秋万代，结果秦只坐了15年江山，这个当时的秦朝人恐怕无论如何都不相信，大秦铁甲所向无敌，天下又没有兵器，怎么也坐100年江山吧，可只有15年。安史之乱前，大唐帝国没有一个人相信会发生安史之乱，就算是说此人必反的中书令张曲江恐怕也不相信安禄山能有那么大能耐，中原地区的人口因安史之乱减少了70%。李善长打死也不相信朱元璋会灭了他全家，他和朱元璋是儿女亲家，朱元璋曾特赐他一方铁制的凭券，上面明写着可以免除他两次死刑、免除他儿子一次死刑的承诺，就这样还是一句话说错，满门抄斩。多尔衮打死也不相信，父兄两代人努力几十年都攻不破的山海关，被吴三桂拱手让出，白送给他。李自成当年起义只是丢了驿站的工作想混碗饭吃，他打死也不相信自己居然能在武英殿登基做2个时辰的皇帝。欧洲人打死也不相信，自己集结欧洲最精锐的12万重骑兵打不过只有3万的蒙古轻骑兵（打帝国时代都知道，轻骑兵对付野猪都有难度，圣殿骑士生命值最高）。
为什么不相信的人越多反而越可能发生,因为如果大部分人都相信会有经济崩溃,自然会做好针对经济崩溃到来前的准备工作,那么经济崩溃反倒不可怕,因为都有预期了,都做好准备了,经济反而不会崩溃.就像安史之乱前,大唐的中原地带,130年未见刀兵,100%的中原人连战鼓都没听过,他们自然不相信会在盛世之后迅速就进入安史之乱,中原人当然不会做任何准备,这也就难免封常清带着洛阳招募来的从未听过战鼓的青年子弟去荥阳对抗安禄山,战鼓一向,这些青年子弟居然自坠如雨,一个个吓得从城头掉下来,像落雨一样.崩溃之所以发生就是人们太乐观,而不对危机做任何准备,危机到来时,这些人乐观变悲观,死多头变死空头,自然是自坠如雨.
三、希望和信心比什么都珍贵
正在发生的经济下滑不可怕，可怕的是预期经济下滑带来的死亡循环，因为预期经济下滑，出口下降，人民币会贬值，资本会流出，企业会减少开支，停止扩产，减少原材料与设备采购，节约成本，裁员减薪并减少采购，个人会减少不必要的消费，银行放贷会更加谨慎，民众会更多储蓄，流动性会紧缩，投资会因银行保守而缩水，这一切反过来又会导致经济下滑，经济下滑又会强化这一切，这就形成了恶性循环，最终经济下滑的速度会越来越快。而经济上升的预期则完全相反，会形成良性循环。
道德经说过，物壮则老，不如守中。登上珠穆朗玛，山顶是无法久留的，到达了巅峰，接下来只能走下坡路，曾经的巅峰有多高，下坡路就会有多长。经济上升期，资产泡沫膨胀到一个极不合理性的程度，接下来资产泡沫缩水也会萎缩到一个远低于理性的下限。股票买超越多，将来卖超就越多，涨会涨过了头，跌也会跌过了头。
ZF强调转型期经济不可避免要防荒，暂时的放缓可以忍受，但必须给人以希望，给人信心。希望是人生存的最大动力，特别是在困难期。一味为经济增速放缓找托辞是错误的，要给人希望。2013年经济放缓，忍了，因为大家都觉得2014年会好点吧，期望2014。
一旦期望落空，希望破灭，所有隐藏的矛盾都会爆发，穆尔西干了1年，被民众和军方逼下台，因为民众对他太失望。罗塞弗上台，不到1年，巴西就因为公车涨价爆发全国性游行示威，11号还全国大罢工。因为经济下滑让人很失望。土耳其经历了9年的高速发展，轻微下滑了半年（QE退出预期导致资本流出造成的），中产阶级就因为拆迁一个小公园，大规模示威游行发生了。
如果2014年的增速低于2013年，国家危矣，民众的期望落空了，现在的社会矛盾太多了，房价、医疗、教育、养老金双轨、司法不公、贪污腐败、空气污染、食品安全、贫富悬殊，只是经济尚好掩盖了这一切矛盾的可怕性，不必等经济下滑，经济放缓都有可能暴露这个矛盾。
面对上一届ZF留给人的种种社会矛盾和不公，人们对新一届ZF是期望很高的，期望越高，将来失望也就越激烈。
