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【房东直租】 人和地铁旁全新电梯公寓 单间 上班族首选
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—赶集金融房租分期产品
3个月房租共计：1800元
分期月付：622.5元 x 3 期
（含利息）
1室1厅1卫 - 整租 - 30.00 ㎡
朝南 - 公寓
人和大马路
床 / 家具 / 宽带网 / 电视 / 冰箱 / 空调 / 热水器 / 洗衣机
联系方式：
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郑重提示：为避免上当，请您确认房东的房产证、身份证等身份信息后再签订合同，签订合同前请勿支付任何形式的费用！
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房源描述：
1.公寓房型：本公寓为全新装公寓，房型为全新的单间，一房一厅与二房一厅；
2.公寓配套：每套房间都有独立的厨房与卫生间，带有全新空调、热水器、席梦思、衣柜、沙发等；
3.公寓环境：一楼有值班室，24小时专人值守，确保安全，楼道公共卫生专人打扫，提供干净明亮的居住环境，租期灵活，可长租，也可短租。房间配置席梦思床，衣柜，电脑桌椅，沙发，茶几，热水器，宽带及有线电视已接入房间，可以按照房客要求安装空调与其它家具电器。安全、卫生、舒适、人性化是时代白领、蓝领理想的居家之所。
4.周边交通：距（人和地铁站B出口）公5分钟路程（步行），公寓周边有日用超市、菜市场及大型百货。
5.途经公交车:701路.704路.707路.708路.711路.715路.737路.738路.750路.793路.828路.829路.840路.84速专2路.843路.971路.979路.985路.高峰快线60路.高峰快线72路.高峰快线73路.高峰快线2路.花1路.花70路.花71路.夜83路.夜92路.夜94路.
基本概况：
光线极佳，手机信号也非常强，这些都还不是重点，最最重要的是房价也非常的优惠。
单间为：600——800元.&
一房一厅为：1000——1200元
两房一厅为：1300——1500元
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公寓地址为：广州市白云区人和地铁口万家福购物广场后面田边街四巷4号，如果不熟悉这边的朋友，可以电话联系由包租公去接您的大驾。
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人和大马路
地址：人和大马路
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白云 - 人和 - 人和大马路　　济南西站附近买房，地铁通了房价又会涨多少？　　我跟老公都还在上海上班，公积金也是交在上海，老公再上在职博士估计要2016年7月份才毕业；　　因为上海房价实在太高，我们决定等老公毕业了还是回济南发展。现在问题来了，济南地铁2016年就要通了，到时候房价是不是又会涨很多？我们好不容易攒了20几万首付，现在买，估计还买的起，但是不能公积金贷款只能商贷，要多付10几万的利息；但是如果等2016年我们都回济南找到工作稳定了再交了济南的公积金半年之后，房价又不知道涨到什么价位了，到时候我们这点首付是不是又不够了，纠结啊，请大家只招。谢谢了。　　我最近再搜房网上看到了济南西站附近的【大尧风华盛景】新楼盘，感觉户型真的很好。呵呵。价格也很实在。
楼主发言：4次 发图：0张
　　你老公在职读博，毕业了必须回原单位吗？　　你去过济南吗，你有在济南生活过比较长的时间吗，你能确认适应济南的生活吗？　　建议还是留在上海吧。
　　祖国处处是地铁，别做广告了　　
　　@巡山小校有来有去
17:12:04　　你老公在职读博，毕业了必须回原单位吗？　　你去过济南吗，你有在济南生活过比较长的时间吗，你能确认适应济南的生活吗？　　建议还是留在上海吧。　　-----------------------------　　留在上海买房没希望了。一辈子贷款也只能买个60平（120w）的小户型，还是远离市区，而且现在的存款目前还查了好多。老公说可以不用回原单位了。去济南生活的问题，以前探讨过，现在觉得心理关是过了。孩子一岁多了。越来越觉得没房太不安定的感觉了。
　　@踏海寻燕
17:17:53　　祖国处处是地铁，别做广告了　　-----------------------------　　不是广告，不好意思。我说最后一句话是想如果正好有买这个小区的人可以看到更好交流下。呵呵。
　　@巡山小校有来有去
17:12:04　　你老公在职读博，毕业了必须回原单位吗？　　你去过济南吗，你有在济南生活过比较长的时间吗，你能确认适应济南的生活吗？　　建议还是留在上海吧。　　-----------------------------　　@何处不妍影
