国家是否将土地产全分给个人_百度知道
国家是否将土地产全分给个人
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并没有，土地一直是国家的，个人的所有权是有期限的。
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国有土地使用权
依法使用国家所有土地的权利。使用权的主体非常广泛，任何单位和个人，包括境外的企事业单位和个人，符合依法使用中国国有土地条件的，都可以成为中国的国有土地使用者。
国有土地使用权具有重大意义。国家作为所有者并不直接使用土地，而是由具体单位和个人来使用。国有土地的收益权能一部分由土地使用者实现，一部分由国家通过收取（费）和土地使用权有偿出让的形式来实现。是指民事主体依法对国家所有的土地享有使用和收益的权利。[1]
由于中国法律禁止土地买卖，一般不能流转，因而国家对国有土地的处分权主要是对土地使用权而言，划拨、出让或者确认、收回土地使用权的权利，都可以理解为对土地的一种处分。有偿取得的国有土地使用权，可以依法转让，因此，国家土地所有权中的处分权有一部分也可以有限制的由土地使用者来行使。在农村，农民使用国有土地和使用本集体所有的土地，除了在法律概念上不同外，其他方面已没有本质的区别。国家在收回农民长期使用的国有土地时也要给以适当补偿。依法有偿受让取得的国有土地使用权，成为一种完整意义上的财产权，可以依法转让、出租、赠与、继承、抵押，与一般通过划拨取得的国有土地使用权不同的是“有偿”、“有期”，这是国家凭借土地所有权对使用权进行的一种限制，是实现土地所有权的一种措施。
《土地法》关于国有土地使用权收回的规定：
第五十八条 有下列情形之一的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权：
（一）为需要使用土地的；
（二）为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的；
（三）土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的；
（四）因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的；
（五）公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。
依照前款第（一）项、第（二）项的规定收回国有土地使用权的，对土地使用权人应当给予适当补偿。[1]
1、国有土地使用权是从国家土地所有权中分离出来的一项民事权利
2、国有土地使用权是相对独立的物权，属于
3、国有土地使用权受法律保护[1]
按照土地用途不同使用期限也不相同。
最高年限按下列用途确定：
居住用地七十年；
工业用地五十年；
教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
商业、旅游、娱乐用地四十年；
综合或者五十年。
土地使用期限为上的土地使用期限减去该土地已经使用的年限，剩下的年限就是可以使用的年限，到期后可以申请续期。
取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。[1]
根据《城市房地产管理法》第19条后段的规定，国家提前收回土地使用权的，应“根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿”。由于国家提前终止土地使用权出让合同，收回土地使用权，必然会给土地使用者造成损失，国家给予相应的补偿，符合合同法理。
付给余期土地使用权补偿费
杨在明认为”提前收回使用权时，出让方应根据土地使用权的余期、土地的用途、土地使用者对土地进行投资开发的情况，出让时的地价和收回时的地价等因素，与土地使用者协商确定补偿费。补偿费的标准依土地使用者的损失情况而定。一般来说，要补偿的费用应包括土地使用者的直接损失和间接损失。“[2]
即出让方与使用方协商，将另一快地的使用权与被收回的土地使用权进行交换。交换时，双方商定收回的土地使用权的补偿费和换得的土地使用权的出让金进行结算。土地使用者通过交换得到土地使用权，应与出让方重新签订土地使用权出让合同，并办理登记手续。
土地使用权转让与出让区别
(一)主体不同。
出让主体：国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施;
转让主体：取得国有土地使用权的土地使用者。
(二)行为性质不同
根据物权理论，出让，他物权设定;转让：他物权转移。
(三)转移条件与程序不同
出让条件无限制，签订出让合同，缴出让金，即可办证;转让条件有限制，转让须经申请、审批或补办出让手续，缴纳税费，方可登记过户。
(四)交易市场不同
出让，一级市场，即国家作为国有土地所有者垄断;转让：二级市场，即符合法定条件的自由转让。
Ⅱ、国有土地使用权转让模式及操作事项
一、国有土地使用权直接转让
(一)国有土地使用权转让条件。
除一般的民事行为生效要件外，尚须如下特别要件：
1、以出让方式取得的国有土地使用权转让条件
(1)按照出让合同约定支付全部土地出让金，并取得国有土地使用权;
(2)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的 25% 以上，属于成片开[3]
发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件;
(3)转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
2、以划拨方式取得的国有土地使用权转让条件
(1)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;
(2)领有国有土地使用证;
(3)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;
(4)经有批准权的人民政府审批。
3、法律依据：
《房地产管理法》第 38 条、第 39 条
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第 45 条[1]
．凤凰网[引用日期]
．深圳二手房[引用日期]私营企业国有划拨土地建筑物拆迁补偿和集体土地是否有区别 - 相关问题 - 110网法律咨询
私营企业国有划拨土地建筑物拆迁补偿和集体土地是否有区别
租集体土地的私营企业遇拆迁有相关政策支持我们吗？因不通过法律途径，都由相关部门说了算，有或没有。我们这里有好几家遇到这样情况，还有这跟有否房产证有关系吗？我们要的是合理的搬迁费，误工费及室内装修费等。
家里亲戚有路边一楼民房一间，按连家店出租已经6、7年，现在遇到拆迁。
按照拆迁办要求向评估公司提交了房屋出租合同、租房单位的企业资质证明、企业完税证明。
评估公司现场看了房屋，承认其它要求都符合门面房要求。
但以企业资质证明上的注册地址与连家店地址不一致为由，只肯按照民房评估。
请教高人，连家店出租给私营企业，是否需要以产权人本人注册登记营业执照,才能拿到拆迁补偿中的连家店的补偿?
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我是湖北潜江周矶范新的
我是2006年做的房子
做好之后也没有拿任何的手续证件
我做房子的时候是买的地做的
而别人是对里分的土地做的
现在这里要拆迁
我去土管局问了一下 别人是我家的是属于国有土地 别人的是集体土地
如果拆迁的话是否一样
我现购买有一套二手房，现可能拆迁，但是楼房是学校的房改房，土地为划拨用地，房产证一通过房管局过户到我的名下，以下证，但无土地使用证，只有一个土地大证。请问，如拆迁可以得到正常的补偿吗？可以得到房屋置换补偿的权利吗？能受到法律的保护吗？
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南大街的附近的商品房政府公布的均价是2600每平米，为什么不按照这个标准赔给我。
难道这是集体土地和国有土地的赔偿差别吗，请问具体有什么差别，望请解答。我应该按照哪个文件标准来索赔！！！
这是永川赔偿标准的政府文件
http://yc.cq.gov.c...
政府强行把国有土地划拨给集体企业使用，并且28万平方米的国有土地某企业仅以260万元人民币低价买走，企业用于生产盈利使用，准备用此土地抵押银行贷款，此行为是否合法？
我是姜堰市幸福村村民，随着城市建设的步法加快，我村原有大部分集体土地都被政府转化为国有土地出卖，用于建设高层住宅进行出售。而我们居住的房屋则是原先的农村宅基地，现在房屋开发商充分利用土地面积，将农村住宅房屋日照比一并纳入城市规化进行测量是否符合国家相关规定
本企业的土地属于划拨土地，现在进行拆迁，法院已经判决应给我办理国有土地使用权证，但是一直没有办下来，拆迁办以企业占用的土地是国有划拨土地为由，不想给我土地补偿款，而且他们已经把土地使用权补偿款给了县政府。请问我是否享有土地使用权，是否应得到土地补偿款。土地是国家的怎么可以私人来买卖？
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