央行降息房贷月供该怎么算，少多少
央行时隔两年多，终于采取了降息来进行货币市场调控，那么，降息后房贷月供我们是不是可以少还一点， 央行降息后房贷月供怎么算呢？ 此次贷款利率大幅下降0.4个百分点，对广大购房贷款者带来直接的福利。如果一个购...
& & & 央行时隔两年多，终于采取了降息来进行货币市场调控，那么，降息后我们是不是可以少还一点， 央行降息后房贷月供怎么算呢？
此次贷款利率大幅下降0.4个百分点，对广大购房贷款者带来直接的福利。如果一个购房者在银行负有百万房贷，按20年，执行基准利率计算，本次降息前月供为7485.2元，降息后月供减少234.08元，月供为7251.12元。全年累计月供减少2808.96元。
兴业银行首席经济学家鲁政委指出，本次降息有助于在明年初存量贷款重定价时系统性下调融资成本，特别是以利率为定价基准的小微、三农，同时还有利于提振目前处于困境中的房地产。
照此计算，100万元贷30年，之前6.55%，月供6353.6元。现在年利率6.15%，月供6092.3元，减少261.3元。
按照商业房贷100万元，基准利率，按20年等额本息还款计算，降息前月供为7485.2元。此次降息后，月供将降至7251.12元，每月减负234.08元，全年可减负2808.96元。
同样条件下，如果按等额本金还款计算，此前首月还款9625元，每月递减22.74元。降息后，首月还款降为9291.67元，每月递减21.35元。
以上我们给大家举例是以100万贷30年、20年的较少利息数字，大家可以根据自己的贷款年限和贷款额度，进行换算，就可以得出自己在央行降息后可以少付多少利息了。
延伸阅读：
　&此次降息，央行将一年期贷款的基准利率下调了0.4%，而一年期利率只下调0.25%，比贷款利率降幅少0.15%。在宣布降息的同时，央行还将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍，同时也取消了五年期档次的存款基准利率。www.lilv8.net了解到，央行有关负责人表示，此次利率调整仍属于中性操作，并不代表货币政策取向发生变化。&
　　市场期盼的降息来得比想象中早。昨天晚间，央行宣布，自日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍；其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。
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　　A股连续两天暴跌后，央行终于出手了，而且是时隔近两个月后再次“双降”。　　昨天，中国人民决定，自日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%。自日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。　　降息降准支持实体经济　　对于此次降息降准，央行有关负责人昨天表示，主要目的是促进降低社会融资成本，支持实体经济持续健康发展。当前，我国经济增长仍存在下行压力，稳增长、调结构、促改革、惠民生和防风险的任务还十分艰巨，全球金融市场近期也出现较大波动，需要更加灵活地运用货币政策工具，为经济结构调整和经济平稳健康发展创造良好的货币金融环境。　　2014年11月以来，央行先后多次下调贷款及存款基准利率，引导金融机构贷款利率持续下降。2015年7月份，金融机构贷款加权平均利率为5.97%，自2011年以来首次回落至6%以下的水平，社会融资成本高的问题得到有效缓解。此次降低存款准备金率，主要是根据银行体系流动性变化，适当提供长期流动性，以保持流动性合理充裕，促进经济平稳健康发展。　　首席经济学家表示，本次“双降”将有效遏制股市的下跌趋势。维持货币市场的宽松环境，有利于降低企业融资成本，主要是为了稳定经济、稳定市场、稳定股市，也利于全球股市稳定。与两个月前的“双降”相比，目前A股市场的位置较低，今天股市反弹的概率较大。　　