购买二手房毛坯房翻新卖主没还清贷款,交定金签订什么形式合同

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-09-16 00:26 标签： 邢台毛坯二手房
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贷款买二手房签合同了交了三万定金给卖方,现在贷款没批下来,我的定金能要回吗?要赔违约金吗?
提问者：| 浏览次数：89次 |问题来自：武汉
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这个主要看上怎么判定的。
没有这一条的算违约，不退。
具体可以让帮你，让房东退点！
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这样的话算违约，违约需要支付违约金，可以和房东协商。
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本人通过中介购买了一套二手房，定金和首付一共二十四万已经按合同规定日期在中介的见证下付给卖主（原业主
本人通过中介购买了一套二手房，定金和首付一共二十四万已经按合同规定日期在中介的见证下付给卖主（原业主），因为要过户需要卖主按照合同把之前4年的物业费交清然后才能在物业盖章备案过户。现在是这样一个情况，卖主不按合同办事，拒不交之前的物业费，中介也多次电话催卖主来交物业费，现在已经半个多月过去了，导致我这边装修没有办法在物业那里备案，装修不能进行，也没有办法过户，请问律师，这个情况下我该怎样维护我的合法权益？我可不可以向法院起诉要求法院强制把房屋过户在我名下？
问题类型：　问题来自：浙江 - 宁波　悬赏：0分　咨询时间： 19:27　咨询人：39cq
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可以起诉解决的。
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您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
建议先向卖主发送律师函警告，若无效果再起诉到法院。
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我的咨询提醒本人通过中介和房东签订二手房买卖合同，交了1万元定金。公积金贷款也审批好了但还未放款，卖家现在违约_百度知道
本人通过中介和房东签订二手房买卖合同，交了1万元定金。公积金贷款也审批好了但还未放款，卖家现在违约
口头通知中介说房子不卖了愿双倍返还定金和承担中介费，但合同上违约金签订的是总房价的10%。合同还约定15号前支付首付款，但因还没协商好如何解决所以就没有按时支付首付款。现在是不是算我也违约了？合同是不是无效谁都不用赔啊？
我有更好的答案
你好，对这样不守信的卖家一定不要姑息！你可以选择对方支付违约金，虽然合同约定的10%，但是可能不一定能要到这么多，但是他应当支付你的未约金肯定不止一万元。其次，你可以要求他继续履行合同，配合你办理过户手续，如果她不配合，建议你到法院起诉，并保全房子，让他只能卖给你。你未按期支付房款不是违约，这是你的权利，法律术语叫不安抗辩权。如果有疑问，欢迎来电话咨询，我从事房地产行业多年。
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要买二手房,定金已付,然后发现房主还欠银行贷款没还清,不多。要求我们签合同时付首付,安全吗
提问者：| 浏览次数：1188次 |问题来自：济南
如果房主拿了我们的首付,却不还银行钱,是否就没办法过户了。房主做生意的,好像很缺钱的样子,又不肯用交易中信代保存房费,一定要先拿钱。如果过户前他出问题房子被扣押了,我们付的首付款就很难讨回来了,是否有什么办法可以规避风险
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您好，我也遇到了这个问题，我想问一下您找后是怎么解决的？用是怎么收取的！
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还 是 找 中 介 帮 你 操 作 吧 ,不 然 有 你 苦 头 吃
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文明办网文明上网 举报电话：010- 举报邮箱：我现在购买一套二手房交了定金二万签了定房合同，准备贷款，卖家要求我交之前一直未交物业费_百度知道
我现在购买一套二手房交了定金二万签了定房合同，准备贷款，卖家要求我交之前一直未交物业费
现在卖家提出很多要求，要我们从现在起帮他交在银行贷款每个月还款，直到办完手续，我们不同意，要怎么办？
按合同办事 ，合同上面没有签订的都不算 ，已经有的 ，遵照执行 ，他若是违约 ，定金双倍返还 。别的不在商量 。定金都已经交完了 ，哪里有时间又回头去研究重新修改合同 ，视为违约 。
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看你当时跟业主怎样签合同的！！
要他退订金不买了，不退就告他
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