17:24:54　　留在上海买房没希望了。一辈子贷款也只能买个60平（120w）的小户型，还是远离市区，而且现在的存款目前还查了好多。老公说可以不用回原单位了。去济南生活的问题，以前探讨过，现在觉得心理关是过了。孩子一岁多了。越来越觉得没房太不安定的感觉了。　　-----------------------------　　济南优质的教育医疗资源和工作机会集中在东南部和中部。济南城市规模比上海小很多，轨道交通优势不如上海明显。建议买在离传统城市中心更近的地区。
　　西边楼盘扎堆降价　　
　　@巡山小校有来有去
21:28:42.0　　济南优质的教育医疗资源和工作机会集中在东南部和中部。济南城市规模比上海小很多，轨道交通优势不如上海明显。建议买在离传统城市中心更近的地区。　　—————————————　　有道理，地铁概念可能会提升房价，但西客站周边居住价值不大，东部奥体中路附近也有地铁，而且东部人文环境较好，目前价格也没涨太多。建议多考察一下。　　
　　@dymm-17 07:54:03　　@巡山小校有来有去
21:28:42.0　　济南优质的教育医疗资源和工作机会集中在东南部和中部。济南城市规模比上海小很多，轨道交通优势不如上海明显。建议买在离传统城市中心更近的地区。　　—————————————　　有道理，地铁概念可能会提升房价，但西客站周边居住价值不大，东部奥体中路附近也有地铁，而且东部人文环境较好，目前价格也没涨太多。建议多考察一下。　　-----------------------------　　谢谢啊，主要是在上海呆久了，看着身边的原理市区的轨交房都从2012年的1万涨到了现在的2万。
　　@何处不妍影 8楼
12:42　　@dymm-17 07:54:03　　@巡山小校有来有去
21:28:42.0　　济南优质的教育医疗资源和工作机会集中在东南部和中部。济南城市规模比上海小很多，轨道交通优势不如上海明显。建议买在离传统城市中心更近的地区。　　—————————————　　有道理，地铁概念可能会提升房价，但西客站周边居住价值不大，东部奥体中路附近也有地铁，而且东部人文环境较好，目前价格也没涨太多。建议多考察一下。　　-----------------……　　-----------------------------　　济南西客站都是回迁房，都是农村人，环境极差，配套没有超市学校医院商场狗屁没有，一到晚上就是黑乎乎的，楼主傻逼房托，还尼玛透露出16年通地铁，你个傻逼，坐过地铁吗，从挖到修到通车得10年！济南大领导都说了，政府根本就没钱修地铁！！今年托明年明年托后年，反正没钱。　　
　　@何处不妍影 8楼
12:42　　@dymm-17 07:54:03　　@巡山小校有来有去
21:28:42.0　　济南优质的教育医疗资源和工作机会集中在东南部和中部。济南城市规模比上海小很多，轨道交通优势不如上海明显。建议买在离传统城市中心更近的地区。　　—————————————　　有道理，地铁概念可能会提升房价，但西客站周边居住价值不大，东部奥体中路附近也有地铁，而且东部人文环境较好，目前价格也没涨太多。建议多考察一下。　　-----------------……　　-----------------------------　　济南西客站都是回迁房，都是农村人，环境极差，配套没有超市学校医院商场狗屁没有，一到晚上就是黑乎乎的，楼主傻逼房托，还尼玛透露出16年通地铁，你个傻逼，坐过地铁吗，从挖到修到通车得10年！济南大领导都说了，政府根本就没钱修地铁！！今年托明年明年托后年，反正没钱。　　
　　段店那片是够乱的。
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地铁楼盘飞涨 十年后成都房价突破2万元/㎡
　　未来的十年是中国经济大国崛起的十年，是成都在西部城市中崭露头角的十年，同时也是成都房地产快速发展，成都人民幸福指数大幅提升的十年，在下一个十年，我们的居住生活会有什么变化？城市居住地理将有什么样的大蜕变？2010年开始的下一个十年，成都房价是否也将冲上每平方米2万的单价？地铁时代的成都居住新模式是怎样的便捷？精装房会成为住宅产品的主流吗？实力强大的开发商是否成为城市运营商？二手房在下一个十年是否就是经典生活的热门之选？你看的上眼的别墅还有的卖吗？房屋的建造将有哪些意想不到的科技设计？而且，买房子是否就如在淘宝网上拍个皮包那么简单了？ 　　我们坚信：下一个十年，住在成都应该更安逸。　　居住地理大蜕变住成都更安逸　　内容提要：　　从最早的“南富、西贵、东穷、北乱”到如今的“国际南城、生态西城、人文东城、财富北城”，城市化的脉络一点点清晰。人们在这个城市的寻梦过程形成了一种新型的迁徙方式。在将来，成都的西门在温江，南门在华阳，东门在龙泉，北门在新都，全新城市格局将会显现。　　