楼市波动和汇率关系不确定 - 华商晨报电子版 - 华商晨报多媒体数字报 - 华商晨报新闻网
楼市波动和汇率关系不确定
　　网传“人民币贬值将导致房价见顶”，金融专家吕随启——　　在此前连续6个交易日走贬、并在2月25日出现暴跌之后，26日人民币对美元即期汇价终于出现暂时企稳，收盘美元对人民币即期汇价报6.1255，较前一交易日小幅走强18个基点。　　近期，“人民币贬值将导致房价见顶”的观点在市场广泛传播，这让很多原本不关心人民币汇率的老百姓也开始研究外汇牌价——因为多数人手中都拥有房产。　　截至昨日收盘，人民币汇率报6.1255，小幅上涨，终结六连跌走势，但“六连跌”所引发的影响仍在扩散，很多老百姓想弄清楚，人民币如果贬值真的会影响房价吗？两者之间究竟有怎样的传导关系？　　记者就此采访了中国金融研究中心副主任、北京大学经济学院金融系副主任吕随启先生。　　人民币汇率下滑会引发外资卖房　　记者：如果人民币汇率下滑，会通过怎样的传导方式影响房价？　　吕随启：在人民币升值过程中，很多外资进入国内，将手中美元换成人民币，坐享人民币升值的收益，同时，他们会将手中的人民币变成各种资产，其中很大一部分是买房，因为至少在过去很长一段时间，买房子能升值。　　比如说一个人在美元对人民币1:8的时候，把100万美元换成了800万人民币，然后用800万人民币买了一套房子，几年过后，这套房子价值变成了1600万人民币，而美元对人民币变成了1:6，那么他实际持有的资产用美元衡量就变成了约266.7万美元。　　但如果人民币不再升值甚至开始下滑，这个人就要考虑把房子卖了，把所得的人民币再换成美元，因为如果不这样做，万一人民币汇率继续下滑，美元对人民币又变成1:8，那他1600万元人民币的房子即便卖了，也只能换成200万美元。　　所以，如果人民币汇率出现下行趋势，将促使很多外资卖出持有的房产，对楼市形成抛压。　　实际上还有更复杂的传导关系，例如现在房地产市场的发展，很大程度上要依靠一些银行之外的融资工具来提供资金支持，外资一旦撤离，这些融资工具的资金明显减少，房地产企业失去资金支撑，也会对楼市构成压力。　　楼市严峻时刻&不可轻易打压汇率　　记者：您解释了“人民币贬值将导致房价见顶”背后的逻辑关系，那么如果楼市走弱，是否也会导致人民币汇率下滑？因为近期接连有楼盘降价的消息，也有人认为是有外资卖出房子然后选择撤离，才导致人民币汇率六连跌。　　吕随启：如果房价出现下跌，外资抛售房子，然后在国内找不到更好的投资标的，那么会把手里的人民币换成美元撤离。这种趋势一旦形成，肯定会对人民币构成压力。但近期“楼市降价”和“人民币六连跌”之间是否是这种关系还不能确定。　　国家外汇管理局昨日表态，称近期人民币的下跌是市场力量所致，未来中国跨境资金出现持续大规模流出的可能性较小。这种表态是否认了管理层主动调控的可能性。我要说的是，在目前市场环境下，那种“人民币应主动贬值”的观点是非常危险的。　　在目前的市场环境下，无论我们愿意还是不愿意，房地产都对宏观经济有举足轻重的地位，人民币汇率和房地产市场之间的传导关系我们刚才已经说过了，而且目前我国房地产市场正处在比较严峻的时刻。如果在这个严峻时刻汇率异动，等于激化房地产市场的压力，一旦房地产市场出现风险，对整个宏观经济的影响是很难估算的，所以，在目前时段，“人民币应主动贬值”的观点或做法都绝不是好主意。　　华商晨报&华商响网主任记者&于涛　　人民币贬值影响　　人民币对美元汇率大幅变动，最敏感的自然是进出口企业。　　25日，郑州鸿宾木艺有限公司负责人王女士在接受记者采访时称，去年1月，美元对人民币汇率约为6.2，到12月降至6.07左右，企业全年对美出口商品800多万美元，因人民币升值就损失近100万元人民币。　　对于此次人民币对美元汇率下降，河南省商务厅外贸处相关负责人说，由于企业进出口所签订单多为前期所签，所以此次利率变化很难对企业经营和盈利带来明显影响。但如果短期波动成为长期趋势，则势必会利好出口，带动外向型经济增长。但是另一方面会提高进口成本。　　利好出口，但进口成本提高　　企　　业　　留　　学　　可适当购进美元　　一般来说，经常需要出国出差的人、子女在国外读书的家庭、子女在国外工作的家庭对外币需求较大。　　从长期来看，美元走强的可能性较大，投资者可以适当购进美元。　　购　　物　　海淘成本提高　　人民币对美元持续贬值，让热衷海淘的郑州市民吴小姐感觉“亏了”。　　“年前在购物网站看中了一款美国代购皮包，售价1200美元，折合人民币7250元左右。