中央财经大学业研究中心主任表示，本次“双降”与近期全球资本市场动荡有关，央行的视野不仅仅局限在国内。　　固定类理财收益将继续下降　　此次降息，已是今年以来的第四次降息，此前的3月1日、5月11日和6月28日，央行已对存贷款利率下调过三次。到目前为止，一年期存款利率已从年初的2.75%下调到1.75%，意味我们以后去银行存款，利息会越来越少。　　“降息对于保本型和大额存款会有一定影响。”钱报智库专家、中国人民大学重阳金融研究院客座研究员董希淼表示，对于理财产品来讲，随着大额存单的推出，市场利率化的推进已进入尾声阶段。之后银行理财及宝宝类理财产品收益率也将会直接受无风险市场利率影响，在无风险利率下调的情况下，这些固定收益理财的收益率将继续调整。　　事实上，今年以来，理财产品收益率呈现出持续下跌的态势。数据显示，上周银行理财产品的平均预期收益率仅为4.75%，其中，预期最高收益率在6%及以上的理财产品共25款，市场占比为2.91%。而宝宝类理财产品收益则进一步走低，昨天，余额宝的7日的化收益率为3.208%，80只宝宝(对接68只货币基金)的平均7日年化收益率为3.05%。相关人士表示，随着此次双降的出台，互联网宝宝的收益将会进一步走低，估计不久就会破“3”，进入“2”字头。　　百万20年月供减140元　　对于房贷一族来说，今年的4次降息是实实在在的福利，意味着还款负担的降低。具体来看，对于采用商贷的购房者来说，以贷款100万元20年还清、等额本息还款为例，原来每月要还6822.5元，此次利率调整后，每月还6682.7元，月供将减少139.8元。　　“需要提醒房奴们的是，银行一般以年为单位调整贷款利率。”银行工作人员小江介绍，绝大多数银行每年1月1日调整房贷利率，也就是说，现在已有的房贷，不管今年有多少次利率调整，目前每月的还款金额暂时不变，明年1月1日之后根据最新利率重新计算还款金额。所以，这几个月还贷存折中仍然要存足现金。　　而明年开始，4次降息的福利一次释放，百万房贷20年期限，房贷族的月供可能会比今年减少500来元，那可是一个不小的红包。
（责任编辑：HN666）
08/26 05:1408/25 20:2308/24 07:2208/21 01:0508/20 02:1708/19 09:5908/18 08:15
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银行降息了我的月供为什么没减少
　　1、自然年调息　　如果购房人当时与银行签订的合同是按照自然年来调整利息，那么房贷族们暂时就不能享受到降息后的月供，而是需要等到次年的1月1日起才能享受到新利率的优惠。　　2、月份及约定时间调息　　此外，也有一部分购房人选择的是按自然年的月份或约定的时间来调息，例如5月贷款买的房，央行今年降息后，房贷的月供要等到次年5月份时才会产生变化。　　3、新办房贷　　对于刚刚办完贷款的人来说，执行新利率的时间主要看贷款的银行是否已经放款，　　因此在央行降息后暂未获得放款或者新申请贷款的购房人，都能够享受调整后的最新贷款利率，按照降息后的利率计算月供。　　而央行降息以前已经得到银行放款的，就要看和银行签订的贷款合同，如果是按年调息，那么将从16年1月1日后执行新利率。
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银行贷款利息是每年的1月1号调的 2015年 1月1号以后就能少了。
降息的相关知识
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出门在外也不愁央行降息后房贷月供为何没降？ 主要看银行的合同
作者： 广西新闻网&&&&&&日
　　每当央行降息之后房奴们的一般会相应地下调但不少南宁市民反映称央行去年月日降息按说他们可从今年月日起根据最新的基准来下调月供但没想到有些人的月供还是跟去年的一样有些人的月供不降反升没有像他们预想的那样下降这究竟是怎么回事呢？南国早报记者进行了走访调查
　　市民　月供为什么没降
　　覃先生年在中国银行
