大过年的，听到爸说出这样的事瞬间心情低落。事情是这样的，前年的时候（2012年）我堂姐姐夫他们因为要在老家建别墅，差十几万吧，一时周转不过来，于是我堂姐就问我爸想把我家的房子抵押给银行贷款。我爸和我大伯两兄弟感情很好，出于这样的原因我爸就借给他们了。开始我爸把房产证和土地使用证和其他证件都给了我堂姐他们家去银行办手续，那时候我妈也去银行还有房管局还有国土局什么的，总之就是把该办的都办好了。13年6月的时候，我堂姐先是把房租证和其他证件归还了，那时候她说土地证使用证还要用暂时不还先，于是我爸就答应了，也就没问。后来到了上年年底（2013年12月中旬），我爸再问我堂姐要回土地使用证的时候我堂姐说归还房产证还有其他证件的时候已经归还我爸了。我爸当时就是这样的表情⊙▽⊙我爸当时就和她说当时她除了土地使用证，其他证件都归还了，是她当时说还有用才没和其他证件一起归还。然后她就一直拖到现在都没下文，也没有归还土地使用证。我爸也和我伯父说了这是，过几天我堂姐过来拜年我爸再问问她究竟怎么回事。。。。。。事情大概就是这样。我爸辛苦大半辈子五十二岁腰就快驼背了，看上去样子比我伯父年龄还大。才建了一栋三层的小洋楼。要是这事出了什么情况我爸花了半辈子才建起来的房子就可能没了。。。天涯的筒子们，要是这样土地使用证真的被他们弄不知道哪去了该怎么办啊？要是出了事银行会不会来收楼啊？？？
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　　又不是你姐跑路了，吓成这样。。。有个办法叫挂失！
　　@力挺辉瞬哥俩
18:04:00　　又不是你姐跑路了，吓成这样。。。有个办法叫挂失！　　—————————————————　　肯定急啊！那是我爸辛苦半辈子才建起来的房子！房子给过银行抵押过，能补办挂失吗？　　
　　没人吗！？快来人啊　　
　　快来人啊快来人！！不能沉撒！　　
　　不能沉！！！！？　　
　　不懂，不过我记得光有土地证是没用的，还有全家签名才有效。
　　不是他们的名字也能抵押吗，靠，我的房产证被中介拿走了　　
　　楼主，抵押这种事，很多闹得不好的，我的朋友中有帮人家抵押群架当产，我家也有过此情况，我表哥借钱做生意，百分之十利率，我父母打算借，我断然拒绝。亲戚最好不要汲及太大金额关系，最后很大可能亲戚都没得做。自己可承受的范围还是可以的。反正现在你家很被动:-)　　
　　主要问题你姐钱还银行没，如果已经还了，可以挂失　　
　　挂失去啊，慌啥，土地局可以重新出证的，不过，多个嘴，这种东西怎么好拿来借人呐？人家借钱，直说没钱就好了，干嘛讨麻烦　　
　　居然借给别人抵押，点根蜡烛吧　　
　　@天-堂-鸟
18:29:00　　不懂，不过我记得光有土地证是没用的，还有全家签名才有效。　　—————————————————　　房产证和土地使用证上的户主都是我妈的名字，而且当时还签名了　　
　　@天-堂-鸟
18:29:00　　不懂，不过我记得光有土地证是没用的，还有全家签名才有效。　　—————————————————　　房产证和土地使用证上的户主都是我妈的名字！而且当时抵押的时候我妈也签了名　　
　　@猫国物语
18:41:00　　不是他们的名字也能抵押吗，靠，我的房产证被中介拿走了 　　—————————————————　　问题抵押的时候我妈签了名　　
　　@林爱肖肖
18:42:00　　楼主，抵押这种事，很多闹得不好的，我的朋友中有帮人家抵押群架当产，我家也有过此情况，我表哥借钱做生意，百分之十利率，我父母打算借，我断然拒绝。亲戚最好不要汲及太大金额关系，最后很大可能亲戚都没得做。自己可承受的范围还是可以的。反正现在你家很被动:-) 　　—————————————————　　现在怎么破！可以去申请挂失或者补办吗？　　