因为春节代购店歇业，拖到现在才打算入手，但由于人民币贬值，除代购费外还要比一个月前多支付人民币100元。”吴小姐告诉记者，由于多数高额代购商品为先下单后采购模式，代购商在收取一定代购佣金后，商品价格按卖场实价乘以即时汇率进行折算，因此人民币贬值，代购的商品价格就会上涨。　　外币理财收益急升　　去年持续低迷的外币理财产品近期回暖，收益几乎翻番。董先生是某股份银行嘉兴分行的客户，这两天连续收到银行发的信息，他发现一直疲软的美元理财产品收益率突然急涨，和年前相比几乎翻番。　　2月以来，一直疲软的外币理财市场突然回暖，以美元为代表的外币理财产品收益走高。但是，外币理财存在汇率风险，在收益没有显著高于人民币理财产品时，不建议普通投资者参与。综合《河南日报》&中新　　理　　财　　■贬值原因业内猜测　　猜测1：担心热钱　　苏格兰皇家银行的分析师Louis&Kuijs一针见血地指出，人民币汇率走势基本上还是由决策者推动，而非市场力量。高盛曾在一份报告中指出，市场每年都会在1月份左右建立大量做空美元/人民币的头寸，这是中国央行所不愿见到的。在逐步推进人民币国际化的过程中，央行更担心热钱的疯狂涌入，所以试图出手扭转市场单边升值的预期。　　猜测2：打击套利　　客观的分析，人民币已经拥有套利交易的主要条件，即较高的在岸利率和较稳定的升值预期。由于美联储整体的低利率和维持量化宽松的态势，令美元的升值速度放慢，并且国内也不太愿意过度的缩紧货币政策而导致地方债务风险。所以央行似乎转而打击较为稳定的升值预期，令投机者无法一味的押赌人民币升值。　　猜测3：季节性外流　　季节性的资金外流可能也是人民币贬值的原因之一。随着中国老百姓财富的不断增加，每一年的中国传统农历新年，许多土豪们将会花费数十亿美元在海外进行旅游和消费。与此同时，一些中国的跨国企业也会在新财年开始之时，对全球进行全新的布局，进而带来资金的流动。这均给人民币贬值带来理由。　　猜测4：扩大交易区间　　澳新银行的两位策略师表示，两会结束之后，央行可能在3月或4月初将人民币的交易区间扩大至2%。另一方面，近期央行官网曾撰文指出，2014年要继续逐步完善人民币汇率形成机制，有序扩大汇率浮动区间。这也许是市场许多人士猜测央行要扩大人民币交易区间的前兆。　　猜测5：美元阶段走强　　美联储QE退出将加剧人民币汇率的波动。在美联储QE退出，而欧洲、日本货币政策持续量化宽松的情况下，美元汇率有可能阶段性走强。如果美元汇率进入升值周期后，国际资本大量回流美国，国际资本风险偏好发生转向，可能加剧人民币汇率波动，海外市场也可能出现人民币贬值预期。　　据金融界&新浪财经人民币贬值是中国房地产贬值前兆？|人民币贬值|人民币汇率_凤凰财经
人民币贬值是中国房地产贬值前兆？
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
海外融资成本和汇率风险加剧，很有可能被迫抛售房产回流资金，从而增加市场供给，最终导致房价下降。受以上因素影响，人民币暴跌两日后（-27日）虽于日趋于平稳，但贬值预期升温，“人民币贬值是房地产贬值前兆”的声音甚嚣尘上。
曾经预测的&2014年和房价将暴跌狂泻腰斩&已经被房价上涨同比1.4%证明为胡说八道，说明即使会有贬值小波动，却不会导致房价暴跌， 楼市崩盘，更加不是会导致楼市泡沫崩溃。 2014年2月有人说人民币大跌是泡沫破灭的信号，日，人民币连续9 天大幅下跌，跌去了去年整个涨幅的四分之一，在日再次下跌，跌去91点，险些跌停。 说明中国房价泡沫已经在爆裂。2014年1月份9402万亿存款不见了，实际上是房价泡沫破灭已经开始。 2015年&人民币贬值会阻挡房价上涨，导致下跌之言论&又卷土重来，理由是人民币贬值房地产迎利空，会导致热钱流出中国，导致抛弃国内物业投资国外，导致国企融资成本上升，导致国内企业债务风险，会导致供应增加，会导致房企抛房销售，最后导致泡沫破灭，房价暴跌。 对于所谓2015年&人民币贬值难挡房价泡沫破灭&与&人民币贬值导致房价暴跌&的结论，我是坚决反对，因为全国房价总体上没泡沫，人民币不会持续大幅度贬值，即便人民币贬值有短期波动，绝对不会导致泡沫破灭，房价暴跌。 其理由一是巨量的海外融资规模将引发房企资金链紧张。 同时， 走强后，热钱可能流出中国市场。 人民币贬值促使大量对赌人民币升值的国际资本在短期内流出中国，进一步加剧国际资本流出。 二是中国房地产业在经过十几年的高速增长情况下，不仅聚集了大量资本，国际资本占比也不断增加，热钱的流出无疑将增加部分企业的债务风险。 三是人民币受美元升值而产生的对外贬值，使得海外投资者对投资中国物业市场趋于谨慎。