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小区停车位租金 怎样收费才合理？
“7月1日起，我们小区车位租金将从原先的200元涨到500元!”昨日，市民张小姐致电本报热线称，前不久她所居住的小区金辉枫尚突然通知业主，车位租金即将上涨。面对这样的情况，张小姐和所有有车的业主都十分震惊。事实上，近年来随着私家车的激增，停车位已经成为不容忽视的问题。车位售价比车贵、回家晚了便没地停车等问题成为业主们最大的困扰。涨租金 业主不接受今年年初，国家发展改革委宣布放开24项商品和服务价格，其中就有备受关注的物业管理费和住宅小区停车费。起初便有人质疑，这项政策的出台，是否意味着住宅停车费和物业费将不再受控?事实上，在各级物价监督检查部门的严查下，成都并未出现物业公司借机乱收费、乱涨价的现象。然而，从今年5月开始，成都市锦江区交大绿岭便率先爆出车位暴涨引发业主抗议的事件。“开发商起初是在小区打出广告牌，让大家赶快买车位，月租将涨至400-600元。”
交大绿岭业主杨阳(化名)告诉四川日报记者：“后来还挨着给我们发短信，告诉我们租金上涨的日期和价格。我之前一直缴纳的250元/月，现在一个机械车位涨到550元/月。从搬入此小区至今近3年了，车位租金突然暴涨翻了一番，我实在难以接受。”而据记者了解，交大绿岭周围的楼盘月租费目前仍是
200-250元/月。一波未平一波又起，位于成都市武侯区草金立交附近的金辉枫尚的业主们最近也因车位租金涨价一事倍感闹心。业主张先生告诉四川日报记者，他之前一直是以200元/月的价格租车位，现在物管突然宣布租金要涨到500元/月，确实让人接受不了。张先生说：“涨价后的车位一年租金是6000元，费用太高了。而且，此前业主们都没有听说租金要涨的事情，物业公司也没有和业委会商量过，这让大家有些无法理解。”更有意思的是，成都金沙片区某小区为了解决业主停车问题，在街边临停车位实行“包夜”。“每天19点到次日8点，都属于‘包夜’的时间范围，租金是100元一月。”该小区业主江先生告诉四川日报记者：“如果超过8点还没有把车开走，就开始以市场价进行计时收费。”开发商 合理上涨符合市场经济面对业主的不满和抵触，开发商的态度十分明确。“该公司董事会已做出决定，不会在涨价的问题上做出让步。”这是成都市锦江区委办公室在政府信箱中公开对交大绿岭业主进行的答复。据了解，交大绿岭小区共有住户1700多户，有地下停车位913个，已出售800多个，余109个尚未成功出售。开发公司为推动小区车位的出售工作，根据川发改价格〔2015〕13号文实行市场调节价，调高地下车位的月出租价格，由原来的150-300元，分别调增至400元-600
元不等。“以往中国的车位租金实行的是政府指导价，现在已经取消指导价，车位租金定价权回归业主，未出售的车位业主为开发商。”成都某开发商相关负责人认为，调高车位月租金是合法定价：“我们都知道，商品价格是由商品价值和供需关系决定的，一个标准地下车位的成本约为11.6万元，以往在
200元/月的政府指导价下，开发商其实是亏本的。另外，车位的供需矛盾是非常严重的供不应求，那么市场就会用价格杠杆来进行调节。一旦政府不再干涉地下车位的租金定价，车位租金价格大面积大幅度上涨将是符合市场经济发展的必然趋势。”停车难 必须面对的问题在成都不少老小区，停车难以成为业主们最头疼的问题。“一个车位30-40万，多的是业主抢着买。”成都市外双楠某楼盘业主告诉记者：“我的越野车停着基本上不敢动，要是挪开了下班回来肯定停不了。”这样的情形在成都超过10年以上的小区比比皆是。而一些近年来新投入使用的小区车位稍微缓和了一些，但车位的配比和高涨的租金，仍然无法满足业主们日益增长的车位需求。直到日，成都市规划局正式通过官网发布《成都市规划管理技术规定(2014)》，对新建小区的停车位配比标准有了更为明确的规定。新规中，二环以内住宅的机动车位，由过去的每百平方米最低配建0.7个提高到1个，二环以外从过去的1个提高到1.2个。“以往小区的配置标准跟不上时代步伐，以前是按平均一百平方米来配一个车位，这样对一些六七十平方米的小户型不公平，因为每户的面积还不够配一个车位。”某业内人士分析道。从目前成都市的停车规划来看，采取的是分时分类分区分段的方法，对于不同地段、不同时间的停车政策和价格进行规划，因此出现了上述白天、晚上分开收费的现象。然而，不管如何去挖掘地上、地下空间增加停车位，仍然满足不了私人交通所需的空间。在交通形势日益严峻的当下，合理的城市规划和空间布局显得尤为重要。而大力发展公共交通、提倡绿色出行似乎是解决城市交通拥堵、停车难的唯一途径。
