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二手房过完户了，原房主物业费暖气费没缴清（合同约定之前所有费用由原业主承担），物业让联系原业主，可是联系不上，物业不给物业登记不给登记装修，合法吗？我应该怎么办
二手房过完户了，原房主物业费暖气费没缴清（合同约定之前所有费用由原业主承担），物业让联系原业主，可是联系不上，物业不给物业登记不给登记装修，合法吗？我应该怎么办
提问者：北京-未知房产纠纷浏览1049次 12:03:06
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满意答案 咨询电话：1860003**** (北京-海淀区)帮助网友：2698称赞：1原房主欠物业暖气费，物业应向原房主追缴，以此为由阻止你入住装修，侵犯了你的合法权益，可联系律师给物业发律师函。凯诺法律服务群: 15:50:34满意答案咨询电话： (北京-东城区)帮助网友：277923称赞：579不合法，可联系律师给物业发律师函。 17:20:58满意答案 咨询电话：1314123**** (北京-西城区)帮助网友：1995称赞：0到法院诉讼解决，要求缴纳。 14:12:49满意答案 咨询电话：400- (北京-丰台区)帮助网友：1748称赞：3原房主欠物业暖气费，物业应向原房主追缴，以此为由阻止你入住装修，侵犯了你的合法权益，可联系律师给物业发律师函 07:27:41
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投诉说明：购买了二手房，原房主拖欠一年的物业费，该由谁付？_百度知道
购买了二手房，原房主拖欠一年的物业费，该由谁付？
原房主在过户时，应当结清物业、水电费用。这是原房主与物业的事情。也是原房主对新房主的承诺。你们在交接时，应该有水电、物业费结算这一块的。没有就不对了。　　物业没有权利让你与原房产协商。在法律上，这份钱应由原房主支付，因为这是原房主享受到的服务，应由他承担费用。物业应当直接向原房产要钱，而不是通过你。物业可以直接起诉原房主的，不应当为难你。　　你完全可以从过户当天交物业费，应当与物业签定合同。因为合同当事人发生变化，这不是老合同的延续，是新合同的开始。
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你好，我也遇到过这样的问题，你交房之前没有交接物业，是你忽略了，物业肯定会让你交清以前的费用，再找原业主沟通一下吧。
是应该原业主交的 你可以与业主沟通一下
物业费的相关知识
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居民不交物业费物业就不收暖气费
&&核心提示|再过2天，洛阳开始正式供暖，这本是一件&暖心事儿&，但洛阳市洛龙区奥体花城小区业主却为此烦恼不已。因为去年供暖期间热费未退，导致部分业主拒交物业费，但今年交供暖费时，物业将物业费和供暖费&捆绑&收取，不交物业费就不收暖气费。对此，该小区物业称，低温运行热费可折算退还4天费用，但今冬供暖费是物业服务的一部分，业主不交纳物业费，物业公司就不能提供服务。&&事件业主不交物业费，物业就不收暖气费&&据该小区业主赵先生介绍，因为物业一直没有退还年间低温运行期间热费，10月23日他和小区400多名业主一起维权。11月9日，物业张贴通知说，折算后退还4天的热费，费用直接从今年预支热费中冲减。&&&虽说只退了4天，但起码有个说法。&赵先生说，但11日他去物业交今冬供暖费时，又遭遇物业费和暖气费捆绑收取。&物业这么做实在是太霸道了。&赵先生说。&&随后，记者跟随赵先生来到该小区物业洛阳荣卓物业管理有限公司，不少业主正在缴纳今冬供暖费。赵先生提出缴纳供暖费用，一女性工作人员称，需先结清10&11月物业费，不然采暖费&没法收&。在记者停留的15分钟里，因没结清物业费，8名业主的供暖费也被拒收。&&业主拒交物业费是因为物业服务不好&&&从去年开始我就没交过物业费，因为物业高收费低服务！&该小区C区业主5号楼3单元顶楼住户陈女士说，小区按1.2元/平米的标准收费，但服务却不配套。&先不说没有活动和健身场所，单元门口就是一个公共垃圾场，夏天苍蝇乱飞，就让人受不了。&&&&2008年我入住的时候，进入顶楼的门就坏了，一刮风，我家门口就都是灰尘。