一旦国际市场的投资回报率上升，一些短线操作投资者可能会抛售国内市场的物业，进而转向海外市场。 四是房地产属于资金密集型，资本的流出将不利于企业融资，一定程度上造成企业短期融资成本上涨和融资难度增加。 国内房地产商的开发资金来源中， 银行贷款的比例只占13%~15%，剩下的全部来自销售回款和自筹资金。其中，自筹资金的解决途径就包括海外发债、海外上市、 房地产信托、 基金、 企业兼并和联合拍地模式等多种模式。 五是海外融资成本和风险加剧，很有可能被迫抛售房产回流资金，从而增加市场供给，最终导致房价下降。 六是过去9年，中国房价大涨的原因有很多，其中之一便是人民币升值。而银行不断释放的限贷甚至停贷信号也是导致地产股暴跌的重要原因之一。 日深夜，网传停止房地产贷款，接着陆续传出、 、 和等有类似规定和通知。 后经确认证实，兴业银行总行通知全行暂时停止办理房地产夹层融资业务并暂停房地产供应链业务，并非针对开发贷与个人住房按揭等大口径房地产信货，但仍然引起市场敏感。 笔者认为，我们必须承认：&房地产和股票是我国居民投资结构中最普遍、最重要的配置资产，主要是基于供求关系与基本面的指标及国内政治、 经济、 政策、 货币因素。 实际上，逐渐强化其对我国房地产与股票市场的影响加大，不过绝对不是所谓的& 决定性的因素与主要作用力。 2014年全国房价总体趋势是温和下降，当年全国销售面积较上年下降7.6%， 商品房销售额下降6.3%，其中，一二线城市房价保持平稳，而三四线城市房价回调幅度较大。 房价下行的原因中，最核心因素是供求关系的改变，其他诸如政府反腐措施的持续展开，以及信托、互联网金融等替代投资工具的兴起也对房价下行产生了作用。 随着人民币国际化和资本项目开放进程的逐步推进， 汇率实际上已经作为影响国内与国外两个市场资产配置效率的因素之一。2014年初以来的人民币汇率走低，也对房价形成了下行压力。 纵观房地产市场，全国房价的总体下行趋势与人民币汇率走低基本一致。 笔者认为，其实，无论人民币升值与否， 住宅价格与之并无直接联系。一线城市有较为稳定的刚性需求做支撑，楼市很难有崩盘风险。二三四线城市由于缺乏产业支撑，正处于&挤泡沫&进程，但由于各地发展水平不均衡，因此房价会出现愈来愈重的分化趋势。 日， 人民币兑美元即期汇率开盘大幅下跌接近300点，跌幅0.47%，创逾7个月新低，逼近跌停板。 人民币汇率接近跌停的最直接原因有二： 第一，希腊左翼激进联盟党上在国内选举中获胜， 新政府可能会使希腊退出区，从而给予欧元重创。 第二，上周末欧央行宣布实施量化宽松政策。 几乎所有人都预计，未来几天内人民币不会再跌停也不会持续贬值，因为任何套利盘子遇到的对手可能是中国央行，中国有足够的，可以随时出手以市场的手段应付因为套利而引起的不正常的汇率波动。 所以，人民币贬值是中国经济的需要，但人民币贬值又是有限的， 央行的出手只是偶然，需要的可能只是进一步扩大人民币汇率波动幅度。这离人民币汇率市场化就只是咫尺之遥了。 如广州日报消息&日， 国家统计局发布的工业企业财务数据显示，2014年，全国规模以上工业企业利润比上年增长3.3%，增速比上年回落8.9个百分点。而去年12月份利润同比降8%，降幅比11月份扩大3.8个百分点。& 总体而言，我国经济增长的放缓趋势不变， 货币政策难以收紧，甚至可能提前降准降息。 欧央行QE导致欧元兑多种主要货币的汇率迅速跌至多年低位，加上希腊大选结果助推影响，欧元兑人民币中间价跌破7，中国企业对欧出口压力骤增。 受以上因素影响，人民币暴跌两日后（-27日）虽于日趋于平稳，但贬值预期升温，&人民币贬值是房地产贬值前兆&的声音甚嚣尘上。 笔者认为，其实，虽有利空，但内地房价不会&立跌&，2015年房价处于回暖周期，房价数据最差也能够止跌回升。不过，人民币贬值将影响到融资高额美元债的房企的资金成本。 同时，由于资本可能外流，人民币贬值可能会施压A股，并可能引发内地水平的反弹，从而增加我国货币政策的复杂性。而我国货币政策仍将松紧适度，人民币不会出现趋势性大幅贬值。 如广州日报消息&降息预期让人民币承压&。事实上，欧版QE推出叠加希腊选举影响，美元快速升值，已经引发人民币贬值预期升温。 暴跌两日（日-27日）后，人民币兑美元汇率1月28日有所企稳， 即期交易市场昨收盘报6.2435，较上一日反弹百余点。 欧元兑人民币中间价报6.9146，比1月27日上涨402个基点，1月28日，由于标普下调俄罗斯等国家信用评级， 卢布暴跌， 人民币兑卢布中间价报11.0029，上涨7210个基点，涨幅高达7%。 