小区的单元门坏了，维修费用谁来承担?--安徽广播网-经济广播
小区的单元门坏了，维修费用谁来承担?
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　　这楼道下有个大铁门，第一是安全，第二方便来客访问，可是如果这大铁门坏了，该由谁来承担。家住世纪阳光城的业主樊女士给维权热线打来电话称，自己家的这栋楼单元门坏了，物业来维修，却要收取维修费，樊女士认为，这笔维修费压根就不应该由业主来出，公说公有理，婆说婆有理，这到底是怎么一回事呢。
　　樊女士家住世纪阳光花园橙阳苑，她告诉记者，半年前，楼道的对讲机就频繁的出现各种毛病。出现这种情况之后，业主们第一时间将问题反映给了物业，但问题一直没有得到解决。
　　业主樊女士：当时就来修，每次都来修，可始终没有好过。
　　虽然物业屡次来修，但始终没有彻底修好过，樊女士告诉记者，物业电话通知业主，楼道门需要更换智能面板，每户需交296元的维修费。
　　如果楼道门更换了新系统，这样一来，业主家里原来的对讲机就作废了，而目前，只有交了维修费的业主，才能拿到新钥匙，如果没有交维修费，拿不到钥匙，自然也就进不了门。
　　樊女士告诉记者，现在业主们的心中，还有一个疑惑。他们现在觉得这一块就是不应该收钱，这一块应该使用维修基金来维修的。
　　为了了解情况，随后，记者也来到了该小区的深圳城投物业服务中心，然而工作人员以负责此项业务的李经理不在为由，拒绝了记者的采访。
　　随后的几天，我们的记者多次根据深圳城投物业服务中心的工作人员提供的号码，多次电话联系李经理，可是都没有人接听电话。于是，记者再次来到了世纪阳光花园小区。
　　然而，在深圳城投物业服务中心，记者还是没有见到物业公司的负责人李经理，随后物业公司的一位工作人员给出了这样的解释。说他们进驻的时候，小区里的好多东西都坏了，已经垫资好几百万了，再让他们垫资，他们也承受不了。
　　可是对于单元门的维修，业主们也没有要求物业来买单，单元门的维修是否在房屋专项维修资金的范围内，才是业主们所关心的。
　　据该物业公司的工作人员解释，维修单元门的费用，没有达到维修基金的20%以上，所以现在不得不将这笔费用分摊到业主身上，这样的解释是否合理？随后记者也就此问题咨询了律师。
　　胡智勇律师：物业说法欠缺法律依据…
　　按照律师的解释以及相关规定，世纪阳光花园小区的单元门属于公共设施。根据国家有关规定，在小区业主委员会成立后，房屋维修基金就会划拨到业主委员会的专项账号里，所以如果业主想申请维修基金，必须得到业主委员会的许可。
　　胡志勇律师：专项基金在业主委员会的专项账户里,物业只是负责施工,没有业主大会的小区由房管局暂管。
　　针对樊女士等业主面临的现状，胡律师也给出了自己的建议。
　　胡智勇律师：可以联合申请维修基金，申请成功的话，可以要求物业退还维修费。
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电梯损坏一月无法修 因部分业主不愿交维修费
物业公司在大门上贴的通知。　　7月19日，王先生市民向本报反映，他家住在丁家河社区，从6月18日开始，金沙明苑B座小区里的两座电梯因为消防水管损坏将水漏进电梯底层内，导致电梯暂停使用。物业公司表示如果维修电梯的话 ，需要9000多元，要分摊到每户，但有一部分人不愿意交，导致现在电梯坏了1个多月了没法修。王先生疑惑电梯维修费用是否该由小区业主承担？　　反映 电梯坏了1个多月，至今未修　　王先生告诉记者，他家住开发区丁家河社区，6月18日，金沙明苑B座小区里的两座电梯因为消防水管损坏将水漏进电梯底层内，导致电梯暂停使用。“现在电梯损坏已经1个多月了 ，天气又这么热每天上下楼都要爬楼梯实在是太难过了 。”王先生介绍 ，小区共9层高 ，一些老年人因为电梯坏了都很少下楼 ，如果要拿些重物，那更是需要消耗一番体力。“现在小区的3部电梯都已经坏了，如果维修电梯的话，需要9000多元要分摊到每户500多元。”　　记者随后赶到现场，在丁家河社区记者看到，市民所反映的金沙明苑B座楼下的两个电梯入口大门紧闭，在大门左侧贴着收费通知、报价书和分摊明细表。通知写着，各电梯用户，因楼上有大量水进入电梯导致电梯配件损坏，本次修复需要收费，请各用户尽快到物业交费以便尽快修复电梯，由此带来的不便敬请谅解，落款是6月22日。下面的报价表写着维修所需要的哪些费用，最下面的分摊明细表则写着各楼层每户分摊510元。　　现场 市民上下9层全靠爬楼梯　　正下楼扔垃圾的一位市民告诉记者，电梯坏了 1个多月每天都需要这么爬楼梯上下楼 ，十分不便。“这么热的天每天上下楼都得出一身汗，真是省了出去锻炼身体了 。”该市民无奈地说，物业说维修需要交钱，为了能快用上电梯，大部分业主都交了，现在只有几户还没有交，结果电梯到现在都没法修。　　记者注意到，该楼层有9层，因为电梯不能使用，市民上下楼只得通过楼梯。一位来此处办公的市民告诉记者，“以前来此处办公都是坐电梯，现在来一次要爬上8楼，为了少爬楼梯都把工作积攒到一定程度再来。”　　随后，记者来到该小区物业开发区金沙江物业管理中心，一位段姓负责人告诉记者，6月18日，该楼楼上的消防栓阀门坏了 ，随后工作人员把开关关了，并购买了阀门对损坏的消防栓进行了维修。“两部电梯是因为漏水坏了 。”段先生介绍 ，电梯进水导致电梯配件损坏，电梯维修公司把电梯停了进行维修。　　