办理了房贷央行年月降息后他从媒体上得知从今年月日起房贷月供应该会下降今年月扣房贷时他发现还款额还是跟年一样我问了几个邻居他们也和我一样的情况为此覃先生向银行进行了投诉
　　在中国建设银行
办理了房贷的邓先生今年月份也没得下调房贷利率这让他颇为疑惑他说年月央行降息时正好他的放款日期在月之后他当时咨询了何时下调还款数额银行答复称从次年月日起下调年月邓先生的月供下调了年月央行再次降息后邓先生的还款数额却没能在年月日再次下调还跟年的相同同样是在建行办理房贷的李先生月供在月减少了近元这更让邓先生觉得奇怪了同样的政策咋就出现不同的结果呢？
　　阮女士的情况似乎更加让人奇怪降息后她在浦发银行
的房贷月供反而增加了她拿出扣款明细说年她月供元可年月她的月供是元以前调息时也出现过此类情况阮女士说央行降息别人月供都下调了她的反而上调真是让人弄不明白
　　接到市民投诉后记者展开调查发现有些银行月供确未调整有些银行的月供已经调整即便是同一家银行也有降与没降之分甚至有些银行还出现了略涨的情况
　　银行　是否调整看合同约定
　　那么央行降息后房贷月供究竟从哪一天开始下调呢？就此问题记者走访了多家银行多家银行均称房贷分和浮动利率两种形式如果是浮动利率一是按合同约定随基准利率变动而变动一旦央行调整基准利率了房贷利率将从次年月日起作相应调整另一种是每满一个浮动周期后以重新定价日适用的基准利率作为下一个浮动周期的适用利率各家银行浮动周期也不尽相同分别有月季半年年
　　相关人员查看了覃先生的还款记录后表示覃先生与银行的贷款合同约定以年为周期来调整央行调息后房贷利率在下一个还款周期才相应调整覃先生首次还款日是月的某日也就需要等到今年月的某日之后才会按最新的央行基准利率来调整月供
　　邓先生和银行的合同约定为次年月日起调整又为何没能实现呢？建行相关负责人称银行已于今年月日对个人住房贷款利率进行了调整但为何有些客户今年月的还款额度仍与去年相同呢？该负责人称这些客户月份归还的是上一还款周期的应还款项所以还是跟去年的一样从后续一期开始这些客户将按照新的分期还款额进行还款该负责人称银行系统自动设定了调整周期不会专门针对一些客户多收
　　人行　不同约定下变化各异
　　记者在中国人民银行南宁中心支行相关部门了解到房贷利率在每次基准利率调整后的次年月日起变动一般按该次调整后的基准利率及合同的利率浮动比例确定并执行新的利率
　　对于月供数额的计算有等额本息和等额本金两种还款方式目前贷款人普遍选择等额本息方式还贷具体天数以分段计息计算如果商业银行年月日开始调整客户的房贷利率那么月的利息包括了月未还款的那些天至月日的利息和日后至本月还款日的利息这两段时间的利息分别按旧利率和新利率计算
　　具体来看若选择等额本金方式每月偿还相等本金利息随本金递减利率下降月供金额减少而根据等额本息还款方式借款人在还款期内每月偿还同等数额的贷款因此利率下降后银行会重新计算贷款人月供每月需要还的本金增加就会出现月份月供未改变或增加的情况而月份增加的还款部分相当于客户提前偿还了一部分贷款本金将会减少贷款总的利息支出从月开始月供会减少
　　因此阮女士的月供在降息后出现上浮也是正常的
　　业内　建议贷款前先择银行
　　针对市民多还利息的疑虑业内人士称央行降息商业银行执行新的房贷利率后贷款人仍按旧的利率来还月供确实会多还利息为此该业内人士建议在与银行签订合同时一定要注意选择合适自己的调整周期
　　另外业内人士还提醒道不同银行对还款日的要求也各不相同信息系统由各总行定期报送征信中心比如有些银行还款当日存钱晚一点可能留下信用不良记录但有些银行过了还款日再还还会短信提示也不会影响信用记录
　　对还款日界定严格的有中信银行
等由系统自动扣款超过还款日系统即记录为逾期次日按相关约定收取罚息针对还款日当天还款的情况各行根据系统约定的时间也会有不同如工行贷款合同要求在还款日前一天将贷款本息存入账户农行要求在当日下午时前还款邮储要求在当日正午时前还款超过时间也记录为逾期
　　部分银行可给予宽限期如兴业银行
对个人按揭贷款信誉良好的客户可给予天的宽限期北部湾银行会给予天的宽限期
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