虽然人民币兑美元出现了阶段性贬值，而对欧元、 、 、 澳元、 加元出现了较大幅度升值。 人民币承压，一方面是外汇储备连续两个季度回落， 贸易顺差不断缩小，甚至出现逆差，资本流出上升。另一方面是由于单位劳动力成本的上升，我国出口行业的劳动力成本优势越来越小，这都给人民币带来了压力。 正如哈继铭认为，人民币稍微贬一点，不一定是坏事，贬一点，中国出口增长会好一些，缓解经济下行压力。 近期人民币出现了贬值压力，预计今年人民币的波动比较大，但不会出现趋势性的大幅贬值。 日，欧元兑人民币中间价报6.9146，比前日上涨402个基点，但与去年12月初相比下跌近10%。 另一方面，因油价重挫并触及6年低位，加之俄罗斯信用评级遭标普下调至垃圾级，十年来首次低于投资级。 卢布日内再现崩跌一幕，盘中跌幅接近7%，并收于创纪录的最弱水平。对房地产利空不大， 房价今年最复苏上涨。 一方面是外逃资金投资标的其实并不多，除了美国，很难找到比中国内地市场更好的标的。另一方面是而措施早已把外资挡在内地房地产投资门外， 人民币贬值导致外资撤退在房地产业内表现得并不明显。 2014年12月房地产投资的数据历史上首现负增长，房地产最好的时代已结束， 长期来说，房地产业利润下行的长周期是不变的，但会有一些小周期的回暖，2015年房价上涨概率很大，同时去存货的效应会比较明显，春节后，随着政府刺激政策出台，房地产投资放缓的情势可能会有所缓和。 2014年年底，标杆房企再次进入土地市场，从去年11月开始，标杆房企连续3个月拿地突破300亿元，在2015年1月份截至1月28日，房企拿地就已超340亿元，入市积极性明显增高。 2014年，人民币银行间即期汇率以年度贬值2.5%收官，这也就意味着，若一个内地房企在去年年初发了融资利率为10%的美元债，目前其融资利率已达12.5%。 往年已经发了高额美元债的房企将面临融资利率上升的窘境。 同时如果债券是在公开市场交易， 汇率变化可能导致债券价格发生剧烈波动人民币贬值压力下，巨量的海外融资规模将引发房企资金链紧张，甚至出现违约。 来自上海同策咨询的最新统计数据显示，上周上海市商品住宅成交17.54万平方米， 环比上扬16%;成交均价为29518元/平方米，环比下跌6%。 2015年首月即将进入尾声，上海楼市的成交维持低位运行。临近春节上海楼市的整体供销量明显走低，尽管降息降准的预期较为强烈，但总体来看，预计整个一季度的市场表现都将较为平淡。
[责任编辑：aijx]
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
免责声明：本文仅代表作者个人观点，与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。
预期年化利率
凤凰点评：凤凰集团旗下公司，保本保息，轻松理财。
近一年收益
凤凰点评：市场分化明显，未来持续看好民生消费领域。
近一年收益
凤凰点评：绩优新蓝筹，未来市场主力方向，政策支持，资金流入。
同系近一年收益
凤凰点评：震荡市场首选，防御性能极佳且收益喜人，老总私人追加百万。
04/13 08:36
04/13 08:36
04/13 08:38
04/13 08:37
04/13 08:37
04/13 15:44
04/13 09:27
04/13 09:27
04/13 09:27
04/13 09:27
04/13 09:28
04/13 09:21
04/13 10:23
04/13 08:14
04/13 08:48
04/13 08:48
04/13 08:14
04/13 10:30
04/13 09:04
04/13 09:04
04/13 09:04
04/13 09:04
04/13 09:04
04/13 09:22
04/13 00:38
04/13 00:38
04/13 00:38
04/13 00:38
04/13 00:38
04/13 09:21
凤凰财经官方微信
播放数：484097
播放数：1582892
播放数：295942
播放数：395827
48小时点击排行还没有开通你的开心账户？使用其他账号登录：
人民币汇率与房价关系探讨