记得10年前，记者还在川师大读书的时候，每到周末同学们总是成群结队地坐着38路公交车，一路摇晃着奔向市中心：盐市口——春熙路。那时候，在成都人的心目中，一切的坐标都是以盐市口——春熙路为原点。人们周末最大的乐趣就是逛春熙路，打望美女。　　如今这样的格局已经悄然打破，从城南、城东副中心规划开始的那个时候，成都的城市裂变已然开始，开发商们向南的攻城略地，引来的竟是一座城市中心的转移。最早进入城南的深长城、远大、心怡房产当年是绝对没有想到城南到成都南城的转变，只在几年时间。在城南的城市裂变并没因此而止步。　　根据天府新城规划，区域内将配套建设大中型商业服务业设施、高档文化休闲娱乐设施、国际化医疗设施等等高端物业配套，这也是区域宜居最主要的支撑。在未来南城国际购物商圈的周边，将至少建10个以上五星级酒店，包括了 ( )品牌购物街、伊藤洋华堂Mall、深圳茂业精品商城都成为南城国际购物商圈的商业因子。未来的南城将充满时尚和生活化，融合了购物、文化、休闲等元素。在社区商业服务方面，考虑了9个组团性社区中心，每个中心以500米、800米的服务半径来覆盖整个城南居住区的范围。一些在过去的城中心有或没有的公　　共建筑、商业业态在城南逐渐的兴起。城南所拥有的无限活力令成都人已习惯将它称为“国际南城”。　　同样的城市化过程正在城东、城西、城北被一点一点地复制。这个过程中，我们原有的居住格局被最先打破。从第一步的旧城改造，大量上一个世纪的城市遗迹：那些并不太适合我们今天生活的低矮棚户区，或者那些密密麻麻工厂宿舍区被一点一点从这个城市的版图上拔出。曾经拥挤在一起的人们为了各自的居住梦想而可以自由地选择自己心仪的居所。虽说不能完全找到那种“面朝大海，春暖花开”的感觉，但选择一个自己喜欢的家园已经成为了现实。相同梦想的人们选择了同样的居住地，有的选择了相同的项目，有的选择了相同的地段，他们重新组合为一个个全新的居住小圈层。人们在这个城市的寻梦过程形成了一种新型的迁徙方式。在他们不断地迁徙中，原有的居住格局打破，新的居住梦想重构，组合的不仅仅是个人梦想，更是新的城市版图。　　从最早的“南富、西贵、东穷、北乱”到如今的“国际南城、生态西城、人文东城、财富北城”，城市化的脉络一点点清晰。我们可以大胆地预见，在未来的10年，城市的格局还将有着巨大的变化，在将来，成都的西门在温江，南门在华阳，东门在龙泉，北门在新都。全新城市格局将会显现。城市各个区域向外的动力让它们不断地挣脱原有的城市边界的束缚，而支持起这种挣脱过程的城市“移民”们在完成居住漂移的同时也完成着自己的生活漂移，他们所心仪的生活方式被经济、文化……不断地放大、再放大，最后成为一个有自己文化的标志性的区域。　　城南的大源板块、城西的金沙板块，已经是这场居住地理大蜕变中的翘楚，它们所拥有的城市元素不是过去城市产物的简单复制，不少新兴的城市元素，比如地下交通体系、新城市主义等等正在生根发芽。表面上我们看到了一个前所未有的地下立体交通搭建，看到了穿越了3000年文明的古蜀文明与现代社会和谐……内心中它们代表的是更为新的城市发展方向，新潮与复古中的混搭，多元化的融合，它们所拥有的城市魅力和城市吸引力，远非过去10年所能够想象的。　　房地产是一个需要想象力的行业，它改变的不是简单的城市坐标，而是背后的“地理变化”，一个城市量变到质变的过程。我们所看到的未来成都也会因为房地产的开发逐渐地变化，这种变化不是一个单一的开发个体行为所带来的，而是在开发商、城市、居民之间的一种共同作用。开发商在第一轮的开发中确定了各个区域的版图，而城市建设完善了这样的版图，最终居民的进入不断地提升着这样的版图。我们可以大胆地预见，未来的10年你我将要见证的就是这样一场有意义的居住地理大蜕变。记者张杨　　十年后，成都房价突破2万元　　内容提要：　　10年前，农民工的工资收入每天大约20-30元/天，现在是80-100元/天，增长4倍 ( )。10年前，成都的楼面地价大约400-800元/平方米，现在是4000元/平方米左右，增长价格是10倍左右。现在不少楼面地价还高达7000元/平方米。按这样的轨迹，十年后，房价突破2万/平方米不是梦想。　　近年来，成都的房价虽然比不上一线城市那样疯狂和诡异，却也演绎着惊心动魂的上涨轨迹。尤其是今年房价快速回升上涨，不少楼盘突破万元大关，而 ( )作为“成都第一电梯豪宅”，更是均价达到18200元/平方米。让人浮想联翩的是，10年之后，成都房价会否都达到2万元？　　猜想2020年，读出未来10年价格密码，这是一个闹心、敏感、高深莫测的选题，众多房地产老总声称，“神仙都没有办法预测准确”，“10年间会有太多变数”，“房价说一年都困难，何况去说10年”。那么，对这个复杂命题，我们是否可以探寻到蛛丝马迹，找到房价的“藤蔓”，来个最简单的“顺藤摸瓜”式解读？　　理由一：地价、劳动力上涨助推房价上涨　　房价成本中城市土地和劳动力，这两者价格成本弹性是最大的。10年前，农民工的工资收入每天大约20-30元/天，现在是80-100元/天，增长的是4倍左右。