【延伸阅读】
5300元/㎡起
35万元/套起
10000元/㎡
均价 : 9500元/㎡
位置 : 锦绣大道3555号(比华利国际旁)
热线 : 400-869-1111 转 16774
均价 : 10000元/㎡
位置 : 龙兴大道静安路（川师旁）
热线 : 400-898-1549
10000元/㎡
均价 : 6000元/㎡
位置 : 华阳街道一心社区1组 (南湖旅游度假区南侧，临剑南大道)
热线 : 400-869-1111 转 16882
均价 : 5300元/㎡起
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热线 : 400-869-1111 转 16330
5300元/㎡起
均价 : 4300元/㎡
位置 : 金马国际体育城（金马湖旁）
热线 : 400-869-1111 转 16950
均价 : 12000元/㎡
位置 : 永宁镇芙蓉大道永泰路88号
热线 : 400-869-1111 转 16171
12000元/㎡
均价 : 35万元/套起
位置 : 成龙大道天鹅西湖南路
热线 : 400-890-7807
35万元/套起
均价 : 8000元/㎡
位置 : 百日红西路与锦江大道交汇处（树德中学旁）
热线 : 400-869-1111 转 16212
均价 : 4500元/㎡起
位置 : 春江南路152号
热线 : 400-869-1111 转 16272
4500元/㎡起
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号业主因车位纠纷报警1500次 车位只售不租致停车难
连日来，记者接到南京六合草芳路上的阿尔卡迪亚小区居民投诉，小区里几乎每天都有人因车位起纠纷，一年来抢车位的报警高达1500余次，平均每天4至5次。据了解，小区有车位近2000个，业主拥有车辆1400辆左右，但开发商对地下车位只售不租，导致地下车位闲置，地上却车满为患。小区停车难，须“斗智斗勇”昨天上午，记者来到位于草芳路上的阿尔卡迪亚小区时看到，这本来是一个环境优美楼宇漂亮的小区，但小区地面停车却不怎么规矩，显得有点乱，道路两旁的空间都被见缝插针地划为了停车位。“太麻烦了，每次停车我都头疼，经常等我回家，车位被别人占了，又找不到车主，只能报警了。”家住该小区的李先生无奈地告诉记者，他租了一个地上车位，因为工作关系，每天要很晚才能回家，车位上经常停着别人的车子，只得求助警方。李先生说，有时民警联系车主移车，都大半夜了，对方干脆就不理，民警也没办法，又不能强行拖走人家车辆，只能叫他把车子随便找个地方停停算了。“我这还是文明的做法，有的人就烦不了，别人停在他的车位，他就弄别人的车子。”李先生说。一些车主称，在这个小区里停车简直就是斗智斗勇：斗智，比如靠边的车位被别人占了，他就停在这辆车的前面，抵得死死的，对方根本开不出来；前面如果停不了，他就靠一侧的车门停，把车门抵得死死的，让车主上不了车。而斗勇，则是见缝插针，或者早下班早占位，或者只要能驶上去能停车的地方，就有人敢尝试。如此一来，报警的多了，刮擦的也多了。有时车主为了抢车位还大打出手。 一年因车位纠纷报警1500余次记者来到管辖阿尔卡迪亚小区的沿江公安分局葛塘派出所，值班的民警听说记者的来由，不禁向记者大倒起苦水来。据其介绍，这个小区平均每天因为停车引发的纠纷至少是4至5起，最多的一天达到十余起。“一年来最少有1500起报警，且多由停车引发的纠纷。”这位民警称，仅是110有报警记录就超过千余起，还有非常多报警电话直接打到派出所值班电话。一些报警常发生在凌晨两三点，他们常常在这个时候到该小区协调停车纠纷。