自己的门面房漏水重新维修要交物业管理费与上楼漏水吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-09-08 08:51 标签： 门面房维修基金
三楼漏水到一楼门面 - 相关问题 - 110网法律咨询
三楼漏水到一楼门面
几个月了自己家门面门口都是湿湿的 找物管他们不管 这可怎么办
一楼门面房主找二楼住房房主赔偿因二楼排水道破裂造成一楼的门面房，房顶漏水。
然，二楼房主却说，因该楼仅二层，故，因排水道造成的损害应由一楼与二楼住户之间进行
共同承担！
想问，作为一楼住户，应该如何从法律的角度去维护自身的利益。
补充，1：这个排水道属于，大楼的总排水道，分支置各楼的排水位置。
2：漏水的仅仅只有二楼。
3：一楼门面房主曾找过开发商，而可惜房产关于管道的负责时间已过。
4：漏水时间已持续5年，然从第一年开始，一楼房主就...
之前装修时并没有更改管道，管道是墙内管道，没有人为损坏。找物业，物业说墙内管道包修只有2年，让我们自己承担责任。但墙内管道我们又没有动过，也没有认为损坏它，为什么是我们自己的责任呢。
想请问出现这个问题我们应该怎么处理？可否申请房屋维护基金？房屋维护基金怎么申请？
我的门面在交房两年来一直漏水，跟物业反映了好几次，一直没修好，物业问我交物业费合理吗？希望能得到回复，谢谢
二楼的房屋漏水，漏到一楼，二楼是租别人的房子，现在二楼漏水造成一楼的损失，应该由谁负责，一楼是开服装店的因二楼漏水的缘故，导致现在店面无法正常经营，一楼的损失应该怎么算，谢谢
一楼搭建天井与两楼齐平，两楼开门，三楼是否有权利不让两楼开门？因为开门到天井上面去的话，对我们三楼有安全隐患，小偷可以直接从两楼爬到三楼。另外，一楼这样搭建天井是不是属于违章建筑，是否可以要求其拆除？ 三楼是否有权利不让两楼开门？
三楼墙体内暗管经过我们家的部分爆裂漏水，积水的时候我们不在家，回来后发现积水很深，木地板全泡坏，三楼答应修管道但是不赔偿，说暗管他们也不能知道坏了，请问这种情况造成损失可以索偿么？
我的房子是2010年交的房，今年8月份刚装修完，是一楼，12月的时候发现二楼的厨房墙角往我家漏水，我去找了，他家的厨房是政体橱柜把厨房的四周都封死了，看不到墙角有没有水，请问我应该怎么办？
我是一楼门面房的租客，但是二楼也是办公场所，直接把他的门面招牌挂到了我应该做门面招牌的位置，还说外墙属他私家所有，与二楼协商了但是二楼拒绝重新安装，我该怎么办，他不重新安装我一楼没法安装门面招牌了。 据我所知，二楼还是住宅改成的办公场所
暖气管道一楼和二楼楼板内的管道老化漏水，维修责任由谁承担？
昨天晚上3点，发现2楼自己地面有水，经过检查是楼道主水管通往卫生间的地面埋设管道破裂，水从瓷砖缝隙出漏出，致使自家部分家具受浸泡，严重的是一楼住户几间房间顶部出现水渍，脱落，部分家具水侵。房屋是2007年1月所购商品房。问：这种不是由自己过失造成的楼下损失，我要负全责赔偿吗？漏水位置，是在屋内客厅热门搜索：
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在小区新买了个门面,却一直租不出去,交房时物业说要交物业管理费不然就不给钥匙 ,这个合理吗?
提问者：| 浏览次数：720次 |问题来自：沈阳
如果门面租出去了或自己用了 交物业没话说 可是那一块都没开发好一年两年三年都租不出去 ,我花几十万买的门面,一直租不出去 那不是每年还要交好几百块钱的物业费,这算什么?
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回答 共4条
房天下网友
投诉他就可以
房天下网友
非常的不合理,所以你不要给他钱,直接起诉。
直接起诉他,支持。
房天下网友
你可以直接去法院起诉。。
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文明办网文明上网 举报电话：010- 举报邮箱：临街商铺交不交物业管理费？
小张于去年3月购买了一处较旺的临街商铺，每月收租4000元的投资回报让他很开心。但是小区物业管理公司一纸《缴费通知书》让小张立刻傻了眼，乖乖，每月物业管理费高达400多元，差不多是收入的一成了。小张认为我的商铺是临街的，小区的保安、绿化、保洁我都享受不上，我可以不要什么物业管理，更何况商铺的物业管理费收费标准还是住宅的三倍，真让小张心疼不已。抱着临街商铺不需要物业管理的信念，小张把多次收到的《催缴通知单》扔进了废纸篓。2006年5月物业管理公司把欠费的小张告到了法院。
&& 小张认为：
自家的店铺只需自己管理，只要做到政府规定的门前三包就行。何况自己又未曾委托物业管理公司对其店铺内外进行管理，没理由要交费。另外，小张查找相关法律时居然发现《珠海市城区住宅小区物业管理服务收费办法》（日执行）中规定有“住宅小区临街商铺的物业管理服务由业主与物业管理公司商定”，小张如获至宝，认为这可就是意味着临街商铺的业主可以自行选择是否需要物业管理，因此，小张自信满满地应诉了。
&& 物业管理公司认为：
既然已经和该小区的业主委员会签订了《物业管理合同》就应按合同规定行事，临街商铺业主也是业主，不能单方违约不付费。而且临街商铺人流多而杂，对水电的使用要求较普通住宅要高，管理的难度也更大，政府规定商铺物管费比住宅高，这是考虑到对商铺的管理成本和商铺业主受益情况的因素。面对小张拿出的政府规定，物业管理公司也搬出国务院《物业管理条例》（日施行），说明商铺业主不在法律规定的免费之列，主张小张应按时交费才能保证整个小区的物业管理质量，进而更好地维护全体业主的利益。