在谈这个问题之前，我们先来谈谈一些基本概念 什么是经济发展？ 　　　　　　　　 简单的讲经济发展就是有钱，但钱从何来？钱只能印出来。那么到底是什么使印钞机不停的运转？ 　　[ 转自铁血社区 http://bbs.tiexue.net/ ]　　　　　　　　　　 假设一个岛上有1000口人，与世隔绝，人与人之间交换物品过活，但有时候你手里用来交换的东西不一定就是对方想要的，怎么办？于是人们就用都喜欢的金银作为交换的东西，于是交换方便了。但金银要磨损，携带也不方便，当交换活动频繁时，发现这个东西太繁琐，限制了交换活动，于是为了解决这个问题，想了一个办法，就是由岛上的管理者发行一种符号，用它来代替金银，于是钞票出现了。 　　　　　　　　 刚开始这种钞票可以随时得兑换金银。大家都很放心，因为钞票就是金银。可是岛上金银的产量太小，当人们的交换活动更加频繁时，钞票不够用了，只能暂停交换。暂停交换的后果就是大家不生产别人想要的东西了，因为虽然别人用，但交换不出去，套用现在的话说就是经济发展减速了。 　　　　　　　　 于是大家想了一个办法，成立一家钱庄，这个钱庄是大家的，由钱庄来发行钞票，印出的钞票借给想用钱的人，然后这个人有钱了再还给钱庄。于是银行就出现了。 　　　　　　　　 银行的出现，能保证交换活动更持续的进行，大家都拼命的生产，岛上的东西越来越多，银行根据产品的生产数量，不停的印制钞票，以保证交换能更深入的进行。 　　　　　　　　 后来人们的交换活动更频繁了，一家钱庄太少了，于是出现了很多钱庄，总要有个管钱庄的吧，于是指定一家钱庄管理其他钱庄，并且钞票只能由这家钱庄印刷，然后通过其他钱庄借给用钱的人，中央银行就这么也出现了。 　　　　　　　　2、什么是对外贸易？ 　　[ 转自铁血社区 http://bbs.tiexue.net/ ]　　　　　　　　　　 有一天岛上的人发明了船，于是就到处划船跑，发现了另一个岛屿，那上面也有人，也有钞票，也像自己岛上这么活动。但自己岛上生产的东西多，那个岛上生产的东西少，1元钱在自己的岛上能买1斤大米，那个岛上的一元钱只能买半斤大米，于是另外岛上的钱来这个岛上买东西时只能2元换1元才行。于是汇率出现了。算好汇率后，他们开始互相买卖东西到对方岛上，这就是对外贸易。对外贸易丰富了人们的生活生产需要，使交换活动到了一个空前的高潮。 　　　　　　　　3、什么是通货膨胀？ 　　　　　　　　 由于岛上生产的产品太多了，以至于没法准确估计到底该发行多少钞票，发行多了的时候，因为没有那么多产品可买，产品就开始涨价，发行少了呢就开始降价，为了保证价格稳定，央行要求各钱庄要把一部分钱放在央行里面用来调节产品的价格，根据价格情况多放和少放。这就是存款准备金率。 　　　　　　　　 可是有一部分聪明人开始怎么才能把钱弄到自己手上，他在海边捡了一颗石子，说这个石子值100万快钱，把它卖给了一个人，这个人觉得整个岛上的钱加一起也没有100万啊，怎么办，于是向钱庄借，钱庄也没有这么多钱，于是把印钞机打开，印了这100万，借给了他买了这个石子。 　　　　　　　　 然后这个人开始卖这个石子，100万卖给了第二个人，由于第一个卖石子的人把钱花了，所以岛上的钱多了，所以这一百万可以筹集到，多买些产品就有了。但当把这个石子以200万转让的时候，钱庄只能又印了100万钞票，就这样钞票越印越多，可是当这个石子不停的流动转让时，大家并不觉得岛上的钱多，产品价格还是原来的那样。可是当这个石子不流通或流通的慢时，大家觉得钱多了，可是如果当持有石子的人把它扔到大海里，那就等于岛上凭空多出N多个100 万来，怎么办，央行最害怕的就是这颗石子没了。它没了岛上产品的价格就会飞涨，就会通货膨胀。那么持有石子的人就绑架了岛上的经济。 　　　　　　　　 4、房价能绑架中国经济吗？ 　　[ 转自铁血社区 http://bbs.tiexue.net/ ]　　　　　　　　　　 中国的房地产已经使中国央行发行了太多的人民币，如果房价下降，等于把那颗石子投进了海里，那么多印出来的钱会使中国产品价格飞涨，会发生严重的通货膨胀。 　　　　　　　　 看似房价与石子毫无相干，可是他们的属性是一样的，就是价格和价值严重的背离。实际上房地产的崩盘受害最大的并不是中国的商业银行，而是整个中国经济体系。为什么迟迟没有把房价降下来，不是降不下来，如果真想降房价，只需要一道政令，房地产价格会在一夜之间土崩瓦解。可是后果谁能承担，严重通货膨胀谁来负责？ 　　　　　　　　 房地产业已经绑架了中国的经济，是无可置疑的，是客观实在的，没有人能改变。 　　　　　　　　 不管谁是总理，廉洁也好，贪污也好，都希望社会和谐，可这是一个棘手的问题。 　　　　　　　　 5、房价和通货膨胀有关系吗？ 　　　　　　　　 可更棘手的问题还不仅仅在这里。如果降房价，面对的是马上的通货膨胀，可不降房价，那么面对的就是更严重的通货膨胀，何去何从？ 　　