对方欠我钱,有套没办房产证的一套房子两个房产证,我可不可以申请查封

我钱欠别人钱,我有2套房子,我自愿帮房子给债权人,但是房子还没有房产证,法院可以出法律文书裁定书帮_百度知道
我钱欠别人钱,我有2套房子,我自愿帮房子给债权人,但是房子还没有房产证,法院可以出法律文书裁定书帮
我钱欠别人钱,我有2套房子,我自愿帮房子给债权人,但是房子还没有房产证,法院可以出法律文书裁定书帮这个房子判给债权人吗?如果可以的话还没过户怎么办?
提问者采纳
一般法院不敢判,这样他们涉及到先确认你的房屋所有权。 你的房子是贷款没还完么?
你们可以协议,也可以公正,但是没有特别大的约束力,因为不动产以登记为准。
但是你作为房子的所有权人不用考虑这些,他愿意做协议你给他做一个就行了,到时候能过户的时候过户给他就行了。
我这个是全款买的房子,已经做了产权登记,就是开发商还没有给我办理房产证,这种情况可以吗?等法院出裁定了在去做个公证可以吗?
是不是对他而言就万无一失了?
你让他去房产局做个预告登记!预告登记就是能登之日起三个月内登记!
你只要诚信,问题不大。你是房屋所有人一方不用管那些! 他不着急你就不用管!现在这样情况多了去了。
哦,好的谢谢你
客气了! 遇到事情时候总想找到一个解决办法,挺不容易,我看了你之前的留言,回答的人应该没有解决你的问题!
以后有问题可以私信给我!
哦,还有包律师,这个房子已经被他保全了,也可以做预告登记吗?
他既然保全了,就不用了,但是他保全就会提起诉讼的,就是诉前保全,保全后一个月内起诉你!
谢谢你能耐心回答我,确实挺着急,因为我一个是帮别人担保的一个是我自己借的钱,我有2套房子我只想想尽办法帮我自己借款的那个事情解决了,帮一套房子给我自己借款的那个人。
客气了!这年头啊,当担保人都是傻子,债务人不还你得还!
提问者评价
太给力了,你的回答完美地解决了我的问题,非常感谢!
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其他1条回答
可以去公证处公证
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出门在外也不愁朋友买了一套房子,按揭款没还完。想转让给我,房产证没下来。我要以他的名义续交按揭。去公证处做了房产授权委托书。等到按揭还完后,我可以拿授权委托书去房产局办理房屋过户吗?这样有风险吗?急求专家……
朋友买了一套房子,按揭款没还完。想转让给我,房产证没下来。我要以他的名义续交按揭。去公证处做了房产授权委托书。等到按揭还完后,我可以拿授权委托书去房产局办理房屋过户吗?这样有风险吗?急求专家……
朋友按揭了一套房子,想转让给我。但按揭款没还完。我必须以他名义去还按揭。去公证处做了房产授权委托公证。等按揭款还完我可以自己拿委托书去房产局办理过户手续吗?这样有风险吗?合法吗?
这个肯定不合法的么!你总不想他的钱,要你去交么!转让给你也要等证下来了以后才转给你吧!不然以后有什么事不就只有你担了!名字当然是他签了呢!这个还是等全套工作全部做好,再去和他说转让的事吧!
但是中介说去做房产授权公正房子就是我的了,是这样吗
中介的不一定就是帮你的嘛!你朋友的,在还没全部弄好之前还是应该你朋友把全部的都做好再给你! 至少名字一定要他签!这个万一你签了,他们不承认咋办!你是第三方!等他弄好之后再决定!
其他回答 (6)
存在风险。这个公证书是不能抗拒第三人。
你可以帮他还剩余的贷款把房产证赎出来过户你的名字,房子就是你的了,公证加上双方协议基本没风险
你应该知道新房五年之内不能办理过户的!我怕等我把按揭还完房子却不是我的了!请问:授权委托书能证明这房子是我的并且顺利办理过户吗
有风险,吧合法
如果你的朋友以后不会违约,那你这样做可以,但是,即使是公证的授权书也不能保证它的履行必然性,至于后期的过户是有年限的,好像是5年以内不可以过户,你还要考虑过户费用,因为这不是小数目。
过户费用倒不是大问题!我意思是这样的房间授权委托书受保护吗?以后能自己办理过户一系列手续吗?
