我买了套二手房首付以付可是因划拨问题银行买房贷款下不来怎么办 我可以要回我的首付吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-09-15 18:54 标签： 买房贷款下不来怎么办
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二手房首付款已付卖家,余款由银行贷款,至今过了3个月都没审批下来,请问这样能向卖家和中介要回我的首付
提问者：| 浏览次数：283次 |问题来自：青岛
二手房首付款已付卖家,余款由银行贷款（房贷程序由中介和卖家办理）,房贷材料银行已受理,至今过了3个月都没审批下来,卖家房子也没过户给买家（卖家和中介说：“房子要等银行通知放贷后才能过户”），买家多次打电话给中介和卖家追问银行放贷时间？卖家和中介每次用各种理由在忽悠买家，直到现在我（买家）翻脸生气了，问他们什么时候银行可以放贷，可他们才说今年银行紧，至于什么时候能货没法保证，说这是政策问题。总之银行房贷审批不知道是个什么时候，买家也就过户不了房子，
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最近买了套二手房，房子属于商住楼，首付款已付，现在中介在办理余款部分的按揭贷款（再三问中介，中介承诺贷款肯定可以办出来），但是今天看到新的高院对房屋买卖不可抗力解释，我想知道万一我的贷款银行批不下来，我属于违约？还是可以因为不抗力而解除合同？
咨询信息 (点击量 309次)
最近买了套二手房，房子属于商住楼，首付款已付，现在中介在办理余款部分的按揭贷款（再三问中介，中介承诺贷款肯定可以办出来），但是今天看到新的高院对房屋买卖不可抗力解释，我想知道万一我的贷款银行批不下来，我属于违约？还是可以因为不抗力而解除合同？
最近买了套二手房，房子属于商住楼，首付款已付，现在中介在办理余款部分的按揭贷款（再三问中介，中介承诺贷款肯定可以办出来），但是今天看到新的高院对房屋买卖不可抗力解释，我想知道万一我的贷款银行批不下来，我属于违约？还是可以因为不抗力而解除合同？
《意见》规定，“纯粹因受限贷、限购、禁购等调控政策的直接影响，合同确实无法继续履行的”情形，可认定为“不可归责于当事人双方的事由”，从而实现变更或解除合同的目的。商住楼不限购不限贷，跟调控政策没有关系，不能以此为借口解除合同。
[回答:丁建刚]
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我买的二手房已付了20多万元的首付，要是银行不放款，我可以到中介公司要求退房款吗？
问题来自：成都
| 提问时间： 10:17
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有几个问题！1银行不放款，是银行的资金有问题或是你还未审批通过，需要你去核实下；2如果是你已经通过审核，银行因资金问题，可再耐心等待一下；3如果是未通过审核，中介就让你去过户，并打款给卖方，中介公司将付具体的法律责任．
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不可以的，首付都交了，银行出了承诺一定会放款的！
有几个问题！1银行不放款，是银行的资金有问题或是你还未审批通过，需要你去核实下；2如果是你已经通过审核，银行因资金问题，可再耐心等待一下；3如果是未通过审核，中介就让你去过户，并打款给卖方，中介公司将付具体的法律责任．
只要审核通过了，早晚会放款。首付都交了，要退房款的话，就违约了，会陪违约金的。
只要银行贷款审批通过了银行是不可能不放款的！交易流程如下：签订三方卖方合同——付定金给卖方——到银行申请贷款并提供相应的贷款所需资料——贷款通过以后就可以到房管局办理过户手续——过户之后产权证就是你的名字了，卖方就只等银行放款即可！
一般是过户的时候付首付，如果户都过了，变了抵押之后就可以等放款了，是一定放得下来的，只是时间问题
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首付付了，但银行贷款下不来，怎么办？买了套首套房，首付付了，合同签了，但银行贷款贷不下来，原因说是因为我有张信用卡，有逾期5次，银行说贷不到。但我看人家有逾期几十次的都贷到款的？好不容易买次房子，现在贷款下不来，我该怎么办
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你好：我房子首付交了，银行贷款没下来怎么办，这跟开发商有关系吗
你好，房子首付已付，合同已签，它们指定银行贷款下不来，退房的话可以全额退款吗？
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1、卖方的房子有抵押贷款,不是按揭,合同条款有：乙方（我）首付款二十万元先付给甲方将房产证拿出来，托管资金由甲方承担，需要我在6月15日左右打首付款来帮他结清抵押的贷款，从而来赎证
2、合同条款有：乙方与6月15日前支付二十万元房款给甲方，同时甲乙双方办理资金托管、过户等相关手续

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