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问题编号：3725713
只有买房协议书、收据、借款协议书，没签房屋买卖合同，可以退款吗？
买房子要交定金的话是不是得有定金单呢？我只有个收据，本来买房子首付是10W开发商垫付7W然后我就交了3W多，不知道这3W多是定金，买房协议书上也没有描述这3W多是定金。如果签了买房协议书在还没签房屋买卖合同的时候出现纠纷，应该怎么办？
问题补充：退款的理由是因为银行是在售楼处楼上的，上去办贷款时向我索要6000块钱的手续费，我是外地户口，在沈阳并没有满2年的税票，也没有交五险，这样银行不给贷款，必须缴纳这个手续费，这是我第一次买房子，在之前并没有人跟我说有这个手续费，这样超出了我的预算，销售人员称必须交这个手续费，说一旦签买房协议房屋买卖合同自动生成，钱不给退
提问者：辽宁-沈阳房产纠纷浏览285次 10:24:15
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& & 我可以查到，如果是刚刚签约的应该过几天才能查到。
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房屋付了首付签了预售合同，想退房应怎样付违约金
提问者：| 浏览次数：7803次 |问题来自：全国
房屋付了首付签了预售合同，想退房应怎样付违约金 房贷未批，合同中规定要乙方若未按本合同的时间付款甲方解除合同，乙方需赔偿总房款的5%，但补充条款中又有乙方因自身原因不履行银行还贷义务，乙方应偿还甲方代为清偿的贷款及罚息等全部款项，并应支付给甲方代为清偿的款项金额的20%的赔偿金，请问这种情况下，应该怎样付违约金
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具有保护双方性，不管任何一方都要负相应的责任，仔细看合同了解清楚然后找律师再明确的，不过一般情况下是按合同办的。
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要按当初签订的合同来办
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这样的问题要和律师免谈为好，看合同的全部才能有针对性答复
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按合同来办
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文明办网文明上网 举报电话：010- 举报邮箱：签订房屋买卖合同时有哪些注意事项？
1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。4、一定要分清房屋暂测和实测面积。对房屋预售合同上的暂测面积和交房时的正式合同上的实际面积差异提出意见，并写入正式合同的有关条款或增写补充条款。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。5、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。6、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。7、在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。
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导读：艰难地选好房子交了定金，却发现有更好的房子可以选，但是开发商或者中介公司肯定不会同意退定金，那到底购房者签购房合同时交的定金能退吗？如果能退，应该如何退购房合同的定金？下文将对这两个问题进行详细的介绍。
一、签购房合同时交的能退吗？签购房合同时交的定金能退吗？目前开发商在与买受人签正式合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。这种定金或订金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。而且，根据我国相关法律规定，定金在满足一定的条件下，是可以退的。相关的法律规定如下：（一）《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金；（二）《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金；（三）《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金；（四）《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。二、如何退购房合同的定金？从上文我们可以得知，在满足一定的条件下，购房者是可以要求开发商退还购房合同的定金的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。以上就是对签购房合同时交的定金能退吗以及如何退购房合同的定金的相关介绍。不少购房者未经仔细考虑就签订了购房合同交了定金，发现有更好的选择时想退定金却是千难万难，毕竟开发商与中介机构不会轻易地同意退定金，因此，若购房者想退定金只有看是否满足法律的相关条件，若符合就能退。不过，为了避免定金纠纷的发生，您在签合同时最好先向专业的房产律师咨询一下。
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