绝对不能,之后的办手续过程中,有很多的地方是需要你朋友本人来进行一系列的签字以及确认手续的,而且你朋友还必须是带全足够的证明文件来证明他对这套房产的处置权。(黑体部分为关键节点)
那为什么所有的中介公司都说这样合法呢!请问你是做什么的?谢谢…
中介公司这样说也没有错,他们之所以这样说,也是为了做成这笔生意而已,就其本身而言是利益所在,这没有错的。但,他们并没有告诉你这样做的风险所在,我们每个人对未来发生的事情的不可控性和操作性必须保持一定的态度。我之所以这样说,也只是对你朋友的一些后期行为表示怀疑而已。并不是说这笔生意不合法。你可以去房管局咨询一下相关事宜。我一年之前是做房地产的,现在进国企了,所以也不是很清楚国家现在对房地产的一些相关的管理规定。答案有些毛糙,请谅解并期盼您的采纳。谢谢!
不仅是有风险,还是很大的风险,首先,你朋友这个房子是想转让给你,他目前的情况是贷款没有还完,如果按照你们商量的办法来操作,那么很可能到最后你是一场空。房产属于哪个,看的是房产证上是谁的名字,这个是死道理,如果到时候你还完了按揭,你朋友不认账了,未必你就拿着这个房产授权委托书和他对薄公堂吗??输赢先不说,仅仅这样的可能性就是很烦人的了,所以如果你确实也看上了这个房子,还是按照正常程序操作的好。先由你支付一部分房款给你朋友,让他把房产证取出来,正常办理过户,由你直接按揭起走。
有风险,让他把按揭全部还完,这样就可以过户到你名下了,你想按揭还可以按揭,费那么大的劲干嘛。
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& &SOGOU - 京ICP证050897号起诉但对方只有一个按揭的房子怎么办,好像还没房产证,能不能申请查封_百度知道
起诉但对方只有一个按揭的房子怎么办,好像还没房产证,能不能申请查封
唯一的住房不能查封。
来自团队:
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起诉后申请保全 法院会依申请进行查封 没有产权证可进行预查封 同样有效力
能起诉。法院会依法执行查封。
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出门在外也不愁别人欠我钱不还 如果打官司赢了 可以对他的贷款买的房子(正在还贷中)申请强制执行么_百度知道
别人欠我钱不还 如果打官司赢了 可以对他的贷款买的房子(正在还贷中)申请强制执行么
  别人欠你钱不还,如果你起诉对方并获得胜诉,强制执行中法院将对属于对方的所有合法财产进行执行,其中当然包括对方的主要财产,即房子。只要房产证登记(或预告登记)在对方名下,或者对方被登记为共同产权人,不论是否还清贷款,都可以作为执行的财产。如果强制拍卖对方房子,将优先偿还房屋按揭贷款,余下部分你可能从中获得清偿。但提醒一句,实际情况并不会这么简单。  附法律规定:  民事诉讼法第二百四十四条:  被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务,人民法院有权查封、扣押、冻结、  拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。  采取前款措施,人民法院应当作出裁定。
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如果他只有这么一套住房,那么是没法申请强制执行的。如果他有多套住房,是可以的,通过法院申请。
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对其名下的房产,轿车,银行存款,个人收藏等等一切动产和不动产都可以,具体要看他欠你多少,不一定就要房屋的,具体是法院操作,操作前咨询下律师,由律师出面和法院提出诉讼请求,这点你不必担心的,拍卖成功后所的金额会转交给你还清欠款,只是需要时间
可以,不过拍卖后必须先还清银行房贷,余款才能给你。
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