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平安民生兴业邮储四家银行深圳暂停房贷业务
& & 深圳（楼盘）新房成交量价齐升之际，房贷却出现了事实上的停贷现象。近日，深圳的平安银行(000001,股吧)、民生银行(600016,股吧)、兴业银行(601166,股吧)、邮政储蓄银行等四家银行，公开宣布暂停房贷。额度紧、存贷比限制、同业拆借等是这些股份制银行宣示的理由。& & 水涨船高的是，以国有大行为代表的其他银行，目前首套房房贷利率优惠大多在9至9.5折之间，甚至有部分银行首套房贷利率回到了基准利率。接受中国房地产报记者采访的银行业人士表示，房贷暂停现象预计要到下个季度才有望转折。& & 盈利压力叠加风控增强& & “相对来说，房贷业务并不赚钱。”9月3日，某银行盐田分行高级客户经理梁艳裳向本报记者解释，目前，房贷普遍打折，而一般小企业贷款利率普遍上浮30%~40%；贷款期限上房贷的年限很长，企业贷款一般2~3年。在信贷资源紧张、银行受贷款额度和存贷比双重考核等客观条件下，“银行更愿意把钱用在其他贷款类别，这两个月倾向于消费贷款、抵押贷款和车贷”。& & “兴业银行深圳分行的房贷已经停了半年时间。”一位兴业银行深圳支行营业部的客户经理在接待本报记者的“房贷申请”时表示，9月1日开始，兴业银行对外会将首套房贷利率上浮10%，仍接受房贷申请，“但实际上放不了款”。& & 民生银行深圳分行公关部门的回应称，停贷、发放延期等仅是大势影响下的个别现象。但一位知悉相关情况的银行业人士表示，民生银行6月初申请的房贷现在还没有走完文件审批，且会越来越紧张。& & “‘钱荒’加强了银行的风险控制意识，银行会更加严格地控制房贷的风险敞口。”交通银行(601328,股吧)金融业分析师李珊珊9月4日接受本报记者采访时表示，银行普遍预计下半年流动性不会好转，因此年内办理房贷业务难度会更大。& & 银行业人士表示，银监会近期还发布了包括《关于商业银行实施内部评级法的补充监管要求》等多个资本监管配套政策文件，其中“个人住房贷款的违约损失率不得低于10%”是近期有关房贷的一个有力的窗口指导，暂停房贷多了一个依据。& & 贷款购房者违约风险加大& & 即使不是停贷，房贷发放延迟也大面积存在。本报记者走访了工行、建行多家网点，接待的客户经理纷纷表示，申请周期往往超出预期，少则三个月，长则半年。如果是二手房或“商贷+公积金”的混合贷，周期更长，且不确定因素更多。& & “银行贷款是购房最主要的融资途径，如果贷款不能及时发放，将严重影响房地产销售市场。”中原地产深圳万象城店高级咨询顾问雷朋9月4日接受本报记者采访时表示，根据多年经验判断，不放贷的杀伤力远大于提高首付或提高利率等。“房贷暂停对已经购房但尚未获得贷款的买家影响尤其严重，因为购房合同一旦签署，就必须按约定时间付款，贷款不发放将令买家违约风险增大。”& & 雷朋认为，停贷影响最大的是在四大行办理贷款业务的购房者。“深圳在四大行之外办理房贷的不足5%。停贷后，四大行开始暂停利率优惠，有些还把部分购房者的物业评估价降低，客户就不得不准备更多的资金支付首期，也加大了买家的违约风险。”& & 因此，雷朋建议，那些手头资金不够的刚性置业购房者暂时不要购房，一旦不能按时按揭将会面临不可预知的风险。而对已交了定金或首付的购房者，如果迟迟拿不到银行贷款，开发商的承诺也不能按时兑现，购房者就应该理清手头的签约协议或合同，尽量把风险降到最低。& & （全文完)
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号平安民生银行房贷基本暂停_新浪房产_新浪网
平安民生银行房贷基本暂停