民警说，他们出警后，大多只能现场协调，经常是两车主对峙，各不相让，花费两三个小时处理是很平常的事。“我们派出所一年有四分之一警情是阿尔卡迪亚小区的，耗费了大量警力。”这位民警说。地下车库1000多车位只停十几辆车在小区居民指点下，记者来到小区的地下车库，虽然已近傍晚，但1000多车位的车库里只停了十多辆车。记者来到阿尔卡迪亚小区荣盛物业处询问，一名工作人员以斩钉截铁的语气告诉记者，地下车位只售不租。不远处售楼处的工作人员也持同样的说法。此外，车位的租金悬殊太大，也是造成地上拥挤的主因。一位业主告诉记者，物业向开发商购买了一部分地下车位用于出租，但因租金太高，租的人不多。据介绍，地上车位每月租金120元，而地下车位每月租金300元，且数量非常有限。“一个月相差180元，一年就是2000多元，这也造成地下车位少人问津。” 这位业主说，地上至少多出400辆车争抢车位，打架、报警也就不奇怪了。 原因开发商车位只售不租导致停车难阿尔卡迪亚小区所在的四周社区的赵书记提起该小区停车问题，也是一筹莫展。他说，小区目前入住3000户居民，有1400多辆车，小区所有车位加起来完全够用，但因为开发商有相当一部分的车位只售不租，才造成了停车难。小区里多位业主对记者表示，目前这种情况与开发商荣盛地产不无关系，开发商有强迫业主购买车位之嫌。据介绍，除了带有产权的200多个车库已在购房时卖出外，地上车位仅有617个，而开发商用于出售的地下车位高达1063个。“如果开发商把地下车位出租，适当降低租金，目前小区车位是完全够用的。”一名车主告诉记者，这些地下车位，开发商只售不租，而买车位的人很有限，因此造成大量车位空置。“开发商只售车位,可能想快速回款，而出租车位,猴年马月才能收回投资啊。”这位车主说，以前一个地下车位卖8万，现在降为6.5万，估计有数百个车位空放了好几年。这位车主称，地下的不租，地上的车位抢租，如此乱象确实让一些业主不得不掏钱购买地下车位。 利好“五一”后车位只售不租最高罚50万记者采访了南京一位房产专业陈律师。据他介绍，今年1月份，江苏省人大公布了新修订的《江苏省物业管理条例》，这个将于5月1日正式施行的法规指出，建设单位没卖掉的车位、车库，应当优先出租给业主，拒不出租的，最高可以处50万元罚款。“这是个新规定，因为有高额罚款，对开发商应该具有相当的震慑力。”陈律师称，具体实施后还得看实施细则，毕竟应付策略还是有的。比如开发商提高车位租金，改变支付租金方式等，让业主觉得租不如买，开发商以此达到变相抵制新规的目的。
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【辟谣！南京离婚限号不存在】“南京从来没有出台过限制离婚的政策，因工作人员少离婚人员多而采取拿号次日办理的，目前全市只有鼓楼区在6月13日端午小长假后的第一天尝试过。”市民政局在官微上表示：南京从来没有制定也不会制定所谓“离婚限号政策”。
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成都一小区停车位涨价 开发商“只租不卖”
小区停车位开始说要卖，可等业主要买时，开发商却反悔了。11月2日上午，在成都草金路附近一家小区，物管大门前的业主们正议论小区车位问题。对此，律师回应，开发商的做法并不违法，但有义务完善停车位制度。2011年，成都市民李先生在草金路附近一家小区买了房，入住后，他还想买车位，“物管说等全体业主入住了再统一卖”，现有停车位暂时以临租和月租的形式租给业主。因为临停一次价格较低，只有2元钱，也就很少有住户再提买车位的事。今年11月1日上午，物管提高了临租车位价位，这引起了业主的抱怨。但当部分业主提出要买车位时，物管的答复却让他们更难以接受，“就说不卖了，只出租。”2日下午，记者来到该小区物管处了解情况，物管人员熊女士向记者出示了物价局9月份刊发的文件，上面写明小区停车位出租新标，“完全按照标准来收，绝对没有乱提价。”熊女士说，之前的租金太低，车库的电费、卫生费等支出都不够，本月起开始按新标准来收。至于不卖的原因，熊小姐说，住房产权是业主的，但停车位的产权是开发商的，“我们有权利决定是卖是租，没有规定说，卖了房子就必须搭售停车位。”“在法律上说，开发商‘只租不卖’的行为并不违法。”四川蜀坤律师事务所律师黄云中肯定了物管的说法，但他同时说，开发商也有义务完善停车位等配套设施，满足业主的入住需求。
