二手房过户手续完成后，如何办理房贷的抵押登记手续_贷款问答 - 融360
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二手房过户手续完成后，如何办理房贷的抵押登记手续
提问者：REN***
城市：深圳
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1、受让人可以在双方达成交易意向后，提前至办理监管和交易登记手续的受理处办理贷款预申请事宜（针对贷款额度较大、贷款成数较高的客户）；也可以在签约日办理。
　　2、确认借款计划：受让人至受理处填写《个人住款查询联系单》，由受理处传真至贷款银行，贷款银行当场查询、可贷额度、期限和信用报告，填写查询单，并传真回受理处，买方根据查询结果填写借款申请书。
　　3、预申请借款：受让人填写个人住房借款申请书，受理处将借款申请书传真给受让人贷款支行。
　　4、贷款银行向监管机构出具预审批意见：受让人贷款支行进行贷款预审批工作后，将预审批结果通知书传真至受理处。若银行同意贷款，由受理处通知受让人；若银行调整贷款金额或期限或不同意贷款，受理处应通知转让人和受让人对原先约定的付款计划、合同等作相应调整。
　　5、签订借款合同和办理抵押登记。
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抵押登记手续需要评估房价，然后准备资料上交给银行审批部门
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可以持红本直接到我公司办理，可以加qq:
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二手房过户流程是什么 需要准备哪些材料
来源：云南房屋网作者：云南房屋网-罗访问：文字：大 中 小背景：
　　【阅读提示】买房对于很多家庭要耗费一辈子的积蓄，因此，在买房的问题上每个家庭都是慎之又慎。特别是购买二手房，在进行过程中，有些事项必须要注意。今天，我们特别整理了购买二手房的注意事项，希望对购房者会有一些借鉴和帮助。二手房交易手续是一个繁杂的过程，需要办理许多手续，环节之多，流程之复杂，小编顿时觉得脑容量太小，对此，你是不是也一筹莫展呢?接下来就让云南房屋网带您一起解读二手房交易中的一些注意事项吧!& & “五改二”新政落地后，二手房市场就焕发了第二春，无论是价格还是成交量，都稳步上升。更多的购房者把目光聚焦到了二手房市场。虽然买二手房的优势显而易见，但是，有一个问题房叔要提醒大家，买二手房可比买新房复杂多了，交易的各个环节都需要亲力亲为，其中，过户又是重中之重，稍不注意就可能弄得个钱房两空哟。今天房叔就来给大家讲讲二手房过户需要注意哪些问题，万万不可马虎啊。好了，闲话少说，听房叔讲房叔，我就是那个最懂房地产的房叔。　　过户是二手房买卖的最后一个环节，过完户房子才算是真正的买到(卖出)了。所以，无论是买方还是卖房，都必须十分重视过户。　　一、　　1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。　　2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理　　该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。　　4、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。　　5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去办理。　　二、过户流程　　二手房过户流程会根据付款方式的差异有所不同，付款方式一般分为：一次性或分期付款、公积金贷款按揭、商业贷款按揭。废话少说，咱们直接上图：　　& & && & & & 三、二手房过户时要交哪些税费?　　买家：　　契税：契税=房屋总价×税率　　面积在144平米以上的，税率为3%;　　面积在90平米以下(首套房)，税率为1%　　面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%　　交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米　　房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。　　贷款抵押登记费：80元/套　　卖家：　　交易服务费：3元/平米　　营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)　　个人所得税：房屋总价×1%　　注：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。　　四、过户过程中存在哪些资金风险?如何避免“钱房两空”　　二手房过户买卖双方最担心的就是资金的风险问题了。买方担心把钱打给卖方后，房子没过到自己名下。卖方担心房子过户后，钱没到手。但是，这二手房交易又不能真正的做到“一手交钱一手交货”，那怎么办呢?乖乖听房叔往下讲。　　事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。那就是，无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。　　