&A区业主王女士说，联系物业后，物业总是以&去买零件了&等理由搪塞，直到前不久门才修好。此外，还有业主反映小区的安全保卫工作不到位，刚买的价值三十多万元的新车一夜之间就没了。有些业主家中的防盗门被撬，电瓶车等贵重物品被盗。&&小区暖气温度不达标也是业主不满的焦点之一，不少业主说，冬季寒冷的时候室内温度根本不达标。&&物业结清物业费再收采暖费做法实属无奈&&&不交物业费就不收取采暖费，也是没办法。&洛阳荣卓物业管理有限公司一负责人表示，他们目前已垫付120万元费用，而且小区内的垃圾处理费、的维护保养费等，都是物业先期垫付的，仅2013年冬季供暖，物业公司就赔了65万元，长期垫付公司吃不消，现在部分居民又不交物业费影响到了物业公司的正常运行。&&&收取供暖费是物业服务的一部分，业主不交纳物业费，物业公司就没法提供服务。&该负责人称。&&对于居民反映的&物业服务差&，该负责人称，物业服务不可能让每户都满意，会继续努力做好服务，对居民反映的有些问题，他们也会尽力尽快解决。&居民对物业有意见或建议都可以提出来，不想向物业提也可以向相关职能部门投诉。&&&说法二者性质不同&捆绑&收取属霸王条款&&对此，洛阳市物业办一工作人员表示，捆绑收费是不允许的，物业费是物业费，采暖费是采暖费，二者不能捆在一起收。但该工作人员还指出，因洛阳市供热体制限制，物业公司成三级供热单位，承担着非热力公司直管小区业主的供暖服务，供热121天之间，会产生高额的人工费、水电费等费用，而这些费用要从物业费中出，业主不交纳物业费，物业公司就可能陷入无力供暖的状态。建议业主按时交纳物业费，如果对物业公司服务不满，可向政府相关部门投诉。&&&物业费和采暖费性质不同，&捆绑&收取属霸王条款。&河南弘创律师事务所赵秋喜认为，物业代热力公司收取采暖费，业主有交纳义务，拖欠物业费属违约，物业公司可以通过司法程序向业主追讨物业费，但不应该捆绑收取。&&不交物业费就不收暖气费&&□记者赵攀明邵可强&&声明：本文为洛阳新浪乐居转载新闻，意在传播更多洛阳相关信息。本文仅代表作者个人观点，不代表新浪乐居官方观点。其原创性及文中陈述文字和内容未经本站证实，仅供读者参考。&&洛阳新浪乐居，快速、全面、准确、客观的洛阳房产网，为您提供洛阳房价、洛阳房产地图等洛阳房产信息。&
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如何收取空置房屋的物业费
空置房屋指业主获得产权而未入住的、业主办理了入住手续未装修使用的、已装修使用后又无人入住的以及开发商尚未出售出租的房屋、车位及会所，开发商销售的尾房、被法院罚没、羁押的部分房屋、开发商用于抵债的债权房都在空置房的范畴之内。 产生房屋空置的原因 未售出
　　空置房屋指获得产权而未入住的、业主办理了入住手续未装修使用的、已装修使用后又无人入住的以及开发商尚未出售出租的房屋、车位及会所，开发商销售的尾房、被法院罚没、羁押的部分房屋、开发商用于抵债的债权房都在空置房的范畴之内。　　产生房屋空置的原因　　未售出的房屋空置　　空置房源主要是商品房的尾盘、长期无法变现的空置房产或“债权房”等，其中又以商品房的尾盘为主。　　已售出的房屋空置　　居民住宅空置：投资或给子女购房，常年是“铁将军把门”的长期空置；　　暑期或假期去外地旅游避暑、走亲访友等短期空置；长期积压在公司或个人手中的多套房屋的长期空置；因暂未租出等导致房屋短期空置。　　写字楼房屋空置：入伙后因工作关系长期在外地，经常无人使用的长或短期空置；投资或给子女购房的长期空置；购房后因未确定经营方向而无人入住的短期空置。　　商场商铺空置：铺位前租户撤出，后续租户未入住或业主调整经营品种未到位致使铺位短期空置；商场长年经营状况不良，影响租金收入或铺位所处地段不佳，难以出租形成长期空置。　　如何看待空置房屋物业费的缴纳　　开发建设单位　　开发商自管的小区里，或者与物业服务公司有“父子”关系的开发商，空置房不交物业费的现象并不罕见。开发商不交物业费的理由是房子没有使用，用于房子日常管理服务的物业费用自然不能像其他小业主一样缴纳。因此，在小区入住后，开发商一般会与物业服务公司讨价还价。交费的开发商则有的按首年100%，次年70%，第三年按50%等比例交费。　　从业主角度来看，缴纳物业费说法不一　　1．全部减免　　小区业主张女士提出，自己家已搬出小区近两年，在这近两年的时间里，她及家人根本没有使用及享受到小区的公用设施以及物业服务，连生活垃圾都不能产生，理所应当的完全可以不用交这近两年空置的物业费。　　