[ 转自铁血社区 http://bbs.tiexue.net/ ]　　　　　　　　　　 所以最可靠的办法就是稳定房价，然后在社会产品增加时，减少货币的投放量，加上其他政策如加息、增加商业银行准备金率、缩小信贷规模等辅助手段，来使中国经济软着陆，这是最好的办法，我们看到的一切政令也是这个逻辑。不信的话，可以查阅一下近年来发布的一系列调控房地产业的措施。 　　　　　　　　 可是为什么房价不稳定而且更加的疯长呢？难道是开发商与在博弈吗？告诉你在中国没有人能和党叫板，几个肚子大点的开发商是没有这个实力的。实际上是幕后的另一只黑手在和中国博弈，这支黑手就是外资，以美国为代表的帝国主义攫取中国人民血汗的黑手。 　　　　　　　　 6、房价高涨的原动力是什么？ 　　　　　　　　 使房价上涨的动力很多，房价上涨对其有利的人就是动力之一，比如：为了GDP和个人利益的地方、为了赚钱的开发商、炒房族、以至于买了房的所谓“房奴”都是是房价上涨的动力，可是最大的原动力不是这些，是外资，是美国的以攫取超额利润的各大财团。 　　　　　　　　 开发商作为商人，为了赚取高额利润不是什么伤天害理的事情，可是各行各业都有商人，难道想赚就有吗？那除非是神话。房地产业的开发商也一样，不是他们想赚多少就有多少的。根据价值规律，当商品的价格和价值严重背离时，会有一种趋向正常价格回归的力量钳制价格的上涨，可是在中国的房地产业，这种规律似乎不起作用，一个重要的原因是忽视了一个参考范围的原因，如果以中国经济本身而言确实打破了这个规律，可是目前的情况是有一股力量在维持着房地产业的价格，即托市，那么谁在托市呢？ 　　　　　　　　 谁能在房地产业失控能得到巨额利润的人就是托市的人。 　　[ 转自铁血社区 http://bbs.tiexue.net/ ]　　　　　　　　　　 讨论这个问题前，现看一下中国的外汇储备情况。中国的外汇储备在近几年迅速由1、2千亿突破万亿，并且还在迅速的增长，难道是中国人民奋发图强，挣来的吗？这个不需要证明，看中国的GDP增幅就知道，外汇储备的增长速度明显大于GDP的增幅。显然不是挣来的，那么除了挣来的一部分，那么就是所谓的 “国际热钱”的涌入，而国际热钱的涌入的目的只有一个，就是要取得高额的回报。 　　　　　　　　 国际热钱进入中国市场后，首先要兑换成人民币，那么一下子哪有这么多人民币呢？只有一个办法就是让印钞机没日没夜的工作，然后这笔钱用来托住已是烫手山芋的房地产市场，就是拼命的投资房地产业，当房地产价格因背离价值而向下波动时，通过托市再把它抬高，反复如此，给人的表象就是房产价格决没有偏离价值。导致房价越涨越高。 　　　　　　　　 而开发商呢，他们一到房子将要卖不出去的时候，就有人出高价买下来，他们怎么会降价，如果没有这部分资金在运作，别说是开发商联盟，就是全国只有一个开发商，价格也会降下来，没有人买了，难道等房子发霉吗？ 　　　　　　　　 那么外资持有这么多高价房产做什么？不怕砸到手里吗？ 　　　　　　　　 不怕！为什么呢？在这个资本运作的过程中，有一个冤大头在最底下接着呢，是谁呢？就是中国的商业银行，由于火爆的房地产市场，一流的流通性，近年来没有看到任何萎缩的迹象，放了贷款就盈利，为什么不贷款呢？没有理由不放贷款。 　　[ 转自铁血社区 http://bbs.tiexue.net/ ]　　　　　　　　　　 加之中国老百姓买房的心情，外资可以轻易的把高价房转嫁到中国的银行和消费者身上，连炒房的农民都能赚到一杯羹，职业的外资会赔钱吗？ 　　　　　　　　 那么房价一直涨下去，会怎样呢？请看下一节：“7、房价一直涨下去，开发商会笑还是会哭？什么情况下会笑？什么情况下会哭？” * 　　　　　　　　 7、房价一直涨下去，开发商会笑还是会哭？什么情况下会笑？什么情况下会哭？ 　　　　　　　　 在中国近几年来密集的几十道金牌的调控下，房价还是如脱了缰的野马一样狂奔不止。暂且不论何时能停止上涨的势头，毕竟房价在目前还是上涨的，所以我们就看看房价上涨不止会带来什么。 　　　　　　　　 首先：由于GDP上涨，中国为了维持上文说的“保持产品交换的继续”要不断地投放人民币，即开动印钞机。只要房地产这个石子还没有投入到大海里去，还有一定的流通性，那么就不会有通货膨胀的发生。 　　　　　　　　 其次：开发商会在这个过程中也赚取巨大的利润。 　　[ 转自铁血社区 http://bbs.tiexue.net/ ]　　　　　　　　　　 再次：能看到的是，炒房族会赚钱、所谓的买房的“房奴”会增值。 　　　　　　　　 都赚钱！可是在这个过程中到底谁亏了呢？钱从哪里来呢？