10年前，成都的楼面地价大约是400-800元/平方米，现在的楼面地价是4000元/平方米左右，增长的价格是10倍左右，现在不少楼面地价还高达7000元/平方米。　　四川新希望房地产开发有限公司副总经理姜孟军表示，“根据成都现在的楼面地价，民工成本，以及每年地价的上涨速度，10年后，成都房价可能会超过2万元/平方米。”房价的成本构成除了不断快速涨的楼面地价和民工工资，还有房地产公司的运作成本，国家税收政策等等诸多因素，许多都是刚性成本，尤其是城市土地作为稀缺资源，地价的上涨强力推动房价上涨。　　理由二：GDP翻番，房价有力冲击2万元　　“成都的房价很健康”，“成都房价很理性，没有泡沫”，“成都楼市会很有前景”。这是记者听得最多的话语。无论是九龙仓、华人置业等港资企业，还是像广州来的合景泰富地产，还是新进入成都市场的中国铁建，作为外来企业，无不表示对成都楼市未来10年前景的美好憧憬。　　根据近10年来，每年GDP都保持在10%左右，按照这个速度，未来10年中国GDP总量将再翻一番。不少专家表示，老百姓的购买力也会相应增加，与房地产相关行业的经济发展，还有通货膨胀率等诸多因素，也将注定房价在未来的10年里，有实力冲击2万元/平米的高位。　　不过，也有表示质疑的，尺度地产董事长曾祥庸称，“现在老百姓的购买力正在下降，虽然GDP还在快速增长，但其中，老百姓的消费支出却在下降。我认为，10年房价要想达到2万，可能比较困难。”　　理由三：住宅该会有更高的科技含量　　10年，弹指一挥间，然而，产品的升级换代，人们对居住档次、生活方式的追求是永无止境的。时光倒退10年，不少当时的高档楼盘，已是岁月黄花，今年电梯豪宅的崛起，当今呈现的奢华程度，对舒适生活的理解与追求，所达到的无微不至的高度，肯定是过去10年前想都没法想的。　　10年后的住宅该会有更高的科技含量，包括节能减排，包括智能科技的发展，包括对居家建筑材料、生活模式、居家空间的变化等都可能发生质的飞跃，这种变化，无疑将体现在价格上。10年前，不少高档房价还在1500元/平米左右徘徊，当时谁会想到现在二手房价格已能卖到8000元/平方米。10年前，谁会想到会有2万元/平方米的电梯公寓出现。未来10年的发展可能更快，那么，节能减排，使用环保材料，运用智能高科技也是成本上升的核心点，对居家品质的追求，也将意味着价格的上涨。　　地铁时代开启居住新模式　　内容提要：　　从明年开始，成都地铁将试运行，地铁对居家出行的方便快捷性，将真实地融入看得见、感受得到的现实生活中，成都市民的生活也会因此发生极大变化。未来的十年中，成都的楼市也将迎来巨大发展机遇，成都的城市建设也将发生翻天覆地的变化，绕城高速外的楼盘不再被称为近郊楼盘，市民买房首先关注的应该是“地铁离这里有好远？”，坐出租车不再说“我到市中心”，因为以后成都有多个中心区域。　　沿线楼盘价值进一步上涨　　地铁开通后，在3—5年内沿线楼盘将得到飞涨。地铁对老百姓来说也不算什么稀罕事物，但成都地铁在没有开通前，大家肯定无法感受它对居家出行的便捷性，所以，在开通地铁后沿线楼盘价值将得到进一步补涨决不是空穴来风。　　国内在北京等城市地铁开通后，其沿线楼盘的价格在短时间内都得到上涨，有些城市地铁沿线楼盘价格还上涨了近一倍，地铁对楼盘的拉动作用不仅体现在住宅上，同时沿线商业楼盘价值也迅速得到提升，形成了非常明显的“地铁经济带”。从影响的范围上来讲，在地铁出口2公里内，包括二手房的成交量、成交价格都应该高于其他“非地铁覆盖区域”，可以说，地铁的开通无疑是对沿线楼盘的增值提供了一个快速的上升通道。　　近郊楼盘概念将变得模糊　　绕城高速附近或者更远一点的区域，就目前而言，绝大多数购房者对此都认为是成都的近郊区域，而在这里的楼盘很多购房者都将其归类为“近郊楼盘”，但随着地铁、快铁的开通，在“近郊”区域的楼盘必将被认定成“地铁楼盘”，在这里居住也将被赋予“地铁生活”“享受快铁带来的度假生活”等等。　　随着地铁等便捷交通体系逐渐融入市民的生活，居住在地铁周边的市民将会切身感受到地铁带来的方便快捷，未来“近郊楼盘”这一概念将会变得更加模糊，甚至这一说法都将消失。地铁、快铁缩短了近郊楼盘的时空距离，‘近　　郊’问题不再是购房者考虑的问题，今后居住在都江堰、青城山，工作在成都的市民将过上典型的“白+黑式的度假生活”。早上呼吸着都江堰、青城山清新的自然空气乘着快铁到成都市区工作，晚上又可以乘着地铁、快铁融进都江堰、青城山自然的怀抱中，以前居住这些区域的“5+2生活”将随着地铁、快铁的速度不复存在。　　呈现出城市多中心格局　　在未来的生活中，成都市区的发展将不再是一个单中心，从目前看来，成都市区的中心就在市区地图的圆心区域，而在地铁开通的若干年后，将沿着地铁线路发展呈现出多个城市新中心区域。　　据一份调查统计，有超过80%的购房者认为城南天府南延线区域在未来几年内将成为成都市区的中心区域之一，其中最大的拉动者无疑就是地铁一号线。