法院审理后认为，案中的《物业管理合同》无违反法律法规强制性规定，应为合法有效。国务院颁布的《物业管理条例》设定了业主的交费义务，并无区分物业的类型和小区内的座落位置。临街商铺是小区物业的一个组成部份，并不能独立出去。最终，法院判决物业管理公司胜诉。
律师答疑：
临街商铺位于小区范围内，其位置在小区的边缘，位置不同，但交费义务相同。因为该物业与所在楼的其他住宅共用楼房本体及供水、供电、排污等公共设施，即临街商铺与小区其他非临街住宅是不可分割的统一整体，而不是独立的，因此临街商铺也属于该小区物业管理的范围，自然其业主也负有交纳物业管理费的义务。
本案中，争论的焦点在于临街商铺的业主是否有权选择不要物业管理以及是否可以另行协商收费的问题。对于第一个问题虽然有《珠海市城区住宅小区物业管理服务收费办法》第七条的规定，但由于具有更高法律效力的《物业管理条例》出台后，该《物业管理条例》第二条及第四十二条关于物业管理定义和业主的义务规定中都没有单列出临街商铺业主，应视临街商铺业主与普通住宅业主的权利义务一致。
至于收费标准问题，《珠海市城区住宅小区物业管理服务收费办法》中规定商铺的物业管理费是住宅的三倍，因此本案中物业管理公司并没有滥收费用。
物业管理集中反映建筑物区分所有权关系，即一定物业区域（如同一小区）的业主共同消费、共同付费，谁也不能以自己“不要物业管理”为借口逃避交费义务，这一道理不仅适用于物业位置是临街还是在小区内部，也适用于物业类型是住宅还是商铺，物业的业主是居住还是闲置等等，只要是建筑物区分所有权人（即拥有的房屋在结构上毗连的各业主），都应当承担起分摊物业保值、增值所需开支（主要为物业管理费和维修基金等）的法定义务。
法规链接：
《珠海市住宅小区物业管理条例》（日施行）第二十二条
&业主应当按期缴交物业管理服务费。
《广东省物业管理条例》（日施行）第二十七条第一款
业主和使用人应当遵守业主公约，按照物业管理委托合同的约定和主委员会的决定交付物业管理、维修等费用。
《物业管理条例》（日施行）第七条
&业主在物业管理活动中，履行下列义务：
　　（一）遵守业主公约、业主大会议事规则；
　　（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
　　（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
　　（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
　　（五）按时交纳物业服务费用；
　　（六）法律、法规规定的其他义务。
《中华人民共和国物权法》（日施行）第七十二条第一款
业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。门面房需要交纳物业管理费吗？ - 相关问题 - 110网法律咨询
我在中介租的门面房.可令一公司要我交纳每月一百多的物业费 我该不该交呢？
自购的商铺门面要支付物业管理费吗
房子未签收钥匙未领取期间需要交纳物业管理费吗
验房过程中装修有很多瑕疵（房屋是精装房）我就拒绝收房，让开发商整改好了再收，这种情况收房之前的物业费需要交纳吗？
请问依据哪些法律法规收取物业管理费？买的车库交了物业管理费，还需要交车库管理费吗？
2008年购买房屋的同时购买了一个半地下车库，当时说不收物业管理费，也没产权证。现在物业部门要业主交纳与房屋相同的物业管理费，这合理吗？
您好！请您为我提供法律咨询。以下是“物业服务合同纠纷”案的事实；原告：物业服务公司，被告：我（业主）。
一、我于2005年10月在广东湛江购房时，从国家有关规定、《城市居住区规划设计规范》、《海洋花园总平面规划设计图》、《海洋花园效果图》及已建好售出的商品房设计得到证实，该居住区已于2005年8月竣工，其环境是达到三级A 等的标准。
在既没有看到前期物业服务合同约定的内容，又没有看到临时管理规约的前提下，因相信物业服务公司、开发商的口头承诺“住宅区是...
去年11月我购买了一套商品房,购房时听说此小区今后将会有物业管理.但在签订合同时售楼部并未出具任何有关物业管理的材料及协议.现在交房了,却要求我从交房之日起每月交物业管理费.请问:这笔物业费我该交吗?我还未入住,该怎样交物业管理费?
摩托车在小区被偷，物业不予赔偿，物业起诉我违约（前期物业管理协议），我要反诉摩托车被偷物业没有尽管理义务。之前都有按时缴交物业管理费。求反诉注意事项及要点提点。
我所居住的小区只有门卫和一个专门收物业管理费的，小区有掉车的，有家中失盗的，并且晚上半夜经常院内人声喧哗车子鸣笛也无人管理，作为业主该怎么办
停车场，签了一年的承包合同，一次性交付租金６００００元。合同里面有提到物业管理费。签合同时没仔细问，现在过了３个月了。对方忽然要求交每个月的物业管理费６００元。问了之后才知道他们是按面积算的。３个月来他们都没来过停车场。一切卫生和维护等都是我们自己弄的。那时签合同时并不知情。我们该付吗？因为这样一年就要交７２００元。。物业管理费的怎样收取，合同里也都没说。

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