我买的按揭房首付贷款 影响按揭交了30万双证齐全能否二次贷款

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-09-02 23:58 标签： 按揭贷款首付比例
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城南 精装 双证齐全可接受按揭 首付低至2层 拎包即可入住哦
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房源介绍：
一、本房是2002年建成，紧邻人人乐及新光综合菜市场、新光小学及高新实验中学，生活交通非常便利！
二、本小区由社区直接管理，无物管费和停车费，每个月只需8元钱的垃圾费，生活成本非常低。
三、标准套二房，一梯两户，每间卧室都挺大，公摊极小，楼层在六楼（楼层虽高 但是价格便宜）。
&四、此房产权已满五年，无营业税，双证齐全，房东急售，非常急。（想换房子 家里面呢的人员太多 故急售换房）
五、&该房子属于安置房，拆迁的可能性非常大 所以投资非常适合。
其他◆周边配套齐全，绿洲幼儿园、诺贝尔幼儿园、新光小学、高新实验中学，新光综合菜市场，！
公积金贷款新政：
连续缴费半年以上的1万以上均可贷60万1万以下可贷30万，
年利率3.5% 最低首付两成。
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新乐南街3号
四川弘房地产集团有限公司
社区居委会
其它、普通住宅
50000平方米（中型小区）
小区内停车
35%（绿化率高）
默认为参考首付和参考贷款，您可以更换下面选项获得自己的专属贷款详情
公积金贷款
商业贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
是指所贷款的额度总额占房款总额的比例。按揭成数=贷款的额度/房款总额
6个月(6期)
9年(108期)
10年(120期)
11年(132期)
12年(144期)
13年(156期)
14年(168期)
15年(180期)
16年(192期)
17年(204期)
18年(216期)
19年(228期)
20年(240期)
21年(252期)
22年(264期)
23年(276期)
24年(288期)
25年(300期)
26年(312期)
27年(324期)
28年(336期)
29年(348期)
30年(360期)
备注：本房为满二唯一，免收营业税（如非普通住宅，需收取营业税）和个人所得税。税费由营业税、个人所得税、契税等构成。具体税费因房源不同有差异，详情请咨询经纪人。
参考首付：15.60万(3成)
贷款金额：36.40万(成)
支付利息：万(利率%)
￥7323元/平米↑小区15%
￥27000元/平米↑2月15%
￥27000元/平米↓2月20%
暂无历史数据
注：本站“均价”数据统计来自经纪人发布的信息
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二手房交易:若我买的房子要价40万,首付三成12万,如果评估结果是30万,那么我只要再付18万的贷款,是吗
提问者：| 浏览次数：47次 |问题来自：潍坊
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回答 共4条
50*0.3=15万 就是15万就行了 如果能的话最好 很低 省钱 但最多贷款30万 不过对于这个房子来说也够了
这要看您的贷款方式,如果您是首套房,考虑公积金贷款的话,首付两成,根据缴存单位和缴存比例算出贷款额,如果您是考虑商贷,首付三成,贷款额是评估价的七成;如果您是二套房子的话,公积金首付五成,商贷首付六成,贷款额是评估价的四成
首付大概15万 商业贷款和公积金的主要区别在于公积金的首付高但是利率低
首套3成,也就是你能贷7成,贷的这7成是评估价的7成,一般银行评估都是成交价的7成到8成,也就是130万的房子能评估97.5万,可以贷97.5万的7成,也就是能贷68.25万,那么首付就是130-68.25=61.75万,也就是首套首付3成也就是61.75万;至于月供得看你贷多少年?是等额本息还款还是等额本金?你找的银行给你利率下浮多少等等?
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文明办网文明上网 举报电话：010- 举报邮箱：您好,我已购买过一套50平米房子，用的是商业贷款，已还清,现为改善住房，准备购买一套100万左右的90平米以上的二手住房，按照最新的公积金政策,应算首套,首付30%,有以下问题还望帮忙解疑:1,我交市区公积金，我老婆之前交了几年市区公积金,今年6月换工作到园区，现在交园区A类公积金,请问我们贷款总额是35万还是21万呢？2，因为我们这种情况商业贷款算二套，只能贷5成，即50万左右,那么我是否可以用组合贷款方式,即首付3成30万左右，公积金贷21万(或35万),商业贷50万左右?还望能帮忙详细回复,感谢-金斧子假如我买了一套价格为100万的房子，交了30万的首付，剩下的贷款按揭。现在我需要100万，我可以用这套房子_百度知道
假如我买了一套价格为100万的房子，交了30万的首付，剩下的贷款按揭。现在我需要100万，我可以用这套房子
假如我买了一套价格为100万的房子，交了30万的首付，剩下的贷款按揭。现在我需要100万，我可以用这套房子向另一家银进行抵押来贷款吗？要是能的话，能贷款到100万吗？
难道我按揭的房产证上真的会盖章，写上抵押中，而且房产证抵押给了原来那个贷款给我买房的那家银行了？这样我就不能拿到自己的房产证了？就不可能拿这房子坐抵押来向另一家银行贷款了？请懂的给我指点一下，谢谢了！！
提问者采纳
您好，在抵押中的房产可以在次抵押的，但要看这套房产还有多少空间可以在用，假如房产评估价可以贷出100万但还有50万未还清，那么在换其它银行来做的话只有50万的空间可以在用。您之前交了30万的首付，所以房产证上会盖个抵押的章，但是如果想在做您可以先从银行拿房产证的复印件出来
由别的银行来进行批贷，批贷成功后您在还清之前的贷款就可以了，但是至于能贷到100万吗？就得由评估所评估才能知道。北京融德信贷款顾问，希望可以帮到您。
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其他4条回答
确实是不行，你的房产证抵押给银行了建委都登记了的，房本上会盖章写着抵押中，就没办法再抵押了。
不可能的啊按揭贷款，房子已经抵押给银行了，怎么还可以再抵押贷款？有这么便宜的事吗？哈房子抵押贷款，最高是打七折（如果房子没贷过款的话），这要分地区的，农村的一般50%
高利贷方有可能会提供给你。
不可以的 银行有记录的
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我今年刚买的房子，交了首付13.8万，贷款30万，第一套房子，现在急用钱想按原价转手卖掉，请问各种税要交多少钱?各是多少?
我今年刚买的房子，交了首付13.8万，贷款30万，第一套房子，现在急用钱想按原价转手卖掉，请问各种税要交多少钱?各是多少?
问题类型：　问题来自：河南 - 郑州　悬赏：20分　咨询时间： 23:40　咨询人：yishuijuelian
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您好，这个需要到当地房管部门查询。不同地区不一样。
回复时间： 10:23
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你好，可以向当地房管部门咨询了解
回复时间： 05:55
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你好，建议直接咨询税务部门。
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可以咨询房管部门
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