如果你是有炒股的经验就会知道，如果投资价格和价值背离的商品，你赚的钱就是别人赔的钱，那么套用到房地产上，就是买房自住的人，现在看似增值，那是镜中月、水中花，你不变现就不是你的。再有就是当价格完全回归真实价值的时候，有时甚至会到真实价值一下，被高价房套住的投资者。还有一个就是开发商！ 　　　　　　　　 为什么说开发商也有赔钱呢？大家知道商人的本性是赚钱，赚取利润。如果一个商人投机一次就永远都不做这个生意了，他是赚钱了，可他不是商人，这种商业行为没有意义。由于商人的本性，所以赚来的钱会继续扩大再生产，在能赚钱的领域不断的加大投资。这个道理从生活中就可看出来，越是做大生意的人总喊没钱，因为要更大的流动资金来维持其扩大再生产的需要。 　　　　　　　　 所以一旦房价回归真实的价值之时，就是有一大批开发商崩溃之日。这个是不以任何人的意志和任何行为为转移的。如果现在有开发商逃离房地产业的角斗场，那么跑得慢的就是最后的输家。如果都不跑，就像击鼓传花一样，最后拿到接力棒的就是接盘者。有句话叫：“出来混迟早是要还的”。也许只不过是方式不一样，看谁的运气好而已。 　　　　　　　　 可是现在却没有任何的开发商赔钱的迹象，有的是开发商不断的赚钱，老百姓送钱都来不及。只是因为目前房价还在上涨，房产还在不断的流动。 　　　　　　　　 一个巨大的问题来了，这样不断上涨的房价何时是个头啊，请看下一节：“8、坐在华尔街办公室的财团们是如何吸干中国山区一个农民的血汗的” 　　[ 转自铁血社区 http://bbs.tiexue.net/ ]　　　　　　　　　　 8、坐在华尔街办公室的财团们是如何吸干中国山区一个农民的血汗的 　　　　　　　　 毛主席说过：“帝国主义没有睡大觉,而是天天在蠢蠢欲动,在图谋不轨,想达到他们的罪恶目的。诚然他们的气焰的确没有以前那么嚣张,但他们确实在活动着。”是不是冷战结束就代表着人类的和平得以实现呢？“一句上帝面前人人平等”就能掩盖帝国主义噬血的本质吗？人人平等的理念是对的，但它只不过是帝国主义用来欺骗人们的伎俩罢了，说到和做到永远是两码事。 　　　　　　　　 国际财团通过国际热钱涌入中国，使人民币加大发行量，然后通过房地产炒作，把中国的国内价格水平无限制的提高，GDP的增长又一次使人民币的发行量被迫提高。国际财团心黑手狠，双管齐下，目的就是使中国经济热到烫手，热到让每个中国人为之疯狂。 　　　　　　　　 我们暂不去关心这个过程，我们放眼未来，看看这一过程的结果是什么样呢？换句话说财团的目的是什么呢？ 　　　　　　　　 很明显，中国人最不愿意看到的事情，就是财团们最乐见的结果。先做个假设，比如国际热钱在投资的中国房地产领域里上演最后的疯狂后，然后把房产成功解套全部变现，如果此时人民币兑美元的汇率达到美国预期最高时，汇率是热钱逃离时需要相乘的那个倍数，会发生什么谁都能想到，所有热钱会一夜之间全部兑换美元逃离。财团们会赚得沟满壕平，中国市场上除了钱就是钱，能遮住天的大把人民币将成为中国人民的噩梦。 　　　　　　　　 这是中国人最不愿意看到的事情，也是财团最乐见的结果。近期美国不断的通过政治、贸易等手段逼迫人民币升值，而中国迟迟不升值或小范围的升值，远远没有达到美国的预期，这是在出口处的中美之间的博弈。美国逼迫人民币升值的狼子野心昭然若揭！ 　　[ 转自铁血社区 http://bbs.tiexue.net/ ]　　　　　　　　　　 顺便提一句，如果真的这个升值预期达到了，中国楼市将重演日本上世纪90年代崩盘的历史。只是那时中国经济也会像日本一样进入一个连续低迷不振的不归路。 　　　　　　　　 在这种攸关民族生存的问题上，会坐视不管吗？就算是退一步来讲，一个完全不负责任的遇到这种情况，因为这个资本运作同时也极大侵犯了的利益，也会拼命反搏的。 　　　　　　　　 那么中国会以什么样的方式来化解这一“经济危机”呢？请看下一节：“在有关这场围绕房价和通货膨胀之间的各方博弈中可能选择的中庸路线”。 　　　　　　　　 9、在有关这场围绕房价和通货膨胀之间的各方博弈中可能选择的中庸路线 　　　　　　　　 我一直相信：物极必反，中庸，是老祖宗留给后人解决棘手问题的杀手锏！ 　　　　　　　　 既然是中国房地产“绑架”了中国的经济，那么我们就从“绑架”说起。何为“绑架”，应该是相对弱的一方，拿着相对强的一方的“要害”，使相对强的一方即便有能力对付弱的一方，但碍于投鼠忌器，无力可施。 　　[ 转自铁血社区 http://bbs.tiexue.net/ ]　　　　　　　　　　 我们先来看看绑架双方的阵容和各自手上的筹码。