所以，随着地铁线路的开通，在几年时间内成都市区必将呈现出城市多中心格局。这一变化可以通过北京、上海等国内地铁已经开通的其它城市进行一次“预览”，地铁对城市交通的促进拉动作用非常明显有效，城市区域价值的发展往往都随交通的不断完善，在不同阶段呈跳跃性增长，特别是地铁交通对区域的实质性利好，是显而易见的，届时，在成都的东、南、西、北几大区域，将在地铁开通后晋升成为城市的几大新中心，另外，像郫县、犀浦等区域也将在地铁、快铁的带动下，丢掉陌生区域的帽子，成为城西居住生活成熟的片区。　　精装房成主流直接拎包入住　　内容提要：　　“你们楼盘什么时间可以交付使用？”“先生，我们楼盘正在做最后，3个月后即可交付使用。如果您感兴趣，现在即可参观完全按交房标准装修的精装样板间，最后确认您认可的装修菜单。”……　　这或许是201N年，发生在成都某楼盘的一次对话。我们预见，未来10年，现在仍大行其道的毛坯房将全面下架，取而代之的将是装修到位的精装商品房。　　一个事实：供应量15%，精装房走过萌芽期　　回顾成都楼市，虽然成都精装房起步较晚，但随着一批具有市场号召力的开发商推动，精装商品房也早已成上世纪90年代的个案，变成了如今众多开发商参与、多形态楼盘涉足的“大市场”。　　对于成都精装房市场，业内人士、成都百佳盛世地产机构总经理白林认为，从起源到2009年呈井喷式的发展，成都精装房市场已经走过了萌芽期，未来10年将是高速发展期。　　事实上，经过梳理和总结，可以发现，早期成都楼市的精装楼盘多是一些项目小，体量不大，以小户型为主的楼盘，如早期的代表楼盘就有锦上花、 ( )、 ( )、ROME国际等。　　近年来，随着外来实力开发商不断进入成都市场，带来了沿海先进的精装房开发理念，高档精装房，大社区中的精装房等类型不断呈现，如 ( )、麓山国际社区、金色海蓉、金域西岭、誉峰、 (
)、 ( )·金润华府、 ( )等，精装房呈现井喷的态势，特别是2009年以来，精装房阵营已经成边缘向主流靠近，据星彦地产市场数据显示，成都精装房比例在年间仅占成都商品住宅的5%，到去年上半年这一比例已高达15%。　　一种声音：精装房，低碳模式下“必然路径”　　12月15日，在北京首个住宅产业化项目竣工交付仪式上，中国地产一哥王石表示，明年万科旗下的开发项目将全面撤出毛坯房市场，开展住宅精装修“运动”，以此来实现绿色建筑产业化的第一个步骤，其后便是住宅产业化和绿色住宅。　　精装修房在中国的比例并不高。统计显示，平均每年中国实现的商品房大概600万套，其中500万套还是毛坯房，这意味着精装修比例只占到20%。而在发达国家，精装修住宅的比例达到了70%左右，尤其在美国，早已实现了精装修和住宅产业化，基本达到“拎包进去就能住”的地步。　　对精装房的未来，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在日前出席“西部低碳经济与绿色住宅论坛”时表示，建筑业排放占到总排放40%左右，中国要走低碳发展模式，精装房应该是第一步。“大家敲敲打打，自己搞装修，互相干扰，破坏结构，浪费了财富，最后装出来的东西还有污染，所以这样一种生产方式绝对不是低碳经济，而是高碳经济。”顾云昌透露，目前，我国房地产市场中精装房的比例不到20%，一个精装房、一个现房，将是我们将来低碳经济的发展方向。　　一个预测：专业精装房验收公司微笑敲门　　对此， ( )营销总监陈哲勋认为，与毛坯房相比，精装修房可为业主节省大量时间，减少了精力和财力的浪费，同时由于开发商集中采购，可以最实惠的价格选择最 (
)质的材料，为业主提供最佳的性价比。此外，精装修房还能在很大程度上提高投资价值。　　而百佳盛世地产机构白林表示，未来房地产发展成精装修其实蕴涵了一个前提，那就是开发商有能力为消费者提供满意的装修房。但是，目前一些购房者之所以不愿意接受精装房而是愿意亲力亲为，一个重要的原因就是缺乏一套透明度较高的精装房装修标准和消费规则，随着越来越多的开发企业加入精装房行列。在未来10年，随着市场的成熟，必然会推动政府出台有关精装房消费的有关细则，建立一套精装房用材、施工、验收、后期“保修”在内的规范化制度，比如可能会出现专门的精装房施工监理公司、专业的精装房验收机构，“到时人们购买精装房，只需委托验收公司按合同约定开展验收并出具验收报告，实现真正的拎包入住。　　二手房成为最热置业焦点　　内容提要：　　现在的美国纽约，每年的二手房交易占整个市场交易量的90%以上，新房仅占很小的一部分。十年后的成都楼市，也将是二手房为主导的时代，是以经纪人制为主导的二手房时代。城内一手房源供应严重不足，使二手房成为楼市的成交主力，这构成了将来“二手房时代”的明显特征。　　进入经纪人包办一切的时代　　十年后的楼市，将是经纪人为主角的楼市，当我们需要购买一套心中理想的房子时，不再需要耗费时间至少踩盘10个以上进行对比，也不需要再拿着几十张户型图进行户型、朝向的对比，只需要将你心中理想的房子的条件告诉房产经纪人，他就会根据你的要求筛选出基本符合条件的房源供你挑选。