　　@迎风飞扬1
18:54:00　　挂失去啊，慌啥，土地局可以重新出证的，不过，多个嘴，这种东西怎么好拿来借人呐？人家借钱，直说没钱就好了，干嘛讨麻烦 　　—————————————————　　亲戚啊，而且两家走的很近，我伯父没有而已我我有两兄弟　　
　　@飘过你的房间
19:14:00　　居然借给别人抵押，点根蜡烛吧 　　—————————————————　　不可以挂失或者补办吗？　　
　　@林爱肖肖
18:45:00　　主要问题你姐钱还银行没，如果已经还了，可以挂失 　　—————————————————　　没还完不可以挂失或者补办吗？　　
　　怎么破啊现在！！！　　
　　要是房子被收走了，我全家都要睡街了　　
　　好奇问下如果堂姐不还钱，楼主家的房子会被收走吗
　　@hua_huo 21楼
20:59:07　　好奇问下如果堂姐不还钱，楼主家的房子会被收走吗　　-----------------------------　　堂姐买的别墅就是资产，不还钱找法院查封她的房子，没有或她家跑路了再找楼主家.
　　那没办法了，你妈做为唯一的屋主签名做担保了，就意味着如果你堂姐不还钱法院是有权强制收回的，祝你幸运吧。
　　@力挺辉瞬哥俩
21:15:18　　@hua_huo 21楼
20:59:07　　好奇问下如果堂姐不还钱，楼主家的房子会被收走吗　　-----------------------------　　堂姐买的别墅就...　　-----------------------　　哦，谢谢
　　楼主先别急啊。你先和堂姐确定银行的钱还了没。如果还了，那很简单你妈妈去补办一下证件就行。　　不放心的话可以带上身份证找当地人民银行（或其委托的机构）查询一下你妈妈的信贷记录，里面会有所有你妈妈曾经的信用记录（比如曾做过的信用卡是否有晚还款、曾经几时贷款几时还款等），假如你堂姐的这笔贷款未归还，就会显示贷款日期金额但没有归还日期，如果还了会有归还日期。手续也不复杂，带上本人身份证填一张申请表并交20元左右的查询费即可（如果本人没空可以写一张委托书并把身份证原件交委托人，委托人带上自己身份证去查）。这个作用记录是人民银行出具并且具有法律效力的，你可以完全放心它的真实性（不知你们那里是否如此，我这边正规银行的信贷记录都在里面）。假如显示贷款已还就按规定手续补办证件即可。如果显示未还你再找堂姐要求还钱吧。不过看你说的你堂姐只是用此抵押了十几万的话，应该问题不大，她自己和你伯父总也有这些资产够还吧？毕竟银行的利率还不算离谱。但下次还是注意一点，替人做担保这事真不能随便做的，担保之前就要先评估到这个行为的风险，特别是万一用于民间借贷（其实就是高利贷），那么利息多少就无法想象了。
　　@hua_huo
20:59:00　　好奇问下如果堂姐不还钱，楼主家的房子会被收走吗　　—————————————————　　不带酱紫的！现在是很严肃的问题　　
　　@天-堂-鸟
21:16:00　　那没办法了，你妈做为唯一的屋主签名做担保了，就意味着如果你堂姐不还钱法院是有权强制收回的，祝你幸运吧。　　—————————————————　　不可以补办或者挂失土地使用证吗？　　
　　@力挺辉瞬哥俩
21:15:00　　@hua_huo 21楼
20:59:07 　　好奇问下如果堂姐不还钱，楼主家的房子会被收走吗 　　----------------------------- 　　堂姐买的别墅就是资产，不还钱找法院查封她的房子，没有或她家跑路了再找楼主家.　　—————————————————　　是不是他们不还钱给银行，我爸就补办和挂失不了土地使用证？　　