房地产业的主体是开发商，所以开发商算一方，它绑架的要害是中国经济，那中国经济是谁的要害呢？是中国人民的要害，代表中国人民的，目前只能是中国。中国算一方。外资呢？它是煽风点火者，划到开发商一方。中国一方有公权力，可以通过税收、财政、经济政策、行政手段对开发商阵营施力，开发商阵营通过源源不断的后备资金来绑架中国经济，且不断的提高赎金。 　　　　　　　　 问题已经摆在这里，怎么办呢？冲上去一枪击毙，那歹徒非撕票不可，太极端不可行。所以有为开出药方，只要实现了某某一条既可降低房价的主意，就犹如这一枪击毙一样是不可行的。我们想象如何解救绑架事件的，首先要稳定住对方的情绪，再一步步地靠近，但这种靠近虽会引起歹徒的敌意，但不会导致他撕票，然后再进一步稳定情绪，再靠近，然后条件成熟时，再稳准狠，即保证人质的安全，又要保证歹徒一举拿下。这才是真正的营救。 　　　　　　　　 所以中庸才是解决棘手问题的杀手锏。极端、盲目、冒进是要不得的。 　　　　　　　　 针对如何解决中国房地产市场的绑架问题，就要围绕问题的关键部分一步步地施加反作用力，然后一举成功，才是正道。 　　　　　　　　 第一个关键的部分就是汇率，中国会严把汇率关，我们可以预期的是，人民币兑美元的汇率决不会过快升值，但会小幅升值，就是要稳定对方的情绪，如果一点不升，对方会狗急跳墙，如果升的过快，是给自己掘墓，所以为什么中国汇率升幅总是犹抱琵琶半遮面，看看美国的态度跟一个绑匪是多么的贴切，我要一瓶果汁，为什么拿来半瓶水。可又说不出什么来，毕竟还能暂时解渴。 　　　　　　　　 第二个关键是限制资产流动性，既然房地产能绑架中国经济，说明它举足轻重，限制房产的流通性，就可以限制资产的流动性，注意这里是两个概念，“资产流动性”和“房产流通性”。两者完全不同，但又息息相关。房产流通性减弱，资产流动性减弱，那么需要印刷的人民币就减少。就像那个石子，不流通马上通胀，不涨价流通没问题，可是行不通，外资也不同意。既然是不断的上涨价格，只能一步步地限制房产流通，只要房产流通性少一点，通胀就会显现一点，然后再通过上调准备金率和加息等柔性政策来调整一点，用柳叶棉丝掌来化解泰森的一记重拳，以绵柔克强刚、化千钧于无形，这就是中国的策略（这好像是中国人最擅长的事情）。我们从官方媒体就能看到相关的消息，楼市签约率在下降，即流通性在下降，然后物价开始有所涨幅，如猪肉等副食产品，但央行马上上调准备金率和加息，来稳定物价。不知各位看官是否也看出些端倪。可预期的是，到完全化解危机之前，会不断地加息和调高准备金率，同时房产流通性会越来越弱，这个预言是否准确可在以后的央行政策上验证。等完全消除了由于经济过热导致的通货膨胀预期，那么就是房地产价格回归真实价值之时。 　　[ 转自铁血社区 http://bbs.tiexue.net/ ]　　　　　　　　　　 不管你看到没看到，这已是最后的疯狂，我们从两方面来分析： 　　　　　　　　 第一，如果这场博弈以外资胜利而告终，那么中国经济将步日本90年代持续下滑的深渊，由于外资撤走，房市赖以生存的支柱坍塌，房价会一落千丈，可到时候不管是开发商还是老百姓都将承受经济下滑之苦，持有的货币迅速贬值，即便房价落下，也不一定买的起。这是中国和中国人民不可接受的，也是无法接受的。 　　　　　　　　 第二，如果外资以失败而告终，即在汇率上把住出口，让房价回归真实价值，把外资同样套在中国，这才是胜利的前提。那么以美国财团为首的帝国主义噬血者必将疯狂报复，会在投资、出口等各方面对中国施加压力。我们今天人民币升值没有达到美国预期，已经导致中国出口到美国的产品受打压，进而引起了众多的贸易摩擦，由此可见一斑。我们知道，经济发展的三套马车是，投资、出口和消费，在投资、出口领域遭到报复会影响中国经济的发展，但我相信不会影响我们的发展速度，别忘了还有一套马车是“消费”，房价下降后，如果你是爱国者，请现在保护好你的钱包，到时千万别羞羞答答，要果断地出手买房，中国经济会在消费领域异军突起，继续独占世界经济引擎的鳌头。 　　　　　　　　 所以我们要相信我们的，配合我们的，在事关全局的问题上是和老百姓站在一起的，是水上承载的舟，人民是水，没有水，何以载舟。
本转帖分类：&&
&&上一帖：
下一帖：&&
(%)点击发表你的观点
04-17 07:4704-17 07:4704-17 07:4704-17 07:4704-17 07:4704-17 07:4804-17 07:4804-17 07:4804-17 07:4804-17 07:48
热门转帖：
最新专题：
&2015 开心网