他们会非常专业地给你购房建议和指导，熟练地为你办理过户手续。那时，你不再称呼他们为“中介”，而是“房产经纪人”。也不再担心购买二手房会产生各种各样的纠纷和麻烦，那时的二手房交易制度完善，从业人员都是经过层层标准考核后的高素质人才。现在的美国纽约，每年的二手房交易占整个市场交易量的90%以上，新房仅占很小的一部分。十年后的成都楼市，也将是二手房为主导的时代，是以经纪人制为主导的二手房时代。　　市中心二手房交易占主导　　每个国家、每个城市的房地产发展史几乎殊路同归，无不是首先围绕城市旧有的公共资源展开，进而逐步向四周扩散。当中心城市的资源被消耗殆尽时，大多数人开始意识到中心区的真正价值时，房价已经是高高在上，大多数人不能企及了。　　随着前些年的危房改造和城市道路等基础设施的大规模建设，成都市内的主要地块基本 ( )利用殆尽。现在即使还有一些相对较大的地块，大多都会被规划成商业用地，纯住宅用地可以说是凤毛麟角，越靠中心区越是这种情况。于是，二手房价值就逐渐显现出来了，特别是中心区次新房的价值愈加凸显。对于依然在城市化进程的成都来说，一手房至少在10年之内依然是主角，但具体到城市的中心区，二手房时代将很快来临。新的住宅越盖越远，但人们赖以生存的城市公共资源不会改变，于是，购房者花同样多的钱宁可在中心区住小一点的房。不用10年，3—5年后，就可能会出现中心区每年住房交易量的80%以上都是二手房。　　二手房市场的救赎与完善　　相比一手房开发区域郊区化的发展格局而言，二手房以其现房优势、地理位置优越、社区成熟及相关配套完善等诸多有利条件愈加受到市场青睐。事实上，在房地产市场高速发展了十年后，一手房和二手房的交易格局在今年发生了显著的变化。像发达国家一样，楼市进入二手房时代的趋势是否将在未来十年出现？21世纪不动产总经理助理舒宁认为，经过今年二手房成交量的高速增长，已经奠定了二手房交易成为楼市主题的基础。未来十年，楼市郊区化发展、有限的开发量，二手房将逐渐成为置业者的首选甚至唯一选择目标。尽管一手房仍然是市场主流，但发达国家的案例已经反映了一种趋势：“在一个成熟的房地产市场里二手房将成为交易主体，并且对于市场的稳定更加有利。”　　尽管在趋近二手房时代的过程中，必然要经历行业的洗礼和调整。比如对二手房中介的规范和制度化都是影响二手房时代的重要课题。但是，历史车轮前进的步伐是无法阻挡的，与任何行业的发展过程一样，当前中介机构存在的一些问题，是发展中的问题，是必然要走过的道路。市场与消费者的最终需求将会使这个行业最终完成自身的涅槃，而即将迎来的二手房黄金时代，将为有准备的有心人提供广阔的发展舞台。&　　城市运营商的巨无霸时代　　内容提要：　　下一个10年还有开发商么？那种“圈一块地，修一栋楼，卖几户人”的方式，显然不是未来10年的开发道路。一个城市运营商的巨无霸作用在于他不但创造了一个居住区，更为这个居住区和它所在的区域创造了无数的经济模式、文化模式、生活模式。一个巨大的城市中拥有了无数的小城市，这些城市不再是温江、华阳等卫星城市的概念，而是比这个还要更小一点的万科城、华润城、 ( )城、 ( )城……　　下一个10年还有开发商么？这是一个非常值得思考的话题。从目前一系列的新政来看，开发商正在被“消灭”。这个城市不再需要“开发”。那种“圈一块地，修一栋楼，卖几户人”的方式，显然不是未来10年的开发道路。看看如今的拿地模式，不论是城郊的巨幅土地还是城中的小地块，总是被各种实力开发商所垄断。这些有钱有资源的开发商想的不是简简单单修好了房子卖掉。要知道，如此所得到的收益，仅仅是从地到房子，这种没有太多技术含量的简单劳作，说白了有点“苦力钱”的意味。　　作为新一轮的开发商早已经很自觉地把自己定位到了一个城市运营商的角色。在成都早几年的圈地运动中，我们看到了动辄上千亩甚至于上万亩的地块，被品牌开发商收入囊中。从万科的造城开始，到中海的 ( )、华润的 (
)、二十四城，再到雅居乐的2008亩 ( )，恒大上万亩的金碧天下……开发商开始了一个又一个小城镇的图谋。　　没有万科的城花就没有如今的城东沙河一带的兴盛；而 ( )可以非常自豪地告诉世人，如果没有华润置地的投入，就没有如今东湖的一湖两河四公园，就没有如今东湖边元的物业价值。同样在城南的麓山也可以非常得意地细数它为麓山板块所做出的努力：门前的华龙路由当年的一条区间路到如今城南高档社区走廊麓山大道的转变；成都独一无二的名校四川外国语学校的落户；甚至于到地铁南端出口的设立……作为开发商的万华　　地产所做的远不是简简单单的修房造屋。这些都仅仅是一个引子——　　在未来的10年中，实力强大的开发商拥有更多的土地资源后，将为市场提供更多高品质的住宅产品，在这个过程中，他们绝非仅在自己的一亩三分地中耕耘，对周边环境更高更多的要求，让他们从一个被动的房地产开发商，主动转变为一个区域环境的改造者。当这样的改造拥有了更为主观的意识后，他们将彻底地从开发商变成城市运营商。“主观为自己，客观为他们。”