　　@zhl楼
00:08:00　　楼主先别急啊。你先和堂姐确定银行的钱还了没。如果还了，那很简单你妈妈去补办一下证件就行。 　　不放心的话可以带上身份证找当地人民银行（或其委托的机构）查询一下你妈妈的信贷记录，里面会有所有你妈妈曾经的信用记录（比如曾做过的信用卡是否有晚还款、曾经几时贷款几时还款等），假如你堂姐的这笔贷款未归还，就会显示贷款日期金额但没有归还日期，如果还了会有归还日期。手续也不复杂，带上本人身份证填一张申请表并交20元左右的查询费即可（如果本人没空可以写一张委托书并把身份证原件交委托人，委托人带上自己身份证去查）。这个作用记录是人民银行出具并且具有法律效力的，你可以完全放心它的真实性（不知你们那里是否如此，我这边正规银行的信贷记录都在里面）。假如显示贷款已还就按规定手续补办证件即可。如果显示未还你再找堂姐要求还钱吧。不过看你说的你堂姐只是用此抵押了十几万的话，应该问题不大，她自己和你伯父总也有这些资产　　—————————————————　　抱一个，谢谢！我爸就是怕她说还了（其实就是没还）然后又不知道拿我爸那土地使用证还去做了什么其他事。明天他们会过来拜年，那时候要当面问清楚！　　
　　办抵押要本人到场确认签字的，房产证土地证人家拿去登报遗失去补一下就好了。银行哪那么容易贷钱？你不去办个他项权证才不会给你钱呢。　　
　　是不是我堂姐要是没还清银行的贷款，我爸就不能挂失或者补办土地使用证？　　
　　救命撒！　　
　　你亲戚不厚道，以前我父母买房因为什么政策房产证上只能写我堂哥是户主，后来我爸爸去世妈妈要卖房，堂哥二话不说各种配合卖房。如果你亲戚敢阴你，那就公事公办。
　　@洛杉矶的夜晚
02:40:00　　你亲戚不厚道，以前我父母买房因为什么政策房产证上只能写我堂哥是户主，后来我爸爸去世妈妈要卖房，堂哥二话不说各种配合卖房。如果你亲戚敢阴你，那就公事公办。　　—————————————————　　⊙▽⊙　　
　　@洛杉矶的夜晚 33楼
02:40:08　　你亲戚不厚道，以前我父母买房因为什么政策房产证上只能写我堂哥是户主，后来我
去世妈妈要卖房，堂哥二话不说各种配合卖房。如果你亲戚敢阴你，那就公事公办。　　-----------------------------　　楼主的问题我不懂 但咱俩的ID有点意思
　　你亲戚家的贷款还清了么？通常房产抵押贷款需要去房监所办他项权证，他项权证和土地证由贷款人保管，贷款还清就退证，解除抵押关系。所以你最好先摸着这个脉络寻一下。别急，可以挂失的。　　
　　干嘛不用你大伯自己的房子抵押
　　一不替人做媒，二不替人做保　　我们单位以前有老前辈帮人做保证贷款，那人赖账不还，十几年了前辈还每个月给扣工资还贷款呢　　
　　你爹妈真是大好人，自已没钱把房子抵押也要借钱给人家，说你爹妈什么好呢
　　光看标题就进来了，楼主家真是活雷锋啊！
　　为楼主家点要蜡烛！！！　万一那家人没钱了跑了，你家准备好还钱吧！！！
　　@躬耕于野
14:03:00　　为楼主家点要蜡烛！！！　万一那家人没钱了跑了，你家准备好还钱吧！！！　　—————————————————　　我们这边和楼主类似的很多。如果你表姐不还钱或者跑路了，房子银行收走的。　　
　　@alanis_morriss
13:55:00　　光看标题就进来了，楼主家真是活雷锋啊！　　—————————————————　　你们就别再糗我了-_-||　　
　　@陌生的你
13:35:00　　你爹妈真是大好人，自已没钱把房子抵押也要借钱给人家，说你爹妈什么好呢　　—————————————————　　唉　　
　　@marymary111