&&&新国五条&出台之后，银行&停贷&传闻不绝于耳。昨日，有消息称北京平安银行、民生银行住房按揭贷款已被暂停。昨日南方日报记者求证时，平安 银行总行相关负责人透露，目前该行分行房贷的审批权已经都上交到总行。还有平安银行内部人士告诉记者，平安银行已在全国范围内暂停住房按揭贷款，民生银行 也表示二套房贷业务基本暂停，首套房贷也仅限与有合作的房企对接。
&&不过除了平安与民生两家银行以外，其他银行均未改变房贷政策，首套房贷款仍以8.5折为多，二套房仍是首付六成比例，利率上浮10%为主。
&&&两家银行叫停房贷属个案，或主要考虑到放贷额度已满和房贷业务盈利小问题，不具有代表性。&专家指出，两家银行均属于股份制银行，业务本身即倾向于经营性贷款，房贷政策调整有待观察。
&&●南方日报记者&刘晓静&黄倩蔚&&&
&&实习生&彭雪蕾&&&
&&北京、广州报道
&&业务利润低&平安民生基本叫停房贷
&&平安银行有关人士透露，&总行也是最近刚下达叫停令&。总行下达通知说，未来一年住房按揭贷款都将叫停，至于何时恢复及叫停理由均未说明。
&&上述人士称，暂停住房按揭贷款主要是考虑放贷额度问题，&目前放贷额度已经很高&。
&&而另一位平安银行负责人则对记者表示，&对于传统房贷这类市场调控需求较高的业务，我行在近年有意识地进行了压缩，近期，总行上收了分行的房贷 审批权限，房贷业务审批将全部在总行进行。对于分行上报的住房贷款需求，总行会优先支持自住性住房的贷款需求，限制投机性住房业务。&平安表示，该行会根 据国家相关政 策以及银行具体情况，随时调整房贷相关政策。
&&与此同时，民生银行总行表示，并没下过文要喊停房贷业务，但各地分行有其自决权。民生银行广州分行表示，已暂停提供一二套住房的按揭贷款。不过，北京民生银行略有不同，一位客户经理告诉记者，&二套房贷款业务基本不做了，首套房贷款也只是跟有合作的房企对接。&
&&一位银行业人士称，停止房贷业务除放贷额度已满外，房贷业务利润低也是重要原因。该人士向南方日报记者称，&事实上，多家银行自去年就已面临盈利压力，房贷业务利润较小，一些股份制银行放贷更偏向于小微企业，对公业务等。&
&&中央财经大学金融学院教授郭田勇也曾公开表示，银行业到了&啃骨头&的时候了，也就是说，要转向更为专业化的银行，向着利润较高的服务于私人银行客户、中小企业客户方向转变。
&&银行加速压房贷推经营性贷款
&&多数银行自去年开始已经感受到了盈利压力。一位国有银行人士坦言，银行已经到了不得不转型的地步，息差的收窄、大客户议价优势强大、同业化竞争激烈，已经让银行转型迫在眉睫。
&&&在个人资产业务方面，事实上，各家银行从前年到今年都在压缩个人房贷，房贷业务的占比总体上在下降，而经营性贷款在上升。像民生等多家银行已经走得比较前。我们也在快速调整个人业务。&昨日接受南方日报记者采访时，广发银行行长助理王桂芝表示。
&&民生银行有关人士表示，目前的业务重点在小微企业贷款方面，差异化经营定位让其开始在另一个领域精耕细作。&现在重点转向经营性贷款上了。相比 较而言，个人
房贷利率低，周期长，而经营性贷款周期比较短，并且利率高。&据知情人士透露，停贷的原因并非受到政策的影响，而是银行差别化定位以及盈利点转向的结果。
&&平安银行总行相关负责人对记者表示，根据该行差异化经营战略，2013年，该行信贷资源将向小微业务、无抵押贷款业务、汽融业务等战略业务倾斜，同时，紧跟移动互联网和电子商务的发展趋势，充分依托集团开展交叉销售业务。
&&一位银行人士表示，小微企业贷款是这两家银行的重点方向，是因为在银行贷款头寸较少的情况下，能赚到更多的钱。
&&某国有银行信贷部相关人士直言，随着通胀的持续，中长期住房按揭贷款对于商业银行来说并不划算，为了力撑商业银行盈利能力，只有转向收益较高的经营性贷款。
&&房贷政策调整仍有待观察