慢慢就会因为越来越多求好求精的主观意图，促进他们在城市的改造中发挥更为积极的作用。　　比如国际南城的 ( )，城东的二十四城……在最开始的时候他们仅仅是一个项目个体，但是当它们对整个区域拥有了强大辐射力后，它们就不再属于它们自己，而与周边的环境融为了一个整体，在这个融合的过程中，开发商的角色也在转变，他们会不断地研究更新更精的项目模式甚至城市模式去不断地完善这个项目，以及这个项目所在的区域。慢慢地他们有了城市运营商的使命。他们学会了从区域发展的高度考量项目的未来，最终这些城市运营商所思考的不再是修房卖房的重复劳动，而是为这个项目装一个心脏，打通经络、血脉，让它自己可以运转起来，拥有生命力。这是一个城市运营商的巨无霸时代，就如同汽车人拥有了变形的能力一般，不断可以让自己恒强，还能够保护人类。　　一个城市运营商的巨无霸作用在于他不但创造了一个居住区，更为这个居住区和它所在的区域创造了无数的经济模式、文化模式、生活模式，让这个区域有了不断前行的活力与生命。未来的居住区单一房地产开发项目的时代一去不返了，成熟的城市运营商们在自己的版图中加入了各种各样的城市规划元素，我们可以看到，银行、邮局、车展、影院、艺术馆……百花齐放的生活需求被城市运营商们满足，再满足。于是一个巨大的城市中拥有了无数的小城市，这些城市不再是温江、华阳等卫星城市的概念，而是比这个还要更小一点的万科城、华润城、中海城、保利城……根据不同的客户定位，他们所创造的生活环境也是迥然不同的，有城市的特色，还有城市运营商的特色，从这一点上说，这时候的造城运动才实实在在的开始了。　　别墅啊！想买都没有了　　内容提要：　　十年后，你想购买一套别墅用于提升生活品质，改变居住舒适性，可让你失望的是，当你在成都城南华阳、牧马山板块、以及温江区甚至更远些的青城山板块等地苦寻一圈后，却没看到一个在售别墅楼盘，你只得深深后悔：十年前怎么没有想方设法买一套别墅呢？　　用地严格管控，别墅已“稀”　　十年以后，市场没有新别墅问世，这样的推想有其现实铺陈，首先，中国作为一个人口大国，耕地的红线是无法突破的，就目前而言，距离城市较近的地区，连多层的项目都已列入限制，更不必说容积率一般都在零点几的别墅，事实上，土地资源管理对别墅用地的严格管控早就提上了议事日程，早在2003年2月，国土资源部就紧急下发《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》，其中明确规定“禁止别墅供地”，随后，关于别墅用地停批禁令层层推进，2006年，国土资源部再次发布了《关于当前进一步从严土地管理的紧急通知》，要求一律停办别墅类房地产项目土地供应手续，并全面清理。至此，别墅产品面临断层的现实忧虑。及至今日，城区别墅基本处于断货状态，别墅供应向郊区转移成为了现实，对于二手别墅，很多人无法承担高端者的高价，而低端二手别墅的品质却又无法令人接受。　　经济发展快速，需求者众　　“我想求购一套别墅产品，价格可以商量，但要品质好，地段好。”今年5月本报《成都别墅周刊》创刊以来，我们就不断接到全省各地甚至省外一些读者打来的电话，请我们为其推荐对路的产品信息。很多时候，我们发布一条出售信息后，会引来数十甚至上百个购买者的咨询电话，这充分说明，只要是对路的产品，只要产品的某一个点触动了购买者的心灵，就会形成一种抢购效应。　　显而易见，这是人们对于别墅产品的踊跃需求的一个缩影。许多年来，国民经济得到快速发展，城市精英阶层在不断涌现，虽然有时会发生时移势易，但更多的高收入人群正源源不断地填充到这个群体中去，收入的增加，自然会有改善居住的需求，城市高端豪宅理所当然会成为其选择之一，但是从中国人的院落情结、对庄园的追求来看，别墅代表的尊崇、独享和荣耀，辽阔的领地、一望无际的花园、茂密的森林、激荡的河流等，从来没有远离过成功人士的追求和梦境，但在别墅项目越来越少的情况下，能够有多少人得到满足，确实是一件悬疑。　　买一套少一套，存量极少　　提到别墅，大部分人的第一反应是绝美风光环抱下的矜贵大宅，一个“稀”字加上一个“贵”字，成了别墅产品最精准的注解。确实，在这个高端住宅市场上，“稀”或是“少”对于别墅价值来讲，又分为三大类型：第一类是自然资源的稀缺，人们最为耳熟能详的“山景别墅”、“水景别墅”皆属于资源型别墅的范畴；第二类即产品设计上的稀缺，这类产品不以自然资源的占有为制胜点，而专注于“产品设计”上的极致追求；而第三种别墅类型，择地城市中心，不说“归隐”，而谈“享受繁华”，城市别墅“稀”在“地段”。那么，从人们对于舒适居住甚或身份认同的追求来讲，城市别墅是首选，无城市则退而求“水景”或“山景”，在别墅供应量无法满足需求人群增量的情况下，供需的失衡就是肯定且必然的结果，众多居者的换房过程结束后，市场还剩下多少可供选择的别墅产品，实在是难说的事。　　所以，十年后，你或许真的会非常懊恼：别墅啊，怎么想买都没了？！　　十年后，还有哪些人在“买”房？　　