一旦彻底失望绝望，有钱人会把房子卖掉买海外的房子（大降价出售，严重打击二手房房价，连带拖累一手房），把钱兑换成美元，存在外资银行，这不是热钱流出，而是国内财富流出，等同于加息数次，流动性极度紧张。这又会加剧经济恶化。普通人不排除上街的可能，一旦发生群体事件，经济会因此停滞不前甚至倒退，反过来会刺激更多人上街。恶性循环。经济崩溃。
2014年全年增幅必须高于8%甚至9%才能安抚民众，毕竟2013年的基数低。
现在出口低迷，人民币升值预期已经不存在，热钱流出态度坚决，人民币远期贬值，国内资本流出态度坚决。QE铁定退出，资金提前回流美国不可避免。这让中国实施宽松货币政策和经济刺激政策的货币基础没有了，没钱，一切都成无源之水。美国遇到这种情况就搞QE，人家国债市场很大，利率市场化成熟，国债期货市场成熟。中国想印钱买国债也实施不了。财政存款最多可用1万亿，这还得经人大批准，太慢。
中国此时印钱也不行，国际资本不认同，国内富人也不支持，自然会在即期外汇市场，离岸市场，大肆抛售人民币，让央行动用外汇储备来承接抛售，提高人民币中间价也无能为力，抛售更猛。富人们对这个国家都投了不信任票。人民币铁定大幅度贬值，那样会加速资本流出，得不偿失。
没刺激政策，或者说无法实施刺激政策，相对于年就是通缩。毫无疑问，这将导致2014年的经济也会很糟糕，如果ZF捏造一个高的GDP增幅，那只会增加人们的愤怒和不信任。
一个国家无法赢得中产和富人的信任，注定不行，赢得五毛的信任很容易，但完全没有作用，中产和富人左右了国家经济，而富人基本决定了人民币汇率。信心比什么都珍贵，不要让你的子民失望。
四、中国已进入通缩
中国外汇交易中心在银行间本币交易系统上发布公告称，就上周四(18日)银行间一笔质押式隔夜回购利率非正常交易作出说明，并敦促交易机构加强内部控制和风险管理。
消息人士引述上述公告内容指出，河北市迁安市农联社与山西省襄汾县农联社于上周四上午9:07达成了一笔6,000万元人民币、期限为一天的质押式回购，回购利率为5.92%，大幅偏离当日正常市场价格，对市场造成不良影响。经查证，原因为交易双方将前一日一笔结算失败的交易的补息金额计入了交易价格。这就是上周四那个突然爆拉近300点的shibor的原因
管理层特别批评这个交易，就是表达一个态度，我们希望短期shibor不要大涨，要稳定，不要再让公众感到恐慌。
资金虽紧但大行或在央行授意下一直在稳定价格，导致拆借利率并未同步反映资金变化。资金面依旧偏紧，其中21天和一个月期等品种上行较多，不过1天至14天期的中短端品种升幅仍受限，因受稳定的开盘价牵引。1月期的Shibor央行约束不多，因此涨势最猛，7月12日到今天上涨了159点。6月期也是高于5月以前的shibor大约200点，一直未下降。
目前，线下14天（同业存放）是Shibor+300个（基）点，就是7%以上
五、失去货币发行权，摆脱不掉通缩
我国货币发行体制呈事实上的美元化。由于长期的国际收支双顺差，我国外汇储备快速增长，外汇占款逐渐成为基础货币投放的主要乃至唯一渠道。以今年5月末为例，在央行负债方，我国储备货币高达249456亿元人民币，其中包括189819亿的存款准备金和59637亿的现金发行，这和其资产方249960亿元人民币的外汇资产基本相当。这表明我国基础货币发行基本上是以美元等外汇为抵押，国内信贷渠道基本关闭，货币发行失去自主性。
我们还能看到新增贷款很高,超过预期,债券发行量也很高,也没有违约,但中国即将进入实际通缩状态,资金的实际利率会逐渐上涨,流通领域的M0,已经连续5个月环比下降了.中国自2000年以来没有连续3个月M0环比下降的,只有连续两个月环比下滑.