2．认可缴纳公共部位的物业费　　商厦业主刘女士在多个楼层购买了共六间房屋，都是以租赁形式经营，当房屋出现空置时，她只认可缴纳公共部位的物业费，对物业费中包括的自用部位的制冷、供暖费用因未使用则认为应当扣除。　　3．按入住人数收费　　写字楼王先生说：“自己公司工作人员共4人，房屋建筑面积与同层另一家公司面积相同，但那个公司工作人员达11人，每月物业费缴纳金额相同，但那家公司公共用电用水显然要多，这也就算了，毕竟我们使用就应交物业费，但在我公司组织全员到外地学习一个余月时间里，房屋空置也要和使用一样对待来收费，我认为很不合理。我们两家公司都在一个楼层，这一个多月来，电梯、洗手间我们根本没用，即便是交费，也应该按入住人数交，有人使用就应该交费，这是不容置疑的，但没使用还交费，真是太不合理了。”　　4．对半付费　　商场业主李先生在外地有生意，由于业务繁忙，导致本市的商场铺位因无人经营空置三个余月，对空置期间缴纳物业费有自己的看法：“我没使用商场的一度电一滴水，连租金都收不到，让我交费可以，可我只交一半，终究物业秩序维护人员每日巡逻保卫着商场的安全，我对此也放心，因为铺位里还有一些货架及柜台，公共设备设施也在维护保养着，我不会分文不交，各担负一半吧！”　　以上是不同交费方从不同角度，根据自身实际情况来看待缴纳空置物业费，尽管说法不一，但“没有入住，就没有正常享受物业服务，从而认为房屋空置时全额缴纳物业费显失公平。”几乎是绝大部分交费方的一致观点。　　从情理角度上讲如何收取物业费　　一般来讲，物业费基本上是公共区域服务的收费，如设备设施的维保、秩序维护、保洁、绿化等，是为整个社区楼宇服务的，尽管没有入住使用，物业服务公司已经开始提供相应的服务，业主的房产也享受到了因这些服务带来的保值和增值，另外，物业管理服务是针对整个物业项目的，提供的服务是公共的无法分割的，单个或局部的房屋空置并不代表物业管理与服务的成本会降低，所以，无论是否入住或是空置，原则上物业管理与服务已经产生了。作为开发商也好，或是没有入住的业主也好，同是空置房屋的业主，应该尽同等的义务。　　针对写字楼或商场的物业费来说，公共区域服务的收费外，通常还包括：　　1.公共部位及自用部位的供暖费用　　此项费用是代收代缴的费用，有的城市热力公司对写字楼或商场整层空置的会免收供暖费，但对于局部空置的则全额收费。如果业主不交费，物业服务公司则承担全部损失。　　2.公共部位及自用部位的制冷费用　　此项费用虽非代收代缴费用，但若仅有个别业主不使用，对制冷能源供应也不会受到影响，此项费用不收，也必将使物业服务公司承担损失。　　3.公用部位电费　　包括公用部位的照明、电梯、空调供暖及制冷等所产生的电费。少数房间空置时并不代表此项管理与服务的成本会降低，为此，空置期此项费用也不能免除。　　4.公用部位（洗手间、拖布池）用水费用　　房间空置会直接导致公用部位（洗手间、拖布池）用水量的减少，可根据收费标准，通常是按每月每建筑面积收取，来扣除此项费用。　　5.公共环境的秩序维护、卫生的清扫、绿化盆栽的费用　　个别业主的不入驻，公共环境虽会减少点生活垃圾及脚印，但对管理与服务的投入则无变化。如果写字楼有的空置房间业主作为仓库，屋内存有物品，则与房间空无一物的监管力度相比就要大些。　　面对空置的情况比较多样，需要考虑的因素也有很多，为此，很多物业服务公司在收取物业费上经业主大会表决通过，或征集全体业主意见。还有的物业服务公司不是按照同一标准收取，而是针对不同的空置实际情况来分类对待。　　物业服务企业收取物业费要有据可依　　国务院《物业管理条例》并没有明确物业出售后，业主或使用人入住前物业管理服务费应该怎么收。有的省市规定，业主办理入住手续后长期（连续六个月以上）未入住的空置物业及入驻后长期未使用的空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按规定或约定服务标准的70%至90%交纳空置物业费，具体比例由当地价格、物业管理行政主管部门制定。已交付给业主的，物业费用自物业交付业主次月开始计收。车辆管理费却要全额缴纳，对未入驻或未使用连续超一个月以上的物业、车位，业主应事前向物业服务企业书面申请，并经确认后按规定标准的70％缴纳机动车辆停放服务费或车位水电、卫生等管理费用。
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