13:15:00　　一不替人做媒，二不替人做保 　　我们单位以前有老前辈帮人做保证贷款，那人赖账不还，十几年了前辈还每个月给扣工资还贷款呢 　　—————————————————　　希望不会这样子　　
　　@fenfen_fen
12:43:00　　干嘛不用你大伯自己的房子抵押　　—————————————————　　那时候我在外地读书不然我死都反对拿去给他们贷款！　　
　　@雾中小海怪
12:31:00　　你亲戚家的贷款还清了么？通常房产抵押贷款需要去房监所办他项权证，他项权证和土地证由贷款人保管，贷款还清就退证，解除抵押关系。所以你最好先摸着这个脉络寻一下。别急，可以挂失的。 　　—————————————————　　所噶！谢谢　　
　　@法拉盛的夏天
12:26:00　　@洛杉矶的夜晚 33楼
02:40:08 　　你亲戚不厚道，以前我父母买房因为什么政策房产证上只能写我堂哥是户主，后来我 爸爸 去世妈妈要卖房，堂哥二话不说各种配合卖房。如果你亲戚敢阴你，那就公事公办。 　　----------------------------- 　　楼主的问题我不懂 但咱俩的ID有点意思　　—————————————————　　啥ld　　
　　@躬耕于野
14:03:00　　为楼主家点要蜡烛！！！　万一那家人没钱了跑了，你家准备好还钱吧！！！　　—————————————————　　应该不会吧，他们的房子什么的都在本地。应该跑不了　　
　　@快意流水
15:46:00　　@躬耕于野 41楼
14:03:00 　　为楼主家点要蜡烛！！！　万一那家人没钱了跑了，你家准备好还钱吧！！！ 　　—————————————————　　我们这边和楼主类似的很多。如果你表姐不还钱或者跑路了，房子银行收走的。 　　—————————————————　　……我会拿菜刀直接跟她玩命！　　
　　越想越恐怖，现在很茫然，不知道该怎么办了。　　
　　可以办挂失！但是要通知银行！因为你的房产证上已经有抵押记录了！应该需要银行协助！　　
　　这也能借啊。。而且才十几万居然要抵押房产证和土地使用证...别在抵押金额上有什么猫腻
　　楼主，看你主楼说是你爸建的房？那是宅基地上的农民自建房吗？　　如果是，抵押违法的，应该没有效力吧
　　@一叶青苇
16:28:00　　楼主，看你主楼说是你爸建的房？那是宅基地上的农民自建房吗？ 　　如果是，抵押违法的，应该没有效力吧　　—————————————————　　不是，是我爸在县城买的地，自己出钱建的房！　　
　　@酸甜番茄
00:20:00　　这也能借啊。。而且才十几万居然要抵押房产证和土地使用证...别在抵押金额上有什么猫腻　　—————————————————　　我和我爸就是怕有其他什么猫腻，加上她又没还给我爸，所以才可怕！　　
　　@darkflower1234
00:14:00　　可以办挂失！但是要通知银行！因为你的房产证上已经有抵押记录了！应该需要银行协助！ 　　—————————————————　　今天被告知，可能是银行那些人当时办手续的时候没有和其他证件一起还给我姐夫，所以才导致最后的事情发生，但不知道是不是这样。要是是就好办了，到时候直接去银行找人，要是不是就只能去挂失或者补办鸟！　　
　　回复第32楼(作者:@小cat同学 于
02:22)　　救命撒！　　[来自Android手机客户端]　　==========　　好可爱的楼主！你妈妈签名就不好办了呀！万一你堂姐把别墅卖了跑路，那只能你家倒霉还钱了，我不是吓唬你哦！赶紧念佛吧！　　
　　@蛋炒饭1990
23:29:00　　回复第32楼(作者:@小cat同学 于