具体操作方式为：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。　　同时，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，目的是避免买方到时候不配合放款给卖方带来困扰，而且放款时买卖双方也不需要亲自到银行，大家都省事儿。如果放款书没有提前签字，卖方在买方过户完毕之后要及时催促解冻首期款，避免“钱房两空”。　　在买方交了定金之后，卖方就必须把旧房产证押在中介那，以防卖方收了定金就消失。当然，在过户后，卖方如果实在不放心拿不到房款，也可与买方约定在过户后将新房产证押在中介那里，等银行的房款打到卖方账户后再将新房产证交给买方。总之，交易过程中，充分利用中介来确保自己的财产安全十分必要。
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评价文档：
房地产赠与过户流程是什么？过户手续如何办理？
房​地​产​赠​与​是​指​个​人​或​单​位​将​拥​有​所​属​权​的​房​地​产​转​赠​给​他​人​的​行​为​。​个​人​将​房​地​产​转​赠​给​他​人​,​根​据​受​赠​人​的​不​同​,​需​要​办​理​的​手​续​和​赠​与​流​程​也​不​同​,​一​般​分​为​亲​属​间​普​通​赠​与​和​无​亲​属​关​系​的​无​偿​赠​与​两​种​情​况​。
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二手房过户手续怎么办 过户资料需准备什么
　　购买二手房办理过户是重中之重，往往很多纠纷都会出现在过户的环节，所以我们再购买二手房之前先了解一下购房过户手续的一些问题，做到心中有数。下面给您整理了一下购房过户手续流程。　　二手房过户手续办理流程：　　购房过户手续流程一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；　　购房过户手续二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；　　购房过户手续三、到“公证”窗口办理公证手续；　　1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；　　2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；　　3.被继承房产的产权证明；　　4.被继承人的死亡证明；　　5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；　　6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；　　7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；　　购房过户手续四、到“私房交易”窗口办理交易手续；　　购房过户手续五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；　　购房过户手续六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
均价 : 6000元/㎡
位置 : [经开]东部新城 312国道与兰溪路交叉口 （301底站向前500米）
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房屋未过户卖家已过世
过户手续怎么办
法定继承人有义务协助办理房产权证的过户及登记手续
作者：王晏莹、王嘉 &&来源：&& &
　　买了房以后一直未过户，等想过户的时候卖家居然已经过世了。买家希望该房屋继承人能协助过户，却不料，因为搬去了外地，他们嫌路远麻烦一直怠于协助过户。无奈之下，买家将他们告上法庭。
　　日前，市人民法院公开审理了这起房屋买卖合同纠纷一案，最终判决该房屋所有人洪某的法定继承人陈某等人自本判决发生法律效力之日起十日内协助冯先生办理过户手续。
　　 据买家冯先生称，20年前，卖家洪某因急于搬到外地，以26000元的低价将位于老城区的一套房屋卖给了他，当时双方签有《房屋转让合同》，随后还去了市公证处公证。不过，因为相关知识的匮乏，他们以为这样就完成了房屋转让过程，并没有去进行转户登记。
　　多年以后，冯先生知道要办理转户手续的时候，就试着去联系卖家，但他发现卖家的手机变成了空号，怎么也联系不上了。之后又过了几年，机缘巧合之下，冯先生得知卖家洪某已亡故，其妻子陈某携带子女定居在安徽合肥。于是，冯先生想尽办法与他们取得联系，希望他们可以协助办理过户手续，但是得到的回应并不积极。
　　 后来冯先生才知道，原来他们认为这事过去这么久，合肥离临海路途又遥远，懒得过来做这件&麻烦&事。
　　出于无奈，冯先生只得向法院提起了诉讼。
　　 法院经审理后认为：当事人双方于1995年签订的《房屋转让合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应认定为合法有效。洪某作为房屋出卖人，有义务协助冯先生办理涉案房产相关所有权证的过户及登记手续。现因洪某已过世，故陈某等人作为法定继承人，同样有义务协助办理涉案房产权证的过户及登记手续。
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