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(大邑3200元/平方米)
(新津130万元/套)
(郫县3800元/平方米)
(成华11500元/平方米)
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(青羊12500元/平方米)
(高新区12500元/平方米)
(高新区20000元/平方米)
(高新区12000元/平方米)
(邛崃4200元/平方米)
(高新区12000元/平方米)
(新都4990元/平方米)
(双流5979元/平方米)
(高新区8000元/平方米)
(温江6500元/平方米)
(都江堰5000元/平方米)
(高新区9200元/平方米)
(金牛8680元/平方米)
(龙泉驿4500元/平方米)
(新都6200元/平方米)
(新都6400元/平方米)
(金牛10000元/平方米)
(崇州4500元/平方米)
(成华12000元/平方米)
(郫县4200元/平方米)
(双流40万元/套)
(青羊13000元/平方米)
(温江5200元/平方米)
(双流6950元/平方米)
(崇州4980元/平方米)
(新津7000元/平方米)
(成华7500元/平方米)
(大邑3800元/平方米)
(成华9500元/平方米)
(青羊9000元/平方米)
(青羊9600元/平方米)
(青羊9600元/平方米)
(新都5100元/平方米)
(金牛5847元/平方米)
(郫县4500元/平方米)
(郫县7800元/平方米)
(温江6800元/平方米)
(龙泉驿5100元/平方米)
(武侯11800元/平方米)
(高新区13000元/平方米)
(新都4500元/平方米)
(高新区13000元/平方米)
(金牛12500元/平方米)
(龙泉驿3788元/平方米)
(郫县3800元/平方米)
(成华13000元/平方米)
(锦江17000元/平方米)
(青羊6888元/平方米)
(郫县8900元/平方米)
(大邑9000元/平方米)
(成华10269元/平方米)
(青羊8500元/平方米)
(金牛7300元/平方米)
(崇州4300元/平方米)
(金堂2800元/平方米)
(温江5200元/平方米)
(武侯9200元/平方米)
(武侯9000元/平方米)
(郫县7000元/平方米)
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(温江4600元/平方米)
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(金牛7000元/平方米)
(崇州12000元/平方米)
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(双流375万元/套)
(龙泉驿2888元/平方米)
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(高新区7500元/平方米)
(成华10000元/平方米)
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京一开发商将人防车位20年长租被指“圈钱套现”
　　据中国之声《新闻晚高峰》报道，中央台新闻热线400-800-0088近日接到多位北京锦鸿阁小区业主打来的电话，反映小区开发商以改造车库为由将业主车辆赶出小区，并以20万左右的价格，向业主出售小区人防工程地下停车位20年使用权。业主认为：开发商是以长租的形式变相销售人防车位。开发商的做法是否符合法律规定？
　　家住北京锦鸿阁小区的张女士最近遭遇有车位不能停的尴尬。每天下班后，她只能把车停在几公里之外的医院旁边，然后步行回家。张女士告诉记者：从4月下旬开始，锦鸿阁小区的地下车库就被开发商用一辆别克商务车堵住。业主的车辆只能出不能进。