02:22) 　　救命撒！ 　　[来自Android手机客户端] 　　========== 　　好可爱的楼主！你妈妈签名就不好办了呀！万一你堂姐把别墅卖了跑路，那只能你家倒霉还钱了，我不是吓唬你哦！赶紧念佛吧！ 　　—————————————————　　-_-||你们都是坏人，别吓我好吗！　　
　　@小cat同学 59楼
09:28:42　　@蛋炒饭1990
23:29:00　　回复第32楼(作者:
@小cat同学
02:22)　　救命撒！　　[来自Android手机客户端]　　==========　　好可爱的楼主！你妈妈签名就不好办了呀！万一你堂姐把别墅卖了跑路，那只能你家倒霉还钱了，我不是吓唬你哦！赶紧念佛吧！　　—————————————————　　-_-||你们都是坏人，别吓我好吗！　　-----------------------------　　唯一的办法就是盯紧你堂姐千万别让她跑路，她去厕所也要盯着
　　回复第49楼(作者:@小cat同学 于
00:08)　　@躬耕于野
14:03:00　　为楼主家点要蜡烛！！！万一那……　　==========　　人家不承认你们也没折。看你表姐的表现，可能悲剧了。　　
　　@小cat同学
20:58:35　　要是房子被收走了，我全家都要睡街了 　　-----------------------------　　事情是比较严重，不过楼主，证有没还给你们对事情结果是没有影响的，就算证在你们手上，还不出钱房子一样要被收走　　所以，就不用纠结证还没还，还是问下他们银行的钱还不还的出把　　
　　@小cat同学
02:08:23　　@力挺辉瞬哥俩 22楼
21:15:00 　　@hua_huo 21楼
20:59:07 　　好奇问下如果堂姐不还钱，楼主家的房子会被收走吗 　　------------　　-----------------------------　　你家的房子作为抵押物，还不出钱首先是收走你们的房子，除非你们的房子拍卖了还不够还钱才会去查封他家的其他财产　　
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没有土地证和房产证的建筑被征收时如何补偿？
我市下月施行新规对此予以明确
没有土地证、房产证的建筑，遇上征收能否获得补偿？记者昨天从有关部门获悉，《宁波市市区国有土地上房屋征收范围内未经登记建筑调查补偿办法》已经出台，并将于今年３月１日起正式施行。
办法显示，国有土地上房屋征收范围内未经登记的建筑是否可获补偿，与国务院《城市规划条例》和《中华人民共和国城市规划法》两部法律实施的时间点关系密切。同时，与能否提供相关证明材料也有很大关联。
国务院《城市规划条例》于１９８４年１月５日施行。根据办法，在１９８４年１月５日前建造的未经登记建筑，当事人如能够提供包含建造时间、建筑面积以及四至范围内容的建房批准文件；或者相关部门出具的地图资料、地籍资料、房产资料等原始资料，就可以按照合法建筑的有关规定，给予补偿。
在１９８４年１月５日后、１９９０年４月１日———也就是《中华人民共和国城市规划法》施行前建造的未经登记建筑，当事人如能够提供下列证明材料之一的，也可按照合法建筑有关规定给予补偿：建设工程规划许可文件；土地权属证明或建设用地批准文件；乡（镇）人民政府、街道办事处建房批准文件或者其他有关主管部门的建房批准文件。
而在１９９０年４月１日后建造而未登记的建筑，只要已经取得合法的建设工程规划许可证或者建房批准文件，同样可以按照合法建筑有关规定得到补偿。
除了前述情况外，房屋征收部门认为特殊情况确有正当理由需要补偿的未经登记建筑，应提交区人民政府（管委会）房屋征收工作联席会议决定。
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