&&对于两银行的叫停房贷，某证券公司调研报告称，尽管相关部门尚未发文，但从节奏上来看，近期应该会陆续有银行暂停二套房贷。
&&不过，也有专家认为平安银行和民生银行叫停放贷属个案，房贷政策调整还有待观察。
&&记者调查发现，大部分银行依然执行原有的二套房政策。中国银行广州分行个贷中心对记者表示：&虽然目前尚未收到关于提高二套房贷首付的通知，但信贷是否会收紧，还得等两会之后，根据相关政策进行调整。&
&&&两家银行叫停放贷属于个案，尤其是这两家银行均为股份制银行，最近两年涉及房贷的量相对较少，更愿意做经营性贷款。&中原地产市场研究部总监张大伟也向南方日报记者表示。
&&事实上，近期网传&新国五条&的房地产细节调控政策将出台，特别是对房地产贷款的政策预期变化非常多。不过根据中原地产研究部对一线城市统计发 现，目前京沪 广深等一线城市的各大银行金融机构信贷额度相比去年年底均有松动，而首套房的贷款利率折扣主流均在8.5折左右。
&&&提高首套房折扣的基本都为部分股份制银行，以北京为例，除非购房者收入证明过少，或者之前有过信用卡逾期等不良行为的首套房购房者95%以上都还可以享受8.5折左右的贷款利率折扣。&张大伟指出。
&&竞宇按揭总经理嫣红胜也表示，虽然目前房价有上涨的趋势，但一两家银行的停贷行为还不能说明是房贷政策收紧的信号，还得对四大行的房贷政策拭目以待。而目前四大行的房贷政策仍未做调整。
&&至于未来楼市调控如何，张大伟表示，信贷依然是影响楼市房价的最关键因素，但单独由银监会出台楼市调控新政的可能不大，预计2013年货币政策将继续保持稳健，对刚需的支持将依然持续。
2015年上半年在多重政策利好下，江门楼市逐渐回暖，成交逐步回升。
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：称自己是草根是自嘲；称自己是屌丝那是自贱。分属两个不同群体：一个是弱势群体，一个是脑残群体。看评论，一些人恍然大悟糊涂上了流行的当；一些人执迷不悟坚持认为屌丝这词不寒碜跟镀了金似的，这谁也拦不住，您惠存。反正我一听这两字就想到了那三字。别怪我没提醒您。自嘲？哈，太他妈有幽默感了| ：【百余名同性恋父母致信人大代表呼吁修改婚姻法】前日，百余位同性恋的父母致信广东全国人大代表，呼吁尽早修改《婚姻法》，实现同性恋情侣的婚姻权利。公开信写道，“我们的孩子有些跟同性伴侣已生活了近10年，他们相互照应，相亲相爱，却不能在另一半生病需要手术时合法签字。”http://t.cn/zYWu1Xu| ：【《致青春》曝海报 赵又廷韩庚变纯净少年】由 执导的电影处女作将于4月26日全国公映，今日公布首款人物概念海报。
延续电影复古的风格，通过各自“专属”的青春道具展现生动具象的角色性格特质。高清剧照：http://t.cn/zYWCLFy| ：某人得一宝贝紫砂壶，夜必安放床头。一次，梦中失手将紫砂壶壶盖打翻在地，惊醒甚恼，壶盖既碎，留壶身何用？于是抓起壶扔到窗外。天明，发现壶盖掉在棉鞋上，无损。恨之，一脚把壶盖踩得粉碎。出门，见昨晚扔出窗外的茶壶，完好地挂在树枝上…冲动是魔鬼，别着急下结论，事情可能没你想象得那么糟…| ：地下水污染不是消息，是噩耗！是民族存亡危机的严重警报！地下水是成千上万年自然形成的，被污染后基本不可清除，就算能清除，时间恐怕也要以地质年代计算。唉，地上糟蹋完了还不够，还要糟蹋地下；把村庄变成癌症村还不够，还要把国家变成癌症国。无论用什么语言都不足以形容这种罪过和对其担忧！转 |
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天河棠下骏景花园小区有没有民生银行呢？在棠下附近哪里有民生银行呢？
有一家民生银行广州科技园支行
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