内容提要：　　在商品房长达七十年的使用期中，绝大部分不会只为购买者这一代人服务。随着社会经济的向前发展，将有更多的父母经过长期的积累，有能力为下一代准备好一套甚至多套住房。数据显示，成都市每年约有15　　今年11月16日，国家统计局总经济师姚景源在中国社科院住房绿皮书《中国住房发展报告()》的发布会上说，当买房人不是货币支付人时，比如两个小青年买房，双方父母掏钱，爷爷奶奶掏钱，实际上是几个家庭支持一个小家庭买房子。这在经济学上叫第三者买单，相当于公款消费。　　这个问题很严峻，它实际是把三代人一生的积蓄都用在了买房上。　　几代人为孩子买房，这种现象确实存在，不过具体情况也慢慢变得多元化起来。很多人不是因为房子太贵而不得不“啃老”，而是父母本意在投资、保值，或是在经济条件十分宽裕的情况下提前为儿女准备好了住房，反倒是儿女们抱怨没了自主选择的机会。今年6月，李承的儿子出生了。这个孩子长大后将不用再像自己的爸爸妈妈那样为了房子奔波劳碌几年时间。李承告诉记者，他和妻子现在已经开始规划以后的购房事宜，会在合适的时候买第二套房，准备以后给孩子住。若是今后经济允许的话还会继续投资第三、第四套。因为“孩子应该有权利追求真正喜欢的东西，而不是让生活被一套房子绑架。同时这也是一种理财手段，最后卖不卖视情况而定。”李承笑言自己这是在提前给儿子“准备赎金”。　　所以当李承的孩子长大成人时，他或许会面临以下几种情况：　　1.父母已经为他准备好一套住房，他安安稳稳地住着就行了，不用操心每月的租金或是月供。　　2.更理想的情况是，那时候他的名下有超过一套房产，除了自己住外，还能收收租金来改善生活，甚至是卖掉也可以。　　3.当他结婚后，妻子也有自己的房子，于是麻烦来了——小两口不会像现在结婚的年轻人那样计较该谁买房，而是头疼两个人各自喜欢自己的房子，到底该住在哪一个呢？或者，一三五住你的，二四六住我的？　　从中国的人口结构来看，自上世纪五、六十年代开始，在鼓励生育的政策作用下，人口出生率一度达到40％以上，直到1982年实行计划生育政策以后，这个数字才开始下降。越来越多的独生子女意味着什么？随着社会经济的向前发展，将有更多的父母经过长期的积累，有能力为下一代准备好一套甚至多套住房。而有亲生兄弟姐妹的孩子，却在不断减少。在独生子女时代，4：2：1模式积累下来的财富将把那个1从沉重的负担下解放出来。在商品房长达七十年的使用期中，绝大部分不会只为购买者这一代人服务，这是真正的“前人栽树，后人乘凉”，以后将会有越来越多的孩子带着一把甚至是几把金钥匙出生。　　那么在十年或者更长时间之后，大多数本地年轻人已经拥有至少一套住房、无需再自己购买的情况下，谁来填补购买量的缺失？想象一下，十年后我们会在一个成都楼盘的售楼部看到什么样的场景？各家在讨论这房子能买不能买，于是各地方言都能听到，独独听不到几句成都话；为了和工作人员顺利交流，所有人都得说普通话，于是“豫普”、“陕普”、“赣普”此起彼伏，响成一片；售楼小姐干完一天的活儿，互相抱怨说普通话说得舌头都发麻了，因为——买房的全都是外地人。　　事实上早在两年前，成都市的外地人购房比例就达到了51%。数据显示，成都市每年约有15万外来人口，5万留下的高校毕业生，这部分增量是巨大的潜在置业需求。　　在人口流动逐渐成为常态的今天，大量涌入的外地人成为了每个城市里不可忽视的购房生力军，成都同样也不例外。或许我们可以大胆设想：十年之后，在成都买房子的人里面会不会有70%都是外地人？甚至，是90%？&&
6500元/㎡起
5100元/㎡起
均价 : 6500元/㎡起
位置 : 驿都大道西路
热线 : 400-869-1111 转 16027
6500元/㎡起
均价 : 4300元/㎡
位置 : 金马国际体育城（金马湖旁）
热线 : 400-869-1111 转 16950
均价 : 4800元/㎡起
位置 : 春江南路152号
热线 : 400-869-1111 转 16272
4800元/㎡起
均价 : 5100元/㎡起
位置 : 成龙大道二段与金枫路交汇处（川师成龙校区西侧）
热线 : 400-869-1111 转 16820
5100元/㎡起
均价 : 4500元/㎡
位置 : 天府花城968号（国色天乡乐园向西300m）
热线 : 400-869-1111 转 16795
均价 : 4300元/㎡
位置 : 永康路419号、448号
热线 : 400-869-1111 转 16157
均价 : 5400元/㎡
位置 : 驿都大道中路900号（政务中心旁）
热线 : 400-869-1111 转 16895
均价 : 5500元/㎡
位置 : 光华大道三段清泉北街（工商银行路口右转）
热线 : 400-869-1111 转 16330
均价 : 6100元/㎡起
位置 : 国色天乡旁
热线 : 400-869-1111 转 15971
6100元/㎡起
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