法兴银行经济学家预计中国偿债比率占GDP比例高达惊人的29.9%
也就是说中国国民生产活动产生的货币有30%都用来偿还债务了,从宏观层面来讲，我们估计中国的偿债成本已经远远超过了其经济增长水平。这样一来，债务的雪球越滚越大，而不能投入到实际的生产活动中去。这也正是中国&消失了&的那么多钱的去处。
&债务负担飞速增长对于经济而言，意味着要么就是不断恶化的经济增长效率，要么就是居高不下或者飞速增长的偿债成本，在许多情况中，二者皆有。现在的情况清楚地证明中国正在经历这上述两种困境。
&我们认为，中国经济增长放缓的原因主要可以总结为两点：1）产能过剩导致的投资低下；2）日益被边缘化的私人部门。&
2013年除5月份外,其余月份的新增贷款都超出预期,1季度远远超预期,但经济丝毫不见好转,这不是资金在空转,是资金被不良项目呆账坏账吞噬了,至少有1/4,很多贷款项目都没有产生现金流,尤其是政府项目,大多负现金流.这也就是说,新增贷款实际减少了1/4,而随着越来越多的项目建设完成进入还贷期,这种不产生现金流的项目吞噬新增贷款的黑洞越来越大,2015年可能超过一半的新增贷款都被吞噬,用来偿还利息.
资金不是在空转,是被不产生现金流的贷款项目黑洞吞没了,发行再多货币也没用.
瑞银中国首席经济学家汪涛今日在宏观经济预测电话会议上表示，预计内地经济增速会继续下滑，到四季度大约只有7.2%到7.3%，在增长预期较低的情况下，资本项目开放应该暂缓，以防止大量资本外逃。她还指出新一届政府面临金融风险，整体经济约1/4的贷款处于&借新还息&的状况，许多事实上已成坏账。
我们可以来计算,30%的新增货币用来偿还债务, ,只有70%的新增货币来推动经济,而2008年以前,至少有90%的新增货币来推动经济,中国如果想摆脱通缩,那么新增社会融资必须达到以前的1.3倍以上才行,这显然不可能,央行发不出来那么多钞票,没有外汇占款抵押,央行的钞票发行量缩水了至少一半.
6-20的钱荒证明了中国的通缩实际很明显,资金严重短缺,不过资金短缺,短期利率走高,吸引到了部分热钱回流中国大陆.这能不能填补黑洞呢?显然不能,因为热钱赚够了就要跑,留不住.热钱走的时候会更加钱荒.并且严管虚假进出口贸易,热钱进入中国大陆的成本也高了,加上人民币远期贬值明显,热钱的风险颇高,所以现在人民币汇率走势拉锯,部分热钱坚定流出,部分热钱为了高利率还是回流大陆,但当经济走势再一步下滑,人民币贬值明显时,热钱加上富人的钱会加速流出,导致严重钱荒.
20%的隔夜利率不是钱荒,利率高还能借到钱,年底40%的隔夜利率都可能借不到钱
六、房地产泡沫的发动机停转
房地产泡沫的形成包括几个元素，一是货币超发造成通货膨胀和通货膨胀预期，催生资产大泡沫。二是超低存款利率甚至负利率让人们除了房地产外没有更好的对抗通货膨胀的投资工具。三是实体经济低迷，驱动资金源源不断地投入到房地产领域。四是地方政府严重依赖土地财政，不断推高地价，进而推高房价，吸引更多人买房。最讨厌无良文人大肆吹嘘城镇化对房地产的拉动，现在是夏季，你可以去大街上看看有多少农民露宿街头。你也可以看看因为拆迁没拿到补偿或补偿太低造成的层出不穷的群体事件甚至流血事件。每个人都需要住房，这不错，但需求并意味着市场，人得能买得起房子才行，城里人都要老少两代甚至三代合力才能凑齐首付，更何况积蓄甚少的农民。
此外房地产泡沫破裂并不一定导致房价大跌，只是成交量萎缩，泡沫破裂初期，买卖双方都观望，价格维持不变，甚至还上涨，对房地产企业来说，房价下跌不可怕，只要有成交量，卖得出去，成交量萎缩才是致命的。
房地产泡沫破裂有内外两个驱动力，一个是市场方向的，另一个是房地产企业本身。
先来看现状，众所周知，2012年前3季度的房地产市场相当低迷，10月份以后大幅度好转，而7月份是很差的，基数相对较低。但2013年7月首周的房地产市场比去年更差。CREIS中指数据库数据显示，在重点监测的以一、二线城市为主的40个城市中，超六成城市成交量同比下跌，其中苏州、北京跌幅最大，分别下滑37.85%和35.66%；重点城市中，苏州、北京、武汉、杭州跌幅均超20%，成都、深圳、重庆、南京也分别出现不同程度的下滑。
环比方面，美联物业全国研究中心数据显示，重点城市北京新建住房首周成交1340套，环比下降60.5%；上海成交2527套，环比下降34.4%；深圳成交884套，环比下降32.1%。而广州、杭州环比跌幅最小，但也分别下滑了29.8%和22.5%。值得注意的是，在成交下滑的同时，深圳住宅成交均价环比微跌0.4%，跌至每平方米19622元，成为4月以来最低均价。
二手房方面成交量亦是全线下跌，其中北京跌幅最大，达50.5%；成都最小，为13.9%。
受之前&钱荒&影响，贷款利率优惠减少或很难贷出款项造成购房者进入观望状态，造成整体市场的降温。
今年6月，万科共实现销售面积111.6万平方米，环比同比均下降近9%；实现销售金额为134.9亿元，环比下降5%，同比增长1%。值得注意的是，这是自去年9月份以来，万科单月销售面积增速首次由正转负。而2012年6月,公司实现销售面积122.4万平方米，销售金额133.2亿元，分别同比增长8.5%和0.68%。环比销售面积环比增长19.4%，销售金额环比增长24.25%。但主打中低价位楼盘和以广州为大本营的恒大地产环比同比依然大幅度增长.高端地产最先萎缩.