物业 维修费用应由业主共同承担　　当记者询问为何电梯坏了1个多月还未进行修理时，段先生介绍，“小区电梯运行的结余资金没有了，所以在 6月22日物业公司贴出了价格通知，并通知了业主委员会，要业主们凑钱维修，多数业主同意交钱。现在只有几个人还没有交钱，这几天正在做这些人的工作，只有快点交钱了 ，才能进行维修。”段先生表示，根据物业管理条例规定，电梯、消防栓都是业主的，物业只有负责维修的权利。段先生说，“两部电梯维修一部需要9190元，另一单元一部需要14740元。现在物业公司没有钱也没有办法，只能等所有业主交齐钱才可以。”　　随后，记者咨询了开发区质监分局，该局工作人员告诉记者，根据《青岛市电梯安全监督管理办法》对电梯相关费用进行了明确：电梯维修更新改造费用主要有三方面资金来源。“一是电梯运行费的结余资金。电梯运行费应当单独立账专款专用，出现结余的，应当结转使用，可以用于电梯的更新、改造和维修。二是住宅电梯需要更新、改造、维修的，其费用应当由业主共同承担，并经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。三是住宅电梯更新、改造、维修需要使用房屋公共维修资金和住宅专项维修资金的，按照有关规定执行。”　　文/图 记者 董皓 实习生 孙晓娇
07/08 08:40
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　　7月19日，王先生市民向本报反映，他家住在丁家河社区，从6月18日开始，金沙明苑B座小区里的两座因为消防水管损坏将水漏进电梯底层内，导致电梯暂停使用。物业公司表示如果电梯的话 ，需要9000多元，要分摊到每户，但有一部分人不愿意交，导致现在电梯坏了1个多月了没法修。王先生疑惑电梯维修费用是否该由小区业主承担？
　　■反映 电梯坏了1个多月，至今未修
　　王先生告诉记者，他家住开发区丁家河社区，6月18日，金沙明苑B座小区里的两座电梯因为消防水管损坏将水漏进电梯底层内，导致电梯暂停使用。“现在电梯损坏已经1个多月了 ，天气又这么热每天上下楼都要爬楼梯实在是太难过了 。”王先生介绍 ，小区共9层高 ，一些老年人因为电梯坏了都很少下楼 ，如果要拿些重物，那更是需要消耗一番体力。“现在小区的3部电梯都已经坏了，如果维修电梯的话，需要9000多元要分摊到每户500多元。”
　　记者随后赶到现场，在丁家河社区记者看到，市民所反映的金沙明苑B座楼下的两个电梯入口大门紧闭，在大门左侧贴着收费通知、报价书和分摊明细表。通知写着，各电梯用户，因楼上有大量水进入电梯导致电梯配件损坏，本次修复需要收费，请各用户尽快到物业交费以便尽快修复电梯，由此带来的不便敬请谅解，落款是6月22日。下面的报价表写着维修所需要的哪些费用，最下面的分摊明细表则写着各楼层每户分摊510元。
　　■现场 市民上下9层全靠爬楼梯
　　正下楼扔垃圾的一位市民告诉记者，电梯坏了 1个多月每天都需要这么爬楼梯上下楼 ，十分不便。“这么热的天每天上下楼都得出一身汗，真是省了出去锻炼身体了 。”该市民无奈地说，物业说维修需要交钱，为了能快用上电梯，大部分业主都交了，现在只有几户还没有交，结果电梯到现在都没法修。
　　记者注意到，该楼层有9层，因为电梯不能使用，市民上下楼只得通过楼梯。一位来此处办公的市民告诉记者，“以前来此处办公都是坐电梯，现在来一次要爬上8楼，为了少爬楼梯都把工作积攒到一定程度再来。”
　　随后，记者来到该小区物业开发区金沙江物业管理中心，一位段姓负责人告诉记者，6月18日，该楼楼上的消防栓阀门坏了 ，随后工作人员把开关关了，并购买了阀门对损坏的消防栓进行了维修。“两部电梯是因为漏水坏了 。”段先生介绍 ，电梯进水导致电梯配件损坏，电梯维修公司把电梯停了进行维修。
　　■物业 维修费用应由业主共同承担
　　当记者询问为何电梯坏了1个多月还未进行修理时，段先生介绍，“小区电梯运行的结余资金没有了，所以在 6月22日物业公司贴出了价格通知，并通知了业主委员会，要业主们凑钱维修，多数业主同意交钱。现在只有几个人还没有交钱，这几天正在做这些人的工作，只有快点交钱了 ，才能进行维修。”段先生表示，根据物业管理条例规定，电梯、消防栓都是业主的，物业只有负责维修的权利。段先生说，“两部电梯维修一部需要9190元，另一单元一部需要14740元。现在物业公司没有钱也没有办法，只能等所有业主交齐钱才可以。”
　　随后，记者咨询了开发区质监分局，该局工作人员告诉记者，根据《青岛市电梯安全监督管理办法》对电梯相关费用进行了明确：电梯维修更新改造费用主要有三方面资金来源。“一是电梯运行费的结余资金。电梯运行费应当单独立账专款专用，出现结余的，应当结转使用，可以用于电梯的更新、改造和维修。二是住宅电梯需要更新、改造、维修的，其费用应当由业主共同承担，并经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。三是住宅电梯更新、改造、维修需要使用房屋公共维修资金和住宅专项维修资金的，按照有关规定执行。”
　　文/图&&记者 董皓 实习生 孙晓娇　 （来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 孙瑶瑶]
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