　　业主：开发商用一辆破车把车库的入口封住，我们的车就进不去。出口他用一辆车给挡住了，地下车库的车如果想出，他给你挪一挪，之后想进是进不去了。
　　昨天下午，在锦鸿阁的地下车库，记者看到：90个左右的停车位，只有20辆车停留。小区的开发商北京金政开发有限责任公司，在车库门口贴出通知：称从未收到北京青之旅物业管理有限公司代收的停车费用，终止与该物业公司的合同，并从4月25日开始清理改造地下车库。 通知“鉴于车位数量有限，有车位需求的业主可与公司联系”。
　　业主：他(开发商)实际上贴了个通知，让我们把20年内的钱一次交清，一个车位(平面车位)是20万到23万，机械车位是18万，还有别的价格，让我们把这个钱交清，他现在实际上就是缺钱了。
　　张女士目前在锦鸿阁的地下车位租金是600元一个月，其中包括物业管理费，钱已经交到了今年年底。如今一下要拿出20万租一个车位，她无法接受。记者调查发现，目前小区约180户业主中，多数业主像张女士一样反对开发商的做法。他们希望能够以现在的价格继续租车位。
　　业主：按道理说，是不可以售的，他这就是以租代售。租也好，售也好，业主都没有意见，但是我们现在就想维持现有的生活状态。
　　对于一次性收取20年租金的做法，记者找到了开发商北京金政开发有限责任公司锦鸿阁项目的负责人，他的解释是：公司只是改变车位的租赁方式，这种做法并没有违反法律规定。
　　开发商：现在开发商这边准备改变经营的方式，原来都是短租，几个月一交几个月一交，现在改为长租了，直接签一个出售使用权，以后没有短租了。
　　记者：你们把车停在门口也不对吧。
　　开发商：那也不好说对不对的事，车库是开发商的，我们在维护自己的利益，我们在处置自己的。
　　锦鸿阁小区的地下车库是人防工程改建。法律规定，人防工程性质的停车位不能出售。开发商北京金政开发有限责任公司认为：出售20年车位使用权的做法属于长期出租车位，没有违反规定。而小区业主则指出开发商的做法实际上是以租代售，用人防工程圈钱套现。那么，开发商是否有权出售人防车位20年使用权？
　　目前，锦鸿阁小区地下车库正在改造中，记者看到，开发商在车库门口公示了《人防使用证》、《人防使用合同》等文本扫描件。合同显示：开发商已经与北京朝阳区人防工程经营管理中心，签订了一份从日开始的20年使用期的合同。这一点，也被朝阳区人防工程经营管理中心工作人员证实。
　　朝阳区人防工程经营管理中心：他(开发商)办的手续没问题，他之前来这边办过手续，他去发改委，市政管委都备案了。
　　业主：他签的合同是20年的？能证实吗？
　　朝阳区人防工程经营管理中心：这没问题。
　　业主：这个合同小区业主能不能通过法律途径或者其他公开渠道去看一眼这个合同？
　　朝阳区人防工程经营管理中心：这个我们是不会公开的。
　　北京市朝区人防办值班人员透露：按照相关收费标准，开发商需要向人防办缴纳的人防工程使用费一般每平米每天不会超过1毛钱。
　　北京朝阳区人防办值班人员：按照政策，具体他这情况我不知道，因为有的项目签的时间长一点会稍微便宜点，有的签时间短一点会贵一点。一般都是每平米每天从5分钱到一毛钱之间，最近一两年都是这个价格。
　　锦鸿阁小区地下车库使用面积共2145平方米，按照每平米每天1毛钱计算，开发商20年需要交纳的人防工程使用费在156万左右，交纳方式是一年一交。而开发商向业主收取一次性收取每个车位20年20万租金，90个车位将为开发商带来1800万收入。
　　律师郑争元指出：人防工程地下车位没有产权，作为小区的配套设施，开发商可以和人防办签订协议，最长的使用期是20年。本案例中，开发商打了法律的擦边球，但开发商不能强行高价把车位租给业主。
　　郑争元：开发商相当于打了个擦边球，但是他不能强买强卖。有一条，小区配套的车位首先要满足业主的需要，现在等于说非要你买，不买就不给你租，这样等于说损害了业主正常车辆停放的需求。
　　(来源：中广网)
电话：400-606-6969
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