七、海外房地产吸引力巨大
据CNN报道，NAR最新报告称，在截至3月31日的一年中，外国人购买美国地产682亿美元，其中中国买家占18%，每套售价42.5万美元的中值大大超过其它外国买家的27.6万，而且近70%为现金全款。外汇管制形同虚设。
美国全国地产经纪商协会(NAR)的数据还显示，很多中国人通过美国政府的EB-5投资移民项目购买房地产。要符合EB-5资格，外国人必须至少投资50万美元提供或维持10个就业机会。2012年近80% EB-5签证发放给中国人。
　　外国人购房58%集中在佛罗里达、加利福尼亚、亚利桑那和得克萨斯四个州，比例分别为23%、17%、9%和9%。
实际中国人在美买房远远超过123亿美元,大部分都是委托已经在美定居的华人亲戚或朋友代购,一来这样可以避免自己出面,逃避纪委审查,而来资金流出更容易,这些华人已经具备美国国籍,不算外国人购房,一旦国内东窗事发,就去美国,然后再将房产赠与这些逃亡来的官员.2012年中国人最少花500亿美元在美国买房.全球范围内大陆大约在海外房产上投资1000亿美元.
http://www.stratacommunity.org.au/featured-articles/foreign-investment-australias-property-market
China is the strongest growing investor, having purchased over $60 billion in Australian real estate since 2007. They are also Australia's highest-spending tourist nation on luxury goods, holiday accommodation and travel. According to the Australia-China Business Council, Chinese trade and investment in 2010 generated $10,000 in income per Australian household & a considerable contribution to the Australian economy.
中国自2007年起到2012年购买的房地产超过600亿美元，中国也是澳洲游客最大方的，平均每人消费1万美元，够牛吧。
不止澳洲和美国，加拿大还有英国也被中国人疯抢房子。加拿大移民部资料显示，今年首季共有5万8047名移民抵埠，来自中国的新移民有9153人，蝉联第一，其次为印度的6693人，菲律宾以6588人排名第三。有超过4成新移民选择定居安省，多伦多就有2万人，其次为魁省的1万1786人及卑诗省的8107人。而宣誓成为公民者，以印裔最多，其次为菲律宾，中国排名第三。这9153新移民都要买套豪宅，估计在45万美元左右，也就是40亿美元。
还有些地方如新加坡、马来西亚，香港，中国人都是带千万现金买房。
随着人民币持续贬值,大批富豪和权贵都要将国内房产套现,当然它们是套现不成滴,但他们仍然有能力转投资海外房地产,2014年预计将超过2500亿美元,2015年超过3500亿美元,这不仅让国内高端房产急剧萎缩,也将导致大量资金流出,进一步打压人民币,形成恶性循环,最终导致经济大幅度下滑和地产泡沫破裂。
八、房企的内忧外患
因为2012年房地产市场低迷，企业拿地意愿不强烈，有些中小型房地产企业，几乎没有拿地。2012年10月以后房地产企业大翻身，进入2013年，大家都疯狂拿地，地王频繁出现。由于2012年对市场观望，房地产企业大多是短期贷款，很少长期贷款。进入2013年，面临必须拿地和巨额贷款到期的双重挤压。要么不拿地，未来可能面临无地开发，就停工，要么大量拿地，让贷款违约或展期，以目前的流动性紧张态势，展期的可能性不大。&
2012年下半年房地产企业趁流动性充裕，纷纷在香港发行美元债券。不过经历6月钱荒以后，债券价格连续下跌，收益率大涨，这将使得房地产企业的融资成本大增。
德意志银行的一项追踪78只房地产公司债券的指数显示，房地产公司债价格在5月中旬开始下跌，平均收益率从7%升至9.3%。举例来说，中国大型房地产开发商碧桂园控股有限公司(Country Garden Holdings Co., 简称：碧桂园)发行的10年期债券价格自5月中旬以来已累计下跌15%，同期收益率由6.5%升至近9%的水平。这意味着房企的融资成本上升了不少。
中国国内的担忧情绪日渐升温，导致国内债市表现远逊于亚洲其他债市，并且错过了一次反弹机会。亚洲范围内评级为投资级的主权债券价格较5月初最高点回落12%之后，目前已自6月末的最低点攀升近4%。
中国债券基金连续三周出现资金净流出。债券骤跌的部分原因在于，美联储政策前景不明令全球资金迅速撤离像中国这样最具风险的市场。
中国房地产企业青睐发行美元债券，这在2012年底呈现爆发，目前有大约600亿美元的房地产企业债券。
在香港上市的大陆开发商类股也同样陷入困境。两家大型公司华润置地有限公司(China Resources Land Ltd., 简称：华润置地) 和世茂房地产控股有限公司(Shimao Property Holdings Ltd., 简称：世茂房地产)的股票自5月末来均下跌约14%，而大陆股市自5月末以来的整体跌幅为14.4%。
九、前车之鉴
日本的资产泡沫过程中，货币信贷有着决定性作用。1984年-1989年，银行对房地产业的贷款年均增速为19.9%，远超同期贷款增速。地价、股价与银行贷款三者联动，通过放大的金融加速器机制加剧泡沫。连续加息后，地价仍然上涨，直至1990年4月起实施房地产融资总量控制，M2增速二季度见顶之后掉头向下，随后，1991年日本全国地价下降4.6%。货币信贷的转向，是最终使得房地产市场掉头向下的决定性因素。
过度强化的乐观预期，是日本资产泡沫中的重要因素，在加息周期的早期，推动权益市场继续上行。在泡沫膨胀时期，牛市预期往往非常强劲，利率小幅上升很难改变这种预期。正是由于强化的牛市预期等因素，在日本加息周期的早期，权益市场上涨并没有立即终结。日本股市的方向性逆转，是在第三次加息之后，之前的两次加息后，日经指数则是震荡上行。
1989年12月，日本银行要求商业银行停止向房地产企业和股票投资者贷款，1990年4月，大藏省又对房地产业融资进行总量限制，土地价格上涨势头才被遏制。1990年二季度，日本M2增速见顶，随后掉头向下。1991年日本全国地价下降4.6%，六大城市下降15%-25%，部分地区甚至下降一半。之后，房地产公司和土地融资投机中扮演重要角色的非银行金融机构纷纷破产，房地产泡沫最终破裂。
而中国将被动刺破房地产泡沫,实际利率在逐渐上升,虽然中国还未利率市场化,但是从理财产品收益率不断高涨就可以看出,官方的利率并未得到彻底执行,也不可能,6月钱荒就是一次利率市场化演习.而实际利率的上升还是因为货币政策不得不收紧,QE退出,失去了热钱和外资,失去国内富人的资本,失去了人民币升值预期,中国就失去了宽松货币政策的基石.
房价不重要,交易量最重要,房子卖掉换成现金才算是真正获利,别为纸面获利沾沾自喜,你可能永远都拿不到真正的获利.离开赌场,筹码都得换成现金,市场上只有多头的时候就开始连绵不绝的下跌了.
还有,别指望那个骗人的城镇化了,城镇化是自然而然才能产生的,人工无法产生,再没有大规模(至少是5000万人)的新增制造业岗位的情况上,城镇化绝不可能出现.农民根本不可能得到合理的土地补偿,也不可能买得起房子.看看理财产品收益率就知道中国已进入通缩状态,通缩状态下,伪城镇化所需要的大量资金根本无法得到,印钱也是要抵押物的,失去外汇占款这个抵押物,印不成钱,国债市场还不成熟,最快得2-3年.伪城镇化,没钱就搞不成.没钱啥都搞不成,托房市也困难.最重要的是看高层意见,城镇化从去年底开始热炒,到现在还没有整体规划出台,顶层设计者是害怕人工伪城镇化对社会,尤其农村造成太大的冲击,激化社会矛盾,XI说过没调查,没发言权,没决策权